東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 99295 匿名さん

    家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

    1993年「ひとつ屋根の下」

    https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

    家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

    1993年、GDP、

    1. 家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位...
  2. 99296 マンション検討中さん

    >>99292 マンション検討中さん

    少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか?
    毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

  3. 99297 口コミ知りたいさん

    >>99296 マンション検討中さん
    ドトール勢はウチに帰って欲しい

  4. 99298 買い替え検討中さん

    落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。

  5. 99299 匿名さん

    ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。

  6. 99300 マンション検討中さん

    >>99299 匿名さん

    また中国?
    このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。

  7. 99301 匿名さん

    都内のマンションなんて薄給の日本人は買えなくなってきてるのに、資産価値高めたいって言いながら外国人差別始める奴らはほんとアホ
    購入検討してる外国人だってマンコミュ見てるとか想像出来ないのかね。

  8. 99302 匿名さん

    >>99283 匿名さん
    最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
    投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートw

  9. 99303 匿名さん

    >>99286 マンション検討中さん
    現実見れないなら幕張ベイパーク行けよw

  10. 99304 マンション検討中さん

    中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

  11. 99305 名無しさん

    ベイサイドタワー晴海の販売住戸
     6階 坪420万
     28階 坪490万

    DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
    同等と予想。
     低層 坪420万
     中層 坪480万
     高層 坪540万

    答え合わせが楽しみー。

  12. 99306 マンション掲示板さん

    >>99305 名無しさん
    中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
    これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

  13. 99307 マンション検討中さん

    タワーは高く出てくる。
    購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

  14. 99308 検討板ユーザーさん

    >>99294 マンション検討中さん

    温泉というかスパでしょ?

  15. 99309 名無しさん

    >>99294 さん

    温泉というかスパでしょ?

  16. 99310 マンション検討中さん

    2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
    断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

  17. 99311 マンション検討中さん

    ドゥトゥールのスパいいな
    入ったことある人いますかね?

  18. 99312 マンション検討中さん

    >>99305 名無しさん
    パタドキ人気出そう

  19. 99313 マンション検討中さん

    タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

  20. 99314 マンション検討中さん

    ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

  21. 99315 口コミ知りたいさん

    >>99314 マンション検討中さん
    どうせみんな中古になる
    晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

  22. 99316 名無しさん

    >>99267 マンション検討中さん
    DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

  23. 99317 マンション検討中さん

    >>99305 名無しさん

    PTKの一期より高いんだな。

  24. 99318 マンション検討中さん

    冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

  25. 99319 匿名さん

    PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

  26. 99320 マンション検討中さん

    ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
    DUOの価格次第では上がるだろうが。

  27. 99321 マンション検討中さん

    結局はどれだけ出せるか
    PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

  28. 99322 eマンションさん

    ドトールのサウナいいですねー!タワー最上階にも是非欲しい!!

  29. 99323 マンコミュファンさん

    (再掲)
    >>99297
    ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

  30. 99324 評判気になるさん

    >>99322 eマンションさん
    ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
    足湯どうなのかな

  31. 99325 検討板ユーザーさん

    >>99322 eマンションさん

    っていうか、ハルフラにも足湯があるし!

  32. 99326 検討板ユーザーさん

    >>99324 評判気になるさん
    おー、同じこと書いた人がいる!共感する~!

  33. 99327 名無しさん

    DTは温泉じゃなくてスパですよ
    でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
    まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

  34. 99328 匿名さん

    ドゥトゥールの値段が上がってこないってことは今のPTKの価格は新築プレミアムが凄いってこと

    また、パークタワー晴海がどんなにスペック盛って眺望良くても竣工後売れ残ったように、いくらタワーでも駅遠はそこそこ値ごろ感なかったら売れ残る。

  35. 99329 マンコミュファンさん

    >>99252 検討板ユーザーさん
    >>99253

    レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

  36. 99330 マンション検討中さん

    やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

  37. 99331 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
    普通に駅遠物件としての評価だった。
    コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
    俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

  38. 99332 マンション検討中さん

    1階の店舗にドトール入らないかなー
    たまごサンドがおいしい

  39. 99333 匿名さん

    ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

  40. 99334 マンコミュファンさん

    >>99329 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘?
    飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

  41. 99335 匿名さん

    >>99332 マンション検討中さん
    タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

  42. 99336 名無しさん

    息を吐くように嘘をつくね
    湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

  43. 99337 マンション検討中さん

    のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

  44. 99338 マンション検討中さん

    見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

  45. 99339 マンション検討中さん

    もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
    それよりハルフラの話しようぜ!

    Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない?
    まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

  46. 99340 マンション検討中さん

    そんな言うからレインズ見たけど
    晴海地域2013年築は1年で18件
    中央値は360~430くらい

  47. 99341 評判気になるさん

    >>99340 マンション検討中さん
    いや、どのマンション調べてんだよ

  48. 99342 検討板ユーザーさん

    >>99339 マンション検討中さん
    坪400クラスならそんなに悪くないと思う

  49. 99343 検討板ユーザーさん

    どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

  50. 99344 通りがかりさん

    >>99340 さん
    クロノレジデンス調べてみたくなった?

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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