HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99731 マンション検討中さん
ブリリアだけ平米高い詐欺

>>99737 名無しさん

平米単価に揃えてもハルフラより高いよ

需要がこれだけあるってのは凄いよな

寒波にも雪にもまけない晴海フラッグ。寒中水泳大会とか面白そう！

中古市場はお得感感じる物件が増えてきた
チャンスが

私なら賃貸で2、3年待って、下がってから買いますな。
今、煽りに引っかかって高値掴みするようなアホではないです。

十数年事あるごとに待った方がいいと言った奴がみんな買い損ねてきた
物価上がってるのに早く買った方がいいに決まってる

他エリアならともかく、開発が急ピッチで進んでる湾岸エリアで値下がり待つは悪手だな

>>99742 匿名さん

2、3年後今より上がってたらどうするつもりなの？

晴海フラッグの街開きで2024年は間違いなくナンバー1注目エリアになる。
賃貸で損金払い続けて、住みたいとこ住めなかったら後悔するよ。人生短いのに。

異次元の金融引き締め、来るぞ。財務省がバックについてる岸田は、放漫財政の是正に相当圧力かけられているはずだ。当然、日銀総裁人事にも影響を与える。膨れ上がった利払いなんてさ、消費税でも上げて庶民から巻き上げればなんとかなるでしょ。銀行からパンパンに借りてるアホ業者は泣きながら手持ち物件投げるよね。当然、マンション価格は暴落。

>>99748 評判気になるさん

選び放題にならなかったら買わなかったことを後悔するよ

倍率が反映する通り、不動産業者、投資家含めこれだけの人が価格が下がるなんて思ってない。
陰謀論を聞いてもしょうがないので、2024年街開きの当事者でいるならここを当てるか、晴海レジデンス、ドゥトゥール、あとはクロノレジデンスくらいに住んでおきましょう。

選び放題になるって言ってる人は、晴海フラッグが坪200台前半でしか売れなくて、DUOが倍率つかないって本当に思ってるのかね、東京都中央区で
間違いなくどんどん手遅れになるでしょ

仮に下がったとしても雀の涙程度でしょう。

>>99733 評判気になるさん

いま売って欲しい仲介業者が多いこと！

それだけ人気なんよ湾岸は

>>99747 匿名さん

マンション下げる前に、日銀破綻、中小企業破産、
マンションのところじゃなくなります。

なので、日本は簡単に政策金利上げる余裕はありません。
また、中国開国してマンション爆買いが始まっています。

>>99750 マンション検討中さん
晴海フラッグをIPOに例えてる人がいたんだけど、言い得て妙だと思ったね。
IPOの盛り上がりに関係なく、クソ株ならその後下がるだけ。

金利金利いう人いるけど、新総裁が金融緩和継続を宣言したら値上がりして買えなくなるよ
考えてもわかんないんだから、住みたい人は早く住んだ方が有意義な生活になるよ

榊さんがYouTubeでここの動画を上げてました。確かバブルの塔で三田とここがやばいかも？みたいな話でした。

>>99753 eマンションさん
晴海エリアは確実に在庫なくなりかけてますね

>>99757 匿名さん
あの人は10年逆のこと事言い続けてる有名人ですから、それなら絶対大丈夫ですね。
晴海フラッグの抽選後のさらなる晴海エリア高騰が楽しみですね。

晴海や豊洲、有明が湾岸というのは理解するんだけど、
勝どきや月島は湾に面してないのに何で湾岸なの？
そうすると新川や湊、越中島も湾岸エリアにならない？

金利が上がっても耐えられるローンを組むのは基本ですね。
不動産業者にそそのかされて、今の超低金利が前提のバカなローンを組んだら破産しますよ。

都内中古の価格改定ラッシュやばい
定点観測してると、300～500万をサクッと落とす弱気相場

1000万くらい指値してなんぼみたいな出値の物件ばかりだしなぁ

>>99761 匿名さん
こんな安い物件でローンがどうのこうの講釈言ってもね

やばいよ

>>99755 口コミ知りたいさん

上場の当日は爆上げだけどね。

実を言うと、マンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。半年以内に、相場がちょっと下がった後で買いが殺到して一時的に上向きます。
それが終わりの合図です。程なく、インターネットがポジの勝利宣言で溢れます。
それがやんだら、少しだけ間をおいて、終わりがきます。

>>99755 口コミ知りたいさん
もっと上がるかもと言いたいの？

みんな湾岸のマンションが欲しくてしかたないのは理解した

来年の今頃は中古下落下落下落下落下落

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

>>99773 匿名さん

精神を病んでますな。。

>>99773 匿名さん

きもい。初めて見た。
そんなに買いたいのか。

マンション価格が下がるとして、
下落君はそれで買えるようになるのかな？
それでも買えないのかな？

事実なのはこれだけ買いたい人が沢山いるってこと

>>99773 匿名さん

結局これがネガの実態
根拠もなく暴落下落を繰り返すだけの亡霊
当選された方はおめでとうございます

ネガは他人が不幸になるのが楽しいだけでしょ
臨海地下鉄のスレでネガしてる奴と一緒

>>99779 評判気になるさん

なるほど。
人の不幸が楽しみで仕方ないってことか。
日本経済が不景気になると嬉しさ倍増って感じなんだろうね。

最上階は売れなくなるな
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f37a349016db6d71e5d3f14148c11023410...

貴重は1票を入れた先が、倍率50倍超。りーむー。

>>99780 eマンションさん
そうそう。
しかも本人はこのスレの場合には倍率下げのためといえば抗弁できると信じていて、他のスレ以上に執拗に物件と無関係の話題やデマも好き放題に書き込んでいる

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

半々だな。俺は安い方がいいけどな。

>>99785 マンション検討中さん

これ見てデベロッパーが550万円で出すんじゃね。

>>99784 匿名さん

レイブリって、まさかレインボーブリッジのこと？

>>99787 マンション検討中さん

よく分かったね．．

>>99787 マンション検討中さん
ごめんなさい、湾岸ミッドナイト読んでたのバレた。
虹橋とかでいいですか?

>>99742 匿名さん

オリンピック前もそんな事言ってたやついたな…

>>99789 匿名さん

レイブリでも虹橋でも、
どちらでもいいですよ！

ゲートブリッジは、ゲトブリとか門橋かな？

うんちブリブリだよ！あの橋は！だから申込み止めたほうがいいですよ！！！

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

倍率が低そうだと思って2階に札入れしたけど、
2-3割高くてもいいから、中高層階を普通に買えたら良かったな。

上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！

晴海で60平米以上1億以内の売り物が34しかなくなってる
全然売り手市場だが、クロノは比較的まだ割安なのが残ってる

晴海の勢いが凄い

月島3丁目PJがグランドシティタワーだと。高値追求宣言だな。あっちが700-800でくるとしてここのタワーが400だったらもはや大事件だな

月島考えると晴海フラッグじゃなくとも今の晴海の中古マンションってかなり安いよな

最近やたら早く買わないと買えなくなったゃう圧が強いじゃん。転売ヤーは焦ってんの？そうでないならどんと構えときなよ。

テンバガー！テンバガー！！

転売ヤー君達は、
住吉神社へ参拝して神頼みしてきなよ

すぐ売っても税金高いから5年以上は賃貸がマスト。大きいキャピタルゲイン取るには年月が必要。しかも家賃収入もある

のらえもんDUO価格予想
https://wangantower.com/?p=20489

>>99804 マンション検討中さん

坪390予想は安すぎやろ
さすがにサンパークA棟より安い訳ないと思うけどね

低層の板状と被る部屋いれて平均が坪390だと、中層階の無難な部屋で400ちょいくらいか。
来年から駅徒歩4分になるドゥトゥールとほぼ変わらない坪単価だが、どうなるか。

板状とタワーは同価格帯と中の人から聞いたと、ドヤっていたバカエモン。
大した考察もつけずに坪390万としれっと修正。

アラフィフのおっさんが妖精キャラできもすぎるぞ！

あの人はそもそも湾岸マンションより政治の話が多くて無理です

>>99804 マンション検討中さん
ラウンジの解釈間違ってるな。
サンにはスカイラウンジアーバン
パークにはスカイラウンジオーシャン、サニーラウンジ
サニーラウンジだけ専用。
パンフレットに載ってる。

坪390が安いとか麻痺ってるな。
妥当だよ。

>>99810 マンション検討中さん

麻痺ってるとは思うが残念ながら相場的にはそう言わざるを得ないよ
23区で坪400以下の新築タワマンが存在しないんだから

>>99807 匿名さん

なんか2021年くらいに中の人から聞いたとか言ってなかったけ？そんな前に決まってるわけないのにバカ丸出しだったよな。因みに担当営業はあくまで自分の予想として380万位と言ってたよ。

>>99804 マンション検討中さん

のらえもんタワ棟価格を聞いて格安だとか言ってたのに予想とは聞いたことは無かったことにしてんだな

>>99804 マンション検討中さん
のらえもん半端ないって！
中の人から同価格って聞いたってドヤってたのにしれっと修正するもん。
そんなんできひんやん普通。

この駅距離で坪390が応募殺到するなら、他のタワマンもっと上がる。
月島3丁目はとんでもない価格になるだろうし、このあたりのエリアの進歩は本当に凄まじい。

>>99813 マンション検討中さん
都の許可が降りたからデベが価格上げたんだよ
彼らには常に大まかな情報が伝わってる

眺望悪い、板状とお見合いの部屋は坪350くらいかな。知らんけど。

すでにPTK購入してるけど、この角部屋で坪390できたら、PTK売ってこっち買うな

>>99818 マンション検討中さん
PTKは間取り微妙なの多いし値段の割に設備がイマイチだからね。
ハルフラタワーも設備情報まだだから値段なんて分からん。
眺望推しなのにダイレクトウィンドウないのはどうなのって感じ。

マン穴への煽り本当面白すぎる
というか本当に内部情報を得てそれを勝手にネットに確定情報として流出させたのだとしたら、インサイダーやら営業妨害に抵触リスクあるでしょ。大手メディアがそれやってるのは公益性があるし訴えられても勝てる力を持ってるからであって、マン穴には無理やねん

期待薄だが、板状落ちた回数に応じて優先倍率つけるとか、業者による複数入札を規制してほしいわ。晴海フラッグに住みたくて何度も応募してんのに落ち続けて悲しいわほんまに

>>99821 マンション検討中さん

来年には転売住居が並ぶので選び放題ですよ
中古ならどれだけ高倍率だった部屋も先着順で買えるので安心ですね

>>99822 通りがかりさん
安いから申し込んでるんであって、1000万とか2000万とか値上げされてたら買わんわ

>>99804 マンション検討中さん

> フルフラット(!)と書いてあるということは、リビングにまったく梁がないという設計でしょうか

とか言ってるけどこれ玄関の上がり框が無いことを言ってるだけだよね
この人は板状棟の何を見てきてたんや

>>99823 口コミ知りたいさん

つまり本当に住みたいわけではないと

>>99821 マンション検討中さん
残念ですね。年収上げて予算増やすしかないのでは？

分譲価格で購入は難しいから、転売で購入するか諦めるしか無いでしょう
最初は大量に転売出るからチャンスが有ると思いますが？

24年問題とかいうけど、実際にはそんなに安くならないと思いますけどね。関東全域で値段が高騰しているわけで、需給が緩みそうなら供給が減るでしょうし、ちょっとでも安くなれば広域から需要が入り込み、また需要を先食いして留まるでしょう。数年間は若干安が続く程度では。ただの体感です。

>>99828 マンション検討中さん
24年は有名になりすぎて狙ってる購入予定者がかなり多いから期待しない方がいいよ。売る側も時期ずらしたり計画立ててるし。
むしろ金融情勢で様子見てる層が買い出したり、晴海フラッグが注目を浴びで需要が一気に増える可能性もある。
待っていい事ないよ。

>>99821 マンション検討中さん
予算上げてドゥトゥール買えば晴海フラッグのすぐ近くでもっと満足度高く暮らせるよ。

ギリギリ層なんだろ。
俺もだから気持ち分かる。

パークに要望書出したけどパークの方が倍率高くてワロタ

予算上げてシー突っ込もっかな。シーでも最低30倍とかだから変わらんが

>>99832 マンション検討中さん
それな！
シーでローン申し込んでないからもう変えられないわ。

晴海ならまだ割とグレード高いタワーマンションが結構安く買えたりするから、近隣中古検索かけてみたり内見して相談してみるといい
特に相場が不安定な時期なら価格交渉も通りやすい
まさに再開発が進む時期に立ち会っててチャンスがあるのに、住みたいところに住まないのはもったいない

>>99833 口コミ知りたいさん
一時金一割さえ払えれば、契約（入居）までに別のローン審査通します、で余裕で行けると思いますよ

>>99730 評判気になるさん

超高級マンションじゃん。
流石マンションのプロフェッショナル。

>>99834 eマンションさん
予算的に7,000万以上には住めないんよ。
そんでもって70平米は欲しい。
つまりハルフラ板状当てるしかないの。

7000万円台までOKならなんとかなりそうなのに。湾岸で考えて東雲タワマンなら6000万でもいける。
中央区で7000万円までなら確かに晴海フラッグ一択だな。

>>99837 マンション掲示板さん
同じような感じです。一次所得者には厳しい世の中ですね

当選に人生かかってる人多いね。
湾岸は魅力的だよね。

>>99837 マンション掲示板さん

当選すると良いですね

応援したいけど、もう残念ながら当選が現実的じゃないんだよね。
ランニングコストも考慮すると近隣中古の価格は晴海フラッグ+500万くらいで検討できたりします。

みんな優しいね。
あと1年で予算少し増やして2024年問題に賭けるのも良いかも。

>>99793 匿名さん
榊さん？

24年問題って言っても都内全域でマンション価格高騰してるからその受け皿になって大して下がらなそうな気もする

>>99842 マンション検討中さん

近隣中古が高値で売れるといいですね。

一次取得者に夢を見させて絶望を与える晴海フラッグ

>>99848 マンション検討中さん

晴海チェッカーフラッグ
ここが最終ゴールということだ

いいぞ。検討板ぽくなってきた。
実需の方々にご武運を。

このスレだけ時間が止まってる
湾岸中古も成約数かなり減って値下げしてもかなり鈍い動き
実際には2019年の需要レベルまで下がってる肌感

>>99851 マンション検討中さん

需要と供給わかっとらんな。
2019年の価格まで下がって無いんだから、肌感とか意味わからんよ。

あと150コメントくらいで10,000をお知らせします。

>>99853 検討板ユーザーさん

あ、ゼロ一個すくなかた

>>99854 eマンションさん

返信するたびに名前がランダムに変わるね
99853からこのまでは同じ人です。

>>99851 マンション検討中さん
晴海フラッグが影響してるってのは考えすぎ？
抽選外れたら湾岸中古検討しようとしてる層が多いとか。

>>99847 匿名さん
24年はBTTの3倍程度の住み替えと計算されている。
BTTの時は一瞬で需要に食いつくされた。
2024年は購入者にも売却者にもかなり意識されて、晴海フラッグが注目されて需要はもっと増える見込み。やはり需要にすぐ飲み込まれる可能性は高い。

>>99851 マンション検討中さん
1月入ってから少し動きが鈍ってたもののまったく価格落ちてないよ
むしろ晴海は在庫が少ない状況が続いている
晴海フラッグ抽選後は中古検討に動き出す人それなりにいる

>>99858 マンコミュファンさん
タワー棟の価格次第かな。
周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか？

>>99860 匿名さん
中古安くなるわけないじゃん。

ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ

>>99864 マンション検討中さん

友人夫婦も様子見してるね。
下がったら買うらしい。

湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

>>99860 匿名さん
在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

>>99868 マンション検討中さん
PTKもいれて計算上は3倍だと。
晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは？

「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。

>>99871 マンション検討中さん

変動金利が上がってから言ってね

晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

>>99872 名無しさん
上がってからでは手遅れ

晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

割安と仰る晴海の良さを教えてください。

>>99880 マンション検討中さん

割安なのはハルミフラッグだけ。

>>99876 名無しさん

で、いつ上がるの？

>>99882 名無しさん

2025年です。

>>99883 マンション検討中さん

未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖はもう無いでしょ
ピークは2022年だったと皆が認識してるから

晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

>>99885 マンション検討中さん

ピークは2022年だったと皆が認識してる
の根拠は？

少なくとも私にはそんな認識ない

結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

買いたい人が買えばいいよ。
俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
下がるのが当たり前で、
良くてトントン、
上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

>>99889 マンション検討中さん
榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

>>99890 マンション検討中さん

もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない？

>>99892 検討板ユーザーさん

まだまだ上がりそうだけど。
いつ買うか？

板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

>>99894 通りがかりさん
ですね！
2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

>>99863 匿名さん
押し目って何？相場下がってないし。
機関投資家が空売りするって？バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

物の値段が上がってるからね。
建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

街開きで賑わって、千客万来もオープン
晴海はこれからわくわくしますね

DTの70m2台今週もまた売れたのか
8000万円台の在庫はあと一部屋に

ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来

近隣中古のステマが酷いな

どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ？

タワー棟の間取りまだ？？？

>>99902 マンション検討中さん
情報弱者さんだろね

>>99891 マンション掲示板さん
榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

>>99902 マンション検討中さん
勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
将来は湾岸地下鉄直結、４丁目再開発予定
この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

豊洲ってどうなの。晴海より高い？

長期もやばい

>>99906 デベにお勤めさん
それは全部1年後の話だよね？
今は周辺に何も無いタワマンでは？

>>99907 マンション検討中さん
豊洲は晴海より高いですよ。

>>99909 eマンションさん
駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか？
ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

>>99911 マンコミュファンさん
ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

>>99914 eマンションさん
こども園が出来ても満員で入れなかったりしない？
子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

>>99914 eマンションさん
今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

>>99915 検討板ユーザーさん
こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

>>99917 通りがかりさん

優先権なんてあるの？ソースは？

DUOが坪400万で出てきたらギリギリ層は吹き飛ばされて良い。
だが平井で坪420万だと新たなタワマンオンリーのハイエリサー＆エリサーパワカ層が、DUOに参入してきて大抽選会なってしまう！

>>99918 名無しさん
出てますよ

>>99913 マンコミュファンさん

さぁ、それは当てた後で考えても良いんじゃねぇ

ドトール売りたい住民ずっと必死だけど、悪い評判が更に悪くなってて草

>>99920 マンション掲示板さん

どこに？

>>99918 さん
Twitterで検索かけたら出てきた。
自分で探せよ。

>>99922 匿名さん
残念だけど晴海で一番優遇されてる、ドゥトゥールは。
でもいい売り物出てないよね。

板状の抽選終わって大量の難民が流れ込む前にドトール買うのが賢い選択なのか

ベイサイドタワー晴海って話題に出ないよね

ハルフラタワーとPTKに展望遮られたドトールで
残された展望はゴミ処理場の青いタワーだけだぞ爆笑

>>99926 マンション検討中さん
難民競争に敗れ良い部屋にありつけなかった＊＊＊難民は再びDUOに戻ってきます。
そしてDUOも当たらないのでどこも買えません。

次にドゥトゥールのことこのスレで見かけたら、ドゥトゥールスレの荒れた様子を即コピペする
いい加減にして欲しい
中古で眺望もないドゥトゥールは欲しく無いです

埋立のタワマンは揺れる揺れる。船酔いしやすい人はやめといた方がいいぜ。

なんか必死だな
2年前にドゥトゥールの分譲が終わってなかったらもっとバチバチだったんだろう

湾岸にもいくつか、免震じゃなくて耐震のタワマンてあるよね
あれの50階とか60階とか、大地震あったらどうなんの

マンションのてっぺんがぐにゃんとなって、窓から放り出されるんじゃないかと
買う気もないのに恐ろしくなる

>>99934 マンコミュファンさん
どこが免震でどこが免震じゃないの？

BRTって定時性とか安定しているの？どうなの？

バス来なければタクシー乗れば良いじゃん！とも思ったんだけど渋滞すればバスもタクシーも一緒、全然捕まえられなくて結局最寄りの勝どきまで20分前後かけて歩く未来しか見えない…笑

>99934
NHKによると、50階の振幅は1階の50倍だって、実際にグランドピアノは窓を突き破って吹き飛ぶらしいですよ。　地震のときは落下物に注意ですね。

NZ地震の時にビルの下敷きになった人間は１ミリだったようす。自分の部屋は狭いのに建物が大きすぎて、抗うこともできないです。

スマホの地震アラームを聞きながら高層階にとどまることはできないでしょう。　強烈なパニックになるかと。

ポートアイランドはこんな状態。外も危険かと。

>>99934 マンコミュファンさん
免震と耐震とかマウントとってどうする？五十歩百歩だよ

>>99935 通りがかりさん

https://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9...

地震気になるさんは、どっか別のスレ作って議論してね。

陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと深かった感じ。子供は助からないかも。

>>99941 マンコミュファンさん

くだらないホームページは書き込みしないで

生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒な海が一番こわいが。。

土壌汚染の対策せず、液状化の対策もせず、売りっぱなしの状態。

なんで島の真ん中に海水が入ってきているの？　ほんとヤバい。

もうごまかせないですからね、科学が進歩してしまうと、ほんとチェーン店も来ない土地になると思います。

「関東大震災が警告…軟弱の地盤にこのまま都市を作り続けるのか」
https://gentosha-go.com/articles/-/20610

地震で死んでも良いからハルフラ買いたい！ 神様お願いします 2月7日 決戦の日！

勝どき駅近辺で免震なのはドゥトゥールくらいじゃなかった？
晴海アドレスならクロノティアロも免震だっけ？

>>99887 匿名さん
当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
それでも坪400できたら続大抽選会かな。

>>99954 マンション検討中さん

そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は？

パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

ららぽーと向かいの立地で坪390
さらに100万くらいの交渉は通りそう

タワー坪490万なら妥当だな

パークタワー晴海より安くないとキツくない？

>>99959 マンション検討中さん

今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的？
角部屋しか無理かも。

>>99964 マンション検討中さん
タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの？

>>99966 マンション検討中さん
業者さん？宣伝お疲れ様です。

>>99952 匿名さん

平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

>>99972 マンコミュファンさん

そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない？
優劣なんてその人の主観でしかないからね

宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…

高値追求じゃない現実的なのあったよ。
パークタワー晴海
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71140586/
一次取得層はハルフラの50倍に賭けるよりこういうのチェックした方が賢いかもね。
※売主ではありませんw

>>99977 評判気になるさん

ハルフラ板状北向き3LDKより2500万ほど高いけど、今買うには良いのかもね
知らんけど

>>99977 評判気になるさん
最初値付けミスだと思ったけど北向きだから？
眺望抜けてるしスカイツリー正面だし
もう申し込み入ってそう

>>99977 評判気になるさん
上に出てたやつね。
間取りが好みでないので私はいらない。

眺望や室内写真やマンションのアピールもない
結構割安なのに売り方が非常に雑だよね
パークタワー晴海の3L他はすぐ売れるのに

晴海二丁目は、駅から遠くて狭くて高い。

話題無くて周辺中古を品評するスレになってしまいましたね。
ドゥトゥール、パークタワー晴海の次はどこでしょうか。

>>99977 評判気になるさん

キッチンが孤立しているので好みが別れる。
眺望はめちゃくちゃいいけど、将来隣に建物が建ち塞がれるリスクあり。
北向きで運河べりなので、冬は窓を開けると強風。

パークタワー晴海の宣伝が酷い

近隣の中古見れば見るほど晴海フラッグがお得なのが分かる。

>>99986 マンション検討中さん
駅遠で板状で外廊下で団地と揶揄されるマンションとタワマンじゃ資産価値が全然違うから、長期目線では晴海フラッグが一番損するかも知れない。
安く住むだけなら晴海フラッグだろう。(金銭面でもランニングコストがさらに上昇すると厳しいところがあるが)

ドゥトゥールもパークタワー晴海も実際行ってみるとかなり良かった
結局パビリオンで晴海フラッグみれば晴海フラッグがよく見えるし、他内見すれば他がよく見える

>>99988 検討板ユーザーさん
中古マンションって古さが目立ってしまうから内見でいい印象ない。人それぞれの主観です。

>>99989 マンション掲示板さん

？？　　晴海フラッグも2019年には完成してましたよ。

>>99989 マンション掲示板さん
お前は絶対どこも内見してないだろ。
パビリオンついでに内見して大幅な価格交渉かける。
それぞれダメ元で晴海フラッグの抽選と二刀流でいくのが現在のムーブとしては最強では？

>>99991 通りがかりさん
時間があればそれが正解だと思う。
それぞれ比較出来るしね。

>>99991 通りがかりさん
お前よばわりとは失礼ですね。
中古マンション内見して今はそのマンションに住んでるよ

＞99955

東京タワーズを坪220で5年も放置しといて、ここを坪550で買いたいとかｗ
どういう心境なんだ？　10年も経ってないだろ、同じ世代のはず。

ワールドシティタワーズも坪260ぐらいか、完売まで10年ぐらい掛かってたよなｗ
同じ世代だろ。10年も経ってない話ｗ　

最近まで分譲されてたDTや2019年築のPTHを中古だとかって気にしてるの。それぞれしっかり管理されてるよ。
それなら数年間海風浴びてひたすら野ざらしになってる晴海フラッグなんてよっぽど古さが目立って買えないと思うけどね。

まぁ弁当のサイズも半分だし、日本円が半額になったなら仕方ないけどね。
そうすると、平均給料400万は200万の価値しかないってこと？
そうすると、マンション価格も半額が適正なんじゃないのか。坪100か？

>>99997 匿名さん
マックのハンバーガーは値段上がってますよ！

10000もらった！

100000だった

>>100000 匿名さん

あなたは必ず当選しますよ

>>99997 匿名さん
弁当のサイズが半分になったってつまり物価が倍になったって言いたいの？
それならマンション価格も倍でしょ。

東京も人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　?35,104

日本は１民族国家なので、混血はまずいな。。

土地が買える数少ない国で日本人がマンションってｗ　頭おかしいだろ。
気づかないんだろうな。

バブル超えとまで言われ不当に釣り上げられたマンション不動産価格は、東京人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　-35,104

この物件と関係ない話が続いてるけど、住民板の方でポートビレッジともう一箇所どこかにポピンズナーサリースクールが入る模様との情報が流れてたよ。
ファミリー層の皆さんにはプラスですか？

>>100007 匿名さん

メジャーな保育園だし良いんじゃないでしょうか
板状棟の方は開園と同時に申込なので入りやすいでしょうし

丸亀製麺で、自分の前にファミリー１組が並んでいて、それだけで最悪だったわ。子供に向かってなんで周りに聞こえるように喋るんだろうね。

進むのが遅い、会計も遅い、うんざり、、
チェーン店は全滅かな、入るのも無理だなー。

アマゾン倉庫は千葉埼玉だしな、注文して当日に届いたりする。東京だと２日ぐらい掛かるのでは？　ショッピングもダメで東京に行く用事が減ってしまった。