東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99430 名無しさん

    >>99427 評判気になるさん

    あってる。 ただしパークA サンA シーは除外

  2. 99431 匿名さん

    >>99426 マンション検討中さん
    お前が何と言おうと竣工2023年表記の新築だぞw
    竣工2015年で築7年のベイサイドタワー晴海が坪450万だと、タワーいくらやろなぁ

  3. 99432 名無しさん

    >>99430 名無しさん

    その中、15階以上だけ認める

  4. 99433 eマンションさん

    >>99426 マンション検討中さん

    ドヤ顔でオナチェン物件載せて何がしたいの?

  5. 99434 口コミ知りたいさん

    >>99426 マンション検討中さん

    北向、誰が買う? 一緒暗くて寒い

  6. 99435 マンション掲示板さん

    >>99428 マンション検討中さん
    あくまで私の価値観ですが、湾岸だと外気にさらされた外廊下はつらいものがあると思うので、内廊下のタワーマンション一択だということです。タワーでなくても内廊下ならそれで良いですし、逆にタワーでもボイド型外廊下のタワーなら意味ないと思います。

  7. 99436 マンション検討中さん

    >>99434 口コミ知りたいさん
    タワマンは南向きよりも北向きの方が良いですよ。南はとにかく暑く直射日光でクロスや家具にダメージを受けます。いまどきのマンションの性能だと北向きであっても冬に床暖房を入れたらすぐに温まりますし、眩しいほど明るいとまでは言えませんが、思ってるほど暗いとは感じないと思います。

  8. 99437 マンコミュファンさん

    >>99436 マンション検討中さん

    笑。何で南の方が高く売ってるの? 説明してちょうだい。

  9. 99438 評判気になるさん

    >>99435 マンション掲示板さん
    外気が気になるのはマンション内の移動に時間がかかるタワマン特有のことだし、マンションの外に出たら一緒

    外廊下の板状より、壁が薄くなるタワマンの方が嫌だよ

  10. 99439 検討板ユーザーさん

    子供が私立だから、一家全員の通勤通学負担が気になる。駅が遠い集合団地で駐車場付置率低めという条件だから、特に雨天だとバスBRTに集中する。公園越しのレインボービューに惹かれて契約したけど。

  11. 99440 マンション検討中さん

    >>99438 評判気になるさん
    外廊下乙です

  12. 99441 検討板ユーザーさん

    >>99439 検討板ユーザーさん
    実際みんなどうするんだろうね。
    ネットだとタクシーとかイキってる人いるけど、普通家族の出かける時間・帰宅時間なんてバラバラだし難しいよな。
    チャリは家族人数分置けないから何台かは家の中に保管になるし。

  13. 99442 マンコミュファンさん

    >>99437 マンコミュファンさん
    タワマンは北か東の方が高いこと多いです。とくに港区は。

  14. 99443 通りがかりさん

    >>99441 検討板ユーザーさん
    大人はリモワ、子供は小中高公立で晴海。

  15. 99444 マンション検討中さん

    >>99441 検討板ユーザーさん

    駅まで、普段は自転車、雨の日はタクシー、と考えている人達、結構いるんじゃない?教えておいてあげるけど、都内は、雨の日はタクシー会社の電話つながらないよ。
    「竹野内のGoTaxiあるから平気」とか考えてる?雨の日はGo Taxiもつながらないよ。
    つまり、電車通期の人は、雨天時はみんな頑張って25分歩きだよ。がんば!

  16. 99445 マンコミュファンさん

    >>99427 評判気になるさん

    いや、逆に板のほうが貴重だよ。
    みんな棒マンションじゃん?

  17. 99446 匿名さん

    >>99431 匿名さん
    内廊下のタワマンが湾岸では圧倒的優位性がある。
    それは価格差があるからいいじゃん。
    そしてなんでドゥトゥールよりベイサイドタワー晴海が高いんだ?

  18. 99447 匿名さん

    タワーは内廊下だけど4LDKないから、内廊下のサンD棟とシーBC棟の4LDKは貴重すぎる。これこそ唯一無二。なんでパーク板状に内廊下作らなかった笑

  19. 99448 マンション検討中さん

    DTがPTKより坪200、ベイサイドより坪50くらい安いのはちょっとしたバグ。
    DUOが平均坪400とか450で出てくると余計際立つから今のうちかもしれない。

  20. 99449 匿名さん

    >>99447 匿名さん
    タワーは100超え平米で3Lあるから狭い4Lとは比較できない。広いLDKの1部分を区切って4Lにしてる場合はリビング狭くて実際には明けっぱなしだし。

  21. 99450 匿名さん

    中古より未入居物件のほうが高いに決まってるだろ。

    ここ数日のドトール民のステマがうざすぎる。
    ハルフラは大規模再開発ならではのインフラも評価してるんだから、でかいだけのドトールには興味ないぞ

  22. 99451 口コミ知りたいさん

    >>99447 匿名さん

    シーBCは内廊下?

  23. 99452 匿名さん

    >>99449 匿名さん
    タワーと板状の単価が一緒だったらタワー一択だけど、同じ内廊下で坪単価に1.5倍差があったら話は違う

  24. 99453 マンション掲示板さん

    >>99451 口コミ知りたいさん
    板状はサンDとシーBCは内廊下。それ以外は全部外廊下

  25. 99454 検討板ユーザーさん

    >>99429 匿名さん
    覚えてます。確かに1多かった…でもその後の回はそんなに1出てなかったから、ガラガラくじをよく混ぜるようにしたんだろうなと

  26. 99455 マンション検討中さん

    抽選前は嫁を抱いたほうが徳を積んだことになるのか、禁欲したほうが徳を積んだことになるのか。どちらでしょうか。

  27. 99456 マンコミュファンさん

    >>99426 マンション検討中さん
    うわ、懐かしい。これ丁度8000万だったんですよね。広くていいな~と思い検討したけど当時は管積の高さと眺望ゼロ、採光ゼロにチキって申し込まなかった…

  28. 99457 eマンションさん

    >>99455 マンション検討中さん
    私は抽選前におちつかなくて風俗いったら当たりました

  29. 99458 マンション検討中さん

    ここ検討してる人の大半はドゥトゥール買えないよ

  30. 99459 マンコミュファンさん

    参考になるやつおんのかーい

  31. 99460 検討板ユーザーさん

    >>99455 マンション検討中さん
    漏れは禁欲して当選した。勃起したまま抽選会に行き当選したとき〇〇してしまった。

  32. 99461 通りがかりさん

    そうか。今日は金曜日か。

  33. 99462 検討板ユーザーさん

    >>99435 マンション掲示板さん

    ん?何がどう辛いの?
    外に出られない人?

  34. 99463 eマンションさん

    >>99462 検討板ユーザーさん
    雨や雪の日にドアを開けたら風向きによっては外廊下に雨や雪が吹き込むのです。一度内廊下に住んだら快適だったのでその後は内廊下一択になりました。

  35. 99464 マンション検討中さん

    煽りじゃなくてね。マジで通勤通学どうするか考えておいた方がいい。
    家族で現地歩いてよく考えな。
    成人男性の自分は歩けても、嫁子供は大丈夫かわからんよ。

  36. 99465 マンション掲示板さん

    >>99464 さん

    都心方面ならBRT, 都バス使うだろうし、勝どきまで歩く想定自体あまり無いよ。天気良ければ、シェアサイクルで行くとかはあるだろうけど。

  37. 99466 匿名さん

    駅徒歩より、価格や広さを選ぶ人もいるのよ。中央区でこの価格で買えるんだから、倍率高いのも納得。

    浦安駅周辺なんて、第13駐輪場まであるんだってよ。しかも抽選。
    駅までチャリで通う人多数だよ。慣れればどうって事ない。
    https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly
    それに比べたら、勝どき駅の駐輪場なんてガラガラ。
    それにオリンピック開催時は、ボランティアが選手村までみんな黙々と歩いていたよ。

  38. 99467 検討板ユーザーさん

    >>99464 マンション検討中さん

    体力ついて健康に良いと思うんだが。

  39. 99468 マンション検討中さん

    レインボー ブリッジ見ながら 立ちバック

    と念仏のように唱えたら外れました

  40. 99469 マンション検討中さん

    広さより駅距離なら初めからドゥトゥールや勝どきを選んでる。
    駅距離より広さを選ぶ人がここに集まってる。
    今さら盛り上がる話でもない。

  41. 99470 検討板ユーザーさん

    >>99464 マンション検討中さん

    有楽町まで歩けばいいやん。

  42. 99471 匿名さん

    >>99470 検討板ユーザーさん
    ちょっと前まで大江戸線がなかったから、勝どきや晴海の主婦は銀座まで歩く人が少なくなかったらしいよ、
    当時はバスに乗っても晴海通りが渋滞するから、歩いて行けばいいじゃないって考えてたらしい。


  43. 99472 匿名さん

    レンタル赤チャリで通勤快適ですよ。

  44. 99473 名無しさん

    >>99471 匿名さん

    月島じゃなくて?

  45. 99474 名無しさん

    >>99464 マンション検討中さん
    自分のことしか考えてない池沼ばかりですからね
    子供には恨まれますよ。たださえ高齢出産で、おじいちゃん+おばあちゃんなのに

  46. 99475 マンション検討中さん

    電動キックボードは実際傷害事件いっぱい起こるだろうな。監視カメラが役にたちまくる。自分の子供がケガさせといて逆恨みするモンペもたくさん出てくるだろう。

  47. 99476 口コミ知りたいさん

    >>99427 評判気になるさん

    2回湾岸タワマン住み替えてますが、もうタワマンはいいかなぁって思って板マンの16階買いました。
    タワーのラウンジ使えるワケだし、夜景見たい時や友達来た時はタワー使わせてもらいますね!
    普段はエレベーター待ちも少なくて、バルコニーも居室も広くて開放感ある板マンで快適に過ごします。

  48. 99477 通りがかりさん

    勝どきから歩けないってどんだけ爺なんだよ
    70くらいの人が検討してんの?
    フィルタリングされてジジイの申し込みが減るメリットはあるけど足腰ヤバすぎる

  49. 99478 マンション検討中さん

    共用部や商業施設直結のタワマンだと内廊下は快適だけど、晴海フラッグは共用部や商業施設が各棟に分散されてるから雨や雪の日も外に出ざるを得ず、メリットは薄れる。
    外廊下でもエレベーターやゴミ置き場近くの部屋は快適かと。

  50. 99479 マンション掲示板さん

    >>99467 検討板ユーザーさん
    健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。
    冬の寒風吹きまくる日も土砂降りの日も歩かないといけないのはかなり大変。 
    そんなところにはとても住めないね。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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