HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

割安と仰る晴海の良さを教えてください。

>>99880 マンション検討中さん

割安なのはハルミフラッグだけ。

>>99876 名無しさん

で、いつ上がるの？

>>99882 名無しさん

2025年です。

>>99883 マンション検討中さん

未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖はもう無いでしょ
ピークは2022年だったと皆が認識してるから

晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

>>99885 マンション検討中さん

ピークは2022年だったと皆が認識してる
の根拠は？

少なくとも私にはそんな認識ない

結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

買いたい人が買えばいいよ。
俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
下がるのが当たり前で、
良くてトントン、
上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

>>99889 マンション検討中さん
榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

>>99890 マンション検討中さん

もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない？

>>99892 検討板ユーザーさん

まだまだ上がりそうだけど。
いつ買うか？

板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

>>99894 通りがかりさん
ですね！
2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

>>99863 匿名さん
押し目って何？相場下がってないし。
機関投資家が空売りするって？バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

物の値段が上がってるからね。
建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

街開きで賑わって、千客万来もオープン
晴海はこれからわくわくしますね

DTの70m2台今週もまた売れたのか
8000万円台の在庫はあと一部屋に

ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来

近隣中古のステマが酷いな

どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ？

タワー棟の間取りまだ？？？

>>99902 マンション検討中さん
情報弱者さんだろね

>>99891 マンション掲示板さん
榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

>>99902 マンション検討中さん
勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
将来は湾岸地下鉄直結、４丁目再開発予定
この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

豊洲ってどうなの。晴海より高い？

長期もやばい

>>99906 デベにお勤めさん
それは全部1年後の話だよね？
今は周辺に何も無いタワマンでは？

>>99907 マンション検討中さん
豊洲は晴海より高いですよ。

>>99909 eマンションさん
駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか？
ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

>>99911 マンコミュファンさん
ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

>>99914 eマンションさん
こども園が出来ても満員で入れなかったりしない？
子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

>>99914 eマンションさん
今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

>>99915 検討板ユーザーさん
こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

>>99917 通りがかりさん

優先権なんてあるの？ソースは？

DUOが坪400万で出てきたらギリギリ層は吹き飛ばされて良い。
だが平井で坪420万だと新たなタワマンオンリーのハイエリサー＆エリサーパワカ層が、DUOに参入してきて大抽選会なってしまう！

>>99918 名無しさん
出てますよ

>>99913 マンコミュファンさん

さぁ、それは当てた後で考えても良いんじゃねぇ

ドトール売りたい住民ずっと必死だけど、悪い評判が更に悪くなってて草

>>99920 マンション掲示板さん

どこに？

>>99918 さん
Twitterで検索かけたら出てきた。
自分で探せよ。

>>99922 匿名さん
残念だけど晴海で一番優遇されてる、ドゥトゥールは。
でもいい売り物出てないよね。

板状の抽選終わって大量の難民が流れ込む前にドトール買うのが賢い選択なのか

ベイサイドタワー晴海って話題に出ないよね

ハルフラタワーとPTKに展望遮られたドトールで
残された展望はゴミ処理場の青いタワーだけだぞ爆笑

>>99926 マンション検討中さん
難民競争に敗れ良い部屋にありつけなかった＊＊＊難民は再びDUOに戻ってきます。
そしてDUOも当たらないのでどこも買えません。

次にドゥトゥールのことこのスレで見かけたら、ドゥトゥールスレの荒れた様子を即コピペする
いい加減にして欲しい
中古で眺望もないドゥトゥールは欲しく無いです

埋立のタワマンは揺れる揺れる。船酔いしやすい人はやめといた方がいいぜ。

なんか必死だな
2年前にドゥトゥールの分譲が終わってなかったらもっとバチバチだったんだろう

湾岸にもいくつか、免震じゃなくて耐震のタワマンてあるよね
あれの50階とか60階とか、大地震あったらどうなんの

マンションのてっぺんがぐにゃんとなって、窓から放り出されるんじゃないかと
買う気もないのに恐ろしくなる

>>99934 マンコミュファンさん
どこが免震でどこが免震じゃないの？

BRTって定時性とか安定しているの？どうなの？

バス来なければタクシー乗れば良いじゃん！とも思ったんだけど渋滞すればバスもタクシーも一緒、全然捕まえられなくて結局最寄りの勝どきまで20分前後かけて歩く未来しか見えない…笑

>99934
NHKによると、50階の振幅は1階の50倍だって、実際にグランドピアノは窓を突き破って吹き飛ぶらしいですよ。　地震のときは落下物に注意ですね。

NZ地震の時にビルの下敷きになった人間は１ミリだったようす。自分の部屋は狭いのに建物が大きすぎて、抗うこともできないです。

スマホの地震アラームを聞きながら高層階にとどまることはできないでしょう。　強烈なパニックになるかと。

ポートアイランドはこんな状態。外も危険かと。

>>99934 マンコミュファンさん
免震と耐震とかマウントとってどうする？五十歩百歩だよ

>>99935 通りがかりさん

https://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9...

地震気になるさんは、どっか別のスレ作って議論してね。

陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと深かった感じ。子供は助からないかも。

>>99941 マンコミュファンさん

くだらないホームページは書き込みしないで

生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒な海が一番こわいが。。

土壌汚染の対策せず、液状化の対策もせず、売りっぱなしの状態。

なんで島の真ん中に海水が入ってきているの？　ほんとヤバい。

もうごまかせないですからね、科学が進歩してしまうと、ほんとチェーン店も来ない土地になると思います。

「関東大震災が警告…軟弱の地盤にこのまま都市を作り続けるのか」
https://gentosha-go.com/articles/-/20610

地震で死んでも良いからハルフラ買いたい！ 神様お願いします 2月7日 決戦の日！

勝どき駅近辺で免震なのはドゥトゥールくらいじゃなかった？
晴海アドレスならクロノティアロも免震だっけ？

>>99887 匿名さん
当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
それでも坪400できたら続大抽選会かな。

>>99954 マンション検討中さん

そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は？

パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

ららぽーと向かいの立地で坪390
さらに100万くらいの交渉は通りそう

タワー坪490万なら妥当だな

パークタワー晴海より安くないとキツくない？

>>99959 マンション検討中さん

今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的？
角部屋しか無理かも。

>>99964 マンション検討中さん
タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの？

>>99966 マンション検討中さん
業者さん？宣伝お疲れ様です。

>>99952 匿名さん

平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

>>99972 マンコミュファンさん

そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない？
優劣なんてその人の主観でしかないからね

宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…