【箕面森町・大阪】について　Part12

>>7691 通りがかりさん

ある意味、森町に4000も出してしまうって凄いと思う。

>>7694 匿名さん

落ち着いてもう一度7690を読んでみよう。

安さが売りならなぜもっと安い地域に人が流れないんですかと言ってるんですよ。

高い地域と比べてるのではないです。

>>7694 匿名さん
確かに、
森町って大阪府の北の果てなのに、まったく比較対象になり得ない南の果ての阪南もちだしたり

田畑と山林がほとんどで大規模新規分譲地など存在すらしない能勢を比較対象としている時点でまったくピントのズレた主張ですよね。
どうみても論破されています。

いくらなんでも能勢、阪南は無理筋

話しが極端すぎ^ ^

>>7685: e戸建てファンさん　
>>[2018-07-11 07:15:09]
>>新築建売１６００万〜（土地建物付き）、たくさん出てましたけど、
>>やはりお買得だったのでしょうか？


センチュリー２１かどっかで出てた森町建売りですよね！

たしかにローコストでしょうけど土地建物外構付きですからね！

あれが森町本来の実力だと思います。

またあんなの出ないかな～

いくらモノが違うとはいえ大手はボリすぎ

土地ゆるゆる地盤で４０００とかどうかなと思う

>>7705 評判気になるさん
ローコスト住宅は主にアフターメンテ部分で不満聞くから、安くてもアフターメンテナンスしっかりしたところが良いね。

ところで地盤改良にいくらかかったんですか？

>>7703 匿名さん

>どうみても論破されています

なるほど、賢さが分かりました。

>>7687

>>言葉だけでなく本当にそうなると有り難いのですが、

>>実体は冬場は薪ストーブ煙害、春先からは迷惑バーベキューどんちゃん騒ぎ、

>>犬のフン不始末と年柄年中いさかいが頻発していますよね？

>>まずそれぞれのご家庭が自分中心の考えを改めマナーをしっかり守って

>>森町のイメージ悪化を改善していくことが肝要だと考えています。


おっしゃる通りですね。

価格だけで森町を選んできたとしても、森町ライフをネガティブではなく

ポジティブなものにするために住民自治にしっかりと取り組み、

マナー違反を根絶していけばもっと良いニュータウンになると思っています。

>>7687
年中いさかいが頻発しているんですか？！
うちの近所は1つも聞いたことないわー平和なところでよかった！！

>>7710 検討板ユーザーさん

たまたま平和な街区でよかったですね！

悪天候が続いていたので少し下火でしたが

また迷惑BBQ、迷惑花火の夏休み到来ですね・・・

豊能町や能勢に行かないのは周りの街並みじゃないですか？
森町は子育て世代が多いので、森町だと周りがだいたい同じ世代ですよね？
でも豊能や能勢になると土地は安くても、学校も過疎化してるし、もっと不便だし、そもそも街自体が高齢化してますから、ママ友やご近所付き合いしにくいのもあるかなと思います。
うちの主人もそうですが、豊能町に実家があって両親が住んでて、森町に家を買ったんです。
何かあった時、お互いに協力し合えるし、付かず離れずの距離に頼れる人がいるというのは本当に助かっています。
土地の広さに対しての価格の安さもあるとは思いますが、それだけではない気がします。

>>7710 検討板ユーザーさん

うちも薪ストーブ被害はありませんし、バーベキューはしてる方結構いらっしゃいますが、全然気になりません（笑）
まず薪ストーブの家が近くにありませんから、それでなんでしょうかね？(^^)
バーベキューはどんちゃん騒ぎまでしてないですから、声も臭いも煙も気にならないですけどね。。。
たまたま平和なら地域なんでしょうな？（笑）

>>7718 住民さん
親が能勢、川西、北摂の森町に近いエリアにいるというのはよく聞きます。
親が近くにいると何かあった時助け合えるので羨ましいです。

>>7705 評判気になるさん
さすがに土地建物付きで、その価格はないでしょう？興味があるので売り出しの際には一度見学に行きたいです。

今、箕面森町で注文建築されている方は、土地建物で
だいたい4000万円くらいかな。メーカーならそれ以上。

この金額を他であてはめると

・都心部のミニ開発で土地25坪くらいの建売
・駅からバス便の新築マンション
・駅から徒歩圏の中古マンション
・家賃12万なら30年居住可能

彩都や宝塚山手台なら、＋500〜1000万円

こう並べた中で、何に優先順位をつけるのか。
それぞれ一長一短あり、正解。間違いは無い。

人口急増中の森町を選ばれている方は、
総合的に判断されているのでしょうね。

昨夜遅く我が家の窓下で鹿の群れが遊んでた。数えると九頭いた。
「それだけ自然がある」と言うとアンチな方々は山奥の僻地でチープな所　民意の低い街と声高におっしゃることだろう！
ハイソな芦屋はイノシシがいてチープな森町にはイノシシはいないとおっしゃるだろうが森町にもイノシシはいるぞ！

>>7721 匿名さん

昨年、センチュリー21で出てましたよ
１６００万〜１９００万くらいで！
私も最初は土地だけの価格かなと目を疑いましたが、土地建物外構付きの価格だったんです！
けっきょく有料トンネルとかあまりにも不便で特殊すぎる悪立地に躊躇してる間に売れちゃたみたいだけど、森町買うなら安くなければ意味ないと思うので、また出たら再考してみたいです。
それにしても大手は建物が高いのはともかくとして、特に森町に関しては宅地にも高額な利益を乗せまくってるんだなとつくづく感じました。
検討者の皆さんはこのe戸建てさんなども活用しながら、しっかりと情報収集をして安い土地を高値掴みなどさせられないように
賢い選択をしましょう。

>>7724 匿名さん

昨年では無いよ。一昨年ね。
年度末に向けて地主さん売り急いで値下げしていましたね。

なかなか売れていない時期がありましたもんね。超ローコスト住宅で。

本当に土地に利益乗せまくってるならば、売主の大阪府などに文句言いましょうよ。

>>7725 e戸建てファンさん

安いのから順番に売れちゃたので、いかにも森町らしいなと思ってました。
後々の生活コストも考慮しますと森町買うなら、やはり価格で選びたいですからね。

安いのから売れるんなら、緑道沿いや展望が良い土地だだ余りだと思うけどね

現在ピースで計画中なのですが、上下水道加入金？工事費？が30万以上する見積もりになったのですが、そんなもんなんでしょうか？
10万ちょいだと思ってました。

>>7730 検討板ユーザーさん
ピースがどうなってるのか分からないし、ハウスメーカーでも違うだろうし、契約時の見積もりか実際にかかる費用なのかも分からないから分かりません…
ピースの建築条件付きで建てるならそういう工事費で吹っ掛けられる事は無さそうに思うので、どうしても納得出来ないならハウスメーカーと話し合うしか無いのではないでしょうか？

>>7730 検討板ユーザーさん

箕面市への水道分担金が10万以上するので、屋外給排水工事と合わせてたら、30万程度は妥当な線です。

>>7724 初心者マークさん

>森町買うなら安くなければ意味ないと思うので、また出たら再考してみたいです。

安く買いたいだけなら止めといた方が良いですよ。たぶん、片身狭いですよ。
もっと安い建売街にしとかないと。

安くしか買えないならば仕方ないのですが。

>>7733 検討者さん
もう2000万切る建売なんか出ないんじゃない？
大手以外の建築条件付き売れなさそうだから、ヨッシーが持ってる土地ならワンチャンあるかもだけど。

>>7733 検討者さん

安い安いといいますが、極端に安いのはセンチュリー21みたいな安売りを得意としてる建売とかじゃないかなと思います。
うちの近所にもセンチュリーの建売ありますが、土地建物込みで2000万前後とかでしたもんね。
でもあまり安すぎても心配になりませんか？こないだみたいな地震や大雨が来たら私なら怖いです（笑）
注文住宅の方はだいたい土地建物込みで4〜5000万が多いんじゃないですかね？
近所の方とお話ししてると、そんな話をよく聞きます。
大手ハウスメーカーなら5〜6000万なのかな？
土地の大きさや家の大きさにもよりますが。
他の住宅地はどうか知りませんが、
家にお金をかける方もいれば、車や子供の教育、旅行などの娯楽にお金をかける方もいますよね？

もちろん家にも車にも教育にも娯楽にもお金かけられる人もいらっしゃるかもしれませんが、そんな方はあまり森町にはいらっしゃらない気がします。（笑）

3〜40代の子育て世代が多いので、いい意味で庶民的な街だと思ってます。
以前に住んでいた宝塚のほうが、そういう意味では持ち物やら車やら子供のお受験やら、見栄の張り合いばかりで、住んでいて疲れました。

>>7735 住民さん
耐震等級は大地震1回のみの話なので、耐震等級3でも2回大地震を直撃したら壊れる可能性もありますが…
それでも熊本で耐震等級3の家は全壊していないと聞きます。
性能の良い家を建てるのは普段の快適性と保険ですね。

全てにお金をかけられる裕福な家庭も知っていますが、子供にお受験をさせて勉強漬けにする家庭は聞いた事ないですね。
小中一貫校という森町の特性的に私立小学校に行かせている家庭はほぼ無いんじゃないでしょうか？

そして裕福層が自慢してくる事も、庶民が見栄を張る事もないので楽です。

>>7733 検討者さん
森町より安い街区ってあるんですか？

>>7737 賃貸住まいさん
価格だけっていう割に泉南っていうと遠すぎるって仰るんでしょうから
羽曳野とかどうですか？
早く行かないと売れちゃいますよ〜

>>7738 匿名さん

いやぁ〜、泉南、羽曳野、森町かぁ・・・
甲乙つけがたいねぇ （笑）

>>7739 e戸建てファンさん
森町にはもう当分2000万未満の建売出ないと思うので、他の安い建売買って幸せに暮らしてください。
それとも叩き足りないほど気に触る魅力があるんですか？^^

>>7740 匿名さん

そうですねぇ、森町には数多くの短所欠点はあるものの「安さ」という唯一最大の魅力がありますから一応検討住宅地として残しておきます。
住宅地内で迷惑行為が横行しているとの情報等もありますが１８００万円くらいで庭付き買えたら住んでからの高い生活コストにも何とか対応できると踏んでますので。
やはり安さには勝てません^ ^

>>7725: e戸建てファンさん　
>>[2018-07-12 11:56:16]

>>7724 匿名さん
>>昨年では無いよ。一昨年ね。
>>年度末に向けて地主さん売り急いで値下げしていましたね。
>>なかなか売れていない時期がありましたもんね。超ローコスト住宅で・・・


さすがに森町住民さんは価格重視で買われただけあって

安い物件のことはよく覚えておられますし、個別の業者事情にも精通されていますね。

また今年年末にかけて一千万円台とかの建売り森町で出ないかなと期待しております！

>>7741 e戸建てファンさん

生活コストかかると踏んだ上で
住居に1800万しか出せないなら
やめたほうがいいよ。
越してきてからトンネル代ガーーとか書き込んでるの想像つく。
とりあえずピースあたりの賃貸でどうぞ。

確かに、森町はトンネル代ガー、って文句言う人多いですからね・・・

分ってたはずなのにね・・・

>>7741 e戸建てファンさん
分かりました。自分には短所にしか見えないのに長所に感じて楽しく暮らしている人が魅力的に見えるんですね^^

安さが最大の魅力で生活コストがかかっても良いなら、それこそ泉南とか南の方が合ってますね！
森町の最安値より更に安いですから、森町より生活コストかけられますよ^^

>>7745 匿名さん
いえいえ、言い合いばかりしておられるお姿は、けっして「長所に感じて楽しく暮らしている」ようには写らないですが、それを差し引いても森町の安値は捨てがたいと感じていますよ。
安いから仕方ないこと、我慢しなければならないことは承知のうえですから ^ ^

>>7746 e戸建てファンさん
言い返されてるのアンチですよね？森町民同士で言い合いしてないです。

なんで森町より安いとこさっさと買わないんですか？
森町もう一昨年ほど安い土地も無いのでそんな下がらないですよ？

ところで第三区域5月以降に公表するって言って、新たにはびっくりドンキーの会社しか公表されてないけど、他は一般人が買ったのかなwww

>>7746 e戸建てファンさん

このスレも森町特有のものです。
安くは買えますがこれを受け入れるかどうかは各々のご判断だと思います。

泉南、阪南、羽曳野、森町、

どうしても、そうなってきますよね、、、