HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99283 匿名さん
最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートｗ

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>>99286 マンション検討中さん
現実見れないなら幕張ベイパーク行けよｗ

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中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

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ベイサイドタワー晴海の販売住戸
　6階　坪420万
　28階　坪490万

DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
同等と予想。
　低層　坪420万
　中層　坪480万
　高層　坪540万

答え合わせが楽しみー。

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>>99305 名無しさん
中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

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タワーは高く出てくる。
購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

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>>99294 マンション検討中さん

温泉というかスパでしょ？

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>>99294 さん

温泉というかスパでしょ？

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2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

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ドゥトゥールのスパいいな
入ったことある人いますかね？

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>>99305 名無しさん
パタドキ人気出そう

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タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

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ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

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>>99314 マンション検討中さん
どうせみんな中古になる
晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

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>>99267 マンション検討中さん
DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

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>>99305 名無しさん

PTKの一期より高いんだな。

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冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

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PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

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ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
DUOの価格次第では上がるだろうが。

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結局はどれだけ出せるか
PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

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ドトールのサウナいいですねー！タワー最上階にも是非欲しい！！

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(再掲)
>>99297
ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

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>>99322 eマンションさん
ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
足湯どうなのかな

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>>99322 eマンションさん

っていうか、ハルフラにも足湯があるし！

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>>99324 評判気になるさん
おー、同じこと書いた人がいる！共感する～！

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DTは温泉じゃなくてスパですよ
でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

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>>99252 検討板ユーザーさん
>>99253

レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

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やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

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ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
普通に駅遠物件としての評価だった。
コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

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1階の店舗にドトール入らないかなー
たまごサンドがおいしい

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ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

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>>99329 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘？
飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

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>>99332 マンション検討中さん
タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

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息を吐くように嘘をつくね
湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

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のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

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見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

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もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
それよりハルフラの話しようぜ！

Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない？
まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

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そんな言うからレインズ見たけど
晴海地域2013年築は1年で18件
中央値は360～430くらい

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>>99340 マンション検討中さん
いや、どのマンション調べてんだよ

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>>99339 マンション検討中さん
坪400クラスならそんなに悪くないと思う

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どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

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>>99340 さん
クロノレジデンス調べてみたくなった？

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まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。　

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新宿は65階建てツインだってよ。

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今の若い世代は大変だよなぁ。
夫婦ダブルローンだろ？
愛があれば乗り切れるか。

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>>99343 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

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>>99345 匿名さん
郊外に戸建て買えよ

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坪400かよ　叩き売りじゃん

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