HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワー棟の広告がめちゃくちゃ沢山出ている。板状棟のように特殊事情で価格が抑えられるという説もあったが、こんなに広告を出しているのは相場並みの価格で売り出すことの証左。広告費かけて安く売るわけがない。

ところで板状棟の各棟に一戸ずつある2階の売り残し部屋ってどうするんだろう？売るなら買いたい

>>99218 匿名さん

警備の人とか、管理人とかの社宅になるのかなと勝手に想像してました

広告費なんて掛けずに坪100万円台で売れば必ず完売するはず。利益は広告費を使って坪300万で売った時と変わらない。

団地スレにわざわざ書き込みにくる団地買えない民はここです。

晴海だとドゥトゥールでも70m2が8000万円台
これ以上高く出されると困る

板状最終の受付が終わるまでタワーの価格公開しないってことは、価格公開すると板状申し込む人が減るからなんじゃない？
つまり板状申し込むのやめようか悩むような値段設定ということ。

逆だろ。板状の申込みがこれ以上増えたら困るからまだ公開しないだけ。
臭わせ価格は営業から既に聞いてるでしょ「板状予算が目いっぱいの方は吹き飛ぶ価格」

湾岸エリアで子育てできたら素敵

どちらにせよ今期の抽選終わるまでは価格はでなさそうだね。
間取りくらいは出しても影響ないかも。

晴海フラッグにこだわりすぎて購入のタイミング逃す子連れが一番残念。
ここ応募する与信あるなら、中古市場に張り付いてまだまだ安い晴海や豊洲のタワーマンションを相場以下で狙った方が確実性が高く良い環境が得られるのに。

2024年問題に加えて金利上昇局面
湾岸中古は供給過多になるのが目に見えてるから、実需はハルフラの抽選最後まで参加してから位がちょうど良い

さっき某Twitterスペースで某社営業に聞いたDUOの価格をリークしてたね

晴海1丁目のマンション も高齢者夫婦にはいいと思うけどね。

映画は豊洲のららぽーとまで歩いて行けるし、2人暮らしならトリトンのマルエツと成城石井、ダイソーで十分。
週末はトリトン中央のバス停から銀座まで15分。
徒歩8分の月島駅は2路線使える。
昔の3LDKは広く、幼保小中学校と公園も隣接しているので、自分が死んだ後も子供達が相続して賃貸経営出来る。

南西向きは富士山と東京タワー見えるから、欲を出さなきゃ借り手が付くよ。

>>99230 匿名さん
晴海から豊洲まで歩く高齢者はいないよ
バスかタクシー
年取ると歩くの大変なんだろうね、その年にならないと分からないだろうが

ブードク女医や太陽発電男が10も20もマンション持っていることに疑問が沸かないのかな？　実態に照らした時に気づくよ。価値は10分の１、実需が10しかないのに、100も余っている状態。

本来、マンションは20代前半の新婚夫婦のものであった。しかし、ここの購入者も今は50前後の高齢で、＠20年でそのほとんどが老人ホームに消えると考えると、

マンションのコンセプトは破綻していると思う。

>>99233 匿名さん
こいつバカすぎて天才かと思えてきた爆笑

早く買った方がいいに決まってる
常に何らかのリスクが言われ続けてるが待っていいことなんかないし、何より時間は戻らない
これだけ急速に開発が進む地域だし、買えなくなるリスクもある

>>99234 匿名さん
マンションを20代で買って、その後それを売り、戸建にステップアップなんて、昭和の価値観です。
今は結婚も遅いので30代で戸建てもしくはマンションを買って永住。
もしくは3階建てミニ戸建ては老人には厳しいから、老後に戸建てを売ってマンションを現金で買う。
マンションはフラットだから、老人には便利。
庭の手入れなんて80代になったらできないし。

生涯で何回も家を買い替えてくれないと、不動産屋は生きていけません。

うう

パークの方が倍率高いんかーい
今回のパーク眺望終わってる余り物なのに。
やっぱグロスで8,000万届かない層が結構多そう。

「買えないリスク」
永遠に土地の値段が上昇すると信じられていた平成バブル。皆が口々にこう言っていました。結果はよく知られている通り。

「今回は状況が違う」
これも、退場する投資家の常套句。賢者は歴史に学びます。

「オリンピックが終わったら暴落する」「コロナ不況で価格が下がる」どうなりましたかね。
確実なのはこれだけの倍率がつく需要がある注目エリアであることと、開発が進んでいくことです。

中古は特に内陸の価格に近付く前に買わないと
新築の分譲価格は上がり続けるし、夏には月島スミフがとんでもない価格で出してくるよ

開発が進む、とかボヤけたことはいいんだよ。
駅から遠いの。最短でもあと17年、歩ける距離に電車無いことが確定してるの。
そして駅から離れるほど時間とともに価値が落ちてくのはハッキリしてる事実。オリンピックとかコロナとか関係なく。都内全体で。

実需でしばらく住むならそれこそ目先の下落リスクなんて気にしすぎてもしょうがないのに。金利なんでどうなるか分からないし経済状況はすぐ変わります。
5年後10年後はまた違うこと言われてるだろうし、今の時間を大事にしたほうがいいよ。
考えるなら10年後20年後にどうなってるかでしょう。

晴海で駅距離も求めるならドゥトゥールが最高です
そっちに行ってください

おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。

>>99247 マンション検討中さん
よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ

あーあまたネガ完全敗北だね
これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに

>>99249 名無しさん

掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。

>>99250 マンション掲示板さん
ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか？

>>99248 検討板ユーザーさん

売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか？
レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…

>>99252 検討板ユーザーさん
直近一年なら誰でも見れますよ。

>>99247 マンション検討中さん
ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
誰でも調べられる
それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う

>>99239 eマンションさん

こんな倍率になっちゃた。。

普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1～2割くらいらしいね
ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない？

最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。

ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線？
PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。

DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
開発のど真ん中にあるから

ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。

ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう

売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず

ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし

>>99262 マンション検討中さん
まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。

ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

>>99267 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ？
お酒安くていいんだよね、あそこ

坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

>>99265 マンション検討中さん

ここはドトールより高そうだけど。

>>99269 マンション検討中さん
8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

ここはDT検討スレになりました。
以降晴海フラッグのお話はおやめください。

眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

> 9000万70平米のドゥトゥール

いやそれならPTK買うわ

PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね？
小学生が歩くような距離じゃなくない？

>>99275 さん

そんな事ないんじゃない？
現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

>>99274 eマンションさん

今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる？
今じゃ、どちらも70ｍ2は9000万で買えないよ！
つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう！

DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの？

>>99278 マンション検討中さん
自分で書いた？
ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

はやくタワーの価格発表してくれ

>>99281 名無しさん

ほんとそれ

>>99239 eマンションさん

最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。

みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ

PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。

>>99285 匿名さん

Duoは、坪350～400くらいで出してくるんじゃない？

もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。

もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。

>>99275 マンション検討中さん
高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。

duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな

ドトール推し在庫なんなのと思って住民スレ覗きに行ったらそこそこ荒れててウケたわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/716/

>>99289 口コミ知りたいさん
訂正:在庫→勢

>>99287 eマンションさん
小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。

PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。

ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
だからハルフラは450万～っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。

ドゥトゥールは毎日温泉に入れるところがいい

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

1993年、GDP、

>>99292 マンション検討中さん

少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか？
毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

>>99296 マンション検討中さん
ドトール勢はウチに帰って欲しい

落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。

ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。

>>99299 匿名さん

また中国？
このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。

>>99283 匿名さん
最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートｗ

>>99286 マンション検討中さん
現実見れないなら幕張ベイパーク行けよｗ

中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

ベイサイドタワー晴海の販売住戸
　6階　坪420万
　28階　坪490万

DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
同等と予想。
　低層　坪420万
　中層　坪480万
　高層　坪540万

答え合わせが楽しみー。

>>99305 名無しさん
中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

タワーは高く出てくる。
購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

>>99294 マンション検討中さん

温泉というかスパでしょ？

>>99294 さん

温泉というかスパでしょ？

2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

ドゥトゥールのスパいいな
入ったことある人いますかね？

>>99305 名無しさん
パタドキ人気出そう

タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

>>99314 マンション検討中さん
どうせみんな中古になる
晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

>>99267 マンション検討中さん
DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

>>99305 名無しさん

PTKの一期より高いんだな。

冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
DUOの価格次第では上がるだろうが。

結局はどれだけ出せるか
PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

ドトールのサウナいいですねー！タワー最上階にも是非欲しい！！

(再掲)
>>99297
ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

>>99322 eマンションさん
ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
足湯どうなのかな

>>99322 eマンションさん

っていうか、ハルフラにも足湯があるし！

>>99324 評判気になるさん
おー、同じこと書いた人がいる！共感する～！

DTは温泉じゃなくてスパですよ
でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

>>99252 検討板ユーザーさん
>>99253

レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
普通に駅遠物件としての評価だった。
コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

1階の店舗にドトール入らないかなー
たまごサンドがおいしい

ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

>>99329 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘？
飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

>>99332 マンション検討中さん
タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

息を吐くように嘘をつくね
湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
それよりハルフラの話しようぜ！

Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない？
まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

そんな言うからレインズ見たけど
晴海地域2013年築は1年で18件
中央値は360～430くらい

>>99340 マンション検討中さん
いや、どのマンション調べてんだよ

>>99339 マンション検討中さん
坪400クラスならそんなに悪くないと思う

どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

>>99340 さん
クロノレジデンス調べてみたくなった？

まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。　

新宿は65階建てツインだってよ。

今の若い世代は大変だよなぁ。
夫婦ダブルローンだろ？
愛があれば乗り切れるか。

>>99343 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

>>99345 匿名さん
郊外に戸建て買えよ

坪400かよ　叩き売りじゃん

>>99350 マンション検討中さん
いやいや、
ドトールだいぶ値上がりしたよ。

ここは上下左右に玄関がズラリと、、

さらに頭上には常に
タワーの異物感で外を歩いていられない。。

ほんと最悪。

飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。

子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。

じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
ご苦労様でした

タワー棟は？

>>99355 職人さん
タワーいらんけど。

>>99356 匿名さん

買えないだろ フッフッフッ

>>99353 匿名さん

そういうこと、
冗談でも書かないほうがいいぞ。

人のこと言う前に、
あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか？
当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。

>>99358 マンション検討中さん

以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。

タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。

>>99360 マンション検討中さん

キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず

月島３丁目タワーが坪600万オーバーで出てくるなら、DUOが坪500万でも全然おかしくないし売れるでしょうね。
70平米換算で2,000万は安い訳ですから。
住友の販売戦略に嵌められるタワー検討者・・・

https://www.sumu-log.com/archives/51851/

「豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。

>>99361 マンション検討中さん
キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気？

バカはお前だよ笑

>>99364 マンション掲示板さん

電動キックボードじゃなくて？

>>99359 通りがかりさん

あんなこと書くヤツが「親はしっかりしよう」なんて書いてるからさ。まるで自分は清く正しく強く美しく育ったかのように勘違いでもしてるんじゃないかと感じてさ。
親の顔が見てみたいと思えるぐらい、人格破綻してるよね。
おいくつか知らないが、自分自身を俯瞰して見つめ直したほうがいいよ。
人生やり直しなんていくらでも出来るんだから、
真っ当に生きて欲しいね。

>>99367 評判気になるさん

お気持ちはよく分かりますが、馬の耳に念仏とはよく言ったもので、そういったありがたい言葉もお馬さんには理解出来ないんだと思います。

タワーがあると歩いていられない。

頭上の異物が常に気になって、外を歩けない。じっとしていられない。

>>99276 eマンションさん
晴海レジデンスから月三小が遠いから目の前の豊海小に通っている生徒は結構いますよ。

DUOのエントランスは微妙だがあんなもんだろ。
ドゥトゥールみたいに圧巻されるエントランスは最初から誰も期待してない。豪華さに期待するなら月島３丁目のスミフ。

>>99364 マンション掲示板さん

電動かつキックボードシェアリングの発想はないのか？

改正道路交通法の施行により、16歳以上は最高時速20キロ以下の電動キックボードに運転免許なしで乗れるようになる。国の特例措置を使っていたシェアリングサービスはエリアの拡大が容易になる。

>>99331 マンション検討中さん
ハルフラバブルって何ですか？

>>99362 口コミ知りたいさん
スミフは坪700、800でもやりかねないよね。
ドゥトゥールをさらに大きくしたような豪華で煌びやかなマンションを作るんだろうけど、流石に買えない。

キックボードだらけの街なんて住みたいか？
すぐ規約で域内禁止になるよ。

>>99376 マンション検討中さん

ここは新しいものの天国。
古い思想お持ちの方はやめたほうがいいですよ。

せっかく、こんなに駅から遠い立地をがまんするわけだから、その分、共用施設はPTHみたいなリゾート感はほしかったよなぁ。
坪400も500も払ってこのエントランスかぁ、って思ってしまう。まあ、PTKみたいにエントランスが質素でも、その他共用施設が豪華だったらまだ救われるけど。

ところで、コンシェカウンターはエントランスにないのかねぇ？

>>99376 マンション検討中さん

寧ろ理事会に掛け合って電動キックボードのポート作ってもらうわ。

電動キックボードは車道しか走れないからけっこう危険。
歩道もいけるシェアサイクルの方がいいマシ。

>>99378 マンション検討中さん

大規模タワマンのエントランスは、広くてドアの開け閉めが激しく寒いのよ。
だから、コンシェルジュカウンターは2階につくるタワマン が増えてる。

パークタワー勝どき前に建設中の人道橋に自転車走行ゾーンを設けるように、今のうちから区やスカイリンクタワー、三井不動産に交渉しておいた方がいいよ。

中央区の近くの人道橋は、通常自転車は押して渡るルールになっているからね。

この辺でエントランスにこだわるならドゥトゥール一択
あんまり褒めたくないけどあれはかなり豪華で素晴らしい

イタマンには1ミリも興味ない。タワーのプラン早く発表して欲しいわ。イタマン団地買いたい奴は頑張れ。

>>99384 マンション検討中さん

場所的に50代60代の購入者比率が高いのは仕方ないよ。

>>99382 通りがかりさん
見てない。
なになに？

>>99385 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、エントランスと専有部のギャップがちょっとね．．．

マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

>>99381 匿名さん
なるほど！　確かに、ドゥトゥールもクロティアもそういう形状ですね。
じゃあ、ここもコンシェルジュカウンターは2階にできるから、エントランスはこんなにシンプルなんですね。

>>99386 口コミ知りたいさん
タワー買ってもその団地の仲間ってこと理解できてる？

コンシェルジュがある棟は、各街区に一棟とあるので、タワー棟には居ないんじゃ無いかと思ってる

ドゥトゥールちょうどいい立地でスペックと割安感凄くいいんだど、キラキラ感が強すぎる。
つい最近まで分譲してたまだ若いマンションだから、もう少し築年数経って住人も建物も落ち着いたほうがファミリーには人気でる。
DUOは最初からタワマンらしさがなくて、ファミリー向けって感じ。

>>99386 口コミ知りたいさん
ここに関しては、共用施設も板状と共用のものが多いし、眺望も場所によっては板状の方が優れているし、板状の方が広い部屋が多いし、タワーは防音が心配ということもあるからタワーだけに拘る意味が薄い

>>99396 マンション検討中さん

DUOの高層階ラウンジは、板マン住民も使えてしょっちゅう出入りがある。
だからここに高級感を求めるのは無理でしょう。
逆にDUO住民は、数億円の高速エレベーターの維持管理費と取替費用を板マン住民にも負担してもらえる。これはありがたい。

>>99398 匿名さん

管理費はvillageごとに全員分担。
板マンとタワー全員利用権利共有

>>99390 マンコミュファンさん
へえ！
知らなかった。すごく便利になるね！

えっ！Duoにはコンシェルジュいないの？
まさか、この規模のタワマンで、そんなことある？

板マン連中とは一緒になりたくない。コンシェルジュサービスもだし、ラウンジも。

>>99386 口コミ知りたいさん

俺もなタワーいらんの。　わざわざ書かなくてよい

なんでタワマンってヒエラルキーが出来てしまうんだろ。

>>99403 マンション検討中さん

日本の中でのイメージメイキング巨大虚像。 開放感をゲットする為に。

早く住みたい。
流石にこれから3年弱は待てない。

>>99405 マンション検討中さん
タワマン当たったら板マンの分譲賃貸に仮住まいしよう！

上だの下だの本当にくだらない。

タワー棟と板マン棟ではかなり収入格差があることでしょうから、小学校ではぜったい区別ができると思う。
「〇〇ちゃんはT棟だからつきあってもいいけど、〇〇君はA棟だから遊んじゃダメ、ってママに言われた。だからごめんね。」ってね。

>>99408 マンション検討中さん

収入違くても、
板と棒では価格が違うので、
生活資金はそんなに変わらねーんじゃね？
意外とタワマン住民ってカツカツで節約してるのいっぱいいるぞ？

板マンを都営住宅とでも思ってるのかな？

>>99408 マンション検討中さん

独身老人の妄想でしょうか？

>>99411 口コミ知りたいさん

差別主義なんでしょ。
多様性って言葉を知らない昔気質の人なんじゃない？
そういう人はどこに行っても一定数いるから気にしないほうがいいよ。
どうせ何も出来ない小者だから大丈夫。

明日からオンライン登録ですね。

明日のオンライン登録は一桁台目指してスタートダッシュ決める。

>>99414 通りがかりさん
同じようなこと思ったけど1番だと逆に当たらなそうじゃない？
6番くらい狙いたい。

>>99408 マンション検討中さん
よりによってA棟って。。
A棟の方が物件価格が高いこともあるだろうし、眺望も広さもA棟の方が価値がある部屋も多いのでは

>>99416 評判気になるさん

じゃあ、A棟からE棟までの序列を教えて。
その中で、T棟はどこに入るの？

>>99417 購入希望者さん
そんなもの部屋ごとに異なるでしょ
個別にみると差異があるのにそれを無視して類型化して序列をつけようとするような発想が差別につながるんだよ

>>99418 名無しさん

つまらない。

>>99419 eマンションさん
本望です

「生まれたところや皮膚や目の色でいったいこの僕の何が分かるというのだろう」
ブルーハーツの青空より引用。

マーシーの言う通りだよ。

>>99416 評判気になるさん

A棟は眺望特等席。どの部屋も1億超えてたけど、出てる頃はまだ数倍とかだったし申し込んでおけばよかったと後悔。タワー20階以下よりよっぽど価値あるよ。

99408みたいな人は、タワーの中でも階層聞いて差別するんだろうな。

すべての部屋が、もともと特別なオンリーワン。

マッキーの言う通り。

俺らもポートヴィレッジへの差別はやめような。
みんな一緒だよ☆

晴海3丁目交差点から晴海大橋に行く途中、モデルルームっぽい建物作ってるけどあれはタワー棟のやつ？

引き渡し時に築5年の板マンのくせに倍率高過ぎ、アホだろ

転売屋共は下記の月島徒歩13分タワマン売れ残り物件見て震えてろよw

https://www.athome.co.jp/mansion/8728033403/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

タワーじゃないと湾岸に住む意味ないと思う。

>>99427 評判気になるさん
眺望が湾岸のメリットだからですか？
私は湾岸の整備された街の感じが好きなので、
板でもタワーでもどっちでも良いです。

一桁台は本当に当たりやすいからオンライン組は引張らないほうが良い。
2021年の販売再開した時は何回も1が出ていた

>>99427 評判気になるさん

あってる。 ただしパークA サンA シーは除外

>>99426 マンション検討中さん
お前が何と言おうと竣工2023年表記の新築だぞｗ
竣工2015年で築7年のベイサイドタワー晴海が坪450万だと、タワーいくらやろなぁ

>>99430 名無しさん

その中、15階以上だけ認める

>>99426 マンション検討中さん

ドヤ顔でオナチェン物件載せて何がしたいの？

>>99426 マンション検討中さん

北向、誰が買う？ 一緒暗くて寒い

>>99428 マンション検討中さん
あくまで私の価値観ですが、湾岸だと外気にさらされた外廊下はつらいものがあると思うので、内廊下のタワーマンション一択だということです。タワーでなくても内廊下ならそれで良いですし、逆にタワーでもボイド型外廊下のタワーなら意味ないと思います。

>>99434 口コミ知りたいさん
タワマンは南向きよりも北向きの方が良いですよ。南はとにかく暑く直射日光でクロスや家具にダメージを受けます。いまどきのマンションの性能だと北向きであっても冬に床暖房を入れたらすぐに温まりますし、眩しいほど明るいとまでは言えませんが、思ってるほど暗いとは感じないと思います。

>>99436 マンション検討中さん

笑。何で南の方が高く売ってるの？ 説明してちょうだい。

>>99435 マンション掲示板さん
外気が気になるのはマンション内の移動に時間がかかるタワマン特有のことだし、マンションの外に出たら一緒

外廊下の板状より、壁が薄くなるタワマンの方が嫌だよ

子供が私立だから、一家全員の通勤通学負担が気になる。駅が遠い集合団地で駐車場付置率低めという条件だから、特に雨天だとバスBRTに集中する。公園越しのレインボービューに惹かれて契約したけど。

>>99437 マンコミュファンさん
タワマンは北か東の方が高いこと多いです。とくに港区は。

>>99441 検討板ユーザーさん
大人はリモワ、子供は小中高公立で晴海。

>>99441 検討板ユーザーさん

駅まで、普段は自転車、雨の日はタクシー、と考えている人達、結構いるんじゃない？教えておいてあげるけど、都内は、雨の日はタクシー会社の電話つながらないよ。
「竹野内のGoTaxiあるから平気」とか考えてる？雨の日はGo Taxiもつながらないよ。
つまり、電車通期の人は、雨天時はみんな頑張って25分歩きだよ。がんば！

>>99427 評判気になるさん

いや、逆に板のほうが貴重だよ。
みんな棒マンションじゃん？

>>99431 匿名さん
内廊下のタワマンが湾岸では圧倒的優位性がある。
それは価格差があるからいいじゃん。
そしてなんでドゥトゥールよりベイサイドタワー晴海が高いんだ？

タワーは内廊下だけど4LDKないから、内廊下のサンD棟とシーBC棟の４LDKは貴重すぎる。これこそ唯一無二。なんでパーク板状に内廊下作らなかった笑

DTがPTKより坪200、ベイサイドより坪50くらい安いのはちょっとしたバグ。
DUOが平均坪400とか450で出てくると余計際立つから今のうちかもしれない。

>>99447 匿名さん
タワーは100超え平米で3Lあるから狭い4Lとは比較できない。広いLDKの1部分を区切って4Lにしてる場合はリビング狭くて実際には明けっぱなしだし。

中古より未入居物件のほうが高いに決まってるだろ。

ここ数日のドトール民のステマがうざすぎる。
ハルフラは大規模再開発ならではのインフラも評価してるんだから、でかいだけのドトールには興味ないぞ

>>99447 匿名さん

シーBCは内廊下？

>>99449 匿名さん
タワーと板状の単価が一緒だったらタワー一択だけど、同じ内廊下で坪単価に1.5倍差があったら話は違う

>>99451 口コミ知りたいさん
板状はサンDとシーBCは内廊下。それ以外は全部外廊下

>>99429 匿名さん
覚えてます。確かに1多かった…でもその後の回はそんなに1出てなかったから、ガラガラくじをよく混ぜるようにしたんだろうなと

抽選前は嫁を抱いたほうが徳を積んだことになるのか、禁欲したほうが徳を積んだことになるのか。どちらでしょうか。

>>99426 マンション検討中さん
うわ、懐かしい。これ丁度8000万だったんですよね。広くていいな～と思い検討したけど当時は管積の高さと眺望ゼロ、採光ゼロにチキって申し込まなかった…

>>99455 マンション検討中さん
私は抽選前におちつかなくて風俗いったら当たりました

ここ検討してる人の大半はドゥトゥール買えないよ

参考になるやつおんのかーい

>>99455 マンション検討中さん
漏れは禁欲して当選した。勃起したまま抽選会に行き当選したとき〇〇してしまった。

そうか。今日は金曜日か。

>>99435 マンション掲示板さん

ん？何がどう辛いの？
外に出られない人？

>>99462 検討板ユーザーさん
雨や雪の日にドアを開けたら風向きによっては外廊下に雨や雪が吹き込むのです。一度内廊下に住んだら快適だったのでその後は内廊下一択になりました。

煽りじゃなくてね。マジで通勤通学どうするか考えておいた方がいい。
家族で現地歩いてよく考えな。
成人男性の自分は歩けても、嫁子供は大丈夫かわからんよ。

>>99464 さん

都心方面ならBRT, 都バス使うだろうし、勝どきまで歩く想定自体あまり無いよ。天気良ければ、シェアサイクルで行くとかはあるだろうけど。

駅徒歩より、価格や広さを選ぶ人もいるのよ。中央区でこの価格で買えるんだから、倍率高いのも納得。

浦安駅周辺なんて、第13駐輪場まであるんだってよ。しかも抽選。
駅までチャリで通う人多数だよ。慣れればどうって事ない。
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly
それに比べたら、勝どき駅の駐輪場なんてガラガラ。
それにオリンピック開催時は、ボランティアが選手村までみんな黙々と歩いていたよ。

>>99464 マンション検討中さん

体力ついて健康に良いと思うんだが。

レインボー　ブリッジ見ながら　立ちバック

と念仏のように唱えたら外れました

広さより駅距離なら初めからドゥトゥールや勝どきを選んでる。
駅距離より広さを選ぶ人がここに集まってる。
今さら盛り上がる話でもない。

>>99464 マンション検討中さん

有楽町まで歩けばいいやん。

>>99470 検討板ユーザーさん
ちょっと前まで大江戸線がなかったから、勝どきや晴海の主婦は銀座まで歩く人が少なくなかったらしいよ、
当時はバスに乗っても晴海通りが渋滞するから、歩いて行けばいいじゃないって考えてたらしい。

レンタル赤チャリで通勤快適ですよ。

>>99471 匿名さん

月島じゃなくて？

>>99464 マンション検討中さん
自分のことしか考えてない池沼ばかりですからね
子供には恨まれますよ。たださえ高齢出産で、おじいちゃん＋おばあちゃんなのに

電動キックボードは実際傷害事件いっぱい起こるだろうな。監視カメラが役にたちまくる。自分の子供がケガさせといて逆恨みするモンペもたくさん出てくるだろう。

>>99427 評判気になるさん

2回湾岸タワマン住み替えてますが、もうタワマンはいいかなぁって思って板マンの16階買いました。
タワーのラウンジ使えるワケだし、夜景見たい時や友達来た時はタワー使わせてもらいますね！
普段はエレベーター待ちも少なくて、バルコニーも居室も広くて開放感ある板マンで快適に過ごします。

勝どきから歩けないってどんだけ爺なんだよ
70くらいの人が検討してんの？
フィルタリングされてジジイの申し込みが減るメリットはあるけど足腰ヤバすぎる

共用部や商業施設直結のタワマンだと内廊下は快適だけど、晴海フラッグは共用部や商業施設が各棟に分散されてるから雨や雪の日も外に出ざるを得ず、メリットは薄れる。
外廊下でもエレベーターやゴミ置き場近くの部屋は快適かと。

>>99467 検討板ユーザーさん
健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。
冬の寒風吹きまくる日も土砂降りの日も歩かないといけないのはかなり大変。　
そんなところにはとても住めないね。

>>99474 名無しさん
子供はこんな駅遠マンションなんか相続しないよ、
成人したら寄りつかなくなる。

>>99480 マンション掲示板さん
そんな発想や表現しかできないから天涯孤独になるんだよ

抽選後にみんな近くの中古タワマンに向けてダッシュするぞ
実際そういう人ちらほら聞く

>>99470 検討板ユーザーさん
歩いて歌舞伎座、ちょっと自慢出来ますね。

統一教会の本部にメールしましたが
5年経ちますが一切返答ありません

>>99479 マンション掲示板さん
>健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。

毎日必ず歩くことが健康なんだよ、お爺ちゃん。
健康的な湾岸民は雨でもジョギングしてるよ。

>>99482 マンション検討中さん
新築の供給があると周辺中古も検討対象に入って良いですね。
今後も定期的にあるといいですね。
晴海4丁目と豊海はまだ開発余地があるかな？

>>99426 マンション検討中さん
戸建大好きの本人乙。
オーナーチェンジの意味くらい調べよう。
そもそも君は戸建でしょ？

開発途中の晴海はまだマンション安いですからね
特に中央区ではダントツです

>>99488 検討板ユーザーさん
え？団地しかない晴海がこれから大発展する余地なんてまったくないんですが。
これからもマンションが増えるだけの郊外なんですよ。
晴海が築地や日本橋みたいになることは永久にないですよ。

晴海は発展するよ。豊海町も一緒に。
17年後から。

>>99490 マンション検討中さん
地震がこなければね。

>>99490 マンション検討中さん
は？
17年経ってもマンションしかできませんが。
まさか、わけわからない、中身がカラッポな開発構想の話か？お花畑だな。

抽選前にネガティブだけど、もう終わったかな。希望部屋どこも50倍以上

>>99492 マンション掲示板さん
トリトンあるし、今後はマンションだけ出来るでも良いと思うけど？
住民が増えれば各種サービスも自ずと充実してくるかと。

>>99492 マンション掲示板さん

まぁあなたは住めない街なので関係ないですね

水に囲まれてるって時点で普通は住む気無くすよね。平和ボケしすぎ。

>>99496 匿名さん

YOU何しに来たの？？

必死の倍率工作はもう遅いです。
10年前何もなかった空き地が既に急速に生まれ変わっています。晴海の将来性は誰も疑いません。
ただ、晴海フラッグの広さが故の固定資産税やランニングコスト、海沿いの外廊下板状マンションの資産性を考えると、本当に広さが必要なのか、中古マンションと比較して考えた方が良い検討者は沢山いそうです。タワーにしても建築費が比較的安い時期に建てられたマンションの方がスペックも高いはずです。

登録のメール来たか？

韓国の不動産バブル崩壊か 金利急上昇で悲惨な状況に

https://www.fnn.jp/articles/-/473888

>>99500 匿名さん
不動産業者は日本はそうならないと言い張りますが、そんなポジショントークは全く信じられないよな。

>>99500 匿名さん

韓国は今大変なんだね。でも韓国銀行は決断したってことだね。
日銀は黒田さん退任後はどうするだろうか？

相場が暴落したとしても相対的に下がり幅が小さければ安くなってるもっといいマンションに住み替えたりできるわけで、全体相場なんて必要以上に気にする必要がない。
いつの時代もリスクはあるわけで、いつまでも買えないのが損失。

今の超低金利が永久に続けられないことは、バカじゃなきゃわかるだろ。
この超低金利じゃないと払えない住宅ローンを組んでマンションを買うのは相当頭悪いね。

インフレに備えて早く買ってた方がいいよ

絶対に守るべき！！残債割れをしない住まい選びをしましょう！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/51919/

残債割れをしない住まい選びをした結果ハルフラにたどり着いただけなんだけどね
坪300以下でハルフラより残債割れしにくそうなマンションあったら教えてほしいわ

>>99504 匿名さん

それは人それぞれ。
払えなくて困窮したら、売って団地へ越せばいい。

物価が上がってるのに現金持ってるのは損

登録メールを読みました。
以前までなかった「同一街区3住戸までお申し込み可能」との文言が。
1年ほど前の販売の際は複数申し込もうとした時は預金通帳確認とかあったのですが、通帳チェックなしで申込可能になったということでしょうか。
どうせ数十倍のとこに申し込む予定なので、上記ルールなら3戸申し込みます。

>>99509 買い替え検討中さん
いえ、複数申し込みの際は現金か与信確認が必要です。

>>99510 口コミ知りたいさん

事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

買えないリスクを叫ぶ人に注意しましょう。自分が逃げたいだけです。

>>99509 買い替え検討中さん
登録メールには「同一街区3住戸までお申し込み可能」の文面が見当たりません。人によって違うのでしょうか。」

　【ワシントン共同】全米不動産業者協会（NAR）が20日発表した2022年の米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減の503万戸と14年以来、8年ぶりの低水準となった。年間の減少率としてはリーマン・ショックが起きた08年以来、14年ぶりの大きさ。

　米連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利引き上げに伴う住宅ローン金利上昇や、住宅価格高騰が消費者の購買意欲を冷え込ませた。

　販売価格（中央値）は10.2％上昇の38万6300ドル（約5千万円）と、データがある1999年以降で最高だった。

複数申し込みの話題毎回出るよな。
この時期がやってきたかって感じ。
普通の人は1戸まで。諦めて祈りましょう。
私は3番でした。

>>99514 名無しさん

成約減ったが、販売価格は上昇

>>99503 マンション検討中さん
この理論は残債割れしない時しか通用しないよね。
市況が戻るまで住めば良いことではあるが。

>>99515 マンション検討中さん

営業さんの処理早いね。

>>99487 マンコミュファンさん

戸建大好き、めちゃくちゃ論破されて情け無い。

当選したとして、重要事項説明が済んで契約となった場合、手付金は当選日よりどれくらいの期間までに支払わないといけないのでしょうか、教えてください。

同一街区3住戸までお申し込み可能

これマ？
縦一列入れてた投資家も、入れられないなら倍率かなり落ち着くでしょ

>>99521 マンション検討中さん

3戸制限はオンラインだけでしょ
業者は対面で縦一列入れてるよ

>>99520 検討中さん

契約日前日まで

シービレ1階の壁、グラデーションの植木でめちゃカッコいいぞ！

こういうタイプに丁寧に間違いを指摘するのは余計な優しさ、おせっかい。
別に本人に分からせてあげる必要はないし、絡む人も間違い。話が通じないなら呆れた目で見てればいい。

>>99520 検討中さん
今さらそんなこと言ってるとは。。まぁ当たることもないか