東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99646 eマンションさん

    >>99643 匿名さん

    幕張ベイパークを否定するわけじゃないが、新宿とか西エリアに通うのは難しい。
    東京駅ならワンチャンありだが、全く選択肢に入らない。

  2. 99647 eマンションさん

    >>99645 匿名さん

    田舎にもこういう煙突あるの?

  3. 99648 検討板ユーザーさん

    >>99601 匿名さん

    E98A/Bのビューバス部屋があまり伸びてないですね。4LDK狙いの人は2/3DKのオプションプラン部屋に入れてリフォーム狙いが良いのでは。

  4. 99649 買い替え検討中さん

    >>99643 匿名さん
    有明・東雲と、幕張の検討なら分かるけど、ここの比較対象ではなく

  5. 99650 マンション掲示板さん

    >>99643 匿名さん

    ハルフラ抽選難民のシェルターになりそう

  6. 99651 eマンションさん

    PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

  7. 99652 匿名さん

    >>99628 通りがかりさん
    これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

  8. 99653 名無しさん

    >>99646 eマンションさん
    西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

  9. 99654 マンコミュファンさん

    >>99653 名無しさん

    ゆめが丘は?

  10. 99655 通りがかりさん

    完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。





  11. 99656 匿名さん

    はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる?目、覚ませよ

  12. 99657 口コミ知りたいさん

    >>99655 通りがかりさん

    実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

  13. 99658 マンション検討中さん

    この倍率でネガキャン意味ないよねー
    晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

  14. 99659 マンション検討中さん

    実需には朗報では?

  15. 99660 通りがかりさん

    ヤバい







  16. 99661 マンション検討中さん

    確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか?
    下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
    ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

  17. 99662 匿名さん

    多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
    例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。

  18. 99663 マンション検討中さん

    次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

  19. 99664 評判気になるさん

    値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年

  20. 99665 マンション検討中さん

    まあまだ時期尚早かな。
    1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
    ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
    PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

  21. 99666 匿名さん

    >>99663 マンション検討中さん

    坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

  22. 99667 マンション検討中さん

    「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

  23. 99668 匿名さん

    1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
    湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

  24. 99669 通りがかりさん

    我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

    米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8%減、リーマン・ショック以来の減少数
    https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

    韓国の不動産バブル崩壊 韓国経済全体に波及
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

    中国の新規住宅販売28%減
    https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

  25. 99670 マンション検討中さん

    今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

  26. 99671 マンコミュファンさん

    >>99669 通りがかりさん
    経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう?誰か詳しい人教えてちょ

  27. 99672 匿名さん

    外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
    日本は一民族国家だということを忘れるな。

  28. 99673 マンション検討中さん

    アメリカのインフレはもう落ち着いてきてるからなあ

  29. 99674 匿名さん

    終わったらただ落ちるだけです。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

  30. 99675 マンション検討中さん

    どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
    転売中古でも良いっすよ!

  31. 99676 名無しさん

    >>99670 マンション検討中さん
    もうすぐ見られるよ

  32. 99677 ご近所さん

    >>99674 匿名さん

    1994は今のNYCレベルか。

  33. 99678 マンション検討中さん

    マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
    ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる!っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね

  34. 99679 匿名さん

    >>99678 マンション検討中さん

    ハルフラ買いたいけど買えない。

  35. 99680 マンション検討中さん

    悲観の中買える人が勝ちます
    まさに中古は今後大チャンスがくるか

  36. 99681 検討板ユーザーさん

    インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。

  37. 99682 匿名さん

    ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった?

  38. 99683 匿名さん

    日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
    ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に

  39. 99684 匿名さん

    >>99683 匿名さん

  40. 99685 マンション検討中さん

    晴海フラッグをきっかけに湾岸に住みたくなりました

  41. 99686 検討板ユーザーさん

    >>99682 匿名さん

    実需ではなく転売ヤー向けじゃない?
    実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの?って事でしょ。

  42. 99687 匿名さん

    シービレ 最終平均倍率49.3倍だね。 おめでとう!

  43. 99688 マンション検討中さん

    本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
    結局泣くのは実需ギリギリ層。

  44. 99689 匿名さん

    >>99683 匿名さん

    ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
    俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。

  45. 99690 匿名さん

    ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
    早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。

  46. 99691 マンション検討中さん

    駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
    絶対ドゥトゥールがいい

  47. 99692 検討板ユーザーさん

    実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。

  48. 99693 匿名さん

    >>99672 匿名さん

    中国人みたいな発言だな。可哀そう

  49. 99694 マンション検討中さん

    >>99689 匿名さん
    凄いの紛れ込んできたな
    かぶ2階建からようこそ

  50. 99695 マンション検討中さん

    中古相場これ以上上がるかな

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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