HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99643 匿名さん

幕張ベイパークを否定するわけじゃないが、新宿とか西エリアに通うのは難しい。
東京駅ならワンチャンありだが、全く選択肢に入らない。

>>99645 匿名さん

田舎にもこういう煙突あるの？

>>99601 匿名さん

E98A/Bのビューバス部屋があまり伸びてないですね。4LDK狙いの人は2/3DKのオプションプラン部屋に入れてリフォーム狙いが良いのでは。

>>99643 匿名さん
有明・東雲と、幕張の検討なら分かるけど、ここの比較対象ではなく

>>99643 匿名さん

ハルフラ抽選難民のシェルターになりそう

PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

>>99628 通りがかりさん
これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

>>99646 eマンションさん
西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

>>99653 名無しさん

ゆめが丘は？

完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。

はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる？目、覚ませよ

>>99655 通りがかりさん

実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

この倍率でネガキャン意味ないよねー
晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

実需には朗報では？

ヤバい

確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか？
下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

まあまだ時期尚早かな。
1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

>>99663 マンション検討中さん

坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減、リーマン・ショック以来の減少数
https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

韓国の不動産バブル崩壊　韓国経済全体に波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

中国の新規住宅販売28％減
https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

>>99669 通りがかりさん
経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう？誰か詳しい人教えてちょ

外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
日本は一民族国家だということを忘れるな。

アメリカのインフレはもう落ち着いてきてるからなあ

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
転売中古でも良いっすよ！

>>99674 匿名さん

1994は今のNYCレベルか。

マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる！っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね

>>99678 マンション検討中さん

ハルフラ買いたいけど買えない。

悲観の中買える人が勝ちます
まさに中古は今後大チャンスがくるか

インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。

ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった？

日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に

>>99683 匿名さん

晴海フラッグをきっかけに湾岸に住みたくなりました

>>99682 匿名さん

実需ではなく転売ヤー向けじゃない？
実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの？って事でしょ。

シービレ　最終平均倍率49.3倍だね。　おめでとう！

本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
結局泣くのは実需ギリギリ層。

>>99683 匿名さん

ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。

ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。

駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
絶対ドゥトゥールがいい

実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。

>>99672 匿名さん

中国人みたいな発言だな。可哀そう

中古相場これ以上上がるかな

>>99691 マンション検討中さん

中古タワーマン要らん。 板状に住みたい。 シーE当たりますように

長期金利0.375%に低下　5年債利回りは1カ月ぶり低水準

ドゥトゥール8000万円台で売りでない

ババって言われてるぞ
失礼なオッサンだな。

>>99699 匿名さん
せっかくネガな雰囲気が少し出てきたところなのに、逆神の榊先生の発言は寧ろポジとして働いちゃう

>>99691 マンション検討中さん

> 駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買える
9000万円台の間違いな笑
ちなみにこの1件以外は全部億超えてたよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71443055/

>>99701 通りがかりさん
ドゥトゥール3L8000万まだあったぞ
同じ広さでリビング広い2Lなら山ほどある

>>99702 検討板ユーザーさん

え、見当たらないけど
あとリビング広い2Lは3Lではないから安いんでしょ

>>99699 匿名さん

これを見て安心しました。
ネガの代表的なロジックが分かった

顔もきもいズラおじさん

実際に榊?のオッサンの言う通りになる可能性はあるけど、
既に抽選で当たったたくさんの人がいて、
これから住もうという人がいるにも関わらず、
ネットにこういう投稿するのってどうかとおもうよ。
人の嫌がることはしないって、親から教育されてないのかね？

無名なら何言っても良いのかというブーメラン返ってくるよ。

既に当たった人のことを考えろ
とか言ってたら、何も言えなくなるよね

●●会社の株価はこれから下がる、為替はこれから円高になる
などのプロの予想は世の中に溢れてるけど
その会社の株にぶっ込んでる人もいるし円安にかけて相場を張ってる人もいる

いちいちこんなのに苛立ってたら生活できんでしょ
一個人の意見として聞き流したらええ

榊さん、その動画で「三田ガーデンヒルズは20年前なら坪380、それが今は坪1200」とおっしゃってますね。

榊さんはどんなどこで住んでるかな。　ボロボロの戸建の賃貸？

某評論家みたいに、趨勢と逆のことを言うのは一定のニーズがあるのよね。趨勢に沿っていけない人ってのは必ずいるから。んで、そういう人は「自分だけは分かっている」みたいに盲信的なもんで信者になってくれて美味しい。昔のアンチ巨人とかそういうのね。存在意義がアンチテーゼ。
そういうわけで逆張りのことしか言わないのも、別に本当にそうなると思ってるわけじゃなくて第一線で巨人と戦えない人のブルーオーシャン戦略であり、ただの信者ビジネスだよ。
逆張り人の動画見ると、大体が顔の隣に本とか商品の画像が貼り付けてあるでしょ。それ、布教→お布施っていう動線なのよね。教会で寄付するのと一緒。買うと救われるのよね。
ネガの皆さん、マンション価格下落教の教えと晴海フラッグ逆張り教祖の説法は気持ちいいですか？

実際、この市況だと転売ヤーが即転で+2000万付けても売れないことは明白だろう
でも損切りはできないから、賃貸に安めに出すことになるのかな。

>>99712 マンション検討中さん
今の市況わかってる？

単純に晴海に住みたいです。
海と緑、レインボーブリッジの近くで生活したいです。

>>99699 匿名さん
YOU不動産知識あるのかね？

>>99710 匿名さん

戸建て大好き榊。

榊さんはどこに住んでる？麻布とか？二子玉とか？
情報あったら教えて

ドゥトゥールもう8000万円台で買えないの

>>99718 評判気になるさん

転売ヤーが羨ましいから上手くいかないでほしい。賃貸募集は相当厳しくなって欲しい

2023年の金利・経済状況によっては離脱する当選者もいるよね。

ほとんどの人が外れます
買うこと決めてる人はひと足先に他のマンション探してた方が有利に動けます

>>99713 eマンションさん
>今の市況わかってる？

いやあんたが分かってないと思うよ
>>99660が実情

もう頼むから当たってこの掲示板から卒業させてくれ

「晴海にある財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。
昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」

「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>99725 マンション検討中さん

その辺内覧してる人は
ハルフラ抽選参加してるだろうし
落ちたら買おうと考えてるのかもね

まぁそれにしても割高に映るし
自分はハルフラ見た後で坪400じゃ買えない

>>99709 通りがかりさん
これはT棟も坪600万弱にしていただいて榊先生の大暴れぶりを拝見したい

ここ管理費が高すぎでしょ…

ダボス会議に直行したから黒田総裁は何も言えなかったけど、１％ぐらいは上げてくるはずだったと思うぞ。マンション価格がまた上がっても、連動して

どんどんどんどん金利が無限に上昇してくるから、
上がったら上がったで死ぬだろう。

八方塞がり、逃げ場なしじゃないのか？

>>99717 マンション検討中さん


ここが榊さんの家っぽい。事務所兼家 笑

〒103-0016東京都中央区日本橋小網町4-8　日本橋ﾀﾞｲﾔﾏﾝｼｮﾝ604

管理費まで安く見えるようになった晴海フラッグ

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万
管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円
※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

シティハウス平井サウス
70.05㎡ 3LDK 6,200万円
管理費、28,130円
修繕積立金、8,290円
計　36,420円

晴海フラッグ　サンビレッジ
3LDK　72.88㎡　2階　5790万円
管理費、21940円
修繕積立金、10790円
計　32,730円

管理費高いっていうのは2019年基準で、高いという思い込みをずっと言ってる買えない皆さんこんばんは

なんか中古不動産価格が下がるとか急に増えたよな。

不動産仲介会社たちうるせーよ。

ハルフラ当選者向け不動産売却一括相談きてからなんかおかしい。

今のところ中古は下がってないし右肩上がり。
みんな買い場を探してる。
買えるうちに買わないとこのエリアもっと人気出ると買えなくなる。

賃金上がんないし金利は上げられない
物価が上がると建築費も不動産も上がる
天井だ天井だ言われて結局価格は上昇する

相場の天井ではちょっと下がった後、価格が元に戻ったりするんだけどこれを押し目買いできた、と勘違いする人がいる。雪崩をうって下落するまで、現実に気づかない。

>>99731 マンション検討中さん
ブリリアだけ平米高い詐欺

>>99737 名無しさん

平米単価に揃えてもハルフラより高いよ

需要がこれだけあるってのは凄いよな

寒波にも雪にもまけない晴海フラッグ。寒中水泳大会とか面白そう！

中古市場はお得感感じる物件が増えてきた
チャンスが

私なら賃貸で2、3年待って、下がってから買いますな。
今、煽りに引っかかって高値掴みするようなアホではないです。

十数年事あるごとに待った方がいいと言った奴がみんな買い損ねてきた
物価上がってるのに早く買った方がいいに決まってる

他エリアならともかく、開発が急ピッチで進んでる湾岸エリアで値下がり待つは悪手だな

>>99742 匿名さん

2、3年後今より上がってたらどうするつもりなの？

晴海フラッグの街開きで2024年は間違いなくナンバー1注目エリアになる。
賃貸で損金払い続けて、住みたいとこ住めなかったら後悔するよ。人生短いのに。

異次元の金融引き締め、来るぞ。財務省がバックについてる岸田は、放漫財政の是正に相当圧力かけられているはずだ。当然、日銀総裁人事にも影響を与える。膨れ上がった利払いなんてさ、消費税でも上げて庶民から巻き上げればなんとかなるでしょ。銀行からパンパンに借りてるアホ業者は泣きながら手持ち物件投げるよね。当然、マンション価格は暴落。

>>99748 評判気になるさん

選び放題にならなかったら買わなかったことを後悔するよ

倍率が反映する通り、不動産業者、投資家含めこれだけの人が価格が下がるなんて思ってない。
陰謀論を聞いてもしょうがないので、2024年街開きの当事者でいるならここを当てるか、晴海レジデンス、ドゥトゥール、あとはクロノレジデンスくらいに住んでおきましょう。

選び放題になるって言ってる人は、晴海フラッグが坪200台前半でしか売れなくて、DUOが倍率つかないって本当に思ってるのかね、東京都中央区で
間違いなくどんどん手遅れになるでしょ

仮に下がったとしても雀の涙程度でしょう。

>>99733 評判気になるさん

いま売って欲しい仲介業者が多いこと！

それだけ人気なんよ湾岸は

>>99747 匿名さん

マンション下げる前に、日銀破綻、中小企業破産、
マンションのところじゃなくなります。

なので、日本は簡単に政策金利上げる余裕はありません。
また、中国開国してマンション爆買いが始まっています。

>>99750 マンション検討中さん
晴海フラッグをIPOに例えてる人がいたんだけど、言い得て妙だと思ったね。
IPOの盛り上がりに関係なく、クソ株ならその後下がるだけ。

金利金利いう人いるけど、新総裁が金融緩和継続を宣言したら値上がりして買えなくなるよ
考えてもわかんないんだから、住みたい人は早く住んだ方が有意義な生活になるよ

榊さんがYouTubeでここの動画を上げてました。確かバブルの塔で三田とここがやばいかも？みたいな話でした。

>>99753 eマンションさん
晴海エリアは確実に在庫なくなりかけてますね

>>99757 匿名さん
あの人は10年逆のこと事言い続けてる有名人ですから、それなら絶対大丈夫ですね。
晴海フラッグの抽選後のさらなる晴海エリア高騰が楽しみですね。

晴海や豊洲、有明が湾岸というのは理解するんだけど、
勝どきや月島は湾に面してないのに何で湾岸なの？
そうすると新川や湊、越中島も湾岸エリアにならない？

金利が上がっても耐えられるローンを組むのは基本ですね。
不動産業者にそそのかされて、今の超低金利が前提のバカなローンを組んだら破産しますよ。

都内中古の価格改定ラッシュやばい
定点観測してると、300～500万をサクッと落とす弱気相場

1000万くらい指値してなんぼみたいな出値の物件ばかりだしなぁ

>>99761 匿名さん
こんな安い物件でローンがどうのこうの講釈言ってもね

やばいよ

>>99755 口コミ知りたいさん

上場の当日は爆上げだけどね。

実を言うと、マンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。半年以内に、相場がちょっと下がった後で買いが殺到して一時的に上向きます。
それが終わりの合図です。程なく、インターネットがポジの勝利宣言で溢れます。
それがやんだら、少しだけ間をおいて、終わりがきます。

>>99755 口コミ知りたいさん
もっと上がるかもと言いたいの？

みんな湾岸のマンションが欲しくてしかたないのは理解した

来年の今頃は中古下落下落下落下落下落

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

>>99773 匿名さん

精神を病んでますな。。

>>99773 匿名さん

きもい。初めて見た。
そんなに買いたいのか。

マンション価格が下がるとして、
下落君はそれで買えるようになるのかな？
それでも買えないのかな？

事実なのはこれだけ買いたい人が沢山いるってこと

>>99773 匿名さん

結局これがネガの実態
根拠もなく暴落下落を繰り返すだけの亡霊
当選された方はおめでとうございます

ネガは他人が不幸になるのが楽しいだけでしょ
臨海地下鉄のスレでネガしてる奴と一緒

>>99779 評判気になるさん

なるほど。
人の不幸が楽しみで仕方ないってことか。
日本経済が不景気になると嬉しさ倍増って感じなんだろうね。

最上階は売れなくなるな
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f37a349016db6d71e5d3f14148c11023410...

貴重は1票を入れた先が、倍率50倍超。りーむー。

>>99780 eマンションさん
そうそう。
しかも本人はこのスレの場合には倍率下げのためといえば抗弁できると信じていて、他のスレ以上に執拗に物件と無関係の話題やデマも好き放題に書き込んでいる

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

半々だな。俺は安い方がいいけどな。

>>99785 マンション検討中さん

これ見てデベロッパーが550万円で出すんじゃね。

>>99784 匿名さん

レイブリって、まさかレインボーブリッジのこと？

>>99787 マンション検討中さん

よく分かったね．．

>>99787 マンション検討中さん
ごめんなさい、湾岸ミッドナイト読んでたのバレた。
虹橋とかでいいですか?

>>99742 匿名さん

オリンピック前もそんな事言ってたやついたな…

>>99789 匿名さん

レイブリでも虹橋でも、
どちらでもいいですよ！

ゲートブリッジは、ゲトブリとか門橋かな？

うんちブリブリだよ！あの橋は！だから申込み止めたほうがいいですよ！！！

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

倍率が低そうだと思って2階に札入れしたけど、
2-3割高くてもいいから、中高層階を普通に買えたら良かったな。

上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！

晴海で60平米以上1億以内の売り物が34しかなくなってる
全然売り手市場だが、クロノは比較的まだ割安なのが残ってる

晴海の勢いが凄い

月島3丁目PJがグランドシティタワーだと。高値追求宣言だな。あっちが700-800でくるとしてここのタワーが400だったらもはや大事件だな

月島考えると晴海フラッグじゃなくとも今の晴海の中古マンションってかなり安いよな

最近やたら早く買わないと買えなくなったゃう圧が強いじゃん。転売ヤーは焦ってんの？そうでないならどんと構えときなよ。

テンバガー！テンバガー！！

転売ヤー君達は、
住吉神社へ参拝して神頼みしてきなよ

すぐ売っても税金高いから5年以上は賃貸がマスト。大きいキャピタルゲイン取るには年月が必要。しかも家賃収入もある

のらえもんDUO価格予想
https://wangantower.com/?p=20489

>>99804 マンション検討中さん

坪390予想は安すぎやろ
さすがにサンパークA棟より安い訳ないと思うけどね

低層の板状と被る部屋いれて平均が坪390だと、中層階の無難な部屋で400ちょいくらいか。
来年から駅徒歩4分になるドゥトゥールとほぼ変わらない坪単価だが、どうなるか。

板状とタワーは同価格帯と中の人から聞いたと、ドヤっていたバカエモン。
大した考察もつけずに坪390万としれっと修正。

アラフィフのおっさんが妖精キャラできもすぎるぞ！

あの人はそもそも湾岸マンションより政治の話が多くて無理です

>>99804 マンション検討中さん
ラウンジの解釈間違ってるな。
サンにはスカイラウンジアーバン
パークにはスカイラウンジオーシャン、サニーラウンジ
サニーラウンジだけ専用。
パンフレットに載ってる。

坪390が安いとか麻痺ってるな。
妥当だよ。

>>99810 マンション検討中さん

麻痺ってるとは思うが残念ながら相場的にはそう言わざるを得ないよ
23区で坪400以下の新築タワマンが存在しないんだから

>>99807 匿名さん

なんか2021年くらいに中の人から聞いたとか言ってなかったけ？そんな前に決まってるわけないのにバカ丸出しだったよな。因みに担当営業はあくまで自分の予想として380万位と言ってたよ。

>>99804 マンション検討中さん

のらえもんタワ棟価格を聞いて格安だとか言ってたのに予想とは聞いたことは無かったことにしてんだな

>>99804 マンション検討中さん
のらえもん半端ないって！
中の人から同価格って聞いたってドヤってたのにしれっと修正するもん。
そんなんできひんやん普通。

この駅距離で坪390が応募殺到するなら、他のタワマンもっと上がる。
月島3丁目はとんでもない価格になるだろうし、このあたりのエリアの進歩は本当に凄まじい。

>>99813 マンション検討中さん
都の許可が降りたからデベが価格上げたんだよ
彼らには常に大まかな情報が伝わってる

眺望悪い、板状とお見合いの部屋は坪350くらいかな。知らんけど。

すでにPTK購入してるけど、この角部屋で坪390できたら、PTK売ってこっち買うな

>>99818 マンション検討中さん
PTKは間取り微妙なの多いし値段の割に設備がイマイチだからね。
ハルフラタワーも設備情報まだだから値段なんて分からん。
眺望推しなのにダイレクトウィンドウないのはどうなのって感じ。

マン穴への煽り本当面白すぎる
というか本当に内部情報を得てそれを勝手にネットに確定情報として流出させたのだとしたら、インサイダーやら営業妨害に抵触リスクあるでしょ。大手メディアがそれやってるのは公益性があるし訴えられても勝てる力を持ってるからであって、マン穴には無理やねん

期待薄だが、板状落ちた回数に応じて優先倍率つけるとか、業者による複数入札を規制してほしいわ。晴海フラッグに住みたくて何度も応募してんのに落ち続けて悲しいわほんまに

>>99821 マンション検討中さん

来年には転売住居が並ぶので選び放題ですよ
中古ならどれだけ高倍率だった部屋も先着順で買えるので安心ですね

>>99822 通りがかりさん
安いから申し込んでるんであって、1000万とか2000万とか値上げされてたら買わんわ

>>99804 マンション検討中さん

> フルフラット(!)と書いてあるということは、リビングにまったく梁がないという設計でしょうか

とか言ってるけどこれ玄関の上がり框が無いことを言ってるだけだよね
この人は板状棟の何を見てきてたんや

>>99823 口コミ知りたいさん

つまり本当に住みたいわけではないと

>>99821 マンション検討中さん
残念ですね。年収上げて予算増やすしかないのでは？

分譲価格で購入は難しいから、転売で購入するか諦めるしか無いでしょう
最初は大量に転売出るからチャンスが有ると思いますが？

24年問題とかいうけど、実際にはそんなに安くならないと思いますけどね。関東全域で値段が高騰しているわけで、需給が緩みそうなら供給が減るでしょうし、ちょっとでも安くなれば広域から需要が入り込み、また需要を先食いして留まるでしょう。数年間は若干安が続く程度では。ただの体感です。

>>99828 マンション検討中さん
24年は有名になりすぎて狙ってる購入予定者がかなり多いから期待しない方がいいよ。売る側も時期ずらしたり計画立ててるし。
むしろ金融情勢で様子見てる層が買い出したり、晴海フラッグが注目を浴びで需要が一気に増える可能性もある。
待っていい事ないよ。

>>99821 マンション検討中さん
予算上げてドゥトゥール買えば晴海フラッグのすぐ近くでもっと満足度高く暮らせるよ。

ギリギリ層なんだろ。
俺もだから気持ち分かる。

パークに要望書出したけどパークの方が倍率高くてワロタ

予算上げてシー突っ込もっかな。シーでも最低30倍とかだから変わらんが

>>99832 マンション検討中さん
それな！
シーでローン申し込んでないからもう変えられないわ。

晴海ならまだ割とグレード高いタワーマンションが結構安く買えたりするから、近隣中古検索かけてみたり内見して相談してみるといい
特に相場が不安定な時期なら価格交渉も通りやすい
まさに再開発が進む時期に立ち会っててチャンスがあるのに、住みたいところに住まないのはもったいない

>>99833 口コミ知りたいさん
一時金一割さえ払えれば、契約（入居）までに別のローン審査通します、で余裕で行けると思いますよ

>>99730 評判気になるさん

超高級マンションじゃん。
流石マンションのプロフェッショナル。

>>99834 eマンションさん
予算的に7,000万以上には住めないんよ。
そんでもって70平米は欲しい。
つまりハルフラ板状当てるしかないの。

7000万円台までOKならなんとかなりそうなのに。湾岸で考えて東雲タワマンなら6000万でもいける。
中央区で7000万円までなら確かに晴海フラッグ一択だな。

>>99837 マンション掲示板さん
同じような感じです。一次所得者には厳しい世の中ですね

当選に人生かかってる人多いね。
湾岸は魅力的だよね。

>>99837 マンション掲示板さん

当選すると良いですね

応援したいけど、もう残念ながら当選が現実的じゃないんだよね。
ランニングコストも考慮すると近隣中古の価格は晴海フラッグ+500万くらいで検討できたりします。

みんな優しいね。
あと1年で予算少し増やして2024年問題に賭けるのも良いかも。

>>99793 匿名さん
榊さん？

24年問題って言っても都内全域でマンション価格高騰してるからその受け皿になって大して下がらなそうな気もする

>>99842 マンション検討中さん

近隣中古が高値で売れるといいですね。

一次取得者に夢を見させて絶望を与える晴海フラッグ

>>99848 マンション検討中さん

晴海チェッカーフラッグ
ここが最終ゴールということだ

いいぞ。検討板ぽくなってきた。
実需の方々にご武運を。

このスレだけ時間が止まってる
湾岸中古も成約数かなり減って値下げしてもかなり鈍い動き
実際には2019年の需要レベルまで下がってる肌感

>>99851 マンション検討中さん

需要と供給わかっとらんな。
2019年の価格まで下がって無いんだから、肌感とか意味わからんよ。

あと150コメントくらいで10,000をお知らせします。

>>99853 検討板ユーザーさん

あ、ゼロ一個すくなかた

>>99854 eマンションさん

返信するたびに名前がランダムに変わるね
99853からこのまでは同じ人です。

>>99851 マンション検討中さん
晴海フラッグが影響してるってのは考えすぎ？
抽選外れたら湾岸中古検討しようとしてる層が多いとか。

>>99847 匿名さん
24年はBTTの3倍程度の住み替えと計算されている。
BTTの時は一瞬で需要に食いつくされた。
2024年は購入者にも売却者にもかなり意識されて、晴海フラッグが注目されて需要はもっと増える見込み。やはり需要にすぐ飲み込まれる可能性は高い。

>>99851 マンション検討中さん
1月入ってから少し動きが鈍ってたもののまったく価格落ちてないよ
むしろ晴海は在庫が少ない状況が続いている
晴海フラッグ抽選後は中古検討に動き出す人それなりにいる

>>99858 マンコミュファンさん
タワー棟の価格次第かな。
周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか？

>>99860 匿名さん
中古安くなるわけないじゃん。

ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ

>>99864 マンション検討中さん

友人夫婦も様子見してるね。
下がったら買うらしい。

湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

>>99860 匿名さん
在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

>>99868 マンション検討中さん
PTKもいれて計算上は3倍だと。
晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは？

「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。

>>99871 マンション検討中さん

変動金利が上がってから言ってね

晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

>>99872 名無しさん
上がってからでは手遅れ

晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

割安と仰る晴海の良さを教えてください。

>>99880 マンション検討中さん

割安なのはハルミフラッグだけ。

>>99876 名無しさん

で、いつ上がるの？

>>99882 名無しさん

2025年です。

>>99883 マンション検討中さん

未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖はもう無いでしょ
ピークは2022年だったと皆が認識してるから

晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

>>99885 マンション検討中さん

ピークは2022年だったと皆が認識してる
の根拠は？

少なくとも私にはそんな認識ない

結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

買いたい人が買えばいいよ。
俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
下がるのが当たり前で、
良くてトントン、
上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

>>99889 マンション検討中さん
榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

>>99890 マンション検討中さん

もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない？

>>99892 検討板ユーザーさん

まだまだ上がりそうだけど。
いつ買うか？

板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

>>99894 通りがかりさん
ですね！
2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

>>99863 匿名さん
押し目って何？相場下がってないし。
機関投資家が空売りするって？バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

物の値段が上がってるからね。
建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

街開きで賑わって、千客万来もオープン
晴海はこれからわくわくしますね

DTの70m2台今週もまた売れたのか
8000万円台の在庫はあと一部屋に

ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来

近隣中古のステマが酷いな

どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ？

タワー棟の間取りまだ？？？

>>99902 マンション検討中さん
情報弱者さんだろね

>>99891 マンション掲示板さん
榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

>>99902 マンション検討中さん
勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
将来は湾岸地下鉄直結、４丁目再開発予定
この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

豊洲ってどうなの。晴海より高い？

長期もやばい

>>99906 デベにお勤めさん
それは全部1年後の話だよね？
今は周辺に何も無いタワマンでは？

>>99907 マンション検討中さん
豊洲は晴海より高いですよ。

>>99909 eマンションさん
駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか？
ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

>>99911 マンコミュファンさん
ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

>>99914 eマンションさん
こども園が出来ても満員で入れなかったりしない？
子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

>>99914 eマンションさん
今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

>>99915 検討板ユーザーさん
こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

>>99917 通りがかりさん

優先権なんてあるの？ソースは？