【箕面森町・大阪】について　Part12

私もここが良くて建てました。
ピースで上物合わせて5,500万円です。

住んでない人、検討してない人の投稿、ただただ見苦しい。

昨年、新築戸建１６００万〜１８００万で出てた。売れたけど。
今なら森町中2丁目で中古戸建１９５０万出てますね。
年収３００万くらいでも買えちゃうのでは？
いちおう大阪府が開発したから低所得層の需要にもしっかりと応えるように考えられてるのが森町の現実。

そうなんですよねぇ。
安い建築会社が最近はびこっているの気になります。
森町で建売…みんな割と拘って建てているのにぃ！と勝手に景観違反だと嘆いています。心が狭いなと自分でも思いながら…

>>7603 通りがかりさん
建売造るのは良いけど、せめて違うデザインにしろよと思う。

以前、森町は問題多すぎて買った途端に価値が半減以下になってしまうとの書き込みありましたが5000万で建てた方は価値どうなったのでしょうか？
売る気ないとはいえ自分の建てた財産価値が他所より著しく暴落するのは気分が悪いので・・・

>>7605 通りがかりさん
土地は安いがトンネル高いは事実だ。
ウチは平野部の土地買うより高くはつかないけど。

でも頻繁にトンネル使って平野部よりトータル高くなる層は安いからで買ってないだろう。

新築プレミアムは2割。
中古になった瞬間に建物は2割下がる。
どの土地に建っている住宅でも。

土地の価格は、人気投票。
価値より安いならば売れるし、高いならば売れない。

森町は建築ラッシュで、バスもいっぱい。
右肩上がりで箕面市人口増の牽引エリア。

中古の価格はsuumoで確認。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%AE%95%E9%9D%A2%E5%B8%82%E3%80%80%E6%A...

暴落要因が多いは理解しつつ
とりあえず森町しか買えないから
仕方ないですよね、、、

庭先バーベキューとか薪ストーブとか、ここ数年で迷惑行為が急に増えた気がします。

安い、治安が良い、災害にも強い、って最高！
良い買い物した♪

郊外の住宅地で、中古価格が下がるのは百も承知。
住替え考えるなら、市内の中古マンション買う。
賃貸は他人の家に金を払い続ける。資産価値ゼロ。

森町を買ったのは環境。ここからは感想。

ほどよく田舎で同世代が多く、子どもがたくさん、みんな他エリアから集まってきて境遇がよく似てる。喘息なんかも快方に向かう。救急病院はトンネル超えて15分。通勤も慣れる。週末は家族でドライブ、ショッピング。千里方面はもちろん、池田経由で伊丹、尼崎、西宮へも出向くこともある。アウトレットやめんたいパークも近い。普段の買い物は阪急オアシスやコープ宅配やネット。千中で買って帰ることも。地震は震度5以上でも突き上げだけ。地盤が硬い。雨もよく降ったが影響なし。雪は年に数回10センチくらい降る。風は強く冬は寒い。虫はたくさん、鹿も出る。自転車は電動。原付バイクは便利。スーパー、小児科もやっと出来る。高校は豊中、茨木、吹田、箕面方面。塾は千中、ときわ台光風台も。教育レベルは高い。アウトドア思考が高い。

こんな感じですかね。

>>7611 匿名さん

こんな事、住民は書かないよ。

ダメですよ、なりすましに自作自演は。
7609-7611色とりどりですが。

>>7613 名無しさん
7609、7610はアンチだろうけど、6711はリアルな森町住人の私の意見です。

売るつもりなく死ぬまで暮らそうと思う気に入った土地が安く売ってるなんて最高じゃないですか？

>>7612 e戸建てファンさん

わかりやすいです、参考になります！

スーパーできるんですか？？

>>7615 検討者さん
せめて1000レスくらいは読もうよ…
1ページで見れるように出来るんだからさ。

それはそうと今月着工予定だったけど、災害対応でまた遅れるんだろうか？

はい、見ました。
決定事項だったんですね！
よそ者からすると、いろんなやり取りでどれが本当なんだかわからないんです…


ビオラルみたいな、他店とはちょこっとコンセプト変えたようなのだと、雰囲気壊さなくていいですね。

>>7617 検討者さん
まあ確かに虚言癖あるのが粘着してるから分かりづらいね 笑
建設予定地に立ってる看板が4200レス目くらいにあるよ

しかしもう少しググってくれ…
あなたが今使ってる箱はこの掲示板しか見られない仕様なのか？
すみませんが、あの書き方はその後激安PBしか買えない店かのように叩くための流造りに見える。

>>7617 検討者さん
ビオラル知らなかったけど、ペーパーバッグみたいなロゴで良いね！
トライアルはネイビーと白のロゴだから変えなくても問題ないけど

>>7618 匿名さん

ご明察とおり。

安売り、トラック路駐、ヤンキー溜まり場。

叩くための下準備。全て知っての事。

それにしても楽しみだね。
結構なんでも売っている店が町内にあるって災害時は特に助かるし。

低所得者向けの激安スーパーが進出決めたのも、
安い家いっぱい建ったおかげですよね！

>>7622 口コミ知りたいさん
でも中国産食材や添加物PB食品はやだなぁ、田舎ヤンキーやトラック路駐も懸念されてるしぃ。
うちは家族の健康被害が心配だから高くついても今までどおりオアシス行くかなぁ

添加物避けるんだから、野菜、米、牛乳、乾物くらいしか口にしないんですね。
わーすごいロハスw

>>7624 名無しさん

確かに激安PB食品って何入ってるか分からないから恐ろしいですよね！
規定値以上の食品添加物とか。
大事な子どもに食べさせるのはすごく抵抗感あります。
わが家もヤンキーにからまれたら嫌だし従前どおり阪急オアシス行きます。

森町が便利な他所より中古価格が下がるのは百も承知。
そもそも住替え考えるなら、大阪平野側で買う。

森町を買ったのは価格。ここからは私の所感。

不便で田舎だけど同世代が多く、子供が多いけど、将来一斉に高齢化するのは少し心配。
みんな安さを求めて他エリアから集まってきて所得層がよく似てる。山林が多いので花粉症は悪化した。救急病院は山の向こう。通勤はバス座れなかったら最悪だが慣れる。トンネル代が高いので週末は庭で安BBQ。千里方面はもちろん、アウトレットやめんたいパークも高速代必要。普段の買い物は阪急オアシスやコープ宅配やネット。生活コスト高め。先日の地震は震源地が遠かったので命拾い。ピースガーデンは大規模盛り土。外縁部はレッドゾーン。豪雨は中国地方がメインで今回はとりあえず影響少なし。今後は分からず。雪は年に数回10センチくらい降る。孤立の不安はある。風は強く冬は寒い。虫はたくさん、鹿も出るのでフン害あり。自転車は電動必須。原付バイクはトンネル通行禁止。深夜営業激安店が出来る。トラック対策、騒音対策必要。高校は豊中、茨木、吹田、箕面方面。高校からは通学も大変。大手塾は千中。教育意識は普通レベル。

すみません。私ならこんな感じですかね。

確かに土地やすいけど、
「うちの年収でも庭付き1戸建が買える！」って
息巻いてる検討者さんはよく考えた方がいいよ。
低所得者ばかりなんて叩く人もここにはいるけど、
実際はかなりお金持ち多いです。
長期休暇のたびに海外旅行、
外車2台持ちやキャンピングカー持ってる人もいる。
子供の習い事もみんなすごい。
乗馬やゴルフ、タップダンスなんてあまり
聞かない習い事させてるお家も多いし
何より子供一人あたり習い事3つとか普通。

>>7627 評判気になるさん

詳細な情報提供ありがとうございます！
こういった有用な検討情報を手軽に入手できるところがe戸建てさんの素晴らしいところですよね！

あと、箕面森町、彩都、宝塚山手台と見に行きましたが彩都、宝塚山手台は輸入車やレクサス等ガレージに多いのでちょっと我が家は場違いかなぁと思いましたが、森町は国産ファミリーカーや軽自動車ばかりでとても親近感もてました！
やはり住宅価格と所得レベルには相関関係あるんだなと改めて感じました！

>>7628 名無しさん
外周、緑道沿い、見晴らし良いエリアは裕福な人多いですね。
建売でもカスタムしてる家が多いし、建売しか買えないというより、こだわりも時間も無くて建売な感じがする。

我が家は注文住宅庶民的エリアやけどこんな貧乏なのうちだけかと思うくらい 笑

>>7629 口コミ知りたいさん

やはり森町より宝塚市山手台、彩都のほうが金持ちの比率は圧倒的に高いんだろうね。

>>7631 e戸建てファンさん
彩都はもうそっとしてあげて

7627(^o^)7629

毎度毎度お疲れさん。

森町なら安売りスーパー繁盛しそうですね（笑）

安売りスーパーなら
森町じゃなくても繁盛するでしょ(笑)

「安売りスーパー」じゃなくて

「安もの売ってるスーパー」だよね

森町で繁盛すると思うよ　笑

>>7636 評判気になるさん
全食品&生活用品売るメーカーに喧嘩売るスタイル 笑

安いカー用品等も置いてるから、トラックの運転手さんやヤンキーのお兄さんたちにも非常に人気ありますよね！

>>7638 e戸建てファンさん
世の中のトラック運ちゃんはこんなお菓子コーナー未満の区画のスポーツレジャー用品と一緒にされたカー用品コーナーに買物にわざわざ来るの？

>>7640 匿名さん

深夜営業だからねー
静けさだけは取り柄の森町は騒音、排ガス対策大丈夫かな？

そういえば
前に北急延伸は絶対ないっていってた人いたね。
今頃何してるのかな。

>>7638 e戸建てファンさん
今更「ありますよね！」とか言われても
それもうだいぶ前にでたネタだから笑

カー用品大して置いてなくても深夜営業してるから運ちゃんが来る！って言ってるけど、食品以外22時終了だったりして 笑

24時間なんだよねー

関西スーパーとかライフとか、まともなスーパーだったらよかったのにね・・・

よほどのことない限り中間ファミリー層は夜中の2時、3時なんかに買い物に行きませんからね〜
そんな真夜中に激安トライアルに集まって来る客層って、だいたい想像つきますし。

深夜は客のために開いてるんじゃないからねー(^^;;

よほどの事があった時に開いてるって心強いね！

>>7647 口コミ知りたいさん
深夜、川西ドンキにタムロしてた連中、激安トライアルにも流れて来るでしょうね(^^)

川西ドンキから、森町トライアルに山道通ってヤンキーがやって来る？？？

そうかもしれないね。
本当にやって来るか楽しみだ。

豊能郡も田舎ヤンキー多いですからね
森町の深夜営業激安トライアルは絶好の立地でしょうね！

森町はトンネルないとどこにもいけないんじゃないんでしたっけ？

川西ドンキからやってくるならそこらへんはまだ生活圏内ってことでしょうか？

トンネル料金払わなくても集結できる森町トライアル（深夜営業）は豊能・止々呂美エリアの若い衆にとってもこの上ない立地だと思います。

>>7654 匿名さん
きっと森町民にはトンネル通らないと何処へも行けない魔法がかかってるんだよw

激安トライアルつかえばトンネル代節約できますね^ ^

トライアルいいじゃないですか。
NB商品が安く買えるのは。

阪急オアシスもライバルできて、安くなるでしょうし。

楽しみです。　
田舎ヤンキーとやらも会ってみたいw
どんな迷惑行為をするのかな。

トライアルのPB国産あるやん

住民のみんな、言わせといてあげて！！
小児科歯医者内科が続々とできて
その上スーパーもできる！
小中一貫校も児童数の大幅増加に伴い
校舎絶賛増築中！
地震には相当強く記録的な大雨でも
特に大きな被害もなく
有料トンネルが無料になって
物資の調達には困らなかったなんて
言ったらアンチがかわいそう..
まだ工事始まってもいない
トライアルの客層予想が楽しいんだよ！

小児科歯医者内科が続々とできて
→肝心の救急病院は山の向こう側

その上スーパーもできる！
→普通のスーパーじゃなくて深夜営業ディスカウントストア

小中一貫校も児童数の大幅増加に伴い
校舎絶賛増築中！
→将来一斉に児童数激減

地震には相当強く
→震源地がたまたま遠かった（山越えた高槻南部）
被害無くて当たり前

記録的な大雨でも特に大きな被害もなく
→被害の中心は中国地方。被害無くて当たり前

有料トンネルが無料になって物資の調達には困らなかった
→トンネル開放して避難勧告されたってこと

山の向こう側でも20分程度だけど、平野部の人は全員10分で行けたりすんの？
激安ディスカウントストアでその辺のスーパーと同じ物が買えるのに何か問題でも？
児童数大幅増加でも増築されない方が悲惨だが？将来子供が減るのは全国的な話。
地震に距離はともかく山がある事は関係無いが？
被害なくて当たり前って大阪で浸水、土砂崩れした地区に対して失礼すぎ。
とどろみ小学校に避難なのにトンネル解放が関係あるの？

小児科歯医者内科が続々とできて
→肝心の救急病院は山の向こう側
→阪大医がいる子ども急病センターまで１５分エリアは少ない。
http://www.toyono-kodomo.jp/center00.htm

その上スーパーもできる！
→普通のスーパーじゃなくて深夜営業ディスカウントストア
→今までのスーパーと一線画す。阪急オアシスと選択肢が増える。
https://www.trial-net.co.jp/

小中一貫校も児童数の大幅増加に伴い 校舎絶賛増築中！
→将来一斉に児童数激減
→ときわ台、光風台を見ながら30年後を今から手を打つ。老健への変更など。

地震には相当強く
→震源地がたまたま遠かった（山越えた高槻南部） 被害無くて当たり前
→震源地から３０km圏内は直下地震。最も近い断層帯が動いた。

記録的な大雨でも特に大きな被害もなく
→被害の中心は中国地方。被害無くて当たり前
→能勢、豊能、亀岡、高槻、茨木でも被害あり。

有料トンネルが無料になって物資の調達には困らなかった
→トンネル開放して避難勧告されたってこと
→避難勧告とトンネル開放は別次元。トンネル効果で陸の孤島には為らない。

森町ってコストダウンされた街づくりも相まって安っぽいイメージついてまわってるけど（実際に安い）深夜営業激安ショップできてしまうことにより、安っぽいイメージが更に強調されてしまう懸念がありますね。

関西スーパーみたいな普通のスーパーできてくれたらどれほどよかったかと改めて思います。

>>7665 匿名さん

コストダウンされた街づくり？
坪単価が都心より安いだけ。

こんな贅沢な街づくりは無いですよね。
広い公園、広い道路、長い緑道、里山散策路、立派な公民館など。

民間企業の開発では有り得ない。
その分、税金投入されているんですけどね。

ありがたやありがたや。

宝塚山手台や彩都と比較しても

明らかにチープな街並み

とりあえず側溝が網じゃないのは嬉しい 笑

>>7667 匿名さん

安化粧した画一的な外構が好きなんですね。あれ、まとめて化粧すると安いんですよ。

宝塚山手台はオール50坪で整然とした区間の集まりですね。

森町は、色彩豊かで外構もバラバラで面白いですよ。チープと感じるなら、一般的な感性ではありませんね。一部建売ゾーンはチープ感ありますが。

「森町？あー、あの激安トライアルのあるとこ！」
て感じでイメージが一体化しちゃいますよね！

そうですね、トライアルと一体化するかもですね。
ご心配ありがとうございます。

たぶん、大丈夫でしょう。
牧落辺りの住宅地をジャパンや王将とイメージ一体化などしていませんからね。

森町は、ますます人が増えそうな感じですしね。

宝塚山手台からも流れて来ているみたいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564964/

>>7671 名無しさん
色んな店舗が混在してる牧落界隈と、他に何にも無い住宅地に忽然と激安トライアルが現れる森町とはインパクトがまったく異なります。
激安トライアルは森町のランドマークとして365日24時間光り輝くと思いますよ！

>>7672 匿名さん

光り輝かないですよ、街の下に出来ますから。
履正社と同じラインです。

自然豊かな森町に相応しく、賑やかにしないのも条件です。

ご心配ありがとうございます。

>>7673 通りがかりさん

心配なんかしていませんよ、森町のランドマークになるんですから！

心配しなきゃならないようなお店なんですか？

頻繁に投稿されている7672さんが
心配されていることを記しますね。
よく「森町特有の」と言われている内容です。

・森町が陸の孤島になる。
・トンネルが高いから生活に困る。
・山を開発したので災害に弱い。
・画一した外構でない。
・1500万くらいで60坪の土地買えるので低所得者が集まる。
・中古価格が安くなる。
・トライアルが出来たら田舎ヤンキーが集まる。
・トライアルが出来たら路駐トラックで道が塞がれる。
・学習塾が千里中央（新箕面）にしかない。
・自転車で高校へ行けない。
・こども救急センターまで15分かかる。
・鹿や虫が出る。
・風が強く冬は寒い。
・薪ストーブの家がある。
・庭先でバーベキューする家がある。

こんな感じですかね。全て反論できますが、
目的が貶める事では醜くなるだけですよね。

なんで森町住民はこんなにムキになるの？コンプレックスでもあるの？
相手するから喜ぶんでしょ
無視すりゃいいのに

>>7673 通りがかりさん
光具合なら圧倒的に履正社がランドマークやな 笑
トライアルは向き的にも目立たないと思いますね

>>7676 通りがかりさん

そうですよね、7672さん。

私の地元は川の氾濫で浸水したり断水したり、ひどい所では家が半壊して住む場所を失った方もいます。
普段は台風来ても何ともない、地震も少ないすごく平和な場所でした。

そんな中、こちらの掲示板での森町住民の方への煽りをみて悲しい気持ちになりました。
「被害がなくて良かったですね」で、よくないですか？
被害なくて当たり前なんてことはないです。
いつどの場所でどんな災害が起こるかなんて誰にも分かりません。
森町に限らず、日本、世界中どこにいたって絶対に安全なとこはありません。
どうかくだらない論戦はやめて、見解甚大な被害を受けている被災地の方々の為に力になってください。。

なんかどうしても森町のことを蔑みたいんですね。
1人のアンチの仕業かなんなのかわからないですけど、ここの環境が好きで住んでる者にとっては、すごく悲しいです。
そりゃ家を建てる上で、価格や利便性、治安。上を見ればキリがないです。
変えられない魅力があると思って、気に入って住んでます。不便でもなんでも。
それをなぜ赤の他人にここまで言われなきゃいけないんでしょう？
とやかく言われる筋合い全くないと思うんですけど。

そもそも森町って、住んでること自体を周りに馬鹿にされなきゃいけないような変な場所ですか？
地震も大雨も被害が多く出てますが、森町は幸いにも何もなくて無事で良かったねって、何でそれで終わらないんでしょう？
トライアルの話にしても、また蒸し返してディスり合い。でも店がオープンしたら結局、アンチの人達も利用するんでしょう？
どれだけおんなじ話をすれば気がすむんですかね？
ほんと住民の一人として、悲しみと腹立たしさでいっぱい。本気で森町を検討されてる方もいる中で、なんの役にも立たない情報ばかり。毎回呆れてます。

・治安は大阪の新興住宅地の中でトップだと思う

→深夜営業ディスカウント店出来たらどうなることやら。
行政、警察にしっかりと治安対策、交通対策を講じていただく必要に迫られていますね。

・100人にほどほどに愛されるのではなく99人に嫌われて1人から愛されるような町

→買ったとたん価値が大きく下落する要因ですね。
みんなに愛される町づくり、不便解消策等が求められています。

万一、川西、田舎ヤンキーが集結し治安が悪くなるならば、しっかりした自治会、警察、店舗で対応可能です。そんなトライアルありませんから杞憂ですが。

口コミで住む人が増えています。最近のご近所さんは京都や東大阪から引越してきています。広域から人気が出てきているようですね。住んでる人の口コミが最強です。土地の価格も一時期下がりましたが、持ち直しましたね。坪20〜25万くらいでしょう。2020年、新箕面駅できれば安定するでしょう。人が増え、生活施設ができ、自然も四季折々、住む人が愛せる街になってきましたね。

新築建売１６００万〜（土地建物付き）、たくさん出てましたけど、やはりお買得だったのでしょうか？

>>7682 e戸建てファンさん
少なくとも今は治安が良いの認めてるw
スーパーが出来たくらいでどの程度悪化するか楽しみにしておきますw

100人の森町民って意味じゃないです。
土地探し中の99人が不便であり得ないと思って買わなくても1人が素敵過ぎると思って引っ越して来る町という事。
一部の人が物凄く好きになるような物の方が売れるし廃れないんです。

>スーパー出来たくらいで

ただのスーパーじゃなくて深夜営業もするディスカウントスーパーですね。

>買わなくても1人が素敵過ぎると
>思って引っ越して来る町という事。
>一部の人が物凄く好きになるような
>物の方が売れるし廃れないんです。

色々言っても森町については結局価格オンリーだと思う

>>7689 匿名さん

価格だけかもしれませんね。

でも、価格オンリーなら、なぜ能勢や豊能、南大阪、阪南に行かないのでしょうかね？500万以下で土地あります。

不思議ですし、矛盾していますね。

答えは簡単、
価格以外の魅力がたくさんあるからですね。もちろん、デメリットと比較検討した上で。

毎年500人以上が住み始め、3000万クラスの家が建つ街は近畿圏でも稀有なエリアです。

森町検討する人は一度は掲示板覗くでしょうから、
アンチがおかしな喧伝してくれる事で、現実を確かめるために現地へ赴く人が増えそうですね。

ある意味、
プラスの宣伝してくれているのかもしれません。
そのおかげで建築ラッシュかも？！

土地、建物、外構で4000万以上が多いので
価格だけではこの地は買えないでしょう。

>>7690 通りがかりさん

能勢に進行中のニュータウンなんかありましたかっけ？笑

>>7690 通りがかりさん
バスが能勢電行きだったら今こんなに人いなかったでしょうね。
区画も残り1/3になりましたね。

>>7690 通りがかりさん

能勢？阪南？
いくらなんでもそんな地名もち出さなければならないくらい北摂エリアのまともな住宅地には全く歯が立たないことを自ら証明してしまってますね^ ^

>>7694 匿名さん

そうですね、街なかの土地と比べれば安いですよ。土地代で60坪5000万は手が出せません。

凄いですね、森町を安いと断言できる経済力。よほど稼がれているのでしょう。

7695
能勢、阪南で論破されたら、今度は街なか５０００の土地ですか？

都合に合わせて極端な比較ばかり出しますね～

彩都や宝塚山手台ならそんなしないと思いますよ

価格重視の森町よりは当然お高いですけどね　笑

能勢に千中行きバスがあり、尚且つ新興住宅地もあれば能勢も良いかな。
行政の差でやっぱり森町にしたかな…

>>7696 評判気になるさん
山手台は今のところ検討した人、今のところ聞いた事無い。
御堂筋へのアクセスが重要なファクターです。

>>7696 評判気になるさん

彩都、宝塚山手台との比較したいのですか？
お好きなところで良いんじゃないですか？

上記と森町を総合的に比較検討されれば良いですね。

価格だけで森町を選んだ人がどれくらいいるのか知りません。

それぞれ一長一短あります。
他の土地を否定するつもりは全くありません。

あちらこちらの掲示板で活躍されているようですね。ご苦労さまです。

森町に興味を持つ人が増えるのは良い傾向です。

>>7696 評判気になるさん

論破したのですね。おめでとうございます。

論破とは、客観的にどうかですよね。