東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 99535 職人さん

    >>99530 匿名さん

    シービレ欲しい。当たりますように feat. 50:1

  2. 99536 マンション検討中さん

    >>99520 検討中さん
    抽選→2/6
    重説→2/10~12
    契約→17~19
    手付金は契約日前までに振込なので、重説から1週間以内に振込といぅ感じです。

  3. 99537 名無しさん

    >>99530 さん

    これどの棟ですか?内陸側?

  4. 99538 買い替え検討中さん

    >>99511 マンション掲示板さん
    >事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

    以前は複数戸の場合は与信確認します、は言われていた。
    今回、オンライン登録の注意書きにそんなこと書いてなかった。一方で3戸までの制限は初めて見た。
    3戸までは与信確認無しになったと判断して、しれっと3戸登録してみます。もし連絡きたら「知りませんでした、1戸にします」と言えばいいし、普通に通ればラッキー。
    「今回の募集」に与信確認についての注意があった人は教えてください。

  5. 99539 マンション掲示板さん

    今から新築マンション買うのはやはり間違いでは。



  6. 99540 匿名さん

    >>99538 買い替え検討中さん
    前回もそんな奴いたな。
    オンラインは3戸までってのは前からあったよ。
    通ったらタワーの時そうするから教えてくれ。

  7. 99541 買い替え検討中さん

    >>99540 匿名さん
    以前からあったんですか。前々期はなかったと思うのですが、前期からですかね。
    とりあえず今回の注意書きをくまなく見て与信確認の件は記載なかったので、トライしてみます。

  8. 99542 匿名さん


    当選すると良いですね

  9. 99543 匿名さん

    特別に当たった!

  10. 99544 eマンションさん

    >>99538 買い替え検討中さん

    俺の営業から連絡あったよ。
    事前確認は1戸の場合必ず1戸だけ申し込んでで。

  11. 99545 評判気になるさん

    >>99527 匿名さん
    僕は戸建大好きだから関係ありません。
    ハルフラなんて欲しくもありません。
    戸建、戸建、戸建。

  12. 99546 買い替え検討中さん

    >>99544 eマンションさん
    そうなんですね。
    自分は絶対に言われていないので、3戸いってみます。
    もしダメだと言われたら営業から言われていないと言えば訂正できそうなので。

  13. 99547 マンション検討中さん

    オンラインMax三戸は以前からですね。
    シレッと出したら当然与信確認されまして、親族中から現金かき集めて何とかセーフだったが、危うく申込無効化する所で焦った

    結局落ちたけど

  14. 99548 マンコミュファンさん

    >>99530 匿名さん
    なんか昭和っぽいデザインというか珍しい感じがしますね

  15. 99549 マンション検討中さん

    >>99545 評判気になるさん
    写真がウザすぎる。

  16. 99550 通りがかりさん

    >>99546 買い替え検討中さん
    その場合、抽選までに与信確認されて、無い or 間に合わない場合は全ての申し込みがキャンセルになるようです。

  17. 99551 匿名さん

    >>99520 検討中さん
    2週間あるかないかです。

  18. 99552 販売関係者さん

    >>99546 買い替え検討中さん
    要望書出してないんだから、勝手に3戸いってもダメに決まってんじゃん。
    事前に3戸出してれば別だけど。
    WEBで申し込んでも相手が承認しないと受理されないから、差し戻しになりますよ。

  19. 99553 匿名さん

    >>99546 買い替え検討中さん
    3戸くらいじゃ当たらないが頑張れよ、1戸に訂正されてな

  20. 99554 通りがかりさん

    地下鉄きてほしいですね。2040年代かもしれないけど…

    臨海地下鉄 晴海駅から晴海フラッグは徒歩8~11分
    https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

  21. 99555 マンション検討中さん

    臨海地下鉄構想自体は前からあったけど、20年近く先に実現するかもというものをこのタイミングでBRTとモロ被りのルートについて発表するってのは、BRTがコケかけてるんじゃないのかと勘ぐってしまうね。
    業者逃げたら都バスだけだよ。

  22. 99556 マンコミュファンさん

    >>99554 通りがかりさん
    真面目に、ここに住む人の人生にほぼ関係ないと思うのだけど、そんなに欲しいですか?
    マンション価格に反映されるのは開通1年前ぐらいから、駅が出来て人の流れと街並みが変わるのは開通後10年以上かかりますよ。


  23. 99557 検討板ユーザーさん

    >>99555 マンション検討中さん
    昨年の決算とその後も増えない乗客を見るに、何も手を打ってなければBRTはそろそろ債務超過に陥る

  24. 99558 匿名さん

    >>99556 マンコミュファンさん
    株と一緒で思惑で動くんだから、5.6年前から意識されて価格に影響するに決まってるじゃん。

  25. 99559 検討板ユーザーさん

    物価は上昇していく。
    賃金は上がらないから利上げはできない。
    この状況から脱却できる見込みがないなら今買うのが最適じゃないの?

  26. 99560 検討板ユーザーさん

    >>99556 マンコミュファンさん
    生きてる間に使える期間は身近いから、生活するのにはなんの役にも立たないが、ここや有明を買う奴らは売ることしか考えてないからな。
    駅徒歩20分と10分は雲泥の差。

  27. 99561 通りがかりさん

    >>99557 検討板ユーザーさん
    あんなに客がいなきゃ、撤退だよね。
    ど田舎のバスみたいに誰も乗ってない。

  28. 99562 マンコミュファンさん

    >>99559 検討板ユーザーさん
    韓国は利上げで不動産価格は暴落したんだが?
    韓国も貧富の格差はひどいよ。
    日本は経団連も賃上げを言い出したから、大手は賃上げをするだろ。
    固定費が上がった分は商品価格に反映だから、物価が更に上がり、インフレ。
    こうなるとアメリカと同じで利上げになる。
    住宅ローンが6%になったら、ギリギリローンなんかで買った奴らは全員破産だね。
    中古市場はダブつくよ。

  29. 99563 匿名さん

    間違いなく言えるのは、今の超低金利がこれからもずっと続くわけがないこと。
    不動産業者のバカなセールストークなんかに騙されんなよ。

  30. 99564 検討板ユーザーさん

    低金利が続くかも知れない、それはわからない。
    オリンピック後の暴落論じゃないが何らかのリスクってのはいつ何時も言われてるから、間に受ける奴はいつも買えない。

  31. 99565 マンション検討中さん

    韓国の不動産市場って、マンションの利鞘でマンションの賃貸料を実質無料にして金を集めてまたマンションを買うヤバすぎスキームで高騰してるんでしょ?それと同列に日本の市場を語るのは無理すぎない?

  32. 99566 口コミ知りたいさん

    >>99565 マンション検討中さん
    そうね、チョンセという不動産バブルを引き起こしやすいスキームがあります。ソウルの賃貸の6割はこのスキームで借りられてると報道されてましたね。

  33. 99567 マンション掲示板さん

    >>99530 匿名さん
    窓の形とか、ダイレクトウィンドウっぽく見えるとことか、シービレに見えないんだが。こんな仕様の棟ある?
    釣り投稿?

  34. 99568 通りがかりさん

    >>99567 マンション掲示板さん

    パークコート北参道でしょこれ
    まぁただのネタ投稿では

  35. 99569 マンション検討中さん

    20年後に臨海地下鉄できても徒歩10分くらいかかる。ほぼ駅直結になるであろうドゥトゥールにはかなりの恩恵があるだろうが、晴海フラッグはどうかな。
    晴海4丁目の再開発が進めばプラスにはなりそうだけど。

  36. 99570 評判気になるさん

    >>99568 通りがかりさん

    ほんまや。参考になる押してる人なんなんや。

  37. 99571 契約者さん4

    20年後が30年後になって、そんときの市況は山手てさえ中古ダブつき。管理修繕費も他より高く最高まで上がってるから駅まで10分だろうが影響薄いな。

  38. 99572 マンション検討中さん

    あーあ、謎の解釈した人が無承認3戸申込してたら、どっかの部屋の倍率が1倍減ってたのに。
    お前ら親切なのか何も考えてないのか

  39. 99573 匿名さん

    >>99570 評判気になるさん

    マンション住まいが70%の韓国ではコミュニティ団地じゃないと高く売れないし、上がらない。 そしてタワーより高級板マンが人気。

  40. 99574 通りがかりさん

    1か月前ですがこんな感じです。
    そんなに植栽は多くない印象ですが、緑道公園につながるので気持ちいい感じになりそうです

    1. 1か月前ですがこんな感じです。そんなに植...
  41. 99575 口コミ知りたいさん

    倍率30倍超のとこに登録したら2番目だった
    これが最終的に60倍くらいまでいくんだから驚きだよなあ

  42. 99576 マンション検討中さん

    みんなほんとに2階でいいの?
    湾岸地区で2階だよ?
    冷静に考えて、みんなもっと高い階に札入れしようよ。
    頼むから2階でいいから倍率下げてくれ。、

  43. 99577 マンション検討中さん

    倍率がヤバすぎて、これは当たるわけない。
    1番倍率低くて27倍って何よ。

  44. 99578 匿名さん

    ネガさんの渾身的な倍率下げ活動の結果がこれだよ!

  45. 99579 通りがかりさん

    パークの6c91当たっている人いたら売ってください。元値プラス1,500万くらいなら出します。

  46. 99580 検討板ユーザーさん

    今回の抽選で200人当たるんだよ?
    こう考えれば当たる気がしない?

  47. 99581 匿名さん

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

  48. 99582 匿名さん

    倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

    庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻(今上天皇皇后両陛下)が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

    https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

  49. 99583 匿名さん

    東京都「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

  50. 99584 マンコミュファンさん

    >>99581 >>99582 >>99583

    敗北宣言のコピペ荒らし連投あざっす!

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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