HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

あと150コメントくらいで10,000をお知らせします。

>>99853 検討板ユーザーさん

あ、ゼロ一個すくなかた

>>99854 eマンションさん

返信するたびに名前がランダムに変わるね
99853からこのまでは同じ人です。

>>99851 マンション検討中さん
晴海フラッグが影響してるってのは考えすぎ？
抽選外れたら湾岸中古検討しようとしてる層が多いとか。

>>99847 匿名さん
24年はBTTの3倍程度の住み替えと計算されている。
BTTの時は一瞬で需要に食いつくされた。
2024年は購入者にも売却者にもかなり意識されて、晴海フラッグが注目されて需要はもっと増える見込み。やはり需要にすぐ飲み込まれる可能性は高い。

>>99851 マンション検討中さん
1月入ってから少し動きが鈍ってたもののまったく価格落ちてないよ
むしろ晴海は在庫が少ない状況が続いている
晴海フラッグ抽選後は中古検討に動き出す人それなりにいる

>>99858 マンコミュファンさん
タワー棟の価格次第かな。
周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか？

>>99860 匿名さん
中古安くなるわけないじゃん。

ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ

>>99864 マンション検討中さん

友人夫婦も様子見してるね。
下がったら買うらしい。

湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

>>99860 匿名さん
在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

>>99868 マンション検討中さん
PTKもいれて計算上は3倍だと。
晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは？

「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。

>>99871 マンション検討中さん

変動金利が上がってから言ってね

晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

>>99872 名無しさん
上がってからでは手遅れ

晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

割安と仰る晴海の良さを教えてください。

>>99880 マンション検討中さん

割安なのはハルミフラッグだけ。

>>99876 名無しさん

で、いつ上がるの？

>>99882 名無しさん

2025年です。

>>99883 マンション検討中さん

未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖はもう無いでしょ
ピークは2022年だったと皆が認識してるから

晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

>>99885 マンション検討中さん

ピークは2022年だったと皆が認識してる
の根拠は？

少なくとも私にはそんな認識ない

結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

買いたい人が買えばいいよ。
俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
下がるのが当たり前で、
良くてトントン、
上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

>>99889 マンション検討中さん
榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

>>99890 マンション検討中さん

もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない？

>>99892 検討板ユーザーさん

まだまだ上がりそうだけど。
いつ買うか？

板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

>>99894 通りがかりさん
ですね！
2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

>>99863 匿名さん
押し目って何？相場下がってないし。
機関投資家が空売りするって？バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

物の値段が上がってるからね。
建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

街開きで賑わって、千客万来もオープン
晴海はこれからわくわくしますね

DTの70m2台今週もまた売れたのか
8000万円台の在庫はあと一部屋に

ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来

近隣中古のステマが酷いな

どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ？

タワー棟の間取りまだ？？？

>>99902 マンション検討中さん
情報弱者さんだろね

>>99891 マンション掲示板さん
榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

>>99902 マンション検討中さん
勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
将来は湾岸地下鉄直結、４丁目再開発予定
この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

豊洲ってどうなの。晴海より高い？

長期もやばい

>>99906 デベにお勤めさん
それは全部1年後の話だよね？
今は周辺に何も無いタワマンでは？

>>99907 マンション検討中さん
豊洲は晴海より高いですよ。

>>99909 eマンションさん
駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか？
ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

>>99911 マンコミュファンさん
ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

>>99914 eマンションさん
こども園が出来ても満員で入れなかったりしない？
子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

>>99914 eマンションさん
今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

>>99915 検討板ユーザーさん
こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

>>99917 通りがかりさん

優先権なんてあるの？ソースは？

DUOが坪400万で出てきたらギリギリ層は吹き飛ばされて良い。
だが平井で坪420万だと新たなタワマンオンリーのハイエリサー＆エリサーパワカ層が、DUOに参入してきて大抽選会なってしまう！

>>99918 名無しさん
出てますよ

>>99913 マンコミュファンさん

さぁ、それは当てた後で考えても良いんじゃねぇ

ドトール売りたい住民ずっと必死だけど、悪い評判が更に悪くなってて草

>>99920 マンション掲示板さん

どこに？

>>99918 さん
Twitterで検索かけたら出てきた。
自分で探せよ。

>>99922 匿名さん
残念だけど晴海で一番優遇されてる、ドゥトゥールは。
でもいい売り物出てないよね。

板状の抽選終わって大量の難民が流れ込む前にドトール買うのが賢い選択なのか

ベイサイドタワー晴海って話題に出ないよね

ハルフラタワーとPTKに展望遮られたドトールで
残された展望はゴミ処理場の青いタワーだけだぞ爆笑

>>99926 マンション検討中さん
難民競争に敗れ良い部屋にありつけなかった＊＊＊難民は再びDUOに戻ってきます。
そしてDUOも当たらないのでどこも買えません。

次にドゥトゥールのことこのスレで見かけたら、ドゥトゥールスレの荒れた様子を即コピペする
いい加減にして欲しい
中古で眺望もないドゥトゥールは欲しく無いです

埋立のタワマンは揺れる揺れる。船酔いしやすい人はやめといた方がいいぜ。

なんか必死だな
2年前にドゥトゥールの分譲が終わってなかったらもっとバチバチだったんだろう

湾岸にもいくつか、免震じゃなくて耐震のタワマンてあるよね
あれの50階とか60階とか、大地震あったらどうなんの

マンションのてっぺんがぐにゃんとなって、窓から放り出されるんじゃないかと
買う気もないのに恐ろしくなる

>>99934 マンコミュファンさん
どこが免震でどこが免震じゃないの？

BRTって定時性とか安定しているの？どうなの？

バス来なければタクシー乗れば良いじゃん！とも思ったんだけど渋滞すればバスもタクシーも一緒、全然捕まえられなくて結局最寄りの勝どきまで20分前後かけて歩く未来しか見えない…笑

>99934
NHKによると、50階の振幅は1階の50倍だって、実際にグランドピアノは窓を突き破って吹き飛ぶらしいですよ。　地震のときは落下物に注意ですね。

NZ地震の時にビルの下敷きになった人間は１ミリだったようす。自分の部屋は狭いのに建物が大きすぎて、抗うこともできないです。

スマホの地震アラームを聞きながら高層階にとどまることはできないでしょう。　強烈なパニックになるかと。

ポートアイランドはこんな状態。外も危険かと。

>>99934 マンコミュファンさん
免震と耐震とかマウントとってどうする？五十歩百歩だよ

>>99935 通りがかりさん

https://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9...

地震気になるさんは、どっか別のスレ作って議論してね。

陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと深かった感じ。子供は助からないかも。

>>99941 マンコミュファンさん

くだらないホームページは書き込みしないで

生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒な海が一番こわいが。。

土壌汚染の対策せず、液状化の対策もせず、売りっぱなしの状態。

なんで島の真ん中に海水が入ってきているの？　ほんとヤバい。

もうごまかせないですからね、科学が進歩してしまうと、ほんとチェーン店も来ない土地になると思います。

「関東大震災が警告…軟弱の地盤にこのまま都市を作り続けるのか」
https://gentosha-go.com/articles/-/20610

地震で死んでも良いからハルフラ買いたい！ 神様お願いします 2月7日 決戦の日！

勝どき駅近辺で免震なのはドゥトゥールくらいじゃなかった？
晴海アドレスならクロノティアロも免震だっけ？

>>99887 匿名さん
当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
それでも坪400できたら続大抽選会かな。

>>99954 マンション検討中さん

そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は？

パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

ららぽーと向かいの立地で坪390
さらに100万くらいの交渉は通りそう

タワー坪490万なら妥当だな

パークタワー晴海より安くないとキツくない？

>>99959 マンション検討中さん

今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的？
角部屋しか無理かも。

>>99964 マンション検討中さん
タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの？

>>99966 マンション検討中さん
業者さん？宣伝お疲れ様です。

>>99952 匿名さん

平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

>>99972 マンコミュファンさん

そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない？
優劣なんてその人の主観でしかないからね

宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…

高値追求じゃない現実的なのあったよ。
パークタワー晴海
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71140586/
一次取得層はハルフラの50倍に賭けるよりこういうのチェックした方が賢いかもね。
※売主ではありませんw

>>99977 評判気になるさん

ハルフラ板状北向き3LDKより2500万ほど高いけど、今買うには良いのかもね
知らんけど

>>99977 評判気になるさん
最初値付けミスだと思ったけど北向きだから？
眺望抜けてるしスカイツリー正面だし
もう申し込み入ってそう

>>99977 評判気になるさん
上に出てたやつね。
間取りが好みでないので私はいらない。

眺望や室内写真やマンションのアピールもない
結構割安なのに売り方が非常に雑だよね
パークタワー晴海の3L他はすぐ売れるのに

晴海二丁目は、駅から遠くて狭くて高い。

話題無くて周辺中古を品評するスレになってしまいましたね。
ドゥトゥール、パークタワー晴海の次はどこでしょうか。

>>99977 評判気になるさん

キッチンが孤立しているので好みが別れる。
眺望はめちゃくちゃいいけど、将来隣に建物が建ち塞がれるリスクあり。
北向きで運河べりなので、冬は窓を開けると強風。

パークタワー晴海の宣伝が酷い

近隣の中古見れば見るほど晴海フラッグがお得なのが分かる。

>>99986 マンション検討中さん
駅遠で板状で外廊下で団地と揶揄されるマンションとタワマンじゃ資産価値が全然違うから、長期目線では晴海フラッグが一番損するかも知れない。
安く住むだけなら晴海フラッグだろう。(金銭面でもランニングコストがさらに上昇すると厳しいところがあるが)

ドゥトゥールもパークタワー晴海も実際行ってみるとかなり良かった
結局パビリオンで晴海フラッグみれば晴海フラッグがよく見えるし、他内見すれば他がよく見える

>>99988 検討板ユーザーさん
中古マンションって古さが目立ってしまうから内見でいい印象ない。人それぞれの主観です。

>>99989 マンション掲示板さん

？？　　晴海フラッグも2019年には完成してましたよ。

>>99989 マンション掲示板さん
お前は絶対どこも内見してないだろ。
パビリオンついでに内見して大幅な価格交渉かける。
それぞれダメ元で晴海フラッグの抽選と二刀流でいくのが現在のムーブとしては最強では？

>>99991 通りがかりさん
時間があればそれが正解だと思う。
それぞれ比較出来るしね。

>>99991 通りがかりさん
お前よばわりとは失礼ですね。
中古マンション内見して今はそのマンションに住んでるよ

＞99955

東京タワーズを坪220で5年も放置しといて、ここを坪550で買いたいとかｗ
どういう心境なんだ？　10年も経ってないだろ、同じ世代のはず。

ワールドシティタワーズも坪260ぐらいか、完売まで10年ぐらい掛かってたよなｗ
同じ世代だろ。10年も経ってない話ｗ　

最近まで分譲されてたDTや2019年築のPTHを中古だとかって気にしてるの。それぞれしっかり管理されてるよ。
それなら数年間海風浴びてひたすら野ざらしになってる晴海フラッグなんてよっぽど古さが目立って買えないと思うけどね。

まぁ弁当のサイズも半分だし、日本円が半額になったなら仕方ないけどね。
そうすると、平均給料400万は200万の価値しかないってこと？
そうすると、マンション価格も半額が適正なんじゃないのか。坪100か？

>>99997 匿名さん
マックのハンバーガーは値段上がってますよ！

10000もらった！

100000だった

>>100000 匿名さん

あなたは必ず当選しますよ

>>99997 匿名さん
弁当のサイズが半分になったってつまり物価が倍になったって言いたいの？
それならマンション価格も倍でしょ。

東京も人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　?35,104

日本は１民族国家なので、混血はまずいな。。

土地が買える数少ない国で日本人がマンションってｗ　頭おかしいだろ。
気づかないんだろうな。

バブル超えとまで言われ不当に釣り上げられたマンション不動産価格は、東京人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　-35,104

この物件と関係ない話が続いてるけど、住民板の方でポートビレッジともう一箇所どこかにポピンズナーサリースクールが入る模様との情報が流れてたよ。
ファミリー層の皆さんにはプラスですか？

>>100007 匿名さん

メジャーな保育園だし良いんじゃないでしょうか
板状棟の方は開園と同時に申込なので入りやすいでしょうし

丸亀製麺で、自分の前にファミリー１組が並んでいて、それだけで最悪だったわ。子供に向かってなんで周りに聞こえるように喋るんだろうね。

進むのが遅い、会計も遅い、うんざり、、
チェーン店は全滅かな、入るのも無理だなー。

アマゾン倉庫は千葉埼玉だしな、注文して当日に届いたりする。東京だと２日ぐらい掛かるのでは？　ショッピングもダメで東京に行く用事が減ってしまった。

銀座にもよく行っていたんだけど、店頭にあるものは、いわゆる全てが売れ残り品だと気づいたんだ。棚にあるすべてが売れ残り品。新作のバッグを２つ仕入れて１つが売れて１つが残り物。ネットで買い物をしていると、その店が仕入れた新作バック２つも残り品だと気づく。

ここまでハルフラに関係ある話 >>100007 >>100008 しかないやん
運営早くミュート機能作ってほしいわ

>>100006 匿名さん

外国人用に4.7万戸の新築供給できているか？

>>100009 匿名さん

子供に対して温かい目を向けられないなんて、いい大人なのに心が狭すぎて可哀想。どうやったらあなたのような人間が救われるのでしょうか。

>>100012 名無しさん

この板は2019年から語り尽くされて書く事が無くなってきたのよ。
板状は倍率高すぎて諦めモードだし、タワーの価格分からないし。
早くタワーの価格発表されないかなー。

予想
低層（板状と被る18階まで）:坪330万
中層:坪410万
高層:坪450万

>>100013 匿名さん

増えた外国人は単身だから関係ないよ
減った日本人の分に外国人がシェアで入居するから在庫は増える

国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。

マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5～7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14～15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。

「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNS...

＞100014
アジアファミリーのふしだらにあなたが真っ先にキレてそうですよ。

マンション価格が下がらないと、金利上昇が止まらなくなるぞ。元々８％ぐらいだった時より日本の格付けは低いわけで（今は韓国より下位）住宅金利15％ぐらいまで行ってもおかしくない。　

マンション価格が下がらないと、既存の購入者がみんな飛ぶ。

>>100015 口コミ知りたいさん

書くことないのは関係ないこと書いていい理由にはなりませんよね。
荒らしに正当化する理由を与えてはいけませんよ。

話題提供のために私も予想上げておきます。
低層　坪350
中層　坪450
高層　坪500
プレミアム　坪750

>>100015
>>100020
どちらの予想も素晴らしいです。
これなら板状落ちてもまだ戦えそうです。

タワマン経験無いので教えてください。
ラウンジはどのくらいの頻度で使いますか？
1回行ったら満足しちゃう気がしてますがどうですか？

>>100022 マンション検討中さん
BTTとかDTみたいにお酒が安くてクオリティが高いと頻繁に使いたくなりそうですよね。

ランニングコストの高さについて一言ください。

>>100019 匿名さん
飛ぶんじゃない？
バカなローンを組むからだよ。自己責任だね。

>>100022 マンション検討中さん

最初はコーヒーのみに行きましたが、飽きたら殆ど行かなくなりました
花火が見えるので花火の時ぐらいですかね
でも結構空いてます

>>100024 マンション検討中さん

今の時代、共有施設の割に安く感じる

ラウンジはお酒とかコーヒーがお店のレベルかつ±普通の値段なら高頻度で行く、知らんけど

>>100022 マンション検討中さん
タワマン2つ住んでました。500戸のタワマンと1500戸のタワマン。
500戸の時は狭かったので2.3回ぐらいしか行きませんでした。1500戸のときは広いラウンジで居心地良かったので毎週土日に行ってました。

イタマンはどうでもいい、早くタワーのプラン出してくれ！

他は目を瞑っても虹ビューの高層階だけは東京一の希少性あるからここだけは買い
WTR外れたら申込み入れます

ラウンジってどのくらいの食事が出るんですか？
軽食レベル？

ここは板マンでも利用出来るから結構繁盛するかもね。

さあ、サンビレ対岸200メートル先にできる豊海ツインタワーのお出ましだあ～！！！！

地上54F！住宅2,077戸！
商業施設！保育所！区民館！診療所！
2027.3月竣工予定！

>>100015 口コミ知りたいさん

板状でもかぶる部屋で330以上の部屋もあるから、タワーは新築だしないでしょ。　
低層400
中500
高560

>>100022 マンション検討中さん
うん、1回しか行ったことない

>>100032 eマンションさん
カフェ以上レストラン未満といったところでしょうか。ビールとウイスキーが旨けりゃなんでもいいですが。

>>100034 マンション検討中さん
こんな存在感あるものが、毎朝窓から眺める景色にあるのキツいな。

>>100032 eマンションさん
ドゥトゥールのラウンジはそれなりの食事ある

豊海タワーめちゃかっこいいな

>>100040 評判気になるさん
ね！めっちゃかっこいい
北西角の湾曲したDWとか最高じゃんか

なんかポンデリングみたいでかわいいね。

>>100034 マンション検討中さん

まぁまぁ離れてるやん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

中央区やべーな
どんだけ人口増やすんだよ

>>100037 >>100039
あざーす。
リモートワークでランチでサクメシしたい時が多いので、充実してくれると良いなー。
ラウンジじゃなくてカフェの方でも良いけど。

丸みを帯びたドゥトゥールみたいなイメージな
駅からは距離ありそう

板かぶり280
焼却炉ビュー330
豊洲台場ビュー400
レインボービュー480

>>100047 匿名さん
でも竣工前に埋まるなら過多じゃないのでは？

>>100039 検討板ユーザーさん
ドトールはどうでもいい

>>100013 匿名さん

全員一人暮らしか?

お菓子自販機もあると捗るよね。

うーん
見た目はドゥトゥールのほうがスタイリッシュでかっこいい

>>100053 マンション掲示板さん

だつたらドトールかえば？

ドゥトゥールのほうがラウンジも充実してるしいいよな羨ましい

レインボービューはDUOより豊海タワーのがキレイなん？

>>100055 マンション検討中さん

だつたらドトールかえば？

みんな再来週の大抽選会はもう諦めたの。笑

景色の良い部屋は超高倍率だから、期待するとがっかりするからね
でもこのスレで当たりましたって聴きたいですよね

>>100058 匿名さん
高倍率で諦めてるし、タワー棟気になるし、でもいくらか分からないしで複雑な心境。

>>100056 評判気になるさん
豊海ツインの南西側の棟の南向きはまさしくレインボーブリッジが正面なのでDUOよりも綺麗に見えますね。角度の差です。

>100056
DUOの眺望は確定だけど豊海は怖いかも？目の前は市場の倉庫ばっか。

>>100062 評判気になるさん
倉庫は堤外地で港湾地区ですから、高層化の可能性はかなり低いですよ。ゼロではないですが。

DUO坪490万でした

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。

さて

ヤバいよ

>>100065 匿名さん
2000万も下げてるじゃん。ハルフラも平均4000万くらいに落ちちゃうん？

>>100067 マンコミュファンさん

ハルフラが2000万下がるなら他のマンションは4000万下がるよ
それが相場なので

>>100065 匿名さん
つまり、平均３割引きで買えるってことね。これは待っておいてほうが良さそうだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a488de7551d00be7272f228396e09861b6a5...
「東京・晴海の「ハルミフラッグ」。マンション相場を押し上げている」

マンション相場を押し上げているわけではないと思うんだが。。

>>100069 匿名さん
そういう解釈をする人は今から2024年にかけての売り出し増加チャンスも見送って延々と待っててください

>>100069 匿名さん
10年くらい言ってそう。
そして現実見て下がらず、賃貸で200マイナスで泣くんだよね。

>>100071 口コミ知りたいさん
>>100072 eマンションさん
データに対してコメントしただけなんだけど笑
１０年くらい前に買ったマンションが去年倍近くで売れたので私のことはご心配なく笑

>>100073 匿名さん
必死恥ずかし

>>100066 マンション掲示板さん
前後が「だから」で全然繋がってないし、この人こそオフィス市場の実情が見えてないんじゃない？

IMFに怒られててワロタ
金利上昇待ったなし　少なくとも中古マンション価格は下がるの確定

IMF、日銀緩和に修正案
市場の歪み、対日審査で指摘
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67932520W3A120C2EP0000/

諸外国のインフレに引っ張られてるだけだから賃金を上げるしかないよ。
その次に利上げでしょう。

>>100075 マンコミュファンさん

坂根康裕ってひとは元都心に住むの編集長だね。

>>100070 マンコミュファンさん

ハルミフラッグの抽選会が終わったら、当たらなかった人が首都圏の相場を押し上げるかもしれませんね。

＞100076
韓国はIMFの指導で住宅金利が20％まで上昇した。　

みんなもローン組む前に住宅金利20％で耐えられるか計算した方がいい。

>>100073 匿名さん
指摘されているところはバブル崩壊時の下落だけど、バブル崩壊を待つの？

借金をして家を買うお金持ちを見たことがない理由は、

みんな跡形もなく飛んでしまってホームレスになったり、残ってないからだね。

日本国債の格付けは韓国より下位なので、経済規模は小さくなるとブレも大きくなり、金利10％はあると思うよ。いま月々20万の住宅ローンが100万越えてくる。

>>100083 匿名さん
実際には5年125%ルールで払う金額はそんな変わらないけどね。
利息だけ払う状況が続いて最後払えなくなる。

もはやハルフラ関係ない住宅ローンでしかネガできなくなってしまった模様

抽選結果の発表とフラッグタワーの価格発表、待ち遠しいです。。

アンガールズ田中さん、晴海フラッグ当選おめでとうございます！

「アンガールズ」田中卓志、結婚　３０代彼女に東京・晴海埠頭でプロポーズ
https://news.yahoo.co.jp/articles/96692459d603e8e0b6de5937ee8fc36a88c0...

自殺をした芸能人が、過去全員マンション住まいで闇が深すぎる。

貴重なデータ。きっと一般人もそうなのだろう。

やはり地に足がつかないのかな？　ふんわりして死にたくなるのだろうか。

芦名星、三浦、竹内、みんな家族で笑顔で食事をした後に、クローゼットに入って漆黒の闇の中で自殺するとか、戸建てでは考えられない死に方。

マンション独特の虚無が存在するのか。

>>100087 マンコミュファンさん

広くて天井が高いとなると、シービレBC棟の11F以上か、どっかの棟の最上階ルーバル付き住戸か…
https://esse-online.jp/articles/-/20916

パークタワー晴海とドゥトゥール、それぞれ70m2最後の8000万円台が残る

戸建てに憧れる人なんてここにいないから

表札に名もなく、土地に旗も立てない、

時代に名を残すために抗うこともしない人種。
だから死の選択も簡単である。

マンション住まいと結婚してはダメだ。　

>>100083 匿名さん

うそだろ。

>>100087 マンコミュファンさん
マジレスすると、プロポーズ時点で新居を(勝手に)購入してるとかは無さそう。

さすがに坪400を超えてくると、ドゥトゥールやパークタワー晴海も一部視野に入ってくるからなぁ。その中でSkyDuoがもし400超えてくると、新築っていうだけで高値づかみ感が否めないよなぁ、やっぱり。
共用部が豪華なドゥトゥール、パークタワー晴海を取るか、新築のSkyDuoを取るか・・・。悩むところだ。

>>100096 マンション検討中さん
またドゥトゥール、パークタワー晴海の宣伝がきたよ。
ドゥトゥール、パークタワー晴海なんて検討してないし。

>>100067 マンコミュファンさん
リーマンショックっていつだったか知ってる？爆笑

中古のドトールが坪400万だろうが、月島に立つグランドタワーは坪700万で売れる。
でもPTK、ハルフラタワーに囲まれてるドトールは買われない。

ドトール宣伝必死マンは坪280万に値下げしたら、内見して指値坪180万で買ってあげる

sky duoのメルマガ来たけど、板状で公開されてる情報の焼き直しで何も新しい情報無いな。意味あんのか。

>>100101 eマンションさん
タワー棟から検討を開始した人ようですよね…
今期抽選終わるまで何も情報はなさそう。

>>100100 匿名さん

PTKも囲まれてるけどな。

DUO申し込むけど虹ビュー高層以外はいらん

間取り公開きたあああああ

正直どれでも買えるなら断然ドゥトゥールが欲しいです。すみません。

>>100100 匿名さん
必死だけどドゥトゥール最近特に人気
今週はもう11階が坪単価440で買われてる
晴海フラッグだったり駅距離だったり将来性を見越してだろうね

駅近でハルフラの施設タダノリできるドゥトゥールが最強だな

すごい、間取り殆どワイドスパンでどれも良さそう。値段次第だがまた大抽選会の予感。。。

タワーの間取り見てたら，今回の抽選どうでもなくなってきた。笑　まあ申し込むんだけどさ。

5TL86ええやないか。

せっかくタワーなのにドトールみたいなダイレクトウインドウは全くないのね

>>100112 マンコミュファンさん

6TH161Hを買おう

間取りだけ見せて夢見させるのは上手いな
価格出たらみんな吹き飛ぶぞ

>>100113 マンション掲示板さん
無理ですよ。
タワーマンションらしさに憧れがあるので、もし価格が変わらないなら全部屋ダイレクトウインドウのドトールも検討しようと思っています。
DUOの方が安いとは思うので最終的にはほぼDUO狙いになりそうですが。あとはエントランスも質素で少し残念でした。間取りはよさそうです。

煙突ビューじゃない方角の高層角欲しいわ

161平米のプレミアム部屋、坪800の3.9億くらいかな？
いやまぁ到底買えないんだけど

板状と違ってタワーは完全に新築だからいいなぁ
はよ値段くれ

これなら晴海の王になれそう

眺望推しなのにダイレクトウィンドウ無いのはPV見た時から気になってた。
バルコニーが透明っぽいから同じような感覚なのかな？

夢見させといて、板状抽選翌日に価格発表して突き落とすパターンか。

DUOじゃなく、本物のタワーマンに住みたい

間取り評判良いんだ。
見たけど板状の方が好きだわ。
今回のシービレマジであたってくれ！

>>100123 マンション検討中さん

ごめん、 オレが先だ！

王様部屋で5億弱になる・・ということは
絶対にシービレ当てる

ドゥトゥールなんか品のない成金感ぷんぷんのマンションいらん

>>100120 マンション検討中さん

6TH161HのLDがダイレクトウィンドウですよ

王様部屋しかDWねぇじゃねぇか！

>>100126 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは余裕がありそうなファミリーが多かったですよ。
ザ・タワマンの豪華なエントランスとラウンジ、スパ、一階にスーパーと、遊びに行くたびに羨ましい生活を想像してしまいます。私は予算的にシービレッジすら買えないので論外ですが。

>>100120 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウとそうじゃないのは部屋の印象が全然違う
なぜ眺望を重要視しないのか
みんな大好きドトールを見習えよ

間取りがめちゃくちゃ良いので駅遠でも魅力感じる実需多そう

>>100112 マンコミュファンさん
プレミアムにいっぱいあるよ。

王様部屋のDWも虹じゃなくて芝浦方面だけか。

>>100120 マンション検討中さん
100119がダイレクトウインドウだと思いますが…。

DWが欲しい
バルコニーいらん

やっぱ、湾岸にはダイレクトウィンドウ必須だよなぁ。
リビングのソファからレインボーブリッジ眺めながら、彼女とワイン飲むような暮らししてみたい！
DW部屋は絶対、俺のもの。

SUNの虹角は間取り出てないけどDWってことはないだろうなぁ。

プレミアムフロアの間取り半分も公開されてないのに、DW無いと騒いでる童貞どもはドトール買ってろよ笑

間取り良いって騒いでるやつ、他の新築物件の間取りちゃんと見てないだろ。笑　Duoも悪くないけどそんな騒ぐほどじゃないと思うよw

板状の1.5倍でギリギリ層は吹き飛んで新たなリッチ層が参入だろな

>>99851 マンション検討中さん
だからさ日本人が買いにくくなったからって、相場が下がると決めつけるのが愚かなんだよ。もともと明かりの灯らないタワマンその他の優良部屋を、何年も放ったらかしで、持ってんのは個人の日本人サラリーマンではないわけだから。細かいことは分からんが在日特権とかあるんだろ。

アルコーブかなり浅いです？

>>100141 の付け足し。
再生エネルギーやキックボードやってるのほとんどアレだからさ。半島じゃない方。昔からある日本の会社じゃないわけだから。正体不明の日本法人とかさ、色々やってて、大分経ってからそういうことだったんだってわかる頃には、そう二世代くらい先の日本人のミドル層は都会ではみんな賃貸になっちゃってんじゃないの？

>>100138 匿名さん
間取りのおまけにある断面図にバルコニー分の間があるので、47階以下の住戸はダイレクトウィンドウ無いのは確定です。
パークのプレミアムは南東と西だけあるようです。
シンメトリー意識してるのでサンのプレミアムも2箇所だけでしょう。

バルコニー越しでも眺望を楽しめるのかはモデルルームで確認したいですね。

うーん、全部屋ダイレクトウインドウのドゥトゥールさんに対抗できない

ダイレクトウィンドウは諦めるとして、中部屋のリビングは窓2枚なのが気になる。
全部屋窓を優先させたのかな。

>>100144 eマンションさん
バルコニー越しに眺望が楽しめたとしても、DWとは全然違いますよ。

タワマンにバルコニー要らんよな。
どうせ洗濯物干せないんでしょ？
椅子置くと子供が危ないし。

ゴミの煙突からの煙がとか言ってるのにバルコニーなんていらん
晴海フラッグ住みたいとしてももし坪400くらいなら、晴海フラッグ近接で駅が近いドゥトゥールの方がいい

>>100149 マンション検討中さん

TLに坪平均380ぐらいって情報が出た！

朝からドゥトゥール宣伝うざい。
そんなとこ検討してないし。
こいつらのせいで、どんどんドゥトゥールの印象が悪くなってる。

>>100148 マンション検討中さん

タワマン住んだことないか、規約で干せないタワマンにお住まいなのかな。

晴海のタワマンは干せるマンションのが多いよ。

のらえもんが何かの座談会で既にタワマンの価格は知っててコメントしてたんだけど、最近予想してて。

なんで前に知ってると言ってたくせに、今予想なのだろう。変わったってこと？それとも前も知らなかったのに、知ってるって嘘ついたのか？

因みにそんなのらえもんの予想は390。

1番安い部屋ならあり得るけど、平均は450辺りだと思う。

>>100140 匿名さん

売り出し価格が上がると今まで検討もしてなかったリッチ層が参入してくるってどんなロジック？

平均380！

>>100156 マンション掲示板さん

平均じゃなくてタワーの意味のない15階以下の価格でしょー

板被りの低層とレインボービュー高層の価格差が凄くて平均を語る意味はナンセンス

勝どき駅からハルフラタワーまで20分かけてとぼとぼ歩く人の姿は、ドゥトゥールのDW部屋から見下ろす人の眼にはどう映るのだろう

通勤で勝どきまで歩く予定の人いる？
なんだかんだBRT期待してたらリモート中心の人が多いんじゃない？
子供は自転車だろうし。

>>100158 マンション検討中さん

330～850ぐらい

>>100160 マンション検討中さん

新橋までBRTか自転車想定です

ドゥトゥールと一緒くらい？
平均坪単価なんてどこに書いてるの？

晴海のマンションのほとんどは駅までシャトルバス出てるのに、なんで一番駅まで遠いハルフラはシャトルバスないんだろう？

せめて勝どき往復便でもあれば、もっと資産価値アップしたのに。
欲を言えば、
勝どき??銀座??新橋??ハルフラの中を3箇所くらい
というコースがいいかな。

>>100164 マンション検討中さん
BRTがシャトルバス的な役割なのでは？

>>100161 口コミ知りたいさん
私もそれくらいの予想です

ドゥトゥールは中華系の方が多くて、名前から全てダサく感じます。ここでの宣伝やめてください。

>>100164 マンション検討中さん
BRTがあるじゃん。MR行ってないの？

ラトゥールに住んでいるのでドゥトゥールは親近感あります

>>100159
ドゥトゥールまでとぼとぼ歩いてる人を見下ろすPTK