HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99500 匿名さん
不動産業者は日本はそうならないと言い張りますが、そんなポジショントークは全く信じられないよな。

>>99500 匿名さん

韓国は今大変なんだね。でも韓国銀行は決断したってことだね。
日銀は黒田さん退任後はどうするだろうか？

相場が暴落したとしても相対的に下がり幅が小さければ安くなってるもっといいマンションに住み替えたりできるわけで、全体相場なんて必要以上に気にする必要がない。
いつの時代もリスクはあるわけで、いつまでも買えないのが損失。

今の超低金利が永久に続けられないことは、バカじゃなきゃわかるだろ。
この超低金利じゃないと払えない住宅ローンを組んでマンションを買うのは相当頭悪いね。

インフレに備えて早く買ってた方がいいよ

絶対に守るべき！！残債割れをしない住まい選びをしましょう！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/51919/

残債割れをしない住まい選びをした結果ハルフラにたどり着いただけなんだけどね
坪300以下でハルフラより残債割れしにくそうなマンションあったら教えてほしいわ

>>99504 匿名さん

それは人それぞれ。
払えなくて困窮したら、売って団地へ越せばいい。

物価が上がってるのに現金持ってるのは損

登録メールを読みました。
以前までなかった「同一街区3住戸までお申し込み可能」との文言が。
1年ほど前の販売の際は複数申し込もうとした時は預金通帳確認とかあったのですが、通帳チェックなしで申込可能になったということでしょうか。
どうせ数十倍のとこに申し込む予定なので、上記ルールなら3戸申し込みます。

>>99509 買い替え検討中さん
いえ、複数申し込みの際は現金か与信確認が必要です。

>>99510 口コミ知りたいさん

事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

買えないリスクを叫ぶ人に注意しましょう。自分が逃げたいだけです。

>>99509 買い替え検討中さん
登録メールには「同一街区3住戸までお申し込み可能」の文面が見当たりません。人によって違うのでしょうか。」

　【ワシントン共同】全米不動産業者協会（NAR）が20日発表した2022年の米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減の503万戸と14年以来、8年ぶりの低水準となった。年間の減少率としてはリーマン・ショックが起きた08年以来、14年ぶりの大きさ。

　米連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利引き上げに伴う住宅ローン金利上昇や、住宅価格高騰が消費者の購買意欲を冷え込ませた。

　販売価格（中央値）は10.2％上昇の38万6300ドル（約5千万円）と、データがある1999年以降で最高だった。

複数申し込みの話題毎回出るよな。
この時期がやってきたかって感じ。
普通の人は1戸まで。諦めて祈りましょう。
私は3番でした。

>>99514 名無しさん

成約減ったが、販売価格は上昇

>>99503 マンション検討中さん
この理論は残債割れしない時しか通用しないよね。
市況が戻るまで住めば良いことではあるが。

>>99515 マンション検討中さん

営業さんの処理早いね。

>>99487 マンコミュファンさん

戸建大好き、めちゃくちゃ論破されて情け無い。

当選したとして、重要事項説明が済んで契約となった場合、手付金は当選日よりどれくらいの期間までに支払わないといけないのでしょうか、教えてください。

同一街区3住戸までお申し込み可能

これマ？
縦一列入れてた投資家も、入れられないなら倍率かなり落ち着くでしょ

>>99521 マンション検討中さん

3戸制限はオンラインだけでしょ
業者は対面で縦一列入れてるよ

>>99520 検討中さん

契約日前日まで

シービレ1階の壁、グラデーションの植木でめちゃカッコいいぞ！

こういうタイプに丁寧に間違いを指摘するのは余計な優しさ、おせっかい。
別に本人に分からせてあげる必要はないし、絡む人も間違い。話が通じないなら呆れた目で見てればいい。

>>99520 検討中さん
今さらそんなこと言ってるとは。。まぁ当たることもないか

>>99530 匿名さん

シービレ欲しい。当たりますように feat. 50:1

>>99520 検討中さん
抽選→2/6
重説→2/10～12
契約→17～19
手付金は契約日前までに振込なので、重説から1週間以内に振込といぅ感じです。

>>99530 さん

これどの棟ですか？内陸側？

>>99511 マンション掲示板さん
＞事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

以前は複数戸の場合は与信確認します、は言われていた。
今回、オンライン登録の注意書きにそんなこと書いてなかった。一方で3戸までの制限は初めて見た。
3戸までは与信確認無しになったと判断して、しれっと3戸登録してみます。もし連絡きたら「知りませんでした、1戸にします」と言えばいいし、普通に通ればラッキー。
「今回の募集」に与信確認についての注意があった人は教えてください。

今から新築マンション買うのはやはり間違いでは。

>>99538 買い替え検討中さん
前回もそんな奴いたな。
オンラインは3戸までってのは前からあったよ。
通ったらタワーの時そうするから教えてくれ。

>>99540 匿名さん
以前からあったんですか。前々期はなかったと思うのですが、前期からですかね。
とりあえず今回の注意書きをくまなく見て与信確認の件は記載なかったので、トライしてみます。

当選すると良いですね

特別に当たった！

>>99538 買い替え検討中さん

俺の営業から連絡あったよ。
事前確認は1戸の場合必ず1戸だけ申し込んでで。

>>99527 匿名さん
僕は戸建大好きだから関係ありません。
ハルフラなんて欲しくもありません。
戸建、戸建、戸建。

>>99544 eマンションさん
そうなんですね。
自分は絶対に言われていないので、3戸いってみます。
もしダメだと言われたら営業から言われていないと言えば訂正できそうなので。

オンラインMax三戸は以前からですね。
シレッと出したら当然与信確認されまして、親族中から現金かき集めて何とかセーフだったが、危うく申込無効化する所で焦った

結局落ちたけど

>>99530 匿名さん
なんか昭和っぽいデザインというか珍しい感じがしますね

>>99545 評判気になるさん
写真がウザすぎる。

>>99546 買い替え検討中さん
その場合、抽選までに与信確認されて、無い or 間に合わない場合は全ての申し込みがキャンセルになるようです。

>>99520 検討中さん
2週間あるかないかです。

>>99546 買い替え検討中さん
要望書出してないんだから、勝手に3戸いってもダメに決まってんじゃん。
事前に3戸出してれば別だけど。
WEBで申し込んでも相手が承認しないと受理されないから、差し戻しになりますよ。

>>99546 買い替え検討中さん
3戸くらいじゃ当たらないが頑張れよ、1戸に訂正されてな

地下鉄きてほしいですね。2040年代かもしれないけど…

臨海地下鉄 晴海駅から晴海フラッグは徒歩8～11分
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

臨海地下鉄構想自体は前からあったけど、20年近く先に実現するかもというものをこのタイミングでBRTとモロ被りのルートについて発表するってのは、BRTがコケかけてるんじゃないのかと勘ぐってしまうね。
業者逃げたら都バスだけだよ。

>>99556 マンコミュファンさん
株と一緒で思惑で動くんだから、5.6年前から意識されて価格に影響するに決まってるじゃん。

物価は上昇していく。
賃金は上がらないから利上げはできない。
この状況から脱却できる見込みがないなら今買うのが最適じゃないの？

>>99556 マンコミュファンさん
生きてる間に使える期間は身近いから、生活するのにはなんの役にも立たないが、ここや有明を買う奴らは売ることしか考えてないからな。
駅徒歩20分と10分は雲泥の差。

>>99557 検討板ユーザーさん
あんなに客がいなきゃ、撤退だよね。
ど田舎のバスみたいに誰も乗ってない。

>>99559 検討板ユーザーさん
韓国は利上げで不動産価格は暴落したんだが？
韓国も貧富の格差はひどいよ。
日本は経団連も賃上げを言い出したから、大手は賃上げをするだろ。
固定費が上がった分は商品価格に反映だから、物価が更に上がり、インフレ。
こうなるとアメリカと同じで利上げになる。
住宅ローンが6%になったら、ギリギリローンなんかで買った奴らは全員破産だね。
中古市場はダブつくよ。

間違いなく言えるのは、今の超低金利がこれからもずっと続くわけがないこと。
不動産業者のバカなセールストークなんかに騙されんなよ。

低金利が続くかも知れない、それはわからない。
オリンピック後の暴落論じゃないが何らかのリスクってのはいつ何時も言われてるから、間に受ける奴はいつも買えない。

韓国の不動産市場って、マンションの利鞘でマンションの賃貸料を実質無料にして金を集めてまたマンションを買うヤバすぎスキームで高騰してるんでしょ？それと同列に日本の市場を語るのは無理すぎない？

>>99565 マンション検討中さん
そうね、チョンセという不動産バブルを引き起こしやすいスキームがあります。ソウルの賃貸の6割はこのスキームで借りられてると報道されてましたね。

>>99530 匿名さん
窓の形とか、ダイレクトウィンドウっぽく見えるとことか、シービレに見えないんだが。こんな仕様の棟ある？
釣り投稿？

>>99567 マンション掲示板さん

パークコート北参道でしょこれ
まぁただのネタ投稿では

20年後に臨海地下鉄できても徒歩10分くらいかかる。ほぼ駅直結になるであろうドゥトゥールにはかなりの恩恵があるだろうが、晴海フラッグはどうかな。
晴海4丁目の再開発が進めばプラスにはなりそうだけど。

>>99568 通りがかりさん

ほんまや。参考になる押してる人なんなんや。

20年後が30年後になって、そんときの市況は山手てさえ中古ダブつき。管理修繕費も他より高く最高まで上がってるから駅まで10分だろうが影響薄いな。

あーあ、謎の解釈した人が無承認3戸申込してたら、どっかの部屋の倍率が1倍減ってたのに。
お前ら親切なのか何も考えてないのか

>>99570 評判気になるさん

マンション住まいが70%の韓国ではコミュニティ団地じゃないと高く売れないし、上がらない。　そしてタワーより高級板マンが人気。

1か月前ですがこんな感じです。
そんなに植栽は多くない印象ですが、緑道公園につながるので気持ちいい感じになりそうです

倍率30倍超のとこに登録したら2番目だった
これが最終的に60倍くらいまでいくんだから驚きだよなあ

みんなほんとに2階でいいの？
湾岸地区で2階だよ？
冷静に考えて、みんなもっと高い階に札入れしようよ。
頼むから2階でいいから倍率下げてくれ。、

倍率がヤバすぎて、これは当たるわけない。
1番倍率低くて27倍って何よ。

ネガさんの渾身的な倍率下げ活動の結果がこれだよ！

パークの6c91当たっている人いたら売ってください。元値プラス1,500万くらいなら出します。

今回の抽選で200人当たるんだよ？
こう考えれば当たる気がしない？

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

東京都「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

>>99581 >>99582 >>99583

敗北宣言のコピペ荒らし連投あざっす！

>>99572 マンション検討中さん
普通に承認通知が来ました。
知ったかぶりは恥。

住まいで遊ぶなよ。本当に節操のない奴らだな。

>>99577 マンション検討中さん

都内のマンションは何処も倍率変わらんよ。

今日のSEA VILLAGEとレインボーブリッジ。
不便なところは残念だけど、こういう眺めは本当にうらやましい。
（家族の反対により申込みは断念）

>>99589 通りがかりさん
ごくたまに天気のいい日に見るくらいで良い。逆に豪雨の時は身動き取れなくて悲惨だろうな。

荒川沿いの風景ですか？

そして今日時点の植栽。1か月前とそれほど変わっていないので、これくらいなのかも

>>99589 通りがかりさん

都内のマンションは大抵こんな眺めのマンションばかりだよ。そんな特別な眺めではない。

>>99593 評判気になるさん

そんな田舎もん丸出しの嘘付かなくても…

>>99594 eマンションさん

そんな君はセンスの良い田舎もん

パークだけかも知れませんが、街区と全体の管理費は、T棟も板状も住戸面積比で全く同額なので、入居してしまえばT棟入居者の優越性は全くないです。購入時のデベへのお布施が高額だったと言うだけで。

残念ながら高速エレベーターは棟管理部分ですので板状住民の負担はありません。ただラウンジのある48階には一般住戸もあるので、板状居住者とEVは分かれると聞いています。良かったですね、ラウンジからの帰り道に少しは優越感を感じる事が出来るかも知れません。

コンシェルジュ、パークT棟は1階にあるとPlan Bookに書いてあります。図面によってはクリーニング取次カウンターとしか書いていないものもあったように記憶しています。コンシェルジュはC棟にもありますが棲み分けや費用負担は不明です。T棟よりも多額の管理費を払うA棟入居者からすれば、C棟のコンシェルジュはもっとA棟寄りに欲しかったかも。

因みにT棟2Fはゲストルームとキッズルーム以外の大半は自転車置き場ですね。

>>99593 評判気になるさん

まあ、確かに西向きか南向きで、レインボーブリッジ見える部屋は、毎日こんな景色、部屋から見れるわな。

ついでに言うと、ダイレクトウィンドウの部屋は、さらにこの景色がきれいに見えるぞ。

リビングからレインボーブリッジと富士山の両方見える部屋は、そう多く残ってないよ。
みんな抽選がんば！

>>99594 eマンションさん
何回自演で参考になるボタン押してんだ。アホらし。

外れたらドゥトゥールかパークタワー晴海いきます

>>99592 通りがかりさん

植栽育ってくるともっとモサモサになって雰囲気変わりそうですね。