HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99470 検討板ユーザーさん
ちょっと前まで大江戸線がなかったから、勝どきや晴海の主婦は銀座まで歩く人が少なくなかったらしいよ、
当時はバスに乗っても晴海通りが渋滞するから、歩いて行けばいいじゃないって考えてたらしい。

レンタル赤チャリで通勤快適ですよ。

>>99471 匿名さん

月島じゃなくて？

>>99464 マンション検討中さん
自分のことしか考えてない池沼ばかりですからね
子供には恨まれますよ。たださえ高齢出産で、おじいちゃん＋おばあちゃんなのに

電動キックボードは実際傷害事件いっぱい起こるだろうな。監視カメラが役にたちまくる。自分の子供がケガさせといて逆恨みするモンペもたくさん出てくるだろう。

>>99427 評判気になるさん

2回湾岸タワマン住み替えてますが、もうタワマンはいいかなぁって思って板マンの16階買いました。
タワーのラウンジ使えるワケだし、夜景見たい時や友達来た時はタワー使わせてもらいますね！
普段はエレベーター待ちも少なくて、バルコニーも居室も広くて開放感ある板マンで快適に過ごします。

勝どきから歩けないってどんだけ爺なんだよ
70くらいの人が検討してんの？
フィルタリングされてジジイの申し込みが減るメリットはあるけど足腰ヤバすぎる

共用部や商業施設直結のタワマンだと内廊下は快適だけど、晴海フラッグは共用部や商業施設が各棟に分散されてるから雨や雪の日も外に出ざるを得ず、メリットは薄れる。
外廊下でもエレベーターやゴミ置き場近くの部屋は快適かと。

>>99467 検討板ユーザーさん
健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。
冬の寒風吹きまくる日も土砂降りの日も歩かないといけないのはかなり大変。　
そんなところにはとても住めないね。

>>99474 名無しさん
子供はこんな駅遠マンションなんか相続しないよ、
成人したら寄りつかなくなる。

>>99480 マンション掲示板さん
そんな発想や表現しかできないから天涯孤独になるんだよ

抽選後にみんな近くの中古タワマンに向けてダッシュするぞ
実際そういう人ちらほら聞く

>>99470 検討板ユーザーさん
歩いて歌舞伎座、ちょっと自慢出来ますね。

統一教会の本部にメールしましたが
5年経ちますが一切返答ありません

>>99479 マンション掲示板さん
>健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。

毎日必ず歩くことが健康なんだよ、お爺ちゃん。
健康的な湾岸民は雨でもジョギングしてるよ。

>>99482 マンション検討中さん
新築の供給があると周辺中古も検討対象に入って良いですね。
今後も定期的にあるといいですね。
晴海4丁目と豊海はまだ開発余地があるかな？

>>99426 マンション検討中さん
戸建大好きの本人乙。
オーナーチェンジの意味くらい調べよう。
そもそも君は戸建でしょ？

開発途中の晴海はまだマンション安いですからね
特に中央区ではダントツです

>>99488 検討板ユーザーさん
え？団地しかない晴海がこれから大発展する余地なんてまったくないんですが。
これからもマンションが増えるだけの郊外なんですよ。
晴海が築地や日本橋みたいになることは永久にないですよ。

晴海は発展するよ。豊海町も一緒に。
17年後から。

>>99490 マンション検討中さん
地震がこなければね。

>>99490 マンション検討中さん
は？
17年経ってもマンションしかできませんが。
まさか、わけわからない、中身がカラッポな開発構想の話か？お花畑だな。

抽選前にネガティブだけど、もう終わったかな。希望部屋どこも50倍以上

>>99492 マンション掲示板さん
トリトンあるし、今後はマンションだけ出来るでも良いと思うけど？
住民が増えれば各種サービスも自ずと充実してくるかと。

>>99492 マンション掲示板さん

まぁあなたは住めない街なので関係ないですね

水に囲まれてるって時点で普通は住む気無くすよね。平和ボケしすぎ。

>>99496 匿名さん

YOU何しに来たの？？

必死の倍率工作はもう遅いです。
10年前何もなかった空き地が既に急速に生まれ変わっています。晴海の将来性は誰も疑いません。
ただ、晴海フラッグの広さが故の固定資産税やランニングコスト、海沿いの外廊下板状マンションの資産性を考えると、本当に広さが必要なのか、中古マンションと比較して考えた方が良い検討者は沢山いそうです。タワーにしても建築費が比較的安い時期に建てられたマンションの方がスペックも高いはずです。

登録のメール来たか？

韓国の不動産バブル崩壊か 金利急上昇で悲惨な状況に

https://www.fnn.jp/articles/-/473888

>>99500 匿名さん
不動産業者は日本はそうならないと言い張りますが、そんなポジショントークは全く信じられないよな。

>>99500 匿名さん

韓国は今大変なんだね。でも韓国銀行は決断したってことだね。
日銀は黒田さん退任後はどうするだろうか？

相場が暴落したとしても相対的に下がり幅が小さければ安くなってるもっといいマンションに住み替えたりできるわけで、全体相場なんて必要以上に気にする必要がない。
いつの時代もリスクはあるわけで、いつまでも買えないのが損失。

今の超低金利が永久に続けられないことは、バカじゃなきゃわかるだろ。
この超低金利じゃないと払えない住宅ローンを組んでマンションを買うのは相当頭悪いね。

インフレに備えて早く買ってた方がいいよ

絶対に守るべき！！残債割れをしない住まい選びをしましょう！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/51919/

残債割れをしない住まい選びをした結果ハルフラにたどり着いただけなんだけどね
坪300以下でハルフラより残債割れしにくそうなマンションあったら教えてほしいわ

>>99504 匿名さん

それは人それぞれ。
払えなくて困窮したら、売って団地へ越せばいい。

物価が上がってるのに現金持ってるのは損

登録メールを読みました。
以前までなかった「同一街区3住戸までお申し込み可能」との文言が。
1年ほど前の販売の際は複数申し込もうとした時は預金通帳確認とかあったのですが、通帳チェックなしで申込可能になったということでしょうか。
どうせ数十倍のとこに申し込む予定なので、上記ルールなら3戸申し込みます。

>>99509 買い替え検討中さん
いえ、複数申し込みの際は現金か与信確認が必要です。

>>99510 口コミ知りたいさん

事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

買えないリスクを叫ぶ人に注意しましょう。自分が逃げたいだけです。

>>99509 買い替え検討中さん
登録メールには「同一街区3住戸までお申し込み可能」の文面が見当たりません。人によって違うのでしょうか。」

　【ワシントン共同】全米不動産業者協会（NAR）が20日発表した2022年の米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減の503万戸と14年以来、8年ぶりの低水準となった。年間の減少率としてはリーマン・ショックが起きた08年以来、14年ぶりの大きさ。

　米連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利引き上げに伴う住宅ローン金利上昇や、住宅価格高騰が消費者の購買意欲を冷え込ませた。

　販売価格（中央値）は10.2％上昇の38万6300ドル（約5千万円）と、データがある1999年以降で最高だった。

複数申し込みの話題毎回出るよな。
この時期がやってきたかって感じ。
普通の人は1戸まで。諦めて祈りましょう。
私は3番でした。

>>99514 名無しさん

成約減ったが、販売価格は上昇

>>99503 マンション検討中さん
この理論は残債割れしない時しか通用しないよね。
市況が戻るまで住めば良いことではあるが。

>>99515 マンション検討中さん

営業さんの処理早いね。

>>99487 マンコミュファンさん

戸建大好き、めちゃくちゃ論破されて情け無い。

当選したとして、重要事項説明が済んで契約となった場合、手付金は当選日よりどれくらいの期間までに支払わないといけないのでしょうか、教えてください。

同一街区3住戸までお申し込み可能

これマ？
縦一列入れてた投資家も、入れられないなら倍率かなり落ち着くでしょ

>>99521 マンション検討中さん

3戸制限はオンラインだけでしょ
業者は対面で縦一列入れてるよ

>>99520 検討中さん

契約日前日まで

シービレ1階の壁、グラデーションの植木でめちゃカッコいいぞ！

こういうタイプに丁寧に間違いを指摘するのは余計な優しさ、おせっかい。
別に本人に分からせてあげる必要はないし、絡む人も間違い。話が通じないなら呆れた目で見てればいい。

>>99520 検討中さん
今さらそんなこと言ってるとは。。まぁ当たることもないか

>>99530 匿名さん

シービレ欲しい。当たりますように feat. 50:1

>>99520 検討中さん
抽選→2/6
重説→2/10～12
契約→17～19
手付金は契約日前までに振込なので、重説から1週間以内に振込といぅ感じです。

>>99530 さん

これどの棟ですか？内陸側？

>>99511 マンション掲示板さん
＞事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

以前は複数戸の場合は与信確認します、は言われていた。
今回、オンライン登録の注意書きにそんなこと書いてなかった。一方で3戸までの制限は初めて見た。
3戸までは与信確認無しになったと判断して、しれっと3戸登録してみます。もし連絡きたら「知りませんでした、1戸にします」と言えばいいし、普通に通ればラッキー。
「今回の募集」に与信確認についての注意があった人は教えてください。

今から新築マンション買うのはやはり間違いでは。

>>99538 買い替え検討中さん
前回もそんな奴いたな。
オンラインは3戸までってのは前からあったよ。
通ったらタワーの時そうするから教えてくれ。

>>99540 匿名さん
以前からあったんですか。前々期はなかったと思うのですが、前期からですかね。
とりあえず今回の注意書きをくまなく見て与信確認の件は記載なかったので、トライしてみます。

当選すると良いですね

特別に当たった！

>>99538 買い替え検討中さん

俺の営業から連絡あったよ。
事前確認は1戸の場合必ず1戸だけ申し込んでで。

>>99527 匿名さん
僕は戸建大好きだから関係ありません。
ハルフラなんて欲しくもありません。
戸建、戸建、戸建。

>>99544 eマンションさん
そうなんですね。
自分は絶対に言われていないので、3戸いってみます。
もしダメだと言われたら営業から言われていないと言えば訂正できそうなので。

オンラインMax三戸は以前からですね。
シレッと出したら当然与信確認されまして、親族中から現金かき集めて何とかセーフだったが、危うく申込無効化する所で焦った

結局落ちたけど

>>99530 匿名さん
なんか昭和っぽいデザインというか珍しい感じがしますね

>>99545 評判気になるさん
写真がウザすぎる。

>>99546 買い替え検討中さん
その場合、抽選までに与信確認されて、無い or 間に合わない場合は全ての申し込みがキャンセルになるようです。

>>99520 検討中さん
2週間あるかないかです。

>>99546 買い替え検討中さん
要望書出してないんだから、勝手に3戸いってもダメに決まってんじゃん。
事前に3戸出してれば別だけど。
WEBで申し込んでも相手が承認しないと受理されないから、差し戻しになりますよ。

>>99546 買い替え検討中さん
3戸くらいじゃ当たらないが頑張れよ、1戸に訂正されてな

地下鉄きてほしいですね。2040年代かもしれないけど…

臨海地下鉄 晴海駅から晴海フラッグは徒歩8～11分
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

臨海地下鉄構想自体は前からあったけど、20年近く先に実現するかもというものをこのタイミングでBRTとモロ被りのルートについて発表するってのは、BRTがコケかけてるんじゃないのかと勘ぐってしまうね。
業者逃げたら都バスだけだよ。

>>99556 マンコミュファンさん
株と一緒で思惑で動くんだから、5.6年前から意識されて価格に影響するに決まってるじゃん。

物価は上昇していく。
賃金は上がらないから利上げはできない。
この状況から脱却できる見込みがないなら今買うのが最適じゃないの？

>>99556 マンコミュファンさん
生きてる間に使える期間は身近いから、生活するのにはなんの役にも立たないが、ここや有明を買う奴らは売ることしか考えてないからな。
駅徒歩20分と10分は雲泥の差。

>>99557 検討板ユーザーさん
あんなに客がいなきゃ、撤退だよね。
ど田舎のバスみたいに誰も乗ってない。

>>99559 検討板ユーザーさん
韓国は利上げで不動産価格は暴落したんだが？
韓国も貧富の格差はひどいよ。
日本は経団連も賃上げを言い出したから、大手は賃上げをするだろ。
固定費が上がった分は商品価格に反映だから、物価が更に上がり、インフレ。
こうなるとアメリカと同じで利上げになる。
住宅ローンが6%になったら、ギリギリローンなんかで買った奴らは全員破産だね。
中古市場はダブつくよ。

間違いなく言えるのは、今の超低金利がこれからもずっと続くわけがないこと。
不動産業者のバカなセールストークなんかに騙されんなよ。

低金利が続くかも知れない、それはわからない。
オリンピック後の暴落論じゃないが何らかのリスクってのはいつ何時も言われてるから、間に受ける奴はいつも買えない。

韓国の不動産市場って、マンションの利鞘でマンションの賃貸料を実質無料にして金を集めてまたマンションを買うヤバすぎスキームで高騰してるんでしょ？それと同列に日本の市場を語るのは無理すぎない？

>>99565 マンション検討中さん
そうね、チョンセという不動産バブルを引き起こしやすいスキームがあります。ソウルの賃貸の6割はこのスキームで借りられてると報道されてましたね。

>>99530 匿名さん
窓の形とか、ダイレクトウィンドウっぽく見えるとことか、シービレに見えないんだが。こんな仕様の棟ある？
釣り投稿？

>>99567 マンション掲示板さん

パークコート北参道でしょこれ
まぁただのネタ投稿では

20年後に臨海地下鉄できても徒歩10分くらいかかる。ほぼ駅直結になるであろうドゥトゥールにはかなりの恩恵があるだろうが、晴海フラッグはどうかな。
晴海4丁目の再開発が進めばプラスにはなりそうだけど。

>>99568 通りがかりさん

ほんまや。参考になる押してる人なんなんや。