購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

>専有面積150㎡程で総額1500万程掛かりましたが、
それは広いけど、ちょっと近郊に行けば1500万ぐらいで建て売り戸建てが手に入るし、それで十分かな。

>>641
1500万円というのはリノベート費用のみです。マンションの購入価格は1億円を優に超えます。
一軒家、マンションなどかなりの数を見てきましたが、結局思うのですが、
値段相応ですよ。上の方で戸建て派の方達が論じてましたが、坪30万の戸建ても坪50万の戸建ても、
やはり値段相応。まあ常識的に考えてそうですよね。もちろん極く稀にラッキーな人で、
お得な物件を手にされる方も入るでしょうけど、それはあくまで例外的なこと。
ですから、まず予算ありきで、それから新築か中古か、中古ならリノベーションは必要か？
など、色々な選択肢の中から選ばれればいいと思います。

>>637
うちは戸建てなんですが、中古をリフォームしました。一から作り上げる程のこだわりはないのですが、壁紙や水廻りなど、自分好みに仕上げたので愛着湧いてます。中古だと、壁紙なんかも派手に冒険出来て楽しかったです。天井スピーカーも幾つか取り付けました。とても気に入ってます。お気持ち分かります。

>>642
1億円のマンションと5000万の戸建てだったら、マンションがいいし、逆に5000万のマンションと1億円の戸建なら戸建がいい。値段相応はその通りですね。

>>643
そうなんですよね。キッチンはほぼ妻の趣味なので言われるがままでしたが、
ビルトインの食洗機も付けて、カウンタートップはマロンブラウンの大理石にしたり。
自分のこだわりは洗面所のボウルをイタリア製の洒落たデザインのものを指定して、
水栓金具はグローエのモダンなデザインにしたり、カタログをあれこれ見たり、
ショールームで実物を見せてもらったり楽しい時間でした。
天井スピーカーもいいですね。オーディオなども凝りたくなりますよね。

>1億円のマンションと5000万の戸建てだったら、マンションがいいし、
>逆に5000万のマンションと1億円の戸建なら戸建がいい。
>値段相応はその通りですね。

結論でたんじゃないの？戸建てもマンションも家は値段相応である。
遂にこのスレも終了か！

価格で言えば、今東京都で売りに出ている戸建てとマンションの最高値は：

戸建て：南青山＠12億円
マンション：六本木＠12億円
ちょうど価格も一緒だしね。立地や広さなど違いはあるだろうけど、
世間の評価で同価格なんだから、今現在の価値も一緒。
比例して、マンションも戸建てもやはり価格相応ということで結論かな。

さて、この結論に反対してくるのは戸建て派？マンション派？郊外民、都心民？

当たり前というか、無難な結果ですね。
ゴチャゴチャ御託を並べてソースがどうだの資産価値がどうだの言ってたけど、
それは買った以降の話しであって、買う瞬間は価格に見合う今現在の価値を受け入れるかどうか。
マンション・戸建ての形態に関係なく、価格=貨幣価値という絶対的公平な物差しで、
高いものは価値が高く安いものは価値が低い、というごく当たり前のことを、
ここまで長々なと議論してきた時間は・・・
いずれにせよ、無難な当たり前の結果だったね。

>647
戸建に住むんだったら、普通は中古戸建を探すのではなくて土地を買う。
その上に好きな家を建てるでしょう。

中野の土地でも19億円ですよ。そこに豪邸建てたら23億円くらいしますね。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1169130005595/

>647
とりあえず検索すると、都内の１億円以上の物件で、戸建・土地　900件、マンション80件。
3億円以上だと、戸建て120件、マンション6件。

予想通り、お金持ちは戸建て一択だ。

>650
やはりバカな戸建派だね。ここの用途地域は？商業地域だね。容積率も500%。
要は普通はビルなどを建てる商業地。だから比べるべきは銀座などの商業地。
何で中野で坪単価1000万なのか、理由分かりませんか？
銀座で同じ広さなら土地だけで＠9000万ｘ190坪で171億円。そこに一軒家建てますか？
全くアホばっかだな郊外至上主義者は・・・

>>643
私も中古リフォームも検討しました。でも、ウチの近所だと戸建でも中古も新築もあんまり値段が変らないんです。
その上リフォームとなると駅から離れないと予算オーバーになるし、震災の二年後だったこともあって震災後に建てられた新築の方が安心な気がして新築を選んだっていうか、実際はリフォームで耐震補強もできるので問題は無いんですよね。本当のところでは良い中古住宅も見つからなかったんです。
土地（注文住宅）、新築建売、中古戸建、マンションと探したんですけど結局物件が多く選べたのは建売で、予算も間取りも広さもピッタリだったので建売になりました。
建売はやはり間取りに生活スタイルを合わせるようになるので、今の間取りは大変気に入ってます。
建売で不満なのは間接照明や壁収納などが少ないって事ですね。反面、家具の配列に制限が少ないとは言えますけどそういうアラカルトってあった方が良いです。
今はDIYで戸棚を付けたりして結構気に入ってます。でも、間接照明って配線が隠せないのでどうにもならないんですよね。
そういったゆとり的な部分で注文住宅って良いなって思います。
私もオーディオはお金は掛けてませんけど好きなので天井スピーカは羨ましいです。私だったら配管だけ通して…とか妄想が膨らみます。

中野の容積率500%がバカなら、マンション住まいはもっとバカとなるが。
マンションなんて商業地や工業地ばっかでしょう。住宅地でも容積率の高い、隣にビルが建てられるような日照の無い場所とか。

>マンションなんて商業地や工業地ばっかでしょう。
ばっか、というと住宅地に建っているマンションは無いとでも？どこまで無知なの。爆笑

だから、高級住宅地は２階までの高さ制限が普通。
マンションが建つような土地は用途は住宅地でも、容積率が緩い低級な土地。

>654
東京都のマンション、既に建っている中古マンションで検索すると3000件以上。
その中から、19億の土地とかいう例を出してくるので、
1億円以上のマンションを検索したら78件在ったので、
用途地域というのを確認するといい。
だいたいが、第一種住居地域か、もっと規制の厳しい第一種低層住居専用地域。

http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/list/

商業地や工業地などあり得ない。もっと常識を付けるように！

＞６５６
違うよ。６５４は
＞マンションなんて商業地や工業地ばっかでしょう。
って言ってるよ。

今の価値なんてどうでも良い。将来、郊外物件は人口減で二束三文。今まだ価値がある物件なら売り逃げすべき。

657のサイトだと、1億円以上の中古マンション78件、1億円以上の戸建・土地1,200件。
やはり圧倒的な差があるな。
マンションがそこそこ高いのは、新築時だけだな。