東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99859 マンコミュファンさん 2023/01/24 22:44:03

    >>99858 マンコミュファンさん
    タワー棟の価格次第かな。
    周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

  2. 99860 匿名さん 2023/01/24 23:09:25

    今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか?

  3. 99861 検討板ユーザーさん 2023/01/24 23:18:42

    >>99860 匿名さん
    中古安くなるわけないじゃん。

  4. 99862 マンション検討中さん 2023/01/24 23:22:20

    ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
    中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
    まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
    予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

  5. 99863 匿名さん 2023/01/24 23:48:31

    相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

  6. 99864 マンション検討中さん 2023/01/25 00:06:04

    日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
    もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ

  7. 99865 マンション検討中さん 2023/01/25 00:10:28

    >>99864 マンション検討中さん

    友人夫婦も様子見してるね。
    下がったら買うらしい。

  8. 99866 マンション検討中さん 2023/01/25 00:10:38

    湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
    ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
    本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

  9. 99867 口コミ知りたいさん 2023/01/25 00:18:25

    >>99860 匿名さん
    在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
    割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

  10. 99868 マンション検討中さん 2023/01/25 00:49:49

    >>99857 匿名さん
    ポートビレッジの募集もあり、PTKもあり、さらにイナゴ投資家の異常な参戦数も考えたら3倍で済むわけない

  11. 99869 評判気になるさん 2023/01/25 01:01:38

    じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

  12. 99870 名無しさん 2023/01/25 01:04:05

    >>99868 マンション検討中さん
    PTKもいれて計算上は3倍だと。
    晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは?

  13. 99871 マンション検討中さん 2023/01/25 01:05:41

    「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。

  14. 99872 名無しさん 2023/01/25 01:08:47

    >>99871 マンション検討中さん

    変動金利が上がってから言ってね

  15. 99873 マンション検討中さん 2023/01/25 01:14:38

    >>99870 名無しさん
    誰の計算ですか?

  16. 99874 匿名さん 2023/01/25 01:56:26

    今買わないとさらに上がって買えなくなる!という恐怖がチャレンジ価格の成約を支えてたのだから、雲行きが怪しくなればすぐに鈍るのは当たり前。
    だれもチャレンジ高値でなんか買いたくないんだから。

  17. 99875 マンション検討中さん 2023/01/25 01:59:27

    晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

  18. 99876 名無しさん 2023/01/25 02:41:29

    >>99872 名無しさん
    上がってからでは手遅れ

  19. 99877 検討板ユーザーさん 2023/01/25 02:44:11

    晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

  20. 99878 名無しさん 2023/01/25 02:44:19

    実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
    そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

  21. 99879 マンコミュファンさん 2023/01/25 02:49:48

    買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

  22. 99880 マンション検討中さん 2023/01/25 02:53:33

    割安と仰る晴海の良さを教えてください。

  23. 99881 口コミ知りたいさん 2023/01/25 02:59:10

    >>99880 マンション検討中さん

    割安なのはハルミフラッグだけ。

  24. 99882 名無しさん 2023/01/25 03:23:48

    >>99876 名無しさん

    で、いつ上がるの?

  25. 99883 マンション検討中さん 2023/01/25 03:33:21

    >>99882 名無しさん

    2025年です。

  26. 99884 口コミ知りたいさん 2023/01/25 03:37:09

    >>99883 マンション検討中さん

    未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

  27. 99885 マンション検討中さん 2023/01/25 04:15:38

    マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる!という恐怖はもう無いでしょ
    ピークは2022年だったと皆が認識してるから

    晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

  28. 99886 検討板ユーザーさん 2023/01/25 04:33:16

    >>99885 マンション検討中さん

    ピークは2022年だったと皆が認識してる
    の根拠は?

    少なくとも私にはそんな認識ない

  29. 99887 匿名さん 2023/01/25 04:35:15

    結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

  30. 99888 名無しさん 2023/01/25 04:42:33

    買いたい人が買えばいいよ。
    俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
    そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
    それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
    下がるのが当たり前で、
    良くてトントン、
    上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

  31. 99889 マンション検討中さん 2023/01/25 05:49:56

    いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
    少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

  32. 99890 マンション検討中さん 2023/01/25 06:09:35

    SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

  33. 99891 マンション掲示板さん 2023/01/25 06:15:44

    >>99889 マンション検討中さん
    榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

  34. 99892 検討板ユーザーさん 2023/01/25 08:08:00

    >>99890 マンション検討中さん

    もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない?

  35. 99893 マンション検討中さん 2023/01/25 08:33:43

    >>99892 検討板ユーザーさん

    まだまだ上がりそうだけど。
    いつ買うか?

    1. まだまだ上がりそうだけど。いつ買うか?
  36. 99894 通りがかりさん 2023/01/25 09:15:08

    板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

  37. 99895 匿名さん 2023/01/25 09:20:41

    >>99894 通りがかりさん
    ですね!
    2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

  38. 99896 通りがかりさん 2023/01/25 09:26:22

    >>99863 匿名さん
    押し目って何?相場下がってないし。
    機関投資家が空売りするって?バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

  39. 99897 マンション検討中さん 2023/01/25 09:30:19

    物の値段が上がってるからね。
    建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
    ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

  40. 99898 eマンションさん 2023/01/25 09:34:03

    街開きで賑わって、千客万来もオープン
    晴海はこれからわくわくしますね

  41. 99899 マンション検討中さん 2023/01/25 09:47:34

    DTの70m2台今週もまた売れたのか
    8000万円台の在庫はあと一部屋に

  42. 99900 評判気になるさん 2023/01/25 10:05:56

    ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来

  43. 99901 マンション検討中さん 2023/01/25 10:07:22

    近隣中古のステマが酷いな

  44. 99902 マンション検討中さん 2023/01/25 10:16:56

    どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ?

  45. 99903 匿名さん 2023/01/25 10:22:09

    タワー棟の間取りまだ???

  46. 99904 通りがかりさん 2023/01/25 10:35:21

    >>99902 マンション検討中さん
    情報弱者さんだろね

  47. 99905 マンション検討中さん 2023/01/25 10:44:30

    >>99891 マンション掲示板さん
    榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

  48. 99906 デベにお勤めさん 2023/01/25 11:26:18

    >>99902 マンション検討中さん
    勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
    将来は湾岸地下鉄直結、4丁目再開発予定
    この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

  49. 99907 マンション検討中さん 2023/01/25 11:30:32

    豊洲ってどうなの。晴海より高い?

  50. 99908 マンション検討中さん 2023/01/25 11:32:04

    長期もやばい

  51. 99909 eマンションさん 2023/01/25 11:36:45

    >>99906 デベにお勤めさん
    それは全部1年後の話だよね?
    今は周辺に何も無いタワマンでは?

  52. 99910 口コミ知りたいさん 2023/01/25 11:42:56

    >>99907 マンション検討中さん
    豊洲は晴海より高いですよ。

  53. 99911 マンコミュファンさん 2023/01/25 11:52:10

    >>99909 eマンションさん
    駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

  54. 99912 住民さん3 2023/01/25 11:52:25

    人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

  55. 99913 マンコミュファンさん 2023/01/25 11:53:34

    この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか?
    ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

  56. 99914 eマンションさん 2023/01/25 11:56:18

    >>99911 マンコミュファンさん
    ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

  57. 99915 検討板ユーザーさん 2023/01/25 12:15:34

    >>99914 eマンションさん
    こども園が出来ても満員で入れなかったりしない?
    子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

  58. 99916 マンコミュファンさん 2023/01/25 12:18:14

    >>99914 eマンションさん
    今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
    さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

    2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

  59. 99917 通りがかりさん 2023/01/25 12:20:11

    >>99915 検討板ユーザーさん
    こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

  60. 99918 名無しさん 2023/01/25 12:30:09

    >>99917 通りがかりさん

    優先権なんてあるの?ソースは?

  61. 99919 匿名さん 2023/01/25 12:31:39

    DUOが坪400万で出てきたらギリギリ層は吹き飛ばされて良い。
    だが平井で坪420万だと新たなタワマンオンリーのハイエリサー&エリサーパワカ層が、DUOに参入してきて大抽選会なってしまう!

  62. 99920 マンション掲示板さん 2023/01/25 12:32:51

    >>99918 名無しさん
    出てますよ

  63. 99921 通りがかりさん 2023/01/25 12:34:54

    >>99913 マンコミュファンさん

    さぁ、それは当てた後で考えても良いんじゃねぇ

  64. 99922 匿名さん 2023/01/25 12:35:15

    ドトール売りたい住民ずっと必死だけど、悪い評判が更に悪くなってて草

  65. 99923 評判気になるさん 2023/01/25 12:36:36

    >>99920 マンション掲示板さん

    どこに?

  66. 99924 口コミ知りたいさん 2023/01/25 12:39:49

    >>99918 さん
    Twitterで検索かけたら出てきた。
    自分で探せよ。

  67. 99925 マンコミュファンさん 2023/01/25 12:42:46

    >>99922 匿名さん
    残念だけど晴海で一番優遇されてる、ドゥトゥールは。
    でもいい売り物出てないよね。

  68. 99926 マンション検討中さん 2023/01/25 13:00:49

    板状の抽選終わって大量の難民が流れ込む前にドトール買うのが賢い選択なのか

  69. 99927 マンション検討中さん 2023/01/25 13:11:47

    ベイサイドタワー晴海って話題に出ないよね

  70. 99928 匿名さん 2023/01/25 13:12:05

    ハルフラタワーとPTKに展望遮られたドトールで
    残された展望はゴミ処理場の青いタワーだけだぞ爆笑

  71. 99929 マンション検討中さん 2023/01/25 13:13:52

    ドトール勢はウチに帰れ

  72. 99930 マンコミュファンさん 2023/01/25 13:15:45

    >>99926 マンション検討中さん
    難民競争に敗れ良い部屋にありつけなかった***難民は再びDUOに戻ってきます。
    そしてDUOも当たらないのでどこも買えません。

  73. 99931 マンション検討中さん 2023/01/25 13:16:11

    次にドゥトゥールのことこのスレで見かけたら、ドゥトゥールスレの荒れた様子を即コピペする
    いい加減にして欲しい
    中古で眺望もないドゥトゥールは欲しく無いです

  74. 99932 マンコミュファンさん 2023/01/25 13:24:45

    埋立のタワマンは揺れる揺れる。船酔いしやすい人はやめといた方がいいぜ。

  75. 99933 マンション検討中さん 2023/01/25 13:29:55

    なんか必死だな
    2年前にドゥトゥールの分譲が終わってなかったらもっとバチバチだったんだろう

  76. 99934 マンコミュファンさん 2023/01/25 13:39:11

    湾岸にもいくつか、免震じゃなくて耐震のタワマンてあるよね
    あれの50階とか60階とか、大地震あったらどうなんの

    マンションのてっぺんがぐにゃんとなって、窓から放り出されるんじゃないかと
    買う気もないのに恐ろしくなる

  77. 99935 通りがかりさん 2023/01/25 13:41:12

    >>99934 マンコミュファンさん
    どこが免震でどこが免震じゃないの?

  78. 99936 マンコミュファンさん 2023/01/25 13:42:14

    BRTって定時性とか安定しているの?どうなの?

    バス来なければタクシー乗れば良いじゃん!とも思ったんだけど渋滞すればバスもタクシーも一緒、全然捕まえられなくて結局最寄りの勝どきまで20分前後かけて歩く未来しか見えない…笑

  79. 99937 匿名さん 2023/01/25 13:50:38

    >99934
    NHKによると、50階の振幅は1階の50倍だって、実際にグランドピアノは窓を突き破って吹き飛ぶらしいですよ。 地震のときは落下物に注意ですね。

  80. 99938 匿名さん 2023/01/25 13:56:21

    NZ地震の時にビルの下敷きになった人間は1ミリだったようす。自分の部屋は狭いのに建物が大きすぎて、抗うこともできないです。

    スマホの地震アラームを聞きながら高層階にとどまることはできないでしょう。 強烈なパニックになるかと。

  81. 99939 匿名さん 2023/01/25 14:01:27

    ポートアイランドはこんな状態。外も危険かと。

    1. ポートアイランドはこんな状態。外も危険か...
  82. 99940 口コミ知りたいさん 2023/01/25 14:02:27

    >>99934 マンコミュファンさん
    免震と耐震とかマウントとってどうする?五十歩百歩だよ

  83. 99941 マンコミュファンさん 2023/01/25 14:02:41
  84. 99942 口コミ知りたいさん 2023/01/25 14:03:24

    地震気になるさんは、どっか別のスレ作って議論してね。

  85. 99943 匿名さん 2023/01/25 14:03:42

    陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと深かった感じ。子供は助からないかも。

    1. 陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと...
  86. 99944 通りがかりさん 2023/01/25 14:04:31

    >>99941 マンコミュファンさん

    くだらないホームページは書き込みしないで

  87. 99945 匿名さん 2023/01/25 14:06:31

    生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒な海が一番こわいが。。

    1. 生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒...
  88. 99946 匿名さん 2023/01/25 14:08:59

    土壌汚染の対策せず、液状化の対策もせず、売りっぱなしの状態。

  89. 99947 匿名さん 2023/01/25 14:11:20

    なんで島の真ん中に海水が入ってきているの? ほんとヤバい。

  90. 99948 匿名さん 2023/01/25 14:21:08

    もうごまかせないですからね、科学が進歩してしまうと、ほんとチェーン店も来ない土地になると思います。

    「関東大震災が警告…軟弱の地盤にこのまま都市を作り続けるのか」
    https://gentosha-go.com/articles/-/20610

  91. 99949 匿名さん 2023/01/25 14:29:42

    地震で死んでも良いからハルフラ買いたい! 神様お願いします 2月7日 決戦の日!

  92. 99950 マンション検討中さん 2023/01/25 14:35:22

    勝どき駅近辺で免震なのはドゥトゥールくらいじゃなかった?
    晴海アドレスならクロノティアロも免震だっけ?

  93. 99951 通りがかりさん 2023/01/25 15:18:41

    >>99887 匿名さん
    当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

    ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

  94. 99952 匿名さん 2023/01/25 15:56:31

    >>99919 匿名さん
    この微妙な市況で、そもそも平井に坪420払う奴いんの?錦糸町亀戸と違ってたいした商業もないのに。

  95. 99953 匿名さん 2023/01/25 16:43:48

    板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
    タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

  96. 99954 マンション検討中さん 2023/01/25 17:00:14

    平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
    ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
    それでも坪400できたら続大抽選会かな。

  97. 99955 名無しさん 2023/01/25 17:52:56

    >>99954 マンション検討中さん

    そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

    坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

    駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

  98. 99956 マンション検討中さん 2023/01/25 17:58:36

    タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
    2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

  99. 99957 匿名さん 2023/01/25 18:35:16

    ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

  100. 99958 検討板ユーザーさん 2023/01/25 21:09:59

    ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
    あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
    駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
    貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
    駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は?

  101. 99959 マンション検討中さん 2023/01/25 21:45:42

    パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

  102. 99960 マンション検討中さん 2023/01/25 22:04:08

    ららぽーと向かいの立地で坪390
    さらに100万くらいの交渉は通りそう

  103. 99961 匿名さん 2023/01/25 22:36:08

    タワー坪490万なら妥当だな

  104. 99962 マンション検討中さん 2023/01/25 22:41:42

    パークタワー晴海より安くないとキツくない?

  105. 99963 匿名さん 2023/01/25 22:54:19

    >>99959 マンション検討中さん

    今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

  106. 99964 マンション検討中さん 2023/01/25 22:58:23

    周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的?
    角部屋しか無理かも。

  107. 99965 匿名さん 2023/01/25 23:11:30

    >>99964 マンション検討中さん
    タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
    深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

    角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

  108. 99966 マンション検討中さん 2023/01/25 23:21:31

    パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
    畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
    坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

  109. 99967 評判気になるさん 2023/01/25 23:26:03

    周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

  110. 99968 匿名さん 2023/01/25 23:49:40

    現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの?

  111. 99969 マンション掲示板さん 2023/01/25 23:53:16

    >>99966 マンション検討中さん
    業者さん?宣伝お疲れ様です。

  112. 99970 マンション検討中さん 2023/01/25 23:54:34

    >>99952 匿名さん

    平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

  113. 99971 評判気になるさん 2023/01/25 23:59:07

    タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

  114. 99972 マンコミュファンさん 2023/01/26 00:17:56

    >>99967 評判気になるさん
    新築縛りゲーしてる人以外は、パークタワー晴海より高く買うのってただの罰ゲームじゃない?
    あらゆる点で劣ってるじゃない。

  115. 99973 マンション検討中さん 2023/01/26 00:23:08

    遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
    転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

  116. 99974 通りがかりさん 2023/01/26 00:24:05

    >>99972 マンコミュファンさん

    そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない?
    優劣なんてその人の主観でしかないからね

  117. 99975 マンション検討中さん 2023/01/26 00:42:22

    宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
    江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

  118. 99976 マンション掲示板さん 2023/01/26 00:54:10

    抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…

  119. 99977 評判気になるさん 2023/01/26 01:13:24

    高値追求じゃない現実的なのあったよ。
    パークタワー晴海
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71140586/
    一次取得層はハルフラの50倍に賭けるよりこういうのチェックした方が賢いかもね。
    ※売主ではありませんw

  120. 99978 マンコミュファンさん 2023/01/26 01:19:59

    >>99977 評判気になるさん

    ハルフラ板状北向き3LDKより2500万ほど高いけど、今買うには良いのかもね
    知らんけど

  121. 99979 マンコミュファンさん 2023/01/26 01:21:54

    >>99977 評判気になるさん
    最初値付けミスだと思ったけど北向きだから?
    眺望抜けてるしスカイツリー正面だし
    もう申し込み入ってそう

  122. 99980 マンコミュファンさん 2023/01/26 01:22:20

    >>99977 評判気になるさん
    上に出てたやつね。
    間取りが好みでないので私はいらない。

  123. 99981 マンション掲示板さん 2023/01/26 01:29:46

    眺望や室内写真やマンションのアピールもない
    結構割安なのに売り方が非常に雑だよね
    パークタワー晴海の3L他はすぐ売れるのに

  124. 99982 匿名さん 2023/01/26 01:30:56

    晴海二丁目は、駅から遠くて狭くて高い。

  125. 99983 マンション検討中さん 2023/01/26 01:51:09

    話題無くて周辺中古を品評するスレになってしまいましたね。
    ドゥトゥール、パークタワー晴海の次はどこでしょうか。

  126. 99984 匿名さん 2023/01/26 01:54:43

    >>99977 評判気になるさん

    キッチンが孤立しているので好みが別れる。
    眺望はめちゃくちゃいいけど、将来隣に建物が建ち塞がれるリスクあり。
    北向きで運河べりなので、冬は窓を開けると強風。

  127. 99985 通りがかりさん 2023/01/26 02:04:00

    パークタワー晴海の宣伝が酷い

  128. 99986 マンション検討中さん 2023/01/26 02:08:47

    近隣の中古見れば見るほど晴海フラッグがお得なのが分かる。

  129. 99987 口コミ知りたいさん 2023/01/26 02:43:38

    >>99986 マンション検討中さん
    駅遠で板状で外廊下で団地と揶揄されるマンションとタワマンじゃ資産価値が全然違うから、長期目線では晴海フラッグが一番損するかも知れない。
    安く住むだけなら晴海フラッグだろう。(金銭面でもランニングコストがさらに上昇すると厳しいところがあるが)

  130. 99988 検討板ユーザーさん 2023/01/26 02:45:50

    ドゥトゥールもパークタワー晴海も実際行ってみるとかなり良かった
    結局パビリオンで晴海フラッグみれば晴海フラッグがよく見えるし、他内見すれば他がよく見える

  131. 99989 マンション掲示板さん 2023/01/26 03:24:44

    >>99988 検討板ユーザーさん
    中古マンションって古さが目立ってしまうから内見でいい印象ない。人それぞれの主観です。

  132. 99990 検討板ユーザーさん 2023/01/26 03:28:42

    >>99989 マンション掲示板さん

    ??  晴海フラッグも2019年には完成してましたよ。

  133. 99991 通りがかりさん 2023/01/26 03:32:51

    >>99989 マンション掲示板さん
    お前は絶対どこも内見してないだろ。
    パビリオンついでに内見して大幅な価格交渉かける。
    それぞれダメ元で晴海フラッグの抽選と二刀流でいくのが現在のムーブとしては最強では?

  134. 99992 名無しさん 2023/01/26 03:38:20

    >>99991 通りがかりさん
    時間があればそれが正解だと思う。
    それぞれ比較出来るしね。

  135. 99993 マンション掲示板さん 2023/01/26 03:41:11

    >>99991 通りがかりさん
    お前よばわりとは失礼ですね。
    中古マンション内見して今はそのマンションに住んでるよ

  136. 99994 匿名さん 2023/01/26 03:45:19

    >99955

    東京タワーズを坪220で5年も放置しといて、ここを坪550で買いたいとかw
    どういう心境なんだ? 10年も経ってないだろ、同じ世代のはず。

  137. 99995 匿名さん 2023/01/26 03:47:50

    ワールドシティタワーズも坪260ぐらいか、完売まで10年ぐらい掛かってたよなw
    同じ世代だろ。10年も経ってない話w 

  138. 99996 マンション検討中さん 2023/01/26 03:52:43

    最近まで分譲されてたDTや2019年築のPTHを中古だとかって気にしてるの。それぞれしっかり管理されてるよ。
    それなら数年間海風浴びてひたすら野ざらしになってる晴海フラッグなんてよっぽど古さが目立って買えないと思うけどね。

  139. 99997 匿名さん 2023/01/26 03:52:44

    まぁ弁当のサイズも半分だし、日本円が半額になったなら仕方ないけどね。
    そうすると、平均給料400万は200万の価値しかないってこと?
    そうすると、マンション価格も半額が適正なんじゃないのか。坪100か?

  140. 99998 通りがかりさん 2023/01/26 03:58:24

    >>99997 匿名さん
    マックのハンバーガーは値段上がってますよ!

  141. 99999 匿名さん 2023/01/26 04:15:23

    10000もらった!

  142. 100000 匿名さん 2023/01/26 04:15:53

    100000だった

  143. 100001 評判気になるさん 2023/01/26 04:21:09

    >>100000 匿名さん

    あなたは必ず当選しますよ

  144. 100002 検討板ユーザーさん 2023/01/26 04:38:22

    >>99997 匿名さん
    弁当のサイズが半分になったってつまり物価が倍になったって言いたいの?
    それならマンション価格も倍でしょ。

  145. 100003 匿名さん 2023/01/26 06:20:53

    東京も人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始!

    外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

    東京都の人口
    令和3年10月 14,028,589人
    令和4年10月 14,040,732人(+12,143)

    令和3年10月
    東京の外国人数=522,732
    https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

    令和4年10月
    東京の外国人数=569,979
    https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

    外国人増加数 +47,247
    日本人増加数 ?35,104

  146. 100004 匿名さん 2023/01/26 06:53:26

    日本は1民族国家なので、混血はまずいな。。

  147. 100005 匿名さん 2023/01/26 06:57:26

    土地が買える数少ない国で日本人がマンションってw 頭おかしいだろ。
    気づかないんだろうな。

  148. 100006 匿名さん 2023/01/26 07:09:14

    バブル超えとまで言われ不当に釣り上げられたマンション不動産価格は、東京人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始!

    外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

    東京都の人口
    令和3年10月 14,028,589人
    令和4年10月 14,040,732人(+12,143)

    令和3年10月
    東京の外国人数=522,732
    https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

    令和4年10月
    東京の外国人数=569,979
    https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

    外国人増加数 +47,247
    日本人増加数 -35,104

  149. 100007 匿名さん 2023/01/26 07:28:56

    この物件と関係ない話が続いてるけど、住民板の方でポートビレッジともう一箇所どこかにポピンズナーサリースクールが入る模様との情報が流れてたよ。
    ファミリー層の皆さんにはプラスですか?

  150. 100008 マンション掲示板さん 2023/01/26 07:32:53

    >>100007 匿名さん

    メジャーな保育園だし良いんじゃないでしょうか
    板状棟の方は開園と同時に申込なので入りやすいでしょうし

  151. 100009 匿名さん 2023/01/26 07:36:08

    丸亀製麺で、自分の前にファミリー1組が並んでいて、それだけで最悪だったわ。子供に向かってなんで周りに聞こえるように喋るんだろうね。

    進むのが遅い、会計も遅い、うんざり、、
    チェーン店は全滅かな、入るのも無理だなー。

  152. 100010 匿名さん 2023/01/26 07:46:36

    アマゾン倉庫は千葉埼玉だしな、注文して当日に届いたりする。東京だと2日ぐらい掛かるのでは? ショッピングもダメで東京に行く用事が減ってしまった。

  153. 100011 匿名さん 2023/01/26 07:52:24

    銀座にもよく行っていたんだけど、店頭にあるものは、いわゆる全てが売れ残り品だと気づいたんだ。棚にあるすべてが売れ残り品。新作のバッグを2つ仕入れて1つが売れて1つが残り物。ネットで買い物をしていると、その店が仕入れた新作バック2つも残り品だと気づく。

  154. 100012 名無しさん 2023/01/26 07:56:52

    ここまでハルフラに関係ある話 >>100007 >>100008 しかないやん
    運営早くミュート機能作ってほしいわ

  155. 100013 匿名さん 2023/01/26 08:14:57

    >>100006 匿名さん

    外国人用に4.7万戸の新築供給できているか?

  156. 100014 検討板ユーザーさん 2023/01/26 08:21:00

    >>100009 匿名さん

    子供に対して温かい目を向けられないなんて、いい大人なのに心が狭すぎて可哀想。どうやったらあなたのような人間が救われるのでしょうか。

  157. 100015 口コミ知りたいさん 2023/01/26 08:25:41

    >>100012 名無しさん

    この板は2019年から語り尽くされて書く事が無くなってきたのよ。
    板状は倍率高すぎて諦めモードだし、タワーの価格分からないし。
    早くタワーの価格発表されないかなー。

    予想
    低層(板状と被る18階まで):坪330万
    中層:坪410万
    高層:坪450万

  158. 100016 マンション掲示板さん 2023/01/26 08:27:13

    >>100013 匿名さん

    増えた外国人は単身だから関係ないよ
    減った日本人の分に外国人がシェアで入居するから在庫は増える

  159. 100017 マンコミュファンさん 2023/01/26 08:32:19

    国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。

    マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5~7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14~15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。

    「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNS...

  160. 100018 匿名さん 2023/01/26 08:33:41

    >100014
    アジアファミリーのふしだらにあなたが真っ先にキレてそうですよ。

  161. 100019 匿名さん 2023/01/26 08:39:50

    マンション価格が下がらないと、金利上昇が止まらなくなるぞ。元々8%ぐらいだった時より日本の格付けは低いわけで(今は韓国より下位)住宅金利15%ぐらいまで行ってもおかしくない。 

    マンション価格が下がらないと、既存の購入者がみんな飛ぶ。

  162. 100020 マンション掲示板さん 2023/01/26 08:59:18

    >>100015 口コミ知りたいさん

    書くことないのは関係ないこと書いていい理由にはなりませんよね。
    荒らしに正当化する理由を与えてはいけませんよ。

    話題提供のために私も予想上げておきます。
    低層 坪350
    中層 坪450
    高層 坪500
    プレミアム 坪750

  163. 100021 名無しさん 2023/01/26 09:03:07

    >>100015
    >>100020
    どちらの予想も素晴らしいです。
    これなら板状落ちてもまだ戦えそうです。

  164. 100022 マンション検討中さん 2023/01/26 09:16:38

    タワマン経験無いので教えてください。
    ラウンジはどのくらいの頻度で使いますか?
    1回行ったら満足しちゃう気がしてますがどうですか?

  165. 100023 匿名さん 2023/01/26 09:25:50

    >>100022 マンション検討中さん
    BTTとかDTみたいにお酒が安くてクオリティが高いと頻繁に使いたくなりそうですよね。

  166. 100024 マンション検討中さん 2023/01/26 09:57:53

    ランニングコストの高さについて一言ください。

  167. 100025 口コミ知りたいさん 2023/01/26 10:00:32

    >>100019 匿名さん
    飛ぶんじゃない?
    バカなローンを組むからだよ。自己責任だね。

  168. 100026 契約者 2023/01/26 10:04:59

    >>100022 マンション検討中さん

    最初はコーヒーのみに行きましたが、飽きたら殆ど行かなくなりました
    花火が見えるので花火の時ぐらいですかね
    でも結構空いてます

  169. 100027 評判気になるさん 2023/01/26 10:08:25

    >>100024 マンション検討中さん

    今の時代、共有施設の割に安く感じる

  170. 100028 マンション検討中さん 2023/01/26 10:20:21

    ラウンジはお酒とかコーヒーがお店のレベルかつ±普通の値段なら高頻度で行く、知らんけど

  171. 100029 評判気になるさん 2023/01/26 10:21:35

    >>100022 マンション検討中さん
    タワマン2つ住んでました。500戸のタワマンと1500戸のタワマン
    500戸の時は狭かったので2.3回ぐらいしか行きませんでした。1500戸のときは広いラウンジで居心地良かったので毎週土日に行ってました。

  172. 100030 匿名さん 2023/01/26 10:26:29

    イタマンはどうでもいい、早くタワーのプラン出してくれ!

  173. 100031 評判気になるさん 2023/01/26 10:29:42

    他は目を瞑っても虹ビューの高層階だけは東京一の希少性あるからここだけは買い
    WTR外れたら申込み入れます

  174. 100032 eマンションさん 2023/01/26 10:41:27

    ラウンジってどのくらいの食事が出るんですか?
    軽食レベル?

  175. 100033 マンション検討中さん 2023/01/26 10:52:48

    ここは板マンでも利用出来るから結構繁盛するかもね。

  176. 100034 マンション検討中さん 2023/01/26 11:00:51

    さあ、サンビレ対岸200メートル先にできる豊海ツインタワーのお出ましだあ~!!!!

    地上54F!住宅2,077戸!
    商業施設!保育所!区民館!診療所!
    2027.3月竣工予定!

  177. 100035 マンション掲示板さん 2023/01/26 11:02:12

    >>100015 口コミ知りたいさん

    板状でもかぶる部屋で330以上の部屋もあるから、タワーは新築だしないでしょ。 
    低層400
    中500
    高560

  178. 100036 マンコミュファンさん 2023/01/26 11:03:10

    >>100022 マンション検討中さん
    うん、1回しか行ったことない

  179. 100037 検討板ユーザーさん 2023/01/26 11:20:25

    >>100032 eマンションさん
    カフェ以上レストラン未満といったところでしょうか。ビールとウイスキーが旨けりゃなんでもいいですが。

  180. 100038 マンション掲示板さん 2023/01/26 11:20:35

    >>100034 マンション検討中さん
    こんな存在感あるものが、毎朝窓から眺める景色にあるのキツいな。

  181. 100039 検討板ユーザーさん 2023/01/26 11:21:46

    >>100032 eマンションさん
    ドゥトゥールのラウンジはそれなりの食事ある

  182. 100040 評判気になるさん 2023/01/26 11:22:46

    豊海タワーめちゃかっこいいな

  183. 100041 匿名さん 2023/01/26 11:41:47

    >>100040 評判気になるさん
    ね!めっちゃかっこいい
    北西角の湾曲したDWとか最高じゃんか

  184. 100042 マンション検討中さん 2023/01/26 11:56:27

    なんかポンデリングみたいでかわいいね。

  185. 100043 評判気になるさん 2023/01/26 12:04:54

    >>100034 マンション検討中さん

    まぁまぁ離れてるやん
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

  186. 100044 マンション検討中さん 2023/01/26 12:06:57

    中央区やべーな
    どんだけ人口増やすんだよ

  187. 100045 評判気になるさん 2023/01/26 12:10:38

    >>100037 >>100039
    あざーす。
    リモートワークでランチでサクメシしたい時が多いので、充実してくれると良いなー。
    ラウンジじゃなくてカフェの方でも良いけど。

  188. 100046 マンション検討中さん 2023/01/26 12:28:12

    丸みを帯びたドゥトゥールみたいなイメージな
    駅からは距離ありそう

  189. 100047 匿名さん 2023/01/26 12:29:06

    供給過多だよなぁやっぱり。

  190. 100048 マンション検討中さん 2023/01/26 12:29:32

    板かぶり280
    焼却炉ビュー330
    豊洲台場ビュー400
    レインボービュー480

  191. 100049 マンション検討中さん 2023/01/26 12:31:45

    >>100047 匿名さん
    でも竣工前に埋まるなら過多じゃないのでは?

  192. 100050 eマンションさん 2023/01/26 12:38:51

    >>100039 検討板ユーザーさん
    ドトールはどうでもいい

  193. 100051 マンコミュファンさん 2023/01/26 12:40:24

    >>100013 匿名さん

    全員一人暮らしか?

  194. 100052 マンション検討中さん 2023/01/26 12:49:11

    お菓子自販機もあると捗るよね。

  195. 100053 マンション掲示板さん 2023/01/26 12:59:31

    うーん
    見た目はドゥトゥールのほうがスタイリッシュでかっこいい

  196. 100054 マンコミュファンさん 2023/01/26 13:03:37

    >>100053 マンション掲示板さん

    だつたらドトールかえば?

  197. 100055 マンション検討中さん 2023/01/26 13:12:19

    ドゥトゥールのほうがラウンジも充実してるしいいよな羨ましい

  198. 100056 評判気になるさん 2023/01/26 13:13:19

    レインボービューはDUOより豊海タワーのがキレイなん?

  199. 100057 匿名さん 2023/01/26 13:41:33

    >>100055 マンション検討中さん

    だつたらドトールかえば?

  200. 100058 匿名さん 2023/01/26 14:03:56

    みんな再来週の大抽選会はもう諦めたの。笑

  201. 100059 匿名さん 2023/01/26 14:19:09

    景色の良い部屋は超高倍率だから、期待するとがっかりするからね
    でもこのスレで当たりましたって聴きたいですよね

  202. 100060 匿名さん 2023/01/26 14:31:38

    >>100058 匿名さん
    高倍率で諦めてるし、タワー棟気になるし、でもいくらか分からないしで複雑な心境。

  203. 100061 名無しさん 2023/01/26 14:51:56

    >>100056 評判気になるさん
    豊海ツインの南西側の棟の南向きはまさしくレインボーブリッジが正面なのでDUOよりも綺麗に見えますね。角度の差です。

  204. 100062 評判気になるさん 2023/01/26 14:59:48

    >100056
    DUOの眺望は確定だけど豊海は怖いかも?目の前は市場の倉庫ばっか。

  205. 100063 マンション検討中さん 2023/01/26 16:11:11

    >>100062 評判気になるさん
    倉庫は堤外地で港湾地区ですから、高層化の可能性はかなり低いですよ。ゼロではないですが。

  206. 100064 匿名さん 2023/01/26 17:27:49

    DUO坪490万でした

  207. 100065 匿名さん 2023/01/26 22:23:10

    金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。

    さて

    1. 金利高かったリーマンショック時すら販売戸...
  208. 100066 マンション掲示板さん 2023/01/26 23:00:41

    ヤバいよ

  209. 100067 マンコミュファンさん 2023/01/26 23:03:02

    >>100065 匿名さん
    2000万も下げてるじゃん。ハルフラも平均4000万くらいに落ちちゃうん?

  210. 100068 評判気になるさん 2023/01/26 23:09:19

    >>100067 マンコミュファンさん

    ハルフラが2000万下がるなら他のマンションは4000万下がるよ
    それが相場なので

  211. 100069 匿名さん 2023/01/27 00:28:57

    >>100065 匿名さん
    つまり、平均3割引きで買えるってことね。これは待っておいてほうが良さそうだ。

  212. 100070 マンコミュファンさん 2023/01/27 00:46:24

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a488de7551d00be7272f228396e09861b6a5...
    「東京・晴海の「ハルミフラッグ」。マンション相場を押し上げている」

    マンション相場を押し上げているわけではないと思うんだが。。

  213. 100071 口コミ知りたいさん 2023/01/27 01:31:07

    >>100069 匿名さん
    そういう解釈をする人は今から2024年にかけての売り出し増加チャンスも見送って延々と待っててください

  214. 100072 eマンションさん 2023/01/27 01:37:09

    >>100069 匿名さん
    10年くらい言ってそう。
    そして現実見て下がらず、賃貸で200マイナスで泣くんだよね。

  215. 100073 匿名さん 2023/01/27 01:51:00

    >>100071 口コミ知りたいさん
    >>100072 eマンションさん
    データに対してコメントしただけなんだけど笑
    10年くらい前に買ったマンションが去年倍近くで売れたので私のことはご心配なく笑

  216. 100074 評判気になるさん 2023/01/27 02:16:49

    >>100073 匿名さん
    必死恥ずかし

  217. 100075 マンコミュファンさん 2023/01/27 02:56:39

    >>100066 マンション掲示板さん
    前後が「だから」で全然繋がってないし、この人こそオフィス市場の実情が見えてないんじゃない?

  218. 100076 マンコミュファンさん 2023/01/27 02:58:11

    IMFに怒られててワロタ
    金利上昇待ったなし 少なくとも中古マンション価格は下がるの確定

    IMF、日銀緩和に修正案
    市場の歪み、対日審査で指摘
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67932520W3A120C2EP0000/

  219. 100077 マンション検討中さん 2023/01/27 03:06:28

    諸外国のインフレに引っ張られてるだけだから賃金を上げるしかないよ。
    その次に利上げでしょう。

  220. 100078 検討板ユーザーさん 2023/01/27 03:12:28

    >>100075 マンコミュファンさん

    坂根康裕ってひとは元都心に住むの編集長だね。

  221. 100079 マンション検討中さん 2023/01/27 03:16:55

    >>100070 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグの抽選会が終わったら、当たらなかった人が首都圏の相場を押し上げるかもしれませんね。

  222. 100080 匿名さん 2023/01/27 03:33:19

    >100076
    韓国はIMFの指導で住宅金利が20%まで上昇した。 

    みんなもローン組む前に住宅金利20%で耐えられるか計算した方がいい。

  223. 100081 匿名さん 2023/01/27 03:34:26

    >>100073 匿名さん
    指摘されているところはバブル崩壊時の下落だけど、バブル崩壊を待つの?

  224. 100082 匿名さん 2023/01/27 03:36:56

    借金をして家を買うお金持ちを見たことがない理由は、

    みんな跡形もなく飛んでしまってホームレスになったり、残ってないからだね。

  225. 100083 匿名さん 2023/01/27 03:43:23

    日本国債の格付けは韓国より下位なので、経済規模は小さくなるとブレも大きくなり、金利10%はあると思うよ。いま月々20万の住宅ローンが100万越えてくる。

  226. 100084 マンション検討中さん 2023/01/27 03:52:37

    >>100083 匿名さん
    実際には5年125%ルールで払う金額はそんな変わらないけどね。
    利息だけ払う状況が続いて最後払えなくなる。

  227. 100085 評判気になるさん 2023/01/27 04:10:51

    もはやハルフラ関係ない住宅ローンでしかネガできなくなってしまった模様

  228. 100086 評判気になるさん 2023/01/27 04:32:27

    抽選結果の発表とフラッグタワーの価格発表、待ち遠しいです。。

  229. 100087 マンコミュファンさん 2023/01/27 04:34:23

    アンガールズ田中さん、晴海フラッグ当選おめでとうございます!

    「アンガールズ」田中卓志、結婚 30代彼女に東京・晴海埠頭でプロポーズ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/96692459d603e8e0b6de5937ee8fc36a88c0...

  230. 100088 匿名さん 2023/01/27 05:09:52

    自殺をした芸能人が、過去全員マンション住まいで闇が深すぎる。

    貴重なデータ。きっと一般人もそうなのだろう。

    やはり地に足がつかないのかな? ふんわりして死にたくなるのだろうか。

  231. 100089 匿名さん 2023/01/27 05:15:12

    芦名星、三浦、竹内、みんな家族で笑顔で食事をした後に、クローゼットに入って漆黒の闇の中で自殺するとか、戸建てでは考えられない死に方。

    マンション独特の虚無が存在するのか。

  232. 100090 マンコミュファンさん 2023/01/27 05:18:39

    >>100087 マンコミュファンさん

    広くて天井が高いとなると、シービレBC棟の11F以上か、どっかの棟の最上階ルーバル付き住戸か…
    https://esse-online.jp/articles/-/20916

  233. 100091 マンション検討中さん 2023/01/27 05:19:44

    パークタワー晴海とドゥトゥール、それぞれ70m2最後の8000万円台が残る

  234. 100092 マンション検討中さん 2023/01/27 05:20:33

    戸建てに憧れる人なんてここにいないから

  235. 100093 匿名さん 2023/01/27 05:24:14

    表札に名もなく、土地に旗も立てない、

    時代に名を残すために抗うこともしない人種。
    だから死の選択も簡単である。

    マンション住まいと結婚してはダメだ。 

  236. 100094 匿名さん 2023/01/27 06:24:42

    >>100083 匿名さん

    うそだろ。

  237. 100095 口コミ知りたいさん 2023/01/27 06:42:33

    >>100087 マンコミュファンさん
    マジレスすると、プロポーズ時点で新居を(勝手に)購入してるとかは無さそう。

  238. 100096 マンション検討中さん 2023/01/27 06:50:26

    さすがに坪400を超えてくると、ドゥトゥールやパークタワー晴海も一部視野に入ってくるからなぁ。その中でSkyDuoがもし400超えてくると、新築っていうだけで高値づかみ感が否めないよなぁ、やっぱり。
    共用部が豪華なドゥトゥール、パークタワー晴海を取るか、新築のSkyDuoを取るか・・・。悩むところだ。

  239. 100097 名無しさん 2023/01/27 07:01:12

    >>100096 マンション検討中さん
    またドゥトゥール、パークタワー晴海の宣伝がきたよ。
    ドゥトゥール、パークタワー晴海なんて検討してないし。

  240. 100098 検討板ユーザーさん 2023/01/27 07:09:55

    みんな早目に売り抜けたいよね。でもこの板的には関係ないからドトール民はうちに帰れ

  241. 100099 匿名さん 2023/01/27 08:46:05

    >>100067 マンコミュファンさん
    リーマンショックっていつだったか知ってる?爆笑

  242. 100100 匿名さん 2023/01/27 08:56:54

    中古のドトールが坪400万だろうが、月島に立つグランドタワーは坪700万で売れる。
    でもPTK、ハルフラタワーに囲まれてるドトールは買われない。

    ドトール宣伝必死マンは坪280万に値下げしたら、内見して指値坪180万で買ってあげる

  243. 100101 eマンションさん 2023/01/27 09:01:26

    sky duoのメルマガ来たけど、板状で公開されてる情報の焼き直しで何も新しい情報無いな。意味あんのか。

  244. 100102 マンコミュファンさん 2023/01/27 09:27:29

    >>100101 eマンションさん
    タワー棟から検討を開始した人ようですよね…
    今期抽選終わるまで何も情報はなさそう。

  245. 100103 口コミ知りたいさん 2023/01/27 09:48:16

    >>100100 匿名さん

    PTKも囲まれてるけどな。

  246. 100104 マンション掲示板さん 2023/01/27 09:54:09

    DUO申し込むけど虹ビュー高層以外はいらん

  247. 100105 マンコミュファンさん 2023/01/27 10:03:46

    間取り公開きたあああああ

  248. 100106 マンション検討中さん 2023/01/27 10:41:16

    正直どれでも買えるなら断然ドゥトゥールが欲しいです。すみません。

  249. 100107 マンコミュファンさん 2023/01/27 10:50:39

    >>100100 匿名さん
    必死だけどドゥトゥール最近特に人気
    今週はもう11階が坪単価440で買われてる
    晴海フラッグだったり駅距離だったり将来性を見越してだろうね

  250. 100108 マンション検討中さん 2023/01/27 10:57:15

    駅近でハルフラの施設タダノリできるドゥトゥールが最強だな

  251. 100109 マンション検討中さん 2023/01/27 11:02:50

    すごい、間取り殆どワイドスパンでどれも良さそう。値段次第だがまた大抽選会の予感。。。

  252. 100110 マンション検討中さん 2023/01/27 11:07:30

    タワーの間取り見てたら,今回の抽選どうでもなくなってきた。笑 まあ申し込むんだけどさ。

  253. 100111 マンション検討中さん 2023/01/27 11:12:12

    5TL86ええやないか。

  254. 100112 マンコミュファンさん 2023/01/27 11:13:28

    せっかくタワーなのにドトールみたいなダイレクトウインドウは全くないのね

  255. 100113 マンション掲示板さん 2023/01/27 11:17:06

    >>100112 マンコミュファンさん

    6TH161Hを買おう

  256. 100114 マンション検討中さん 2023/01/27 11:20:35

    間取りだけ見せて夢見させるのは上手いな
    価格出たらみんな吹き飛ぶぞ

  257. 100115 名無しさん 2023/01/27 11:27:58

    >>100113 マンション掲示板さん
    無理ですよ。
    タワーマンションらしさに憧れがあるので、もし価格が変わらないなら全部屋ダイレクトウインドウのドトールも検討しようと思っています。
    DUOの方が安いとは思うので最終的にはほぼDUO狙いになりそうですが。あとはエントランスも質素で少し残念でした。間取りはよさそうです。

  258. 100116 マンション掲示板さん 2023/01/27 11:29:45

    煙突ビューじゃない方角の高層角欲しいわ

  259. 100117 マンション掲示板さん 2023/01/27 11:31:12

    161平米のプレミアム部屋、坪800の3.9億くらいかな?
    いやまぁ到底買えないんだけど

  260. 100118 マンション掲示板さん 2023/01/27 11:31:42

    板状と違ってタワーは完全に新築だからいいなぁ
    はよ値段くれ

  261. 100119 評判気になるさん 2023/01/27 11:33:25

    これなら晴海の王になれそう

    1. これなら晴海の王になれそう
  262. 100120 マンション検討中さん 2023/01/27 11:37:14

    眺望推しなのにダイレクトウィンドウ無いのはPV見た時から気になってた。
    バルコニーが透明っぽいから同じような感覚なのかな?

  263. 100121 マンション検討中さん 2023/01/27 11:40:04

    夢見させといて、板状抽選翌日に価格発表して突き落とすパターンか。

  264. 100122 マンション検討中さん 2023/01/27 11:57:35

    DUOじゃなく、本物のタワーマンに住みたい

    1. DUOじゃなく、本物のタワーマンに住みた...
  265. 100123 マンション検討中さん 2023/01/27 12:00:08

    間取り評判良いんだ。
    見たけど板状の方が好きだわ。
    今回のシービレマジであたってくれ!

  266. 100124 マンション掲示板さん 2023/01/27 12:03:45

    >>100123 マンション検討中さん

    ごめん、 オレが先だ!

  267. 100125 匿名さん 2023/01/27 12:18:24

    王様部屋で5億弱になる・・ということは
    絶対にシービレ当てる

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸