【箕面森町・大阪】について　Part12

私もここが良くて建てました。
ピースで上物合わせて5,500万円です。

住んでない人、検討してない人の投稿、ただただ見苦しい。

昨年、新築戸建１６００万〜１８００万で出てた。売れたけど。
今なら森町中2丁目で中古戸建１９５０万出てますね。
年収３００万くらいでも買えちゃうのでは？
いちおう大阪府が開発したから低所得層の需要にもしっかりと応えるように考えられてるのが森町の現実。

そうなんですよねぇ。
安い建築会社が最近はびこっているの気になります。
森町で建売…みんな割と拘って建てているのにぃ！と勝手に景観違反だと嘆いています。心が狭いなと自分でも思いながら…

>>7603 通りがかりさん
建売造るのは良いけど、せめて違うデザインにしろよと思う。

以前、森町は問題多すぎて買った途端に価値が半減以下になってしまうとの書き込みありましたが5000万で建てた方は価値どうなったのでしょうか？
売る気ないとはいえ自分の建てた財産価値が他所より著しく暴落するのは気分が悪いので・・・

>>7605 通りがかりさん
土地は安いがトンネル高いは事実だ。
ウチは平野部の土地買うより高くはつかないけど。

でも頻繁にトンネル使って平野部よりトータル高くなる層は安いからで買ってないだろう。

新築プレミアムは2割。
中古になった瞬間に建物は2割下がる。
どの土地に建っている住宅でも。

土地の価格は、人気投票。
価値より安いならば売れるし、高いならば売れない。

森町は建築ラッシュで、バスもいっぱい。
右肩上がりで箕面市人口増の牽引エリア。

中古の価格はsuumoで確認。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%AE%95%E9%9D%A2%E5%B8%82%E3%80%80%E6%A...

暴落要因が多いは理解しつつ
とりあえず森町しか買えないから
仕方ないですよね、、、

庭先バーベキューとか薪ストーブとか、ここ数年で迷惑行為が急に増えた気がします。

安い、治安が良い、災害にも強い、って最高！
良い買い物した♪

郊外の住宅地で、中古価格が下がるのは百も承知。
住替え考えるなら、市内の中古マンション買う。
賃貸は他人の家に金を払い続ける。資産価値ゼロ。

森町を買ったのは環境。ここからは感想。

ほどよく田舎で同世代が多く、子どもがたくさん、みんな他エリアから集まってきて境遇がよく似てる。喘息なんかも快方に向かう。救急病院はトンネル超えて15分。通勤も慣れる。週末は家族でドライブ、ショッピング。千里方面はもちろん、池田経由で伊丹、尼崎、西宮へも出向くこともある。アウトレットやめんたいパークも近い。普段の買い物は阪急オアシスやコープ宅配やネット。千中で買って帰ることも。地震は震度5以上でも突き上げだけ。地盤が硬い。雨もよく降ったが影響なし。雪は年に数回10センチくらい降る。風は強く冬は寒い。虫はたくさん、鹿も出る。自転車は電動。原付バイクは便利。スーパー、小児科もやっと出来る。高校は豊中、茨木、吹田、箕面方面。塾は千中、ときわ台光風台も。教育レベルは高い。アウトドア思考が高い。

こんな感じですかね。

>>7611 匿名さん

こんな事、住民は書かないよ。

ダメですよ、なりすましに自作自演は。
7609-7611色とりどりですが。

>>7613 名無しさん
7609、7610はアンチだろうけど、6711はリアルな森町住人の私の意見です。

売るつもりなく死ぬまで暮らそうと思う気に入った土地が安く売ってるなんて最高じゃないですか？

>>7612 e戸建てファンさん

わかりやすいです、参考になります！

スーパーできるんですか？？

>>7615 検討者さん
せめて1000レスくらいは読もうよ…
1ページで見れるように出来るんだからさ。

それはそうと今月着工予定だったけど、災害対応でまた遅れるんだろうか？

はい、見ました。
決定事項だったんですね！
よそ者からすると、いろんなやり取りでどれが本当なんだかわからないんです…


ビオラルみたいな、他店とはちょこっとコンセプト変えたようなのだと、雰囲気壊さなくていいですね。

>>7617 検討者さん
まあ確かに虚言癖あるのが粘着してるから分かりづらいね 笑
建設予定地に立ってる看板が4200レス目くらいにあるよ

しかしもう少しググってくれ…
あなたが今使ってる箱はこの掲示板しか見られない仕様なのか？
すみませんが、あの書き方はその後激安PBしか買えない店かのように叩くための流造りに見える。

>>7617 検討者さん
ビオラル知らなかったけど、ペーパーバッグみたいなロゴで良いね！
トライアルはネイビーと白のロゴだから変えなくても問題ないけど

>>7618 匿名さん

ご明察とおり。

安売り、トラック路駐、ヤンキー溜まり場。

叩くための下準備。全て知っての事。

それにしても楽しみだね。
結構なんでも売っている店が町内にあるって災害時は特に助かるし。

低所得者向けの激安スーパーが進出決めたのも、
安い家いっぱい建ったおかげですよね！

>>7622 口コミ知りたいさん
でも中国産食材や添加物PB食品はやだなぁ、田舎ヤンキーやトラック路駐も懸念されてるしぃ。
うちは家族の健康被害が心配だから高くついても今までどおりオアシス行くかなぁ

添加物避けるんだから、野菜、米、牛乳、乾物くらいしか口にしないんですね。
わーすごいロハスw

>>7624 名無しさん

確かに激安PB食品って何入ってるか分からないから恐ろしいですよね！
規定値以上の食品添加物とか。
大事な子どもに食べさせるのはすごく抵抗感あります。
わが家もヤンキーにからまれたら嫌だし従前どおり阪急オアシス行きます。

森町が便利な他所より中古価格が下がるのは百も承知。
そもそも住替え考えるなら、大阪平野側で買う。

森町を買ったのは価格。ここからは私の所感。

不便で田舎だけど同世代が多く、子供が多いけど、将来一斉に高齢化するのは少し心配。
みんな安さを求めて他エリアから集まってきて所得層がよく似てる。山林が多いので花粉症は悪化した。救急病院は山の向こう。通勤はバス座れなかったら最悪だが慣れる。トンネル代が高いので週末は庭で安BBQ。千里方面はもちろん、アウトレットやめんたいパークも高速代必要。普段の買い物は阪急オアシスやコープ宅配やネット。生活コスト高め。先日の地震は震源地が遠かったので命拾い。ピースガーデンは大規模盛り土。外縁部はレッドゾーン。豪雨は中国地方がメインで今回はとりあえず影響少なし。今後は分からず。雪は年に数回10センチくらい降る。孤立の不安はある。風は強く冬は寒い。虫はたくさん、鹿も出るのでフン害あり。自転車は電動必須。原付バイクはトンネル通行禁止。深夜営業激安店が出来る。トラック対策、騒音対策必要。高校は豊中、茨木、吹田、箕面方面。高校からは通学も大変。大手塾は千中。教育意識は普通レベル。

すみません。私ならこんな感じですかね。

確かに土地やすいけど、
「うちの年収でも庭付き1戸建が買える！」って
息巻いてる検討者さんはよく考えた方がいいよ。
低所得者ばかりなんて叩く人もここにはいるけど、
実際はかなりお金持ち多いです。
長期休暇のたびに海外旅行、
外車2台持ちやキャンピングカー持ってる人もいる。
子供の習い事もみんなすごい。
乗馬やゴルフ、タップダンスなんてあまり
聞かない習い事させてるお家も多いし
何より子供一人あたり習い事3つとか普通。

>>7627 評判気になるさん

詳細な情報提供ありがとうございます！
こういった有用な検討情報を手軽に入手できるところがe戸建てさんの素晴らしいところですよね！

あと、箕面森町、彩都、宝塚山手台と見に行きましたが彩都、宝塚山手台は輸入車やレクサス等ガレージに多いのでちょっと我が家は場違いかなぁと思いましたが、森町は国産ファミリーカーや軽自動車ばかりでとても親近感もてました！
やはり住宅価格と所得レベルには相関関係あるんだなと改めて感じました！

>>7628 名無しさん
外周、緑道沿い、見晴らし良いエリアは裕福な人多いですね。
建売でもカスタムしてる家が多いし、建売しか買えないというより、こだわりも時間も無くて建売な感じがする。

我が家は注文住宅庶民的エリアやけどこんな貧乏なのうちだけかと思うくらい 笑

>>7629 口コミ知りたいさん

やはり森町より宝塚市山手台、彩都のほうが金持ちの比率は圧倒的に高いんだろうね。

>>7631 e戸建てファンさん
彩都はもうそっとしてあげて

7627(^o^)7629

毎度毎度お疲れさん。

森町なら安売りスーパー繁盛しそうですね（笑）

安売りスーパーなら
森町じゃなくても繁盛するでしょ(笑)

「安売りスーパー」じゃなくて

「安もの売ってるスーパー」だよね

森町で繁盛すると思うよ　笑

>>7636 評判気になるさん
全食品&生活用品売るメーカーに喧嘩売るスタイル 笑

安いカー用品等も置いてるから、トラックの運転手さんやヤンキーのお兄さんたちにも非常に人気ありますよね！

>>7638 e戸建てファンさん
世の中のトラック運ちゃんはこんなお菓子コーナー未満の区画のスポーツレジャー用品と一緒にされたカー用品コーナーに買物にわざわざ来るの？

>>7640 匿名さん

深夜営業だからねー
静けさだけは取り柄の森町は騒音、排ガス対策大丈夫かな？

そういえば
前に北急延伸は絶対ないっていってた人いたね。
今頃何してるのかな。

>>7638 e戸建てファンさん
今更「ありますよね！」とか言われても
それもうだいぶ前にでたネタだから笑

カー用品大して置いてなくても深夜営業してるから運ちゃんが来る！って言ってるけど、食品以外22時終了だったりして 笑

24時間なんだよねー

関西スーパーとかライフとか、まともなスーパーだったらよかったのにね・・・

よほどのことない限り中間ファミリー層は夜中の2時、3時なんかに買い物に行きませんからね〜
そんな真夜中に激安トライアルに集まって来る客層って、だいたい想像つきますし。

深夜は客のために開いてるんじゃないからねー(^^;;

よほどの事があった時に開いてるって心強いね！

>>7647 口コミ知りたいさん
深夜、川西ドンキにタムロしてた連中、激安トライアルにも流れて来るでしょうね(^^)

川西ドンキから、森町トライアルに山道通ってヤンキーがやって来る？？？

そうかもしれないね。
本当にやって来るか楽しみだ。

豊能郡も田舎ヤンキー多いですからね
森町の深夜営業激安トライアルは絶好の立地でしょうね！

森町はトンネルないとどこにもいけないんじゃないんでしたっけ？

川西ドンキからやってくるならそこらへんはまだ生活圏内ってことでしょうか？

トンネル料金払わなくても集結できる森町トライアル（深夜営業）は豊能・止々呂美エリアの若い衆にとってもこの上ない立地だと思います。

>>7654 匿名さん
きっと森町民にはトンネル通らないと何処へも行けない魔法がかかってるんだよw

激安トライアルつかえばトンネル代節約できますね^ ^

トライアルいいじゃないですか。
NB商品が安く買えるのは。

阪急オアシスもライバルできて、安くなるでしょうし。

楽しみです。　
田舎ヤンキーとやらも会ってみたいw
どんな迷惑行為をするのかな。

トライアルのPB国産あるやん

住民のみんな、言わせといてあげて！！
小児科歯医者内科が続々とできて
その上スーパーもできる！
小中一貫校も児童数の大幅増加に伴い
校舎絶賛増築中！
地震には相当強く記録的な大雨でも
特に大きな被害もなく
有料トンネルが無料になって
物資の調達には困らなかったなんて
言ったらアンチがかわいそう..
まだ工事始まってもいない
トライアルの客層予想が楽しいんだよ！

小児科歯医者内科が続々とできて
→肝心の救急病院は山の向こう側

その上スーパーもできる！
→普通のスーパーじゃなくて深夜営業ディスカウントストア

小中一貫校も児童数の大幅増加に伴い
校舎絶賛増築中！
→将来一斉に児童数激減

地震には相当強く
→震源地がたまたま遠かった（山越えた高槻南部）
被害無くて当たり前

記録的な大雨でも特に大きな被害もなく
→被害の中心は中国地方。被害無くて当たり前

有料トンネルが無料になって物資の調達には困らなかった
→トンネル開放して避難勧告されたってこと

山の向こう側でも20分程度だけど、平野部の人は全員10分で行けたりすんの？
激安ディスカウントストアでその辺のスーパーと同じ物が買えるのに何か問題でも？
児童数大幅増加でも増築されない方が悲惨だが？将来子供が減るのは全国的な話。
地震に距離はともかく山がある事は関係無いが？
被害なくて当たり前って大阪で浸水、土砂崩れした地区に対して失礼すぎ。
とどろみ小学校に避難なのにトンネル解放が関係あるの？

小児科歯医者内科が続々とできて
→肝心の救急病院は山の向こう側
→阪大医がいる子ども急病センターまで１５分エリアは少ない。
http://www.toyono-kodomo.jp/center00.htm

その上スーパーもできる！
→普通のスーパーじゃなくて深夜営業ディスカウントストア
→今までのスーパーと一線画す。阪急オアシスと選択肢が増える。
https://www.trial-net.co.jp/

小中一貫校も児童数の大幅増加に伴い 校舎絶賛増築中！
→将来一斉に児童数激減
→ときわ台、光風台を見ながら30年後を今から手を打つ。老健への変更など。

地震には相当強く
→震源地がたまたま遠かった（山越えた高槻南部） 被害無くて当たり前
→震源地から３０km圏内は直下地震。最も近い断層帯が動いた。

記録的な大雨でも特に大きな被害もなく
→被害の中心は中国地方。被害無くて当たり前
→能勢、豊能、亀岡、高槻、茨木でも被害あり。

有料トンネルが無料になって物資の調達には困らなかった
→トンネル開放して避難勧告されたってこと
→避難勧告とトンネル開放は別次元。トンネル効果で陸の孤島には為らない。

森町ってコストダウンされた街づくりも相まって安っぽいイメージついてまわってるけど（実際に安い）深夜営業激安ショップできてしまうことにより、安っぽいイメージが更に強調されてしまう懸念がありますね。

関西スーパーみたいな普通のスーパーできてくれたらどれほどよかったかと改めて思います。

>>7665 匿名さん

コストダウンされた街づくり？
坪単価が都心より安いだけ。

こんな贅沢な街づくりは無いですよね。
広い公園、広い道路、長い緑道、里山散策路、立派な公民館など。

民間企業の開発では有り得ない。
その分、税金投入されているんですけどね。

ありがたやありがたや。

宝塚山手台や彩都と比較しても

明らかにチープな街並み

とりあえず側溝が網じゃないのは嬉しい 笑

>>7667 匿名さん

安化粧した画一的な外構が好きなんですね。あれ、まとめて化粧すると安いんですよ。

宝塚山手台はオール50坪で整然とした区間の集まりですね。

森町は、色彩豊かで外構もバラバラで面白いですよ。チープと感じるなら、一般的な感性ではありませんね。一部建売ゾーンはチープ感ありますが。

「森町？あー、あの激安トライアルのあるとこ！」
て感じでイメージが一体化しちゃいますよね！

そうですね、トライアルと一体化するかもですね。
ご心配ありがとうございます。

たぶん、大丈夫でしょう。
牧落辺りの住宅地をジャパンや王将とイメージ一体化などしていませんからね。

森町は、ますます人が増えそうな感じですしね。

宝塚山手台からも流れて来ているみたいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564964/

>>7671 名無しさん
色んな店舗が混在してる牧落界隈と、他に何にも無い住宅地に忽然と激安トライアルが現れる森町とはインパクトがまったく異なります。
激安トライアルは森町のランドマークとして365日24時間光り輝くと思いますよ！

>>7672 匿名さん

光り輝かないですよ、街の下に出来ますから。
履正社と同じラインです。

自然豊かな森町に相応しく、賑やかにしないのも条件です。

ご心配ありがとうございます。

>>7673 通りがかりさん

心配なんかしていませんよ、森町のランドマークになるんですから！

心配しなきゃならないようなお店なんですか？

頻繁に投稿されている7672さんが
心配されていることを記しますね。
よく「森町特有の」と言われている内容です。

・森町が陸の孤島になる。
・トンネルが高いから生活に困る。
・山を開発したので災害に弱い。
・画一した外構でない。
・1500万くらいで60坪の土地買えるので低所得者が集まる。
・中古価格が安くなる。
・トライアルが出来たら田舎ヤンキーが集まる。
・トライアルが出来たら路駐トラックで道が塞がれる。
・学習塾が千里中央（新箕面）にしかない。
・自転車で高校へ行けない。
・こども救急センターまで15分かかる。
・鹿や虫が出る。
・風が強く冬は寒い。
・薪ストーブの家がある。
・庭先でバーベキューする家がある。

こんな感じですかね。全て反論できますが、
目的が貶める事では醜くなるだけですよね。

なんで森町住民はこんなにムキになるの？コンプレックスでもあるの？
相手するから喜ぶんでしょ
無視すりゃいいのに

>>7673 通りがかりさん
光具合なら圧倒的に履正社がランドマークやな 笑
トライアルは向き的にも目立たないと思いますね

>>7676 通りがかりさん

そうですよね、7672さん。

私の地元は川の氾濫で浸水したり断水したり、ひどい所では家が半壊して住む場所を失った方もいます。
普段は台風来ても何ともない、地震も少ないすごく平和な場所でした。

そんな中、こちらの掲示板での森町住民の方への煽りをみて悲しい気持ちになりました。
「被害がなくて良かったですね」で、よくないですか？
被害なくて当たり前なんてことはないです。
いつどの場所でどんな災害が起こるかなんて誰にも分かりません。
森町に限らず、日本、世界中どこにいたって絶対に安全なとこはありません。
どうかくだらない論戦はやめて、見解甚大な被害を受けている被災地の方々の為に力になってください。。

なんかどうしても森町のことを蔑みたいんですね。
1人のアンチの仕業かなんなのかわからないですけど、ここの環境が好きで住んでる者にとっては、すごく悲しいです。
そりゃ家を建てる上で、価格や利便性、治安。上を見ればキリがないです。
変えられない魅力があると思って、気に入って住んでます。不便でもなんでも。
それをなぜ赤の他人にここまで言われなきゃいけないんでしょう？
とやかく言われる筋合い全くないと思うんですけど。

そもそも森町って、住んでること自体を周りに馬鹿にされなきゃいけないような変な場所ですか？
地震も大雨も被害が多く出てますが、森町は幸いにも何もなくて無事で良かったねって、何でそれで終わらないんでしょう？
トライアルの話にしても、また蒸し返してディスり合い。でも店がオープンしたら結局、アンチの人達も利用するんでしょう？
どれだけおんなじ話をすれば気がすむんですかね？
ほんと住民の一人として、悲しみと腹立たしさでいっぱい。本気で森町を検討されてる方もいる中で、なんの役にも立たない情報ばかり。毎回呆れてます。

・治安は大阪の新興住宅地の中でトップだと思う

→深夜営業ディスカウント店出来たらどうなることやら。
行政、警察にしっかりと治安対策、交通対策を講じていただく必要に迫られていますね。

・100人にほどほどに愛されるのではなく99人に嫌われて1人から愛されるような町

→買ったとたん価値が大きく下落する要因ですね。
みんなに愛される町づくり、不便解消策等が求められています。

万一、川西、田舎ヤンキーが集結し治安が悪くなるならば、しっかりした自治会、警察、店舗で対応可能です。そんなトライアルありませんから杞憂ですが。

口コミで住む人が増えています。最近のご近所さんは京都や東大阪から引越してきています。広域から人気が出てきているようですね。住んでる人の口コミが最強です。土地の価格も一時期下がりましたが、持ち直しましたね。坪20〜25万くらいでしょう。2020年、新箕面駅できれば安定するでしょう。人が増え、生活施設ができ、自然も四季折々、住む人が愛せる街になってきましたね。

新築建売１６００万〜（土地建物付き）、たくさん出てましたけど、やはりお買得だったのでしょうか？

>>7682 e戸建てファンさん
少なくとも今は治安が良いの認めてるw
スーパーが出来たくらいでどの程度悪化するか楽しみにしておきますw

100人の森町民って意味じゃないです。
土地探し中の99人が不便であり得ないと思って買わなくても1人が素敵過ぎると思って引っ越して来る町という事。
一部の人が物凄く好きになるような物の方が売れるし廃れないんです。

>スーパー出来たくらいで

ただのスーパーじゃなくて深夜営業もするディスカウントスーパーですね。

>買わなくても1人が素敵過ぎると
>思って引っ越して来る町という事。
>一部の人が物凄く好きになるような
>物の方が売れるし廃れないんです。

色々言っても森町については結局価格オンリーだと思う

>>7689 匿名さん

価格だけかもしれませんね。

でも、価格オンリーなら、なぜ能勢や豊能、南大阪、阪南に行かないのでしょうかね？500万以下で土地あります。

不思議ですし、矛盾していますね。

答えは簡単、
価格以外の魅力がたくさんあるからですね。もちろん、デメリットと比較検討した上で。

毎年500人以上が住み始め、3000万クラスの家が建つ街は近畿圏でも稀有なエリアです。

森町検討する人は一度は掲示板覗くでしょうから、
アンチがおかしな喧伝してくれる事で、現実を確かめるために現地へ赴く人が増えそうですね。

ある意味、
プラスの宣伝してくれているのかもしれません。
そのおかげで建築ラッシュかも？！

土地、建物、外構で4000万以上が多いので
価格だけではこの地は買えないでしょう。

>>7690 通りがかりさん

能勢に進行中のニュータウンなんかありましたかっけ？笑

>>7690 通りがかりさん
バスが能勢電行きだったら今こんなに人いなかったでしょうね。
区画も残り1/3になりましたね。

>>7690 通りがかりさん

能勢？阪南？
いくらなんでもそんな地名もち出さなければならないくらい北摂エリアのまともな住宅地には全く歯が立たないことを自ら証明してしまってますね^ ^

>>7694 匿名さん

そうですね、街なかの土地と比べれば安いですよ。土地代で60坪5000万は手が出せません。

凄いですね、森町を安いと断言できる経済力。よほど稼がれているのでしょう。

7695
能勢、阪南で論破されたら、今度は街なか５０００の土地ですか？

都合に合わせて極端な比較ばかり出しますね～

彩都や宝塚山手台ならそんなしないと思いますよ

価格重視の森町よりは当然お高いですけどね　笑

能勢に千中行きバスがあり、尚且つ新興住宅地もあれば能勢も良いかな。
行政の差でやっぱり森町にしたかな…

>>7696 評判気になるさん
山手台は今のところ検討した人、今のところ聞いた事無い。
御堂筋へのアクセスが重要なファクターです。

>>7696 評判気になるさん

彩都、宝塚山手台との比較したいのですか？
お好きなところで良いんじゃないですか？

上記と森町を総合的に比較検討されれば良いですね。

価格だけで森町を選んだ人がどれくらいいるのか知りません。

それぞれ一長一短あります。
他の土地を否定するつもりは全くありません。

あちらこちらの掲示板で活躍されているようですね。ご苦労さまです。

森町に興味を持つ人が増えるのは良い傾向です。

>>7696 評判気になるさん

論破したのですね。おめでとうございます。

論破とは、客観的にどうかですよね。

>>7691 通りがかりさん

ある意味、森町に4000も出してしまうって凄いと思う。

>>7694 匿名さん

落ち着いてもう一度7690を読んでみよう。

安さが売りならなぜもっと安い地域に人が流れないんですかと言ってるんですよ。

高い地域と比べてるのではないです。

>>7694 匿名さん
確かに、
森町って大阪府の北の果てなのに、まったく比較対象になり得ない南の果ての阪南もちだしたり

田畑と山林がほとんどで大規模新規分譲地など存在すらしない能勢を比較対象としている時点でまったくピントのズレた主張ですよね。
どうみても論破されています。

いくらなんでも能勢、阪南は無理筋

話しが極端すぎ^ ^

>>7685: e戸建てファンさん　
>>[2018-07-11 07:15:09]
>>新築建売１６００万〜（土地建物付き）、たくさん出てましたけど、
>>やはりお買得だったのでしょうか？


センチュリー２１かどっかで出てた森町建売りですよね！

たしかにローコストでしょうけど土地建物外構付きですからね！

あれが森町本来の実力だと思います。

またあんなの出ないかな～

いくらモノが違うとはいえ大手はボリすぎ

土地ゆるゆる地盤で４０００とかどうかなと思う

>>7705 評判気になるさん
ローコスト住宅は主にアフターメンテ部分で不満聞くから、安くてもアフターメンテナンスしっかりしたところが良いね。

ところで地盤改良にいくらかかったんですか？

>>7703 匿名さん

>どうみても論破されています

なるほど、賢さが分かりました。

>>7687

>>言葉だけでなく本当にそうなると有り難いのですが、

>>実体は冬場は薪ストーブ煙害、春先からは迷惑バーベキューどんちゃん騒ぎ、

>>犬のフン不始末と年柄年中いさかいが頻発していますよね？

>>まずそれぞれのご家庭が自分中心の考えを改めマナーをしっかり守って

>>森町のイメージ悪化を改善していくことが肝要だと考えています。


おっしゃる通りですね。

価格だけで森町を選んできたとしても、森町ライフをネガティブではなく

ポジティブなものにするために住民自治にしっかりと取り組み、

マナー違反を根絶していけばもっと良いニュータウンになると思っています。

>>7687
年中いさかいが頻発しているんですか？！
うちの近所は1つも聞いたことないわー平和なところでよかった！！

>>7710 検討板ユーザーさん

たまたま平和な街区でよかったですね！

悪天候が続いていたので少し下火でしたが

また迷惑BBQ、迷惑花火の夏休み到来ですね・・・

豊能町や能勢に行かないのは周りの街並みじゃないですか？
森町は子育て世代が多いので、森町だと周りがだいたい同じ世代ですよね？
でも豊能や能勢になると土地は安くても、学校も過疎化してるし、もっと不便だし、そもそも街自体が高齢化してますから、ママ友やご近所付き合いしにくいのもあるかなと思います。
うちの主人もそうですが、豊能町に実家があって両親が住んでて、森町に家を買ったんです。
何かあった時、お互いに協力し合えるし、付かず離れずの距離に頼れる人がいるというのは本当に助かっています。
土地の広さに対しての価格の安さもあるとは思いますが、それだけではない気がします。

>>7710 検討板ユーザーさん

うちも薪ストーブ被害はありませんし、バーベキューはしてる方結構いらっしゃいますが、全然気になりません（笑）
まず薪ストーブの家が近くにありませんから、それでなんでしょうかね？(^^)
バーベキューはどんちゃん騒ぎまでしてないですから、声も臭いも煙も気にならないですけどね。。。
たまたま平和なら地域なんでしょうな？（笑）

>>7718 住民さん
親が能勢、川西、北摂の森町に近いエリアにいるというのはよく聞きます。
親が近くにいると何かあった時助け合えるので羨ましいです。

>>7705 評判気になるさん
さすがに土地建物付きで、その価格はないでしょう？興味があるので売り出しの際には一度見学に行きたいです。

今、箕面森町で注文建築されている方は、土地建物で
だいたい4000万円くらいかな。メーカーならそれ以上。

この金額を他であてはめると

・都心部のミニ開発で土地25坪くらいの建売
・駅からバス便の新築マンション
・駅から徒歩圏の中古マンション
・家賃12万なら30年居住可能

彩都や宝塚山手台なら、＋500〜1000万円

こう並べた中で、何に優先順位をつけるのか。
それぞれ一長一短あり、正解。間違いは無い。

人口急増中の森町を選ばれている方は、
総合的に判断されているのでしょうね。

昨夜遅く我が家の窓下で鹿の群れが遊んでた。数えると九頭いた。
「それだけ自然がある」と言うとアンチな方々は山奥の僻地でチープな所　民意の低い街と声高におっしゃることだろう！
ハイソな芦屋はイノシシがいてチープな森町にはイノシシはいないとおっしゃるだろうが森町にもイノシシはいるぞ！

>>7721 匿名さん

昨年、センチュリー21で出てましたよ
１６００万〜１９００万くらいで！
私も最初は土地だけの価格かなと目を疑いましたが、土地建物外構付きの価格だったんです！
けっきょく有料トンネルとかあまりにも不便で特殊すぎる悪立地に躊躇してる間に売れちゃたみたいだけど、森町買うなら安くなければ意味ないと思うので、また出たら再考してみたいです。
それにしても大手は建物が高いのはともかくとして、特に森町に関しては宅地にも高額な利益を乗せまくってるんだなとつくづく感じました。
検討者の皆さんはこのe戸建てさんなども活用しながら、しっかりと情報収集をして安い土地を高値掴みなどさせられないように
賢い選択をしましょう。

>>7724 匿名さん

昨年では無いよ。一昨年ね。
年度末に向けて地主さん売り急いで値下げしていましたね。

なかなか売れていない時期がありましたもんね。超ローコスト住宅で。

本当に土地に利益乗せまくってるならば、売主の大阪府などに文句言いましょうよ。

>>7725 e戸建てファンさん

安いのから順番に売れちゃたので、いかにも森町らしいなと思ってました。
後々の生活コストも考慮しますと森町買うなら、やはり価格で選びたいですからね。

安いのから売れるんなら、緑道沿いや展望が良い土地だだ余りだと思うけどね

現在ピースで計画中なのですが、上下水道加入金？工事費？が30万以上する見積もりになったのですが、そんなもんなんでしょうか？
10万ちょいだと思ってました。

>>7730 検討板ユーザーさん
ピースがどうなってるのか分からないし、ハウスメーカーでも違うだろうし、契約時の見積もりか実際にかかる費用なのかも分からないから分かりません…
ピースの建築条件付きで建てるならそういう工事費で吹っ掛けられる事は無さそうに思うので、どうしても納得出来ないならハウスメーカーと話し合うしか無いのではないでしょうか？

>>7730 検討板ユーザーさん

箕面市への水道分担金が10万以上するので、屋外給排水工事と合わせてたら、30万程度は妥当な線です。

>>7724 初心者マークさん

>森町買うなら安くなければ意味ないと思うので、また出たら再考してみたいです。

安く買いたいだけなら止めといた方が良いですよ。たぶん、片身狭いですよ。
もっと安い建売街にしとかないと。

安くしか買えないならば仕方ないのですが。

>>7733 検討者さん
もう2000万切る建売なんか出ないんじゃない？
大手以外の建築条件付き売れなさそうだから、ヨッシーが持ってる土地ならワンチャンあるかもだけど。

>>7733 検討者さん

安い安いといいますが、極端に安いのはセンチュリー21みたいな安売りを得意としてる建売とかじゃないかなと思います。
うちの近所にもセンチュリーの建売ありますが、土地建物込みで2000万前後とかでしたもんね。
でもあまり安すぎても心配になりませんか？こないだみたいな地震や大雨が来たら私なら怖いです（笑）
注文住宅の方はだいたい土地建物込みで4〜5000万が多いんじゃないですかね？
近所の方とお話ししてると、そんな話をよく聞きます。
大手ハウスメーカーなら5〜6000万なのかな？
土地の大きさや家の大きさにもよりますが。
他の住宅地はどうか知りませんが、
家にお金をかける方もいれば、車や子供の教育、旅行などの娯楽にお金をかける方もいますよね？

もちろん家にも車にも教育にも娯楽にもお金かけられる人もいらっしゃるかもしれませんが、そんな方はあまり森町にはいらっしゃらない気がします。（笑）

3〜40代の子育て世代が多いので、いい意味で庶民的な街だと思ってます。
以前に住んでいた宝塚のほうが、そういう意味では持ち物やら車やら子供のお受験やら、見栄の張り合いばかりで、住んでいて疲れました。

>>7735 住民さん
耐震等級は大地震1回のみの話なので、耐震等級3でも2回大地震を直撃したら壊れる可能性もありますが…
それでも熊本で耐震等級3の家は全壊していないと聞きます。
性能の良い家を建てるのは普段の快適性と保険ですね。

全てにお金をかけられる裕福な家庭も知っていますが、子供にお受験をさせて勉強漬けにする家庭は聞いた事ないですね。
小中一貫校という森町の特性的に私立小学校に行かせている家庭はほぼ無いんじゃないでしょうか？

そして裕福層が自慢してくる事も、庶民が見栄を張る事もないので楽です。

>>7733 検討者さん
森町より安い街区ってあるんですか？

>>7737 賃貸住まいさん
価格だけっていう割に泉南っていうと遠すぎるって仰るんでしょうから
羽曳野とかどうですか？
早く行かないと売れちゃいますよ〜

>>7738 匿名さん

いやぁ〜、泉南、羽曳野、森町かぁ・・・
甲乙つけがたいねぇ （笑）

>>7739 e戸建てファンさん
森町にはもう当分2000万未満の建売出ないと思うので、他の安い建売買って幸せに暮らしてください。
それとも叩き足りないほど気に触る魅力があるんですか？^^

>>7740 匿名さん

そうですねぇ、森町には数多くの短所欠点はあるものの「安さ」という唯一最大の魅力がありますから一応検討住宅地として残しておきます。
住宅地内で迷惑行為が横行しているとの情報等もありますが１８００万円くらいで庭付き買えたら住んでからの高い生活コストにも何とか対応できると踏んでますので。
やはり安さには勝てません^ ^

>>7725: e戸建てファンさん　
>>[2018-07-12 11:56:16]

>>7724 匿名さん
>>昨年では無いよ。一昨年ね。
>>年度末に向けて地主さん売り急いで値下げしていましたね。
>>なかなか売れていない時期がありましたもんね。超ローコスト住宅で・・・


さすがに森町住民さんは価格重視で買われただけあって

安い物件のことはよく覚えておられますし、個別の業者事情にも精通されていますね。

また今年年末にかけて一千万円台とかの建売り森町で出ないかなと期待しております！

>>7741 e戸建てファンさん

生活コストかかると踏んだ上で
住居に1800万しか出せないなら
やめたほうがいいよ。
越してきてからトンネル代ガーーとか書き込んでるの想像つく。
とりあえずピースあたりの賃貸でどうぞ。

確かに、森町はトンネル代ガー、って文句言う人多いですからね・・・

分ってたはずなのにね・・・

>>7741 e戸建てファンさん
分かりました。自分には短所にしか見えないのに長所に感じて楽しく暮らしている人が魅力的に見えるんですね^^

安さが最大の魅力で生活コストがかかっても良いなら、それこそ泉南とか南の方が合ってますね！
森町の最安値より更に安いですから、森町より生活コストかけられますよ^^

>>7745 匿名さん
いえいえ、言い合いばかりしておられるお姿は、けっして「長所に感じて楽しく暮らしている」ようには写らないですが、それを差し引いても森町の安値は捨てがたいと感じていますよ。
安いから仕方ないこと、我慢しなければならないことは承知のうえですから ^ ^

>>7746 e戸建てファンさん
言い返されてるのアンチですよね？森町民同士で言い合いしてないです。

なんで森町より安いとこさっさと買わないんですか？
森町もう一昨年ほど安い土地も無いのでそんな下がらないですよ？

ところで第三区域5月以降に公表するって言って、新たにはびっくりドンキーの会社しか公表されてないけど、他は一般人が買ったのかなwww

>>7746 e戸建てファンさん

このスレも森町特有のものです。
安くは買えますがこれを受け入れるかどうかは各々のご判断だと思います。

泉南、阪南、羽曳野、森町、

どうしても、そうなってきますよね、、、

泉南・阪南・羽曳野・能勢・豊能・森町、というご自身の選択肢の中で森町が1番ライフスタイルに合われたのですね。
価格は仕方ないとしても感性は人それぞれですからね。

森町は価格

理由は後付け

>>7753
その中ではそうね。
でもうちはその中に他の候補だったエリアは無いです。

>>7754
もちろん価格も理由の一つです。
でも大阪全部同じ価格だったとしたら、梅田を選ぶ人もいれば、めちゃくちゃ田舎を選ぶ人もいるでしょう。
都会の方が人気でしょうけど、選ばない土地を罵る理由にはならない。

これらの、安値エリアのなかで北摂に隣接している森町に目がいくのですが、有料トンネルに阻まれているもどかしさがやはり大きなネックですね。

しんまちクリニックHP出来てました。
http://www.shinmachi-cl.net
ネット予約出来るし、平日午前中全部空いてるし嬉しいです。
説明見るとしんまちクリニック有能そうで待ち遠しいです♪

山手台、彩都、森町
同じ予算で家を建てるなら
森町に建てる家が1番豪華。
売るつもりあるなら
注文一戸建てなんか建てない。
利便性重視するなら
駅近のマンションに住んでる。

>>7760 名無しさん
家にこだわる人多いから建築条件付きのヨッシー買い占めは何考えてんだろうと思ってたけど、あんま売れてなさそうですよね。

山手台、彩都、森町
少ない予算で家を建てるなら
森町に建てると1番安くすむ
売るつもりあるなら建売で充分
森町なら2000万以下の建売たまにでる
利便性重視するなら
駅近のマンションだが
森町の予算では大阪市内駅近新築マンション買えない

>>7761 匿名さん

ヨッシーの土地、建築条件なしじゃないですかね？
土地の分譲のみもされてますけど。
それに中2丁目の土地はほぼ完売してるみたいだと、住民の方々から聞きましたよ。

>>7758 e戸建てファンさん

有料トンネルも、そんなに捨てたもんじゃないですよ？
確かにトンネル代は日々の生活に関わるかもしれませんが、高いな〜とか気にしたことないです。
先日の大雨の時に、一般道が通行止めになってしまった時も、無料開放されてたみたいですし。
トンネルだけは通れてるから大丈夫だって安心感が今回はすごくありましたよ。
どう感じるかは人それぞれですが、私はトンネルあってよかったと思ってます。

>>7763 住民さん

そうなんですね！
ではヨッシーか分からないけど建築条件付きで出てるやつが売れ残ってるのかな…
前見た販売価格より安くなってる気がする

>>7765 匿名さん

でもヨッシーの分譲してるところ、土地のみでも建物含めても確かに安いですよね！
保留地の時より安くなっててびっくりしました。

>>7767 住民さん
建物条件付きは土地を安く見せかけて建物で儲けるパターンですからねぇ。

ヨッシーって会社の名前だったんですね！

吉村建設

箕面森町でも昼間は暑い。
履正社の野球練習大変そう。

夜は今日でも暑くないでしょうか？

昨日の中3丁目の気温。

うちの直射日光が当たらない外気温計は36℃でした。
夜は森町では珍しく天気予報も熱帯夜(25℃)でした。
朝はいつもより気温高めだけど8時くらいまで風が気持ちがいいですね。

今年の気温はおかしすぎます…

去年より今年の方が暑い！
寝る時は窓開けて寝れたけど、今年は無理。。。
クーラーつけて寝てます。
朝晩は風が涼しいのが、森町の良さだったのに、今年は夜になっても建物内の気温が下がらず、朝から暑いから参ってます（笑）
日中はシャッターを半分くらい閉めてると幾分かマシな気がします。

>>7775 住民さん
全国的に異常な暑さですね。
先週の三連休は夜窓開けても暑かったですが、ここ数日は窓開けたら涼しいです。

>>7776 匿名さん

ほんとですね！
でもこの異常な暑さでも、箕面市街地よりは、やはり森町の方がまだ涼しいですね。
さすが山なだけあります（笑）
日差しは突き刺すように痛いですが、夕方になると風が吹いて涼しいですね(^^)

トライアルの説明会？があるみたいですね(^^)
回覧板で回ってきてました。
24時間営業や周辺の道路混雑、騒音問題など、住民の方にとっては不安な面もあるので、住民とトライアル側の意見交換が目的みたいですが。。。
少しは便利になるかな？

箕面森町店だと安売り店のイメージがついて嫌とかアンチが言っていましたが、仮称はトライアル箕面店になってますね

>>1865 評判気になるさん
来年5月に私の住む住宅地にトライヤルが出店を予定しています。最も近くには小さい子供のいる世帯が30世帯有ります。近隣住民の要望を出そうと思いますが、どうゆう点に気をつけたらいいでしょうか？

結構住人増えてきたのに
今日のトンネル通行止めについて
誰も何も言わないんだなぁ…

運転士同士で談笑してるものの
詳しい説明ないままだいぶ時間経って
｢情報共有してー｣｢いやマイク使って？｣言う
おばさんおらんかったら自分も状況わからんかったわ。
長いトンネルやし、有事の際にとるべき対応とか
今まで以上に考える必要あると感じた。

というか回覧板でそんな話回ってるんやなぁ。
ウチの区画、速やかに回さん家があって
大概の情報は期日が過ぎたやつや…
班長さんに回覧の順番帰る権限与えてもええ気がする(^_^;)

>>7783 匿名さん

｢帰る｣→｢変える｣の間違いでした

また、台風が来ますね。
悪い口コミ書かれている方も、森町の事が好きな方もどうか何事もなく無事で被害がなく、いつもと変わらない日常がおくれる事だけを祈ります。

>>7783 匿名さん

うちの区画は班のメンバー？がコロコロ入れ替わるみたいで、回覧板の順番も今年は変わってましたよ。
うちはちなみに1番に回ってくるので、情報は早いです（笑）
回覧板もわざわざピンポンせず、ポストにインするのがお互いの了解でそういう形になってます。
速やかに回さないと回覧板の意味ないですよね（笑）

あとトンネルの通行止めの件ですが、ここでワーワー騒ぎ立ててるのは一部のアンチと思われます。
多分実際森町には住んでないんじゃないかな？と思います。（笑）
本当に森町に住んでる方なら、トンネル止まっても不便だけど、そのうち開通するだろう？くらいにしか思ってないでしょうしね（笑）
トンネル内で事故か何かあればすぐ止まりますからね（笑）

>>7786 住民さん

臭いわ。おまえ

>>7787 通りがかりさん

あんたこそ。
7786さんは事実述べてると思うし
うちの班も、一番目の人は定期的に
変わってますよ。
そこを臭いというあなたは何者？

>>7788 建売住宅検討中さん

>>7788 建売住宅検討中さ

効いてる効いてる

>>7787 通りがかりさん

あなたの方こそ、臭ってますよ。
偽物臭がプンプンと（笑）
私の何が気に障ったのか知りませんが、しょうもないですね。

>>7788 建売住宅検討中さん

うちの班もというか、立地的に周りに空き地が多いので、必然的にコロコロ人が入れ替わるみたいですね。
一年経つと家もだいぶ増えてるので、そういうところは班のメンバー入れ替え？があったり、回覧板回す順番も変更があるみたいですね。
全部、家が建ち並べば、そういうのは固定になると思います(^^)

なんか1人で騒いでるおバカさんがいますが、いつものアンチでしょうからほっときましょ（笑）

>>7790 住民さん

バリ 効いてる 効いてるwwww

>>7791 住民さん

なんだとぉ～！

このオチビちゃんがぁ～！

お願いがあります。すみませんがクルマのドアを静かに閉めてください。

寝てる子供がビックリして泣き出しますので。

>>7794 名無しさん

承知致しました。

おはようございます。わかりますwうちのおとなりさんも、これでもかっ！？ってくらいバターンと閉めはります。あれって室内でも結構ビックリしますね。

お話変わりますがトライアルっていつ頃出来るんでしょうか？買い物が大変なので近くにスーパーできたらありがたいです。

>>7796 通りがかりさん

新しい看板出てましたよ。

>>7797 建売住宅検討中さん

この前の回覧板に開設日は書いてましたね。
でも自治会では申請とかで本来の予定日より遅れてると言ってましたが、この前の回覧の方が正しいのかな？

>>7798 匿名さん

トライアルからの地元説明会で、はっきりするんじゃないですか？

今、出産の為、実家に帰って来てるんですが、実家の近所にトライアルがあるそうなので、どんな感じのお店なのか行ってみました(^^)
まず感想としては取り扱いの商品数が多く、値段が安い！
あと生鮮食品や野菜、果物も多く新鮮でしたし、美味しかったです。
本当にホームセンターとスーパーを合わせた感じなので、1ヶ所で買い物を済ませる事もできそうだなと思いました。
日中に行ったので子連れの主婦の方が多く、割と賑わってました(^^)
そこも24時間営業で、夜中は行ってないのでわかりませんが、父や母によると、たむろしてる人などはあまり見かけないが、駐車場が無料なので、車を停めて中で寝てる人が結構いるとのことでした。
私的にはこういうのが森町に出来たら嬉しいし、1ヶ所で買い物が済ませられるなら小さい子連れのママには助かるなといった印象でした。
実際にお店に行ってみたら、ガラの悪いイメージなかったですよ(^^)