東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 15:52:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9951 評判気になるさん

    まぁ、60平米の部屋が5000万の部屋と思うかは人それぞれだからね~

  2. 9952 匿名さん

    >>9949
    立地が悪いのは動かしがたい事実だからね。
    慎重なコメントは良識派。
    ポジティブなコメントは業界の息が掛かってるとみて間違いない。

  3. 9953 匿名さん

    >>9950 マンション検討中さん
    5000万円『台』です。5000万でも@275ですから、凡そ@280から。

  4. 9954 匿名さん

    >>9952 匿名さん

    移動に車しか利用しない人は全然立地が悪いとは思わないよ。

  5. 9955 匿名さん

    61平米が1番小さくて北向きだから
    そこが5000万円台なんでしょうね
    お買い得感は疑問です

  6. 9956 匿名さん

    価格も大体決まったことだし、これから駅遠だ焼却場だ塩害だ言い出す人は著しく安値妄想してたネガということですな。

  7. 9957 匿名さん

    >>9954
    車しか使わない富裕層にとって、
    ゴミ焼却所の横は立地悪いと思うでしょ。

  8. 9958 匿名さん

    ゴミ焼却場の隣がショッピングセンターって例は少ないんじゃないの?

  9. 9959 匿名さん

    早速ネガが発生し始めてるね

  10. 9960 通りがかりさん

    地震、液状化、台風、海面上昇などなど、
    自然の猛威が怖くない人向きのマンションですね。

    価格に惑わされず、長期的には高台の安定地盤で
    駅近のマンションを購入されたほうが得策ですよ。

  11. 9961 匿名さん

    埋立地に立つ巨大な団地。
    地図上では都心に近いけど、時間的距離はほぼ郊外(その中では近いけど)。
    塩害とまさかの地盤沈下。
    関空みたいにはならないと思うけど。

  12. 9962 マンション検討中さん

    >>9960 通りがかりさん
    どこか良い物件を紹介して下さい。

  13. 9963 通りがかりさん

    >>9962 マンション検討中さん

    埋立地ではない物件を薦めます。
    湾岸は明らかに供給過多でしょう。
    本物件が止めを刺しました。

    お見合い、低層住戸の大量在庫が
    発生するのは誰でも想像できるでしょう。

  14. 9964 通りがかりさん

    さすがに高い、、、
    入居が始まってもまだまだ販売中か?

  15. 9965 通りがかりさん

    >>9923 匿名さん
    現地は陸の孤島ですよ?
    地下鉄決まらないと割高

  16. 9966 通りがかりさん

    >>9965 通りがかりさん

    陸ではなく、海に囲まれた本物の孤島ですよ。

  17. 9967 匿名さん

    >>9962 マンション検討中さん

    地盤の良い高台にできる、パークシティ武蔵小
    山かな

  18. 9968 匿名さん

    >9965

    地下鉄決まっても割高。できるの10年以上先だよ。

  19. 9969 匿名さん

    たしかにそこは良いと聞いた。でも、もう残り僅かだから急いだ方が良い。

  20. 9970 匿名さん

    売れ残り物件のセールスがきた。

  21. 9971 通りがかりさん

    >>9968 匿名さん

    海を通る地下鉄はコスト高。
    30年以上はかかるでしょうね


  22. 9972 匿名さん

    5000万円台なんて年収600万もあれば余裕なわけでしょ。年収の話となれば600万以下なんてほぼ見ない中で、こういう時だけ高いと言うのはどういうことだろう。埋立地や駅遠がイヤというなら、そもそもここは検討対象外ですから他を探すべきですしね。

  23. 9973 マンション検討中さん

    正直、地下鉄なんて東京オリンピック終わって熱冷めてフラッグ売り切って知事変わったら、梯子外される可能性あるわな

  24. 9974 マンション検討中さん

    越中島買わなくて良かった。

  25. 9975 匿名さん

    てかみんな
    融資受けれるかの判断に注目し過ぎ

    毎月の支払いで考えよな

  26. 9976 匿名さん

    最安値が5000万円台だけど、坪単価で言えば広めの部屋は270くらいのもあると思う。普通にお買い得だよね。まさか80平米で6000万以下なんて思ってた人はいないでしょ。

  27. 9977 マンション検討中さん

    みんな惑わされずに勝どき東買えばいいんだよ。引き渡しは同じ2023年に,3000戸が勝どき徒歩1分で販売される。

    騙されちゃいけない、晴海フラッグ中古になったら駅遠、地下鉄なし、2023年に勝ちどき東が完成したらみんなそっちかう。

    もう工事ははじまってんだから。

  28. 9978 匿名さん

    >>9977 マンション検討中さん
    そっちは相場から見て坪400万とかじゃないの?それでもみんなそっち買う?

  29. 9979 周辺住民さん

    このご時世でこの価格、セカンドとしてはとても魅力的だと思います
    本気で住もうとは思わないけど

  30. 9980 マンション検討中さん

    みんなー

    ここ四年後。。笑

  31. 9981 匿名さん

    近隣比較グロス1000万安くても買えない人の怨念がすさまじい・・・

  32. 9982 匿名さん

    近隣比較ったって
    近隣に20階未満の板マンはあったか?

  33. 9983 マンション検討中さん

    例えば60平米で5000万円代ってことは、価格は5000万から5980万の間って事で合ってる?

    すると坪単価の振れ幅は275万から330万?

    パークタワー晴海のパンダ部屋が3F 北側 71.65平米で5970万 坪単価275.4万だったのだけれど、それより晴海フラッグの価格帯は上って認識で良いのかな?

    ちなみにパークタワー晴海の海側角部屋は坪400万くらいからだから、さっきの比率で行くと晴海フラッグの海側角部屋は坪400万から480万の幅、テレビで出てた106平米はグロスで12850万から15400万って事?

    発表通りの「50から100平米、5000万円代から1億超」の範囲には収まってるよね。

    乱暴な単純計算だけど、こんな予想で良いのか、中の人教えてください!!

  34. 9984 マンション検討中さん

    >>9983 マンション検討中さん
    間違えました、「60から100平米」でしたね…

  35. 9985 通りがかりさん

    晴海民です。
    晴海全然悪くないけどなぁ。
    人少ないからごみごみしてなくて湾岸の公園とか素敵で。
    トリトン勤務なら駅遠関係なし徒歩勤務。
    なんにせよ晴海が好きな身なので文句言うくらいなら頼むから坪300で文句言うようなクレーマー貧乏人には来ないでほしい。

  36. 9986 匿名さん

    こんな僻地よりも先日発表された西新宿の再開発物件のほうが良いでしょ。日本最高層のタワマンが複数建設される大規模再開発案件だし、晴海フラッグのような孤島のリノベーション板マンなんて恥ずかしくて住んでられなくなる。

  37. 9987 匿名さん

    >>9981 匿名さん
    本当ですね。。これだけの注目物件でこの価格帯なら全く不自然ではないのに。。

  38. 9988 評判気になるさん

    >>9987 匿名さん

    これで1000万円程度しか差がないなら
    近隣買ったほうが良いけど

  39. 9989 マンション比較中さん

    電車通勤の人は大江戸線 激混みで大変でしょうね。知人はマンションから新橋までシャトルバスですけど かなり不便そうです。バスも時間読めないから現役世代は かなり通勤は覚悟ですね。

  40. 9990 評判気になるさん

    >>9985 通りがかりさん
    晴海を過大評価し過ぎ。
    金ないからこそ3Aでなく
    仕方なく晴海なんですよ

  41. 9991 匿名さん

    リーク通りの坪270~280平均ならまあ実需で気に入った人は買ってもいいと思う、
    但し交通網については1ミリも期待しないほうがいい。

    リークから10パー調整して坪250~260平均なら知人友人にも勧めるレベル、
    倍率をつけながら早期に完売。

    坪300前後なら手出し無用、周辺の売れ残りを買い叩くか素直に中古でいい。
    但しセカンドや別荘暮らしを想定するなら目の前公園+虹橋永久方向は価値があると思う。

  42. 9992 匿名さん

    >>9985

    >頼むから坪300で文句言うようなクレーマー貧乏人には来ないでほしい

    あのさ・・・
    晴海の分譲で坪300超えてるとこなんか今まで無かったろw
    売れ残ってるPT晴海以外でさ・・・

  43. 9993 匿名さん

    なんだかんだネガっていても
    あっさりとモデルルームで感化されて
    オセロみたいパタパタと黒から白に
    なっちゃうんだろうな。
    買いたくても買えない人だけが
    いつまでも黒いまま。

  44. 9994 匿名さん

    >>9989
    BRTは始発だから時間は読めるでしょう。私は使わないけど。

  45. 9995 匿名さん

    >>9991 匿名さん
    良い判断かと

  46. 9996 匿名さん

    湾岸名物、ネガ大発生の時期に入りましたな。
    憎むべきは今の価格ではなく、安い時期に買わなかった自分なのにね。

  47. 9997 匿名さん

    >>9996
    憎むべきは今の価格ではなく、安い時期に買わなかった自分

    まさに!

  48. 9998 マンション検討中さん

    文春砲炸裂したからには安くしなければならなくなるのか、分かりませんね。ただ、ここの場所等にしては割高なので、安くなった上で買いたいです。投資用ですが。シティタワー品川みたいなイメージかと思ってました。。

  49. 9999 匿名さん

    ほんとですね!そうやってネガ精神が生まれていくのですね。

  50. 10000 匿名さん

    10000GETです。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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ジオ練馬富士見台

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2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸