東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99674 匿名さん

    終わったらただ落ちるだけです。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

  2. 99675 マンション検討中さん

    どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
    転売中古でも良いっすよ!

  3. 99676 名無しさん

    >>99670 マンション検討中さん
    もうすぐ見られるよ

  4. 99677 ご近所さん

    >>99674 匿名さん

    1994は今のNYCレベルか。

  5. 99678 マンション検討中さん

    マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
    ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる!っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね

  6. 99679 匿名さん

    >>99678 マンション検討中さん

    ハルフラ買いたいけど買えない。

  7. 99680 マンション検討中さん

    悲観の中買える人が勝ちます
    まさに中古は今後大チャンスがくるか

  8. 99681 検討板ユーザーさん

    インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。

  9. 99682 匿名さん

    ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった?

  10. 99683 匿名さん

    日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
    ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に

  11. 99684 匿名さん

    >>99683 匿名さん

  12. 99685 マンション検討中さん

    晴海フラッグをきっかけに湾岸に住みたくなりました

  13. 99686 検討板ユーザーさん

    >>99682 匿名さん

    実需ではなく転売ヤー向けじゃない?
    実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの?って事でしょ。

  14. 99687 匿名さん

    シービレ 最終平均倍率49.3倍だね。 おめでとう!

  15. 99688 マンション検討中さん

    本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
    結局泣くのは実需ギリギリ層。

  16. 99689 匿名さん

    >>99683 匿名さん

    ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
    俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。

  17. 99690 匿名さん

    ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
    早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。

  18. 99691 マンション検討中さん

    駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
    絶対ドゥトゥールがいい

  19. 99692 検討板ユーザーさん

    実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。

  20. 99693 匿名さん

    >>99672 匿名さん

    中国人みたいな発言だな。可哀そう

  21. 99694 マンション検討中さん

    >>99689 匿名さん
    凄いの紛れ込んできたな
    かぶ2階建からようこそ

  22. 99695 マンション検討中さん

    中古相場これ以上上がるかな

  23. 99696 評判気になるさん

    >>99691 マンション検討中さん

    中古タワーマン要らん。 板状に住みたい。 シーE当たりますように

  24. 99697 eマンションさん

    長期金利0.375%に低下 5年債利回りは1カ月ぶり低水準

  25. 99698 マンション検討中さん

    ドゥトゥール8000万円台で売りでない

  26. 99699 匿名さん

    ババって言われてるぞ
    失礼なオッサンだな。

  27. 99700 口コミ知りたいさん

    >>99699 匿名さん
    せっかくネガな雰囲気が少し出てきたところなのに、逆神の榊先生の発言は寧ろポジとして働いちゃう

  28. 99701 通りがかりさん

    >>99691 マンション検討中さん

    > 駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買える
    9000万円台の間違いな笑
    ちなみにこの1件以外は全部億超えてたよ
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71443055/

  29. 99702 検討板ユーザーさん

    >>99701 通りがかりさん
    ドゥトゥール3L8000万まだあったぞ
    同じ広さでリビング広い2Lなら山ほどある

  30. 99703 通りがかりさん

    >>99702 検討板ユーザーさん

    え、見当たらないけど
    あとリビング広い2Lは3Lではないから安いんでしょ

  31. 99704 通りがかりさん

    >>99699 匿名さん

    これを見て安心しました。
    ネガの代表的なロジックが分かった

  32. 99705 匿名さん

    顔もきもいズラおじさん

  33. 99706 名無しさん

    実際に榊?のオッサンの言う通りになる可能性はあるけど、
    既に抽選で当たったたくさんの人がいて、
    これから住もうという人がいるにも関わらず、
    ネットにこういう投稿するのってどうかとおもうよ。
    人の嫌がることはしないって、親から教育されてないのかね?

  34. 99707 マンション検討中さん

    無名なら何言っても良いのかというブーメラン返ってくるよ。

  35. 99708 マンコミュファンさん

    既に当たった人のことを考えろ
    とか言ってたら、何も言えなくなるよね

    ●●会社の株価はこれから下がる、為替はこれから円高になる
    などのプロの予想は世の中に溢れてるけど
    その会社の株にぶっ込んでる人もいるし円安にかけて相場を張ってる人もいる

    いちいちこんなのに苛立ってたら生活できんでしょ
    一個人の意見として聞き流したらええ

  36. 99709 通りがかりさん

    榊さん、その動画で「三田ガーデンヒルズは20年前なら坪380、それが今は坪1200」とおっしゃってますね。

  37. 99710 匿名さん

    榊さんはどんなどこで住んでるかな。 ボロボロの戸建の賃貸?

  38. 99711 マンション検討中さん

    某評論家みたいに、趨勢と逆のことを言うのは一定のニーズがあるのよね。趨勢に沿っていけない人ってのは必ずいるから。んで、そういう人は「自分だけは分かっている」みたいに盲信的なもんで信者になってくれて美味しい。昔のアンチ巨人とかそういうのね。存在意義がアンチテーゼ。
    そういうわけで逆張りのことしか言わないのも、別に本当にそうなると思ってるわけじゃなくて第一線で巨人と戦えない人のブルーオーシャン戦略であり、ただの信者ビジネスだよ。
    逆張り人の動画見ると、大体が顔の隣に本とか商品の画像が貼り付けてあるでしょ。それ、布教→お布施っていう動線なのよね。教会で寄付するのと一緒。買うと救われるのよね。
    ネガの皆さん、マンション価格下落教の教えと晴海フラッグ逆張り教祖の説法は気持ちいいですか?

  39. 99712 マンション検討中さん

    実際、この市況だと転売ヤーが即転で+2000万付けても売れないことは明白だろう
    でも損切りはできないから、賃貸に安めに出すことになるのかな。

  40. 99713 eマンションさん

    >>99712 マンション検討中さん
    今の市況わかってる?

  41. 99714 マンション検討中さん

    単純に晴海に住みたいです。
    海と緑、レインボーブリッジの近くで生活したいです。

  42. 99715 検討板ユーザーさん

    >>99699 匿名さん
    YOU不動産知識あるのかね?


  43. 99716 名無しさん

    >>99710 匿名さん

    戸建て大好き榊。

  44. 99717 マンション検討中さん

    榊さんはどこに住んでる?麻布とか?二子玉とか?
    情報あったら教えて

  45. 99718 評判気になるさん

    >>99712 マンション検討中さん
    賃貸需要はポービレに吸収されちゃうし、住み替え組が周りのマンション賃貸に出したりもするから、賃貸募集は相当厳しい

  46. 99719 マンション検討中さん

    ドゥトゥールもう8000万円台で買えないの

  47. 99720 通りがかりさん

    >>99718 評判気になるさん

    転売ヤーが羨ましいから上手くいかないでほしい。賃貸募集は相当厳しくなって欲しい

  48. 99721 マンション検討中さん

    2023年の金利・経済状況によっては離脱する当選者もいるよね。

  49. 99722 マンション検討中さん

    ほとんどの人が外れます
    買うこと決めてる人はひと足先に他のマンション探してた方が有利に動けます

  50. 99723 匿名さん

    >>99713 eマンションさん
    >今の市況わかってる?

    いやあんたが分かってないと思うよ
    >>99660が実情


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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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