東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99716 名無しさん

    >>99710 匿名さん

    戸建て大好き榊。

  2. 99717 マンション検討中さん

    榊さんはどこに住んでる?麻布とか?二子玉とか?
    情報あったら教えて

  3. 99718 評判気になるさん

    >>99712 マンション検討中さん
    賃貸需要はポービレに吸収されちゃうし、住み替え組が周りのマンション賃貸に出したりもするから、賃貸募集は相当厳しい

  4. 99719 マンション検討中さん

    ドゥトゥールもう8000万円台で買えないの

  5. 99720 通りがかりさん

    >>99718 評判気になるさん

    転売ヤーが羨ましいから上手くいかないでほしい。賃貸募集は相当厳しくなって欲しい

  6. 99721 マンション検討中さん

    2023年の金利・経済状況によっては離脱する当選者もいるよね。

  7. 99722 マンション検討中さん

    ほとんどの人が外れます
    買うこと決めてる人はひと足先に他のマンション探してた方が有利に動けます

  8. 99723 匿名さん

    >>99713 eマンションさん
    >今の市況わかってる?

    いやあんたが分かってないと思うよ
    >>99660が実情


  9. 99724 マンション検討中さん

    もう頼むから当たってこの掲示板から卒業させてくれ

  10. 99725 マンション検討中さん

    「晴海にある財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。
    昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」

    「財閥系不動産会社が分譲した豊洲タワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。」

    https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

  11. 99726 匿名さん

    >>99725 マンション検討中さん

    その辺内覧してる人は
    ハルフラ抽選参加してるだろうし
    落ちたら買おうと考えてるのかもね

    まぁそれにしても割高に映るし
    自分はハルフラ見た後で坪400じゃ買えない

  12. 99727 通りがかりさん

    >>99709 通りがかりさん
    これはT棟も坪600万弱にしていただいて榊先生の大暴れぶりを拝見したい

  13. 99728 eマンションさん

    ここ管理費が高すぎでしょ…

  14. 99729 匿名さん

    ダボス会議に直行したから黒田総裁は何も言えなかったけど、1%ぐらいは上げてくるはずだったと思うぞ。マンション価格がまた上がっても、連動して

    どんどんどんどん金利が無限に上昇してくるから、
    上がったら上がったで死ぬだろう。

    八方塞がり、逃げ場なしじゃないのか?

  15. 99730 評判気になるさん

    >>99717 マンション検討中さん


    ここが榊さんの家っぽい。事務所兼家 笑

    〒103-0016東京都中央区日本橋小網町4-8 日本橋ダイヤマンション604

  16. 99731 マンション検討中さん

    管理費まで安く見えるようになった晴海フラッグ

    Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
    3LDK、88m2、7800万
    管理費 34,690円
    修繕積立金 9,250円
    計 43,940円
    ※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

    シティハウス平井サウス
    70.05㎡ 3LDK 6,200万円
    管理費、28,130円
    修繕積立金、8,290円
    計 36,420円

    晴海フラッグ サンビレッジ
    3LDK 72.88㎡ 2階 5790万円
    管理費、21940円
    修繕積立金、10790円
    計 32,730円

  17. 99732 匿名さん

    管理費高いっていうのは2019年基準で、高いという思い込みをずっと言ってる買えない皆さんこんばんは

  18. 99733 評判気になるさん

    なんか中古不動産価格が下がるとか急に増えたよな。

    不動産仲介会社たちうるせーよ。

    ハルフラ当選者向け不動産売却一括相談きてからなんかおかしい。

  19. 99734 マンション検討中さん

    今のところ中古は下がってないし右肩上がり。
    みんな買い場を探してる。
    買えるうちに買わないとこのエリアもっと人気出ると買えなくなる。

  20. 99735 検討板ユーザーさん

    賃金上がんないし金利は上げられない
    物価が上がると建築費も不動産も上がる
    天井だ天井だ言われて結局価格は上昇する

  21. 99736 匿名さん

    相場の天井ではちょっと下がった後、価格が元に戻ったりするんだけどこれを押し目買いできた、と勘違いする人がいる。雪崩をうって下落するまで、現実に気づかない。

  22. 99737 名無しさん

    >>99731 マンション検討中さん
    ブリリアだけ平米高い詐欺

  23. 99738 匿名さん

    >>99737 名無しさん

    平米単価に揃えてもハルフラより高いよ

  24. 99739 マンション検討中さん

    需要がこれだけあるってのは凄いよな

  25. 99740 評判気になるさん

    寒波にも雪にもまけない晴海フラッグ。寒中水泳大会とか面白そう!

  26. 99741 マンション検討中さん

    中古市場はお得感感じる物件が増えてきた
    チャンスが

  27. 99742 匿名さん

    私なら賃貸で2、3年待って、下がってから買いますな。
    今、煽りに引っかかって高値掴みするようなアホではないです。

  28. 99743 eマンションさん

    十数年事あるごとに待った方がいいと言った奴がみんな買い損ねてきた
    物価上がってるのに早く買った方がいいに決まってる

  29. 99744 検討板ユーザーさん

    他エリアならともかく、開発が急ピッチで進んでる湾岸エリアで値下がり待つは悪手だな

  30. 99745 通りがかりさん

    >>99742 匿名さん

    2、3年後今より上がってたらどうするつもりなの?

  31. 99746 マンション検討中さん

    晴海フラッグの街開きで2024年は間違いなくナンバー1注目エリアになる。
    賃貸で損金払い続けて、住みたいとこ住めなかったら後悔するよ。人生短いのに。

  32. 99747 匿名さん

    異次元の金融引き締め、来るぞ。財務省がバックについてる岸田は、放漫財政の是正に相当圧力かけられているはずだ。当然、日銀総裁人事にも影響を与える。膨れ上がった利払いなんてさ、消費税でも上げて庶民から巻き上げればなんとかなるでしょ。銀行からパンパンに借りてるアホ業者は泣きながら手持ち物件投げるよね。当然、マンション価格は暴落。

  33. 99748 評判気になるさん

    >>99746 マンション検討中さん
    2024年は賃貸・中古選び放題エリアになるから、今妥協して買うと後悔するよ。

  34. 99749 eマンションさん

    >>99748 評判気になるさん

    選び放題にならなかったら買わなかったことを後悔するよ

  35. 99750 マンション検討中さん

    倍率が反映する通り、不動産業者、投資家含めこれだけの人が価格が下がるなんて思ってない。
    陰謀論を聞いてもしょうがないので、2024年街開きの当事者でいるならここを当てるか、晴海レジデンス、ドゥトゥール、あとはクロノレジデンスくらいに住んでおきましょう。

  36. 99751 マンション掲示板さん

    選び放題になるって言ってる人は、晴海フラッグが坪200台前半でしか売れなくて、DUOが倍率つかないって本当に思ってるのかね、東京都中央区
    間違いなくどんどん手遅れになるでしょ

  37. 99752 マンション検討中さん

    仮に下がったとしても雀の涙程度でしょう。

  38. 99753 eマンションさん

    >>99733 評判気になるさん

    いま売って欲しい仲介業者が多いこと!

    それだけ人気なんよ湾岸は

  39. 99754 通りがかりさん

    >>99747 匿名さん

    マンション下げる前に、日銀破綻、中小企業破産、
    マンションのところじゃなくなります。

    なので、日本は簡単に政策金利上げる余裕はありません。
    また、中国開国してマンション爆買いが始まっています。

  40. 99755 口コミ知りたいさん

    >>99750 マンション検討中さん
    晴海フラッグをIPOに例えてる人がいたんだけど、言い得て妙だと思ったね。
    IPOの盛り上がりに関係なく、クソ株ならその後下がるだけ。

  41. 99756 マンション検討中さん

    金利金利いう人いるけど、新総裁が金融緩和継続を宣言したら値上がりして買えなくなるよ
    考えてもわかんないんだから、住みたい人は早く住んだ方が有意義な生活になるよ

  42. 99757 匿名さん

    榊さんがYouTubeでここの動画を上げてました。確かバブルの塔で三田とここがやばいかも?みたいな話でした。

  43. 99758 検討板ユーザーさん

    >>99753 eマンションさん
    晴海エリアは確実に在庫なくなりかけてますね

  44. 99759 検討板ユーザーさん

    >>99757 匿名さん
    あの人は10年逆のこと事言い続けてる有名人ですから、それなら絶対大丈夫ですね。
    晴海フラッグの抽選後のさらなる晴海エリア高騰が楽しみですね。

  45. 99760 名無しさん

    晴海や豊洲、有明が湾岸というのは理解するんだけど、
    勝どきや月島は湾に面してないのに何で湾岸なの?
    そうすると新川や湊、越中島も湾岸エリアにならない?

  46. 99761 匿名さん

    金利が上がっても耐えられるローンを組むのは基本ですね。
    不動産業者にそそのかされて、今の超低金利が前提のバカなローンを組んだら破産しますよ。

  47. 99762 マンション検討中さん

    都内中古の価格改定ラッシュやばい
    定点観測してると、300~500万をサクッと落とす弱気相場

  48. 99763 検討板ユーザーさん

    >>99760 名無しさん
    不動産屋がそう定義したから。
    もともと決まった定義はないというか、本来の湾岸って台場有明までだと思う。

  49. 99764 eマンションさん

    1000万くらい指値してなんぼみたいな出値の物件ばかりだしなぁ

  50. 99765 口コミ知りたいさん

    >>99761 匿名さん
    こんな安い物件でローンがどうのこうの講釈言ってもね

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1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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