東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99247 マンション検討中さん

    おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。

  2. 99248 検討板ユーザーさん

    >>99247 マンション検討中さん
    よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
    分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ

  3. 99249 名無しさん

    あーあまたネガ完全敗北だね
    これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに

  4. 99250 マンション掲示板さん

    >>99249 名無しさん

    掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。

  5. 99251 マンション検討中さん

    >>99250 マンション掲示板さん
    ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか?

  6. 99252 検討板ユーザーさん

    >>99248 検討板ユーザーさん

    売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか?
    レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…

  7. 99253 検討板ユーザーさん

    >>99252 検討板ユーザーさん
    直近一年なら誰でも見れますよ。

  8. 99254 匿名さん

    >>99247 マンション検討中さん
    ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
    誰でも調べられる
    それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う

  9. 99255 通りがかりさん

    >>99239 eマンションさん

    こんな倍率になっちゃた。。

  10. 99256 匿名さん

    普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1~2割くらいらしいね
    ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない?

  11. 99257 マンション検討中さん

    最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。

  12. 99258 マンション検討中さん

    ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線?
    PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。

  13. 99259 評判気になるさん

    DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
    開発のど真ん中にあるから

  14. 99260 マンション検討中さん

    ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
    コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。

  15. 99261 評判気になるさん

    ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
    タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう

  16. 99262 マンション検討中さん

    売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
    駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず

  17. 99263 eマンションさん

    ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
    検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし

  18. 99264 名無しさん

    >>99262 マンション検討中さん
    まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
    タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。

  19. 99265 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

  20. 99266 名無しさん

    >>99258 マンション検討中さん
    DTはPTKが立ち上がってきて眺望塞がれた部屋も多いし、これからさらにデュオにも眺望が塞がれるから、プラスの影響だけではないですよ

  21. 99267 マンション検討中さん

    >>99266 名無しさん
    DUOが建つとDTからレインボーブリッジはほぼ見えなくなりますね

    1. DUOが建つとDTからレインボーブリッジ...
  22. 99268 評判気になるさん

    >>99267 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ?
    お酒安くていいんだよね、あそこ

  23. 99269 マンション検討中さん

    坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

  24. 99270 口コミ知りたいさん

    >>99265 マンション検討中さん

    ここはドトールより高そうだけど。

  25. 99271 マンション検討中さん

    >>99269 マンション検討中さん
    8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
    晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
    駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

  26. 99272 通りがかりさん

    オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

  27. 99273 マンション検討中さん

    ここはDT検討スレになりました。
    以降晴海フラッグのお話はおやめください。

  28. 99274 eマンションさん

    眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
    買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

    > 9000万70平米のドゥトゥール

    いやそれならPTK買うわ

  29. 99275 マンション検討中さん

    PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね?
    小学生が歩くような距離じゃなくない?

  30. 99276 eマンションさん

    >>99275 さん

    そんな事ないんじゃない?
    現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
    遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

  31. 99277 マンション検討中さん

    >>99274 eマンションさん

    今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる?
    今じゃ、どちらも70m2は9000万で買えないよ!
    つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう!

  32. 99278 マンション検討中さん

    DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

    1. DTスレ見たら「全く売れない」「内見こな...
  33. 99279 マンション検討中さん

    PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの?

  34. 99280 マンション検討中さん

    >>99278 マンション検討中さん
    自分で書いた?
    ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

  35. 99281 名無しさん

    はやくタワーの価格発表してくれ

  36. 99282 口コミ知りたいさん

    >>99281 名無しさん

    ほんとそれ

  37. 99283 匿名さん

    >>99239 eマンションさん

    最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。


  38. 99284 マンション検討中さん

    みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ

  39. 99285 匿名さん

    PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。

  40. 99286 マンション検討中さん

    >>99285 匿名さん

    Duoは、坪350~400くらいで出してくるんじゃない?

    もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。

    もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。

  41. 99287 eマンションさん

    >>99275 マンション検討中さん
    高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。

  42. 99288 マンション検討中さん

    duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな

  43. 99289 口コミ知りたいさん

    ドトール推し在庫なんなのと思って住民スレ覗きに行ったらそこそこ荒れててウケたわ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/716/

  44. 99290 口コミ知りたいさん

    >>99289 口コミ知りたいさん
    訂正:在庫→勢

  45. 99291 マンション掲示板さん

    >>99287 eマンションさん
    小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
    通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。

  46. 99292 マンション検討中さん

    PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
    実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。

  47. 99293 購入経験者さん

    ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
    住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
    だからハルフラは450万~っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。

  48. 99294 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは毎日温泉に入れるところがいい

  49. 99295 匿名さん

    家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

    1993年「ひとつ屋根の下」

    https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

    家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

    1993年、GDP、

    1. 家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位...
  50. 99296 マンション検討中さん

    >>99292 マンション検討中さん

    少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか?
    毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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