物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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99601
匿名さん
要望書からだいたい10倍くらい登録時に増える。
投資家の現金登録は要望書無しで増やせる。
この部屋の倍率低くてお勧めされた期もあり、増やして当たった。今回は全戸申込みを勧められた笑
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99602
匿名さん
>>99597 検討板ユーザーさん
夜海は黒いだけだから、夜景なら都会の夜景の方がきれいだけどね。
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99603
マンション検討中さん
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99604
通りがかりさん
SEA VILLAGEとレインボーブリッジの写真をアップした者です。
>都内のマンションは大抵こんな眺めのマンションばかりだよ。そんな特別な眺めではない。
→こう言うことで、抽選倍率アップを防ぎたい
>そんな田舎もん丸出しの嘘付かなくても…
→ウソは正したい
というわけで、きっとどちらも晴海フラッグを愛してるんですよね。難しい…
ちなみに私は豊洲に住んでますが、レインボーブリッジが見られる部屋は、向きとか高さを考えるとあまり多くないですね。
そもそも都内でも湾岸エリアはメインではないので「都内のマンションは大抵こんな眺め」というのはちょっと言い過ぎな気がします
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99605
匿名さん
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99606
通りがかりさん
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99607
評判気になるさん
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99608
口コミ知りたいさん
現在のマンションギャラリーあるところもそのうちにマンション建つんですかね?
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99609
通りがかりさん
レインボー最高ですよ。
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99610
通りがかりさん
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99611
eマンションさん
花火も見れますよ。
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99612
職人さん
5kの時代ですからね、もう眺望とか用意しているのが恥ずかしくて失笑ものですね。
うちのTVの方が奇麗だわ。
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99613
匿名さん
レインボーブリッジは大体同じライトアップだから飽きる
東京タワーが良い
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99614
マンション検討中さん
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99615
通りがかりさん
>>99611 eマンションさん
ビール飲みながら自宅で花火見物
友人呼んで盛り上がれますね
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99616
マンション検討中さん
タイのサムイ島ですね。かつて日本人が自由な時代にとても多かった。欧米人は365日常に旅をしているイメージ、友人も絶対に自国にいません。
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99617
マンション検討中さん
アジアのエメラルドグリーン海の島々はヨーロッパが完全支配の状態。あと2時間もしたらライブハウスは白人で埋め尽くします。まったく関係のないアジアの離島にですよ。
軍役を終えたイスラエル人も生涯を掛けて旅をします。何十年も旅をします。
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99618
匿名さん
ほんと何が眺望だよ。海も越えられずに動けないヤツの器があまりに小さすぎて、同調したら自分も負けだと思ってしまう。
今の生活しか選べないなら、離婚して、仕事を退職したらどうだ?マンションなんかでどうこうできない。人生1回キリだぞ。
同じことを繰り返すような人生は間違っていた、石の上にも三年は悲惨の一言、大嘘だったわけ、どんどん動いた人が素晴らしいと思うわけ。
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99619
名無しさん
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99620
名無しさん
子供の頃からレインボーブリッジなど東京の景色を見てきているので、
眺望は優先順位が低い。
でも地方に行くとキレイな景色を見るのはとても嬉しい。
なので地方出身の人がレインボーブリッジが見える部屋が欲しい気持ちはよくわかる。
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99621
マンコミュファンさん
>>99619 名無しさん
手前が海で真っ暗なのがね。わざわざ遠くにある橋なんか見ても何も得しない。
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99622
通りがかりさん
ウナギよ、自分で晴海フラッグネガの道を選んだのなら好きにやれば良い。
しかし故人の意見まで印象操作するのはやってはいけない。
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99623
匿名さん
>>99620 名無しさん
この位置からだと南西なので
レインボーブリッジだけではなく台場、富士山、東京タワーが見えると言うことです。
あと、カーテンを閉めなくてと良いのがいいです。
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99624
口コミ知りたいさん
>>99621 マンコミュファンさん
居間からだと、わざわざ下を覗き込む訳ではないので、レインボーブリッジより上しか見えないですよ。
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99625
検討板ユーザーさん
>>99619 名無しさん
これはドトールから?
最近ドトールを推してる方ですか?
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99626
匿名さん
ビルが邪魔でぜんぜんダメでしょ。
眺望が欲しいなら庭付き戸建てを買いな。
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99627
評判気になるさん
眺望のいい家で育った子供は、きれいな景色に感動しなくなるらしいね。
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99628
通りがかりさん
湾岸とか晴海とか大地震来たら終わりっしょww
あれ?
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99629
検討板ユーザーさん
>>99622 通りがかりさん
しかし故人も基本的にバス便物件には否定的でフラッグはBRTが新交通としてバスと違う価値を作れるか次第と言っていた気がするぞ。
で、結局BRTは専用レーンも優先信号も事前改札もキャッシュレス専用でもなく、ただのバスになったのでもう結論は出てる
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99630
マンション検討中さん
日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。
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99631
マンション検討中さん
日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。
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99632
マンション検討中さん
公共車両優先システムは検討中でしょ?優先レーンは無いの確定。改札とか決済方法は確定して無かったような。インサイダー情報ですか?
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99633
匿名さん
BRT、既存バスと唯一の違いになりそうだった正着制御もやめたっぽいよね。停留所工事終わった宣言してるけど緑のマーカー引いてないし。
どらったらおじいちゃんが顔真っ赤にして倒れそう
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99634
eマンションさん
>>99632 マンション検討中さん
役人がよく使う言い回しは覚えた方がいいよ。やらないって断言するとキレるやつのためにいつまでも「検討中」
プレ運行で実証実験もやってない技術が後から入るわけないじゃない
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99635
匿名さん
ほんと面白いんだよな、この写真。なんでこうなんだろって。おれの埼玉の実家だって近くにゲオとセブン、バイク屋とかあるのに。
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99636
匿名さん
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99637
匿名さん
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99638
eマンションさん
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99639
匿名さん
平均60倍でシティタワー品川超え。
10年後に2倍で売ってあげる
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99640
匿名さん
300倍越えの幕張ベイタウンの足元にも及ばない倍率
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99641
匿名さん
平均じゃないだろ。
全力2階建てにまで掲載されてしまって更に殺到だな。
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99642
匿名さん
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99643
匿名さん
幕張ベイパーク最高なのでハルフラは買わないほうが良いです。ハルフラはいまいちですよ
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99644
匿名さん
日銀新総裁、異次元の金融引き締めによりマンション価格暴落オナシャス!現金一括で買わせてくれ!
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99645
匿名さん
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99646
eマンションさん
>>99643 匿名さん
幕張ベイパークを否定するわけじゃないが、新宿とか西エリアに通うのは難しい。
東京駅ならワンチャンありだが、全く選択肢に入らない。
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99647
eマンションさん
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99648
検討板ユーザーさん
>>99601 匿名さん
E98A/Bのビューバス部屋があまり伸びてないですね。4LDK狙いの人は2/3DKのオプションプラン部屋に入れてリフォーム狙いが良いのでは。
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99649
買い替え検討中さん
>>99643 匿名さん
有明・東雲と、幕張の検討なら分かるけど、ここの比較対象ではなく
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99650
マンション掲示板さん
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99651
eマンションさん
PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。
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99652
匿名さん
>>99628 通りがかりさん
これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。
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99653
名無しさん
>>99646 eマンションさん
西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー
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99654
マンコミュファンさん
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99655
通りがかりさん
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99656
匿名さん
はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる?目、覚ませよ
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99657
口コミ知りたいさん
>>99655 通りがかりさん
実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー
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99658
マンション検討中さん
この倍率でネガキャン意味ないよねー
晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに
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99659
マンション検討中さん
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99660
通りがかりさん
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99661
マンション検討中さん
確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか?
下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。
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99662
匿名さん
多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。
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99663
マンション検討中さん
次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない
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99664
評判気になるさん
値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年
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99665
マンション検討中さん
まあまだ時期尚早かな。
1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。
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99666
匿名さん
>>99663 マンション検討中さん
坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。
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99667
マンション検討中さん
「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い
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99668
匿名さん
1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。
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99669
通りがかりさん
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99670
マンション検討中さん
今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。
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99671
マンコミュファンさん
>>99669 通りがかりさん
経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう?誰か詳しい人教えてちょ
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99672
匿名さん
外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
日本は一民族国家だということを忘れるな。
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99673
マンション検討中さん
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99674
匿名さん
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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99675
マンション検討中さん
どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
転売中古でも良いっすよ!
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99676
名無しさん
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99677
ご近所さん
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99678
マンション検討中さん
マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる!っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね
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99679
匿名さん
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99680
マンション検討中さん
悲観の中買える人が勝ちます
まさに中古は今後大チャンスがくるか
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99681
検討板ユーザーさん
インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。
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99682
匿名さん
ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった?
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99683
匿名さん
日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に
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99684
匿名さん
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99685
マンション検討中さん
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99686
検討板ユーザーさん
>>99682 匿名さん
実需ではなく転売ヤー向けじゃない?
実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの?って事でしょ。
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99687
匿名さん
シービレ 最終平均倍率49.3倍だね。 おめでとう!
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99688
マンション検討中さん
本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
結局泣くのは実需ギリギリ層。
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99689
匿名さん
>>99683 匿名さん
ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。
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99690
匿名さん
ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。
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99691
マンション検討中さん
駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
絶対ドゥトゥールがいい
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99692
検討板ユーザーさん
実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。
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99693
匿名さん
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99694
マンション検討中さん
>>99689 匿名さん
凄いの紛れ込んできたな
かぶ2階建からようこそ
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99695
マンション検討中さん
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99696
評判気になるさん
>>99691 マンション検討中さん
中古タワーマン要らん。 板状に住みたい。 シーE当たりますように
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99697
eマンションさん
長期金利0.375%に低下 5年債利回りは1カ月ぶり低水準
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99698
マンション検討中さん
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99699
匿名さん
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99700
口コミ知りたいさん
>>99699 匿名さん
せっかくネガな雰囲気が少し出てきたところなのに、逆神の榊先生の発言は寧ろポジとして働いちゃう
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