東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 17:21:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99951 通りがかりさん

    >>99887 匿名さん
    当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

    ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

  2. 99952 匿名さん

    >>99919 匿名さん
    この微妙な市況で、そもそも平井に坪420払う奴いんの?錦糸町亀戸と違ってたいした商業もないのに。

  3. 99953 匿名さん

    板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
    タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

  4. 99954 マンション検討中さん

    平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
    ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
    それでも坪400できたら続大抽選会かな。

  5. 99955 名無しさん

    >>99954 マンション検討中さん

    そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

    坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

    駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

  6. 99956 マンション検討中さん

    タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
    2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

  7. 99957 匿名さん

    ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

  8. 99958 検討板ユーザーさん

    ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
    あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
    駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
    貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
    駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は?

  9. 99959 マンション検討中さん

    パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

  10. 99960 マンション検討中さん

    ららぽーと向かいの立地で坪390
    さらに100万くらいの交渉は通りそう

  11. 99961 匿名さん

    タワー坪490万なら妥当だな

  12. 99962 マンション検討中さん

    パークタワー晴海より安くないとキツくない?

  13. 99963 匿名さん

    >>99959 マンション検討中さん

    今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

  14. 99964 マンション検討中さん

    周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的?
    角部屋しか無理かも。

  15. 99965 匿名さん

    >>99964 マンション検討中さん
    タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
    深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

    角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

  16. 99966 マンション検討中さん

    パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
    畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
    坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

  17. 99967 評判気になるさん

    周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

  18. 99968 匿名さん

    現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの?

  19. 99969 マンション掲示板さん

    >>99966 マンション検討中さん
    業者さん?宣伝お疲れ様です。

  20. 99970 マンション検討中さん

    >>99952 匿名さん

    平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

  21. 99971 評判気になるさん

    タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

  22. 99972 マンコミュファンさん

    >>99967 評判気になるさん
    新築縛りゲーしてる人以外は、パークタワー晴海より高く買うのってただの罰ゲームじゃない?
    あらゆる点で劣ってるじゃない。

  23. 99973 マンション検討中さん

    遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
    転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

  24. 99974 通りがかりさん

    >>99972 マンコミュファンさん

    そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない?
    優劣なんてその人の主観でしかないからね

  25. 99975 マンション検討中さん

    宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
    江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

  26. 99976 マンション掲示板さん

    抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…

  27. 99977 評判気になるさん

    高値追求じゃない現実的なのあったよ。
    パークタワー晴海
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71140586/
    一次取得層はハルフラの50倍に賭けるよりこういうのチェックした方が賢いかもね。
    ※売主ではありませんw

  28. 99978 マンコミュファンさん

    >>99977 評判気になるさん

    ハルフラ板状北向き3LDKより2500万ほど高いけど、今買うには良いのかもね
    知らんけど

  29. 99979 マンコミュファンさん

    >>99977 評判気になるさん
    最初値付けミスだと思ったけど北向きだから?
    眺望抜けてるしスカイツリー正面だし
    もう申し込み入ってそう

  30. 99980 マンコミュファンさん

    >>99977 評判気になるさん
    上に出てたやつね。
    間取りが好みでないので私はいらない。

  31. 99981 マンション掲示板さん

    眺望や室内写真やマンションのアピールもない
    結構割安なのに売り方が非常に雑だよね
    パークタワー晴海の3L他はすぐ売れるのに

  32. 99982 匿名さん

    晴海二丁目は、駅から遠くて狭くて高い。

  33. 99983 マンション検討中さん

    話題無くて周辺中古を品評するスレになってしまいましたね。
    ドゥトゥール、パークタワー晴海の次はどこでしょうか。

  34. 99984 匿名さん

    >>99977 評判気になるさん

    キッチンが孤立しているので好みが別れる。
    眺望はめちゃくちゃいいけど、将来隣に建物が建ち塞がれるリスクあり。
    北向きで運河べりなので、冬は窓を開けると強風。

  35. 99985 通りがかりさん

    パークタワー晴海の宣伝が酷い

  36. 99986 マンション検討中さん

    近隣の中古見れば見るほど晴海フラッグがお得なのが分かる。

  37. 99987 口コミ知りたいさん

    >>99986 マンション検討中さん
    駅遠で板状で外廊下で団地と揶揄されるマンションとタワマンじゃ資産価値が全然違うから、長期目線では晴海フラッグが一番損するかも知れない。
    安く住むだけなら晴海フラッグだろう。(金銭面でもランニングコストがさらに上昇すると厳しいところがあるが)

  38. 99988 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールもパークタワー晴海も実際行ってみるとかなり良かった
    結局パビリオンで晴海フラッグみれば晴海フラッグがよく見えるし、他内見すれば他がよく見える

  39. 99989 マンション掲示板さん

    >>99988 検討板ユーザーさん
    中古マンションって古さが目立ってしまうから内見でいい印象ない。人それぞれの主観です。

  40. 99990 検討板ユーザーさん

    >>99989 マンション掲示板さん

    ??  晴海フラッグも2019年には完成してましたよ。

  41. 99991 通りがかりさん

    >>99989 マンション掲示板さん
    お前は絶対どこも内見してないだろ。
    パビリオンついでに内見して大幅な価格交渉かける。
    それぞれダメ元で晴海フラッグの抽選と二刀流でいくのが現在のムーブとしては最強では?

  42. 99992 名無しさん

    >>99991 通りがかりさん
    時間があればそれが正解だと思う。
    それぞれ比較出来るしね。

  43. 99993 マンション掲示板さん

    >>99991 通りがかりさん
    お前よばわりとは失礼ですね。
    中古マンション内見して今はそのマンションに住んでるよ

  44. 99994 匿名さん

    >99955

    東京タワーズを坪220で5年も放置しといて、ここを坪550で買いたいとかw
    どういう心境なんだ? 10年も経ってないだろ、同じ世代のはず。

  45. 99995 匿名さん

    ワールドシティタワーズも坪260ぐらいか、完売まで10年ぐらい掛かってたよなw
    同じ世代だろ。10年も経ってない話w 

  46. 99996 マンション検討中さん

    最近まで分譲されてたDTや2019年築のPTHを中古だとかって気にしてるの。それぞれしっかり管理されてるよ。
    それなら数年間海風浴びてひたすら野ざらしになってる晴海フラッグなんてよっぽど古さが目立って買えないと思うけどね。

  47. 99997 匿名さん

    まぁ弁当のサイズも半分だし、日本円が半額になったなら仕方ないけどね。
    そうすると、平均給料400万は200万の価値しかないってこと?
    そうすると、マンション価格も半額が適正なんじゃないのか。坪100か?

  48. 99998 通りがかりさん

    >>99997 匿名さん
    マックのハンバーガーは値段上がってますよ!

  49. 99999 匿名さん

    10000もらった!

  50. 100000 匿名さん

    100000だった

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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1LDK~3LDK

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