東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99850 eマンションさん

    いいぞ。検討板ぽくなってきた。
    実需の方々にご武運を。

  2. 99851 マンション検討中さん

    このスレだけ時間が止まってる
    湾岸中古も成約数かなり減って値下げしてもかなり鈍い動き
    実際には2019年の需要レベルまで下がってる肌感

  3. 99852 マンション掲示板さん

    >>99851 マンション検討中さん

    需要と供給わかっとらんな。
    2019年の価格まで下がって無いんだから、肌感とか意味わからんよ。

  4. 99853 検討板ユーザーさん

    あと150コメントくらいで10,000をお知らせします。

  5. 99854 eマンションさん

    >>99853 検討板ユーザーさん

    あ、ゼロ一個すくなかた

  6. 99855 評判気になるさん

    >>99854 eマンションさん

    返信するたびに名前がランダムに変わるね
    99853からこのまでは同じ人です。

  7. 99856 名無しさん

    >>99851 マンション検討中さん
    晴海フラッグが影響してるってのは考えすぎ?
    抽選外れたら湾岸中古検討しようとしてる層が多いとか。

  8. 99857 匿名さん

    >>99847 匿名さん
    24年はBTTの3倍程度の住み替えと計算されている。
    BTTの時は一瞬で需要に食いつくされた。
    2024年は購入者にも売却者にもかなり意識されて、晴海フラッグが注目されて需要はもっと増える見込み。やはり需要にすぐ飲み込まれる可能性は高い。

  9. 99858 マンコミュファンさん

    >>99851 マンション検討中さん
    1月入ってから少し動きが鈍ってたもののまったく価格落ちてないよ
    むしろ晴海は在庫が少ない状況が続いている
    晴海フラッグ抽選後は中古検討に動き出す人それなりにいる

  10. 99859 マンコミュファンさん

    >>99858 マンコミュファンさん
    タワー棟の価格次第かな。
    周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

  11. 99860 匿名さん

    今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか?

  12. 99861 検討板ユーザーさん

    >>99860 匿名さん
    中古安くなるわけないじゃん。

  13. 99862 マンション検討中さん

    ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
    中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
    まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
    予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

  14. 99863 匿名さん

    相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

  15. 99864 マンション検討中さん

    日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
    もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ

  16. 99865 マンション検討中さん

    >>99864 マンション検討中さん

    友人夫婦も様子見してるね。
    下がったら買うらしい。

  17. 99866 マンション検討中さん

    湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
    ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
    本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

  18. 99867 口コミ知りたいさん

    >>99860 匿名さん
    在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
    割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

  19. 99868 マンション検討中さん

    >>99857 匿名さん
    ポートビレッジの募集もあり、PTKもあり、さらにイナゴ投資家の異常な参戦数も考えたら3倍で済むわけない

  20. 99869 評判気になるさん

    じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

  21. 99870 名無しさん

    >>99868 マンション検討中さん
    PTKもいれて計算上は3倍だと。
    晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは?

  22. 99871 マンション検討中さん

    「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。

  23. 99872 名無しさん

    >>99871 マンション検討中さん

    変動金利が上がってから言ってね

  24. 99873 マンション検討中さん

    >>99870 名無しさん
    誰の計算ですか?

  25. 99874 匿名さん

    今買わないとさらに上がって買えなくなる!という恐怖がチャレンジ価格の成約を支えてたのだから、雲行きが怪しくなればすぐに鈍るのは当たり前。
    だれもチャレンジ高値でなんか買いたくないんだから。

  26. 99875 マンション検討中さん

    晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

  27. 99876 名無しさん

    >>99872 名無しさん
    上がってからでは手遅れ

  28. 99877 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

  29. 99878 名無しさん

    実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
    そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

  30. 99879 マンコミュファンさん

    買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

  31. 99880 マンション検討中さん

    割安と仰る晴海の良さを教えてください。

  32. 99881 口コミ知りたいさん

    >>99880 マンション検討中さん

    割安なのはハルミフラッグだけ。

  33. 99882 名無しさん

    >>99876 名無しさん

    で、いつ上がるの?

  34. 99883 マンション検討中さん

    >>99882 名無しさん

    2025年です。

  35. 99884 口コミ知りたいさん

    >>99883 マンション検討中さん

    未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

  36. 99885 マンション検討中さん

    マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる!という恐怖はもう無いでしょ
    ピークは2022年だったと皆が認識してるから

    晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

  37. 99886 検討板ユーザーさん

    >>99885 マンション検討中さん

    ピークは2022年だったと皆が認識してる
    の根拠は?

    少なくとも私にはそんな認識ない

  38. 99887 匿名さん

    結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

  39. 99888 名無しさん

    買いたい人が買えばいいよ。
    俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
    そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
    それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
    下がるのが当たり前で、
    良くてトントン、
    上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

  40. 99889 マンション検討中さん

    いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
    少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

  41. 99890 マンション検討中さん

    SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

  42. 99891 マンション掲示板さん

    >>99889 マンション検討中さん
    榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

  43. 99892 検討板ユーザーさん

    >>99890 マンション検討中さん

    もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない?

  44. 99893 マンション検討中さん

    >>99892 検討板ユーザーさん

    まだまだ上がりそうだけど。
    いつ買うか?

    1. まだまだ上がりそうだけど。いつ買うか?
  45. 99894 通りがかりさん

    板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

  46. 99895 匿名さん

    >>99894 通りがかりさん
    ですね!
    2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

  47. 99896 通りがかりさん

    >>99863 匿名さん
    押し目って何?相場下がってないし。
    機関投資家が空売りするって?バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

  48. 99897 マンション検討中さん

    物の値段が上がってるからね。
    建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
    ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

  49. 99898 eマンションさん

    街開きで賑わって、千客万来もオープン
    晴海はこれからわくわくしますね

  50. 99899 マンション検討中さん

    DTの70m2台今週もまた売れたのか
    8000万円台の在庫はあと一部屋に

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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