HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ブードク女医や太陽発電男が10も20もマンション持っていることに疑問が沸かないのかな？　実態に照らした時に気づくよ。価値は10分の１、実需が10しかないのに、100も余っている状態。

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本来、マンションは20代前半の新婚夫婦のものであった。しかし、ここの購入者も今は50前後の高齢で、＠20年でそのほとんどが老人ホームに消えると考えると、

マンションのコンセプトは破綻していると思う。

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>>99233 匿名さん
こいつバカすぎて天才かと思えてきた爆笑

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早く買った方がいいに決まってる
常に何らかのリスクが言われ続けてるが待っていいことなんかないし、何より時間は戻らない
これだけ急速に開発が進む地域だし、買えなくなるリスクもある

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>>99234 匿名さん
マンションを20代で買って、その後それを売り、戸建にステップアップなんて、昭和の価値観です。
今は結婚も遅いので30代で戸建てもしくはマンションを買って永住。
もしくは3階建てミニ戸建ては老人には厳しいから、老後に戸建てを売ってマンションを現金で買う。
マンションはフラットだから、老人には便利。
庭の手入れなんて80代になったらできないし。

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生涯で何回も家を買い替えてくれないと、不動産屋は生きていけません。

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うう

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パークの方が倍率高いんかーい
今回のパーク眺望終わってる余り物なのに。
やっぱグロスで8,000万届かない層が結構多そう。

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「買えないリスク」
永遠に土地の値段が上昇すると信じられていた平成バブル。皆が口々にこう言っていました。結果はよく知られている通り。

「今回は状況が違う」
これも、退場する投資家の常套句。賢者は歴史に学びます。

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「オリンピックが終わったら暴落する」「コロナ不況で価格が下がる」どうなりましたかね。
確実なのはこれだけの倍率がつく需要がある注目エリアであることと、開発が進んでいくことです。

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中古は特に内陸の価格に近付く前に買わないと
新築の分譲価格は上がり続けるし、夏には月島スミフがとんでもない価格で出してくるよ

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開発が進む、とかボヤけたことはいいんだよ。
駅から遠いの。最短でもあと17年、歩ける距離に電車無いことが確定してるの。
そして駅から離れるほど時間とともに価値が落ちてくのはハッキリしてる事実。オリンピックとかコロナとか関係なく。都内全体で。

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実需でしばらく住むならそれこそ目先の下落リスクなんて気にしすぎてもしょうがないのに。金利なんでどうなるか分からないし経済状況はすぐ変わります。
5年後10年後はまた違うこと言われてるだろうし、今の時間を大事にしたほうがいいよ。
考えるなら10年後20年後にどうなってるかでしょう。

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晴海で駅距離も求めるならドゥトゥールが最高です
そっちに行ってください

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おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。

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>>99247 マンション検討中さん
よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ

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あーあまたネガ完全敗北だね
これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに

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>>99249 名無しさん

掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。

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>>99250 マンション掲示板さん
ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか？

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>>99248 検討板ユーザーさん

売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか？
レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…

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>>99252 検討板ユーザーさん
直近一年なら誰でも見れますよ。

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>>99247 マンション検討中さん
ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
誰でも調べられる
それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う

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>>99239 eマンションさん

こんな倍率になっちゃた。。

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普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1～2割くらいらしいね
ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない？

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最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。

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ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線？
PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。

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DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
開発のど真ん中にあるから

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ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。

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ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう

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売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず

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ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし

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>>99262 マンション検討中さん
まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。

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ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

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>>99267 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ？
お酒安くていいんだよね、あそこ

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坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

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>>99265 マンション検討中さん

ここはドトールより高そうだけど。

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>>99269 マンション検討中さん
8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

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オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

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ここはDT検討スレになりました。
以降晴海フラッグのお話はおやめください。

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眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

> 9000万70平米のドゥトゥール

いやそれならPTK買うわ

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PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね？
小学生が歩くような距離じゃなくない？

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>>99275 さん

そんな事ないんじゃない？
現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

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>>99274 eマンションさん

今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる？
今じゃ、どちらも70ｍ2は9000万で買えないよ！
つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう！

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DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

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PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの？

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>>99278 マンション検討中さん
自分で書いた？
ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

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はやくタワーの価格発表してくれ

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