HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

>>99267 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ？
お酒安くていいんだよね、あそこ

坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

>>99265 マンション検討中さん

ここはドトールより高そうだけど。

>>99269 マンション検討中さん
8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

ここはDT検討スレになりました。
以降晴海フラッグのお話はおやめください。

眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

> 9000万70平米のドゥトゥール

いやそれならPTK買うわ

PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね？
小学生が歩くような距離じゃなくない？

>>99275 さん

そんな事ないんじゃない？
現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

>>99274 eマンションさん

今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる？
今じゃ、どちらも70ｍ2は9000万で買えないよ！
つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう！

DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの？

>>99278 マンション検討中さん
自分で書いた？
ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

はやくタワーの価格発表してくれ

>>99281 名無しさん

ほんとそれ

>>99239 eマンションさん

最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。

みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ

PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。

>>99285 匿名さん

Duoは、坪350～400くらいで出してくるんじゃない？

もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。

もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。

>>99275 マンション検討中さん
高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。

duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな

ドトール推し在庫なんなのと思って住民スレ覗きに行ったらそこそこ荒れててウケたわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/716/

>>99289 口コミ知りたいさん
訂正:在庫→勢

>>99287 eマンションさん
小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。

PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。

ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
だからハルフラは450万～っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。

ドゥトゥールは毎日温泉に入れるところがいい

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

1993年、GDP、

>>99292 マンション検討中さん

少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか？
毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

>>99296 マンション検討中さん
ドトール勢はウチに帰って欲しい

落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。

ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。

>>99299 匿名さん

また中国？
このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。

>>99283 匿名さん
最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートｗ

>>99286 マンション検討中さん
現実見れないなら幕張ベイパーク行けよｗ

中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

ベイサイドタワー晴海の販売住戸
　6階　坪420万
　28階　坪490万

DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
同等と予想。
　低層　坪420万
　中層　坪480万
　高層　坪540万

答え合わせが楽しみー。

>>99305 名無しさん
中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

タワーは高く出てくる。
購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

>>99294 マンション検討中さん

温泉というかスパでしょ？

>>99294 さん

温泉というかスパでしょ？

2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

ドゥトゥールのスパいいな
入ったことある人いますかね？

>>99305 名無しさん
パタドキ人気出そう

タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

>>99314 マンション検討中さん
どうせみんな中古になる
晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

>>99267 マンション検討中さん
DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

>>99305 名無しさん

PTKの一期より高いんだな。

冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
DUOの価格次第では上がるだろうが。

結局はどれだけ出せるか
PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

ドトールのサウナいいですねー！タワー最上階にも是非欲しい！！

(再掲)
>>99297
ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

>>99322 eマンションさん
ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
足湯どうなのかな

>>99322 eマンションさん

っていうか、ハルフラにも足湯があるし！

>>99324 評判気になるさん
おー、同じこと書いた人がいる！共感する～！

DTは温泉じゃなくてスパですよ
でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

>>99252 検討板ユーザーさん
>>99253

レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
普通に駅遠物件としての評価だった。
コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

1階の店舗にドトール入らないかなー
たまごサンドがおいしい

ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

>>99329 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘？
飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

>>99332 マンション検討中さん
タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

息を吐くように嘘をつくね
湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
それよりハルフラの話しようぜ！

Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない？
まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

そんな言うからレインズ見たけど
晴海地域2013年築は1年で18件
中央値は360～430くらい

>>99340 マンション検討中さん
いや、どのマンション調べてんだよ

>>99339 マンション検討中さん
坪400クラスならそんなに悪くないと思う

どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

>>99340 さん
クロノレジデンス調べてみたくなった？

まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。　

新宿は65階建てツインだってよ。

今の若い世代は大変だよなぁ。
夫婦ダブルローンだろ？
愛があれば乗り切れるか。

>>99343 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

>>99345 匿名さん
郊外に戸建て買えよ

坪400かよ　叩き売りじゃん

>>99350 マンション検討中さん
いやいや、
ドトールだいぶ値上がりしたよ。

ここは上下左右に玄関がズラリと、、

さらに頭上には常に
タワーの異物感で外を歩いていられない。。

ほんと最悪。

飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。

子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。

じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
ご苦労様でした

タワー棟は？

>>99355 職人さん
タワーいらんけど。

>>99356 匿名さん

買えないだろ フッフッフッ

>>99353 匿名さん

そういうこと、
冗談でも書かないほうがいいぞ。

人のこと言う前に、
あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか？
当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。

>>99358 マンション検討中さん

以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。

タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。

>>99360 マンション検討中さん

キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず

月島３丁目タワーが坪600万オーバーで出てくるなら、DUOが坪500万でも全然おかしくないし売れるでしょうね。
70平米換算で2,000万は安い訳ですから。
住友の販売戦略に嵌められるタワー検討者・・・

https://www.sumu-log.com/archives/51851/

「豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。

>>99361 マンション検討中さん
キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気？