東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99329 マンコミュファンさん

    >>99252 検討板ユーザーさん
    >>99253

    レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

  2. 99330 マンション検討中さん

    やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

  3. 99331 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
    普通に駅遠物件としての評価だった。
    コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
    俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

  4. 99332 マンション検討中さん

    1階の店舗にドトール入らないかなー
    たまごサンドがおいしい

  5. 99333 匿名さん

    ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

  6. 99334 マンコミュファンさん

    >>99329 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘?
    飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

  7. 99335 匿名さん

    >>99332 マンション検討中さん
    タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

  8. 99336 名無しさん

    息を吐くように嘘をつくね
    湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

  9. 99337 マンション検討中さん

    のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

  10. 99338 マンション検討中さん

    見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

  11. 99339 マンション検討中さん

    もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
    それよりハルフラの話しようぜ!

    Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない?
    まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

  12. 99340 マンション検討中さん

    そんな言うからレインズ見たけど
    晴海地域2013年築は1年で18件
    中央値は360~430くらい

  13. 99341 評判気になるさん

    >>99340 マンション検討中さん
    いや、どのマンション調べてんだよ

  14. 99342 検討板ユーザーさん

    >>99339 マンション検討中さん
    坪400クラスならそんなに悪くないと思う

  15. 99343 検討板ユーザーさん

    どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

  16. 99344 通りがかりさん

    >>99340 さん
    クロノレジデンス調べてみたくなった?

  17. 99345 匿名さん

    まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

    もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。 

  18. 99346 匿名さん

    新宿は65階建てツインだってよ。

  19. 99347 名無しさん

    今の若い世代は大変だよなぁ。
    夫婦ダブルローンだろ?
    愛があれば乗り切れるか。

  20. 99348 マンコミュファンさん

    >>99343 検討板ユーザーさん
    のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

  21. 99349 匿名さん

    >>99345 匿名さん
    郊外に戸建て買えよ

  22. 99350 マンション検討中さん

    坪400かよ 叩き売りじゃん

  23. 99351 口コミ知りたいさん

    >>99350 マンション検討中さん
    いやいや、
    ドトールだいぶ値上がりしたよ。

  24. 99352 匿名さん

    ここは上下左右に玄関がズラリと、、

    さらに頭上には常に
    タワーの異物感で外を歩いていられない。。

    ほんと最悪。

  25. 99353 匿名さん

    飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。

    子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。

  26. 99354 匿名さん

    じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
    ご苦労様でした

  27. 99355 職人さん

    タワー棟は?

    1. 99356 匿名さん

      >>99355 職人さん
      タワーいらんけど。

    2. 99357 口コミ知りたいさん

      >>99356 匿名さん

      買えないだろ フッフッフッ

    3. 99358 マンション検討中さん

      >>99353 匿名さん

      そういうこと、
      冗談でも書かないほうがいいぞ。

      人のこと言う前に、
      あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか?
      当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
      晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。

    4. 99359 通りがかりさん

      >>99358 マンション検討中さん

      以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。

    5. 99360 マンション検討中さん

      タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
      他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。

    6. 99361 マンション検討中さん

      >>99360 マンション検討中さん

      キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず

    7. 99362 口コミ知りたいさん

      月島3丁目タワーが坪600万オーバーで出てくるなら、DUOが坪500万でも全然おかしくないし売れるでしょうね。
      70平米換算で2,000万は安い訳ですから。
      住友の販売戦略に嵌められるタワー検討者・・・

      https://www.sumu-log.com/archives/51851/

    8. 99363 マンション検討中さん

      豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。

    9. 99364 マンション掲示板さん

      >>99361 マンション検討中さん
      キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
      ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気?

    10. 99365 評判気になるさん

      バカはお前だよ笑

    11. 99366 評判気になるさん

      >>99364 マンション掲示板さん

      電動キックボードじゃなくて?

    12. 99367 評判気になるさん

      >>99359 通りがかりさん

      あんなこと書くヤツが「親はしっかりしよう」なんて書いてるからさ。まるで自分は清く正しく強く美しく育ったかのように勘違いでもしてるんじゃないかと感じてさ。
      親の顔が見てみたいと思えるぐらい、人格破綻してるよね。
      おいくつか知らないが、自分自身を俯瞰して見つめ直したほうがいいよ。
      人生やり直しなんていくらでも出来るんだから、
      真っ当に生きて欲しいね。

    13. 99368 口コミ知りたいさん

      >>99367 評判気になるさん

      お気持ちはよく分かりますが、馬の耳に念仏とはよく言ったもので、そういったありがたい言葉もお馬さんには理解出来ないんだと思います。

    14. 99369 匿名さん

      タワーがあると歩いていられない。

      頭上の異物が常に気になって、外を歩けない。じっとしていられない。

    15. 99370 評判気になるさん

      >>99276 eマンションさん
      晴海レジデンスから月三小が遠いから目の前の豊海小に通っている生徒は結構いますよ。

    16. 99371 マンション検討中さん

      DUOのエントランスは微妙だがあんなもんだろ。
      ドゥトゥールみたいに圧巻されるエントランスは最初から誰も期待してない。豪華さに期待するなら月島3丁目のスミフ

    17. 99372 評判気になるさん

      >>99364 マンション掲示板さん

      電動かつキックボードシェアリングの発想はないのか?

    18. 99373 eマンションさん

      改正道路交通法の施行により、16歳以上は最高時速20キロ以下の電動キックボードに運転免許なしで乗れるようになる。国の特例措置を使っていたシェアリングサービスはエリアの拡大が容易になる。

    19. 99374 口コミ知りたいさん

      >>99331 マンション検討中さん
      ハルフラバブルって何ですか?

    20. 99375 評判気になるさん

      >>99362 口コミ知りたいさん
      スミフは坪700、800でもやりかねないよね。
      ドゥトゥールをさらに大きくしたような豪華で煌びやかなマンションを作るんだろうけど、流石に買えない。

    21. 99376 マンション検討中さん

      キックボードだらけの街なんて住みたいか?
      すぐ規約で域内禁止になるよ。

    22. 99377 匿名さん

      >>99376 マンション検討中さん

      ここは新しいものの天国。
      古い思想お持ちの方はやめたほうがいいですよ。

    23. 99378 マンション検討中さん

      せっかく、こんなに駅から遠い立地をがまんするわけだから、その分、共用施設はPTHみたいなリゾート感はほしかったよなぁ。
      坪400も500も払ってこのエントランスかぁ、って思ってしまう。まあ、PTKみたいにエントランスが質素でも、その他共用施設が豪華だったらまだ救われるけど。

      ところで、コンシェカウンターはエントランスにないのかねぇ?

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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    72.51平米・80.76平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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    3LDK

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    1LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 31戸