HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99181 検討板ユーザーさん

駅近の23区新築買えない。

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湾岸タワマンって全部竣工時から上がってるわけじゃなくて、少ないながら築浅なのに下がってるのもあるのよね。
どれが何故下がってるのか調べてみると面白い。

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相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

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東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

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「夢の公団住宅」「庶民の憧れ」　結末がいつも　ほんと恐ろしい

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>>99202 検討板ユーザーさん

流石に価格下がってるのは無いでしょ。

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>>99205 匿名さん
シティタワー品川も廃れる？

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>>99203 匿名さん

この何が言いたいかさっぱり分からないコピペよく見るけど、もはやハルフラの倍率のほうが高くなりそうだね笑

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タワー棟坪単価まだ？？

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最高300倍超え、登録者12000組をプレスリリースしてDUO登場させるってか

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タワー坪単は日銀総裁人事が確定するまでプランAとB持って待つだろうな。

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>>99211 マンション検討中さん
もう決まってるよ。
今期終わったら公開。

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>>99184 周辺住民さん
査定はハルフラの知名度も含めて高めに出てる気がする。実際は競合多いし、賃貸でこれだけ駅遠で借り手がつくか正直疑問。5年くらい経ったらそもそも検索しても出てこないしね。

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99000レスの中でディスり続けても、結局この高倍率が続いてんのにネガは何？　自分だけ真実を見極められてるつもりなのかな。

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>>99205 匿名さん

意見が浅いんだよな。じゃあなんでそれらの物件は高倍率だったのに関わらず今は価値が下がってると考えてるの？
まさか、「夢の公団住宅」「庶民の憧れ」と呼ばれてたからって事はないでしょ？
それで、それらの価値低下の要因は、晴海フラッグと関係あるの？
雰囲気で押し切れるとでも思ってる？

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ネガ何やってんだよ(プンスカ

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タワー棟の広告がめちゃくちゃ沢山出ている。板状棟のように特殊事情で価格が抑えられるという説もあったが、こんなに広告を出しているのは相場並みの価格で売り出すことの証左。広告費かけて安く売るわけがない。

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ところで板状棟の各棟に一戸ずつある2階の売り残し部屋ってどうするんだろう？売るなら買いたい

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>>99218 匿名さん

警備の人とか、管理人とかの社宅になるのかなと勝手に想像してました

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広告費なんて掛けずに坪100万円台で売れば必ず完売するはず。利益は広告費を使って坪300万で売った時と変わらない。

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団地スレにわざわざ書き込みにくる団地買えない民はここです。

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晴海だとドゥトゥールでも70m2が8000万円台
これ以上高く出されると困る

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板状最終の受付が終わるまでタワーの価格公開しないってことは、価格公開すると板状申し込む人が減るからなんじゃない？
つまり板状申し込むのやめようか悩むような値段設定ということ。

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逆だろ。板状の申込みがこれ以上増えたら困るからまだ公開しないだけ。
臭わせ価格は営業から既に聞いてるでしょ「板状予算が目いっぱいの方は吹き飛ぶ価格」

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湾岸エリアで子育てできたら素敵

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どちらにせよ今期の抽選終わるまでは価格はでなさそうだね。
間取りくらいは出しても影響ないかも。

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晴海フラッグにこだわりすぎて購入のタイミング逃す子連れが一番残念。
ここ応募する与信あるなら、中古市場に張り付いてまだまだ安い晴海や豊洲のタワーマンションを相場以下で狙った方が確実性が高く良い環境が得られるのに。

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2024年問題に加えて金利上昇局面
湾岸中古は供給過多になるのが目に見えてるから、実需はハルフラの抽選最後まで参加してから位がちょうど良い

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さっき某Twitterスペースで某社営業に聞いたDUOの価格をリークしてたね

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晴海1丁目のマンション も高齢者夫婦にはいいと思うけどね。

映画は豊洲のららぽーとまで歩いて行けるし、2人暮らしならトリトンのマルエツと成城石井、ダイソーで十分。
週末はトリトン中央のバス停から銀座まで15分。
徒歩8分の月島駅は2路線使える。
昔の3LDKは広く、幼保小中学校と公園も隣接しているので、自分が死んだ後も子供達が相続して賃貸経営出来る。

南西向きは富士山と東京タワー見えるから、欲を出さなきゃ借り手が付くよ。

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>>99230 匿名さん
晴海から豊洲まで歩く高齢者はいないよ
バスかタクシー
年取ると歩くの大変なんだろうね、その年にならないと分からないだろうが

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ブードク女医や太陽発電男が10も20もマンション持っていることに疑問が沸かないのかな？　実態に照らした時に気づくよ。価値は10分の１、実需が10しかないのに、100も余っている状態。

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本来、マンションは20代前半の新婚夫婦のものであった。しかし、ここの購入者も今は50前後の高齢で、＠20年でそのほとんどが老人ホームに消えると考えると、

マンションのコンセプトは破綻していると思う。

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>>99233 匿名さん
こいつバカすぎて天才かと思えてきた爆笑

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早く買った方がいいに決まってる
常に何らかのリスクが言われ続けてるが待っていいことなんかないし、何より時間は戻らない
これだけ急速に開発が進む地域だし、買えなくなるリスクもある

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>>99234 匿名さん
マンションを20代で買って、その後それを売り、戸建にステップアップなんて、昭和の価値観です。
今は結婚も遅いので30代で戸建てもしくはマンションを買って永住。
もしくは3階建てミニ戸建ては老人には厳しいから、老後に戸建てを売ってマンションを現金で買う。
マンションはフラットだから、老人には便利。
庭の手入れなんて80代になったらできないし。

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生涯で何回も家を買い替えてくれないと、不動産屋は生きていけません。

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うう

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パークの方が倍率高いんかーい
今回のパーク眺望終わってる余り物なのに。
やっぱグロスで8,000万届かない層が結構多そう。

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「買えないリスク」
永遠に土地の値段が上昇すると信じられていた平成バブル。皆が口々にこう言っていました。結果はよく知られている通り。

「今回は状況が違う」
これも、退場する投資家の常套句。賢者は歴史に学びます。

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「オリンピックが終わったら暴落する」「コロナ不況で価格が下がる」どうなりましたかね。
確実なのはこれだけの倍率がつく需要がある注目エリアであることと、開発が進んでいくことです。

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中古は特に内陸の価格に近付く前に買わないと
新築の分譲価格は上がり続けるし、夏には月島スミフがとんでもない価格で出してくるよ

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開発が進む、とかボヤけたことはいいんだよ。
駅から遠いの。最短でもあと17年、歩ける距離に電車無いことが確定してるの。
そして駅から離れるほど時間とともに価値が落ちてくのはハッキリしてる事実。オリンピックとかコロナとか関係なく。都内全体で。

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実需でしばらく住むならそれこそ目先の下落リスクなんて気にしすぎてもしょうがないのに。金利なんでどうなるか分からないし経済状況はすぐ変わります。
5年後10年後はまた違うこと言われてるだろうし、今の時間を大事にしたほうがいいよ。
考えるなら10年後20年後にどうなってるかでしょう。

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晴海で駅距離も求めるならドゥトゥールが最高です
そっちに行ってください

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おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。

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>>99247 マンション検討中さん
よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ

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あーあまたネガ完全敗北だね
これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに

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>>99249 名無しさん

掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。

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>>99250 マンション掲示板さん
ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか？

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>>99248 検討板ユーザーさん

売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか？
レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…

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>>99252 検討板ユーザーさん
直近一年なら誰でも見れますよ。

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>>99247 マンション検討中さん
ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
誰でも調べられる
それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う

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>>99239 eマンションさん

こんな倍率になっちゃた。。

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普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1～2割くらいらしいね
ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない？

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最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。

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ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線？
PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。

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DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
開発のど真ん中にあるから

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ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。

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ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう

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売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず

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ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし

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>>99262 マンション検討中さん
まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。

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ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

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>>99267 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ？
お酒安くていいんだよね、あそこ

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坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

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>>99265 マンション検討中さん

ここはドトールより高そうだけど。

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>>99269 マンション検討中さん
8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

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オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

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ここはDT検討スレになりました。
以降晴海フラッグのお話はおやめください。

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眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

> 9000万70平米のドゥトゥール

いやそれならPTK買うわ

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PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね？
小学生が歩くような距離じゃなくない？

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>>99275 さん

そんな事ないんじゃない？
現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

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>>99274 eマンションさん

今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる？
今じゃ、どちらも70ｍ2は9000万で買えないよ！
つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう！

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DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

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PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの？

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>>99278 マンション検討中さん
自分で書いた？
ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

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はやくタワーの価格発表してくれ

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>>99281 名無しさん

ほんとそれ

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>>99239 eマンションさん

最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。

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みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ

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PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。

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>>99285 匿名さん

Duoは、坪350～400くらいで出してくるんじゃない？

もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。

もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。

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>>99275 マンション検討中さん
高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。

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duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな

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ドトール推し在庫なんなのと思って住民スレ覗きに行ったらそこそこ荒れててウケたわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/716/

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>>99289 口コミ知りたいさん
訂正:在庫→勢

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>>99287 eマンションさん
小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。

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PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。

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ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
だからハルフラは450万～っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。

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ドゥトゥールは毎日温泉に入れるところがいい

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家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

1993年、GDP、

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>>99292 マンション検討中さん

少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか？
毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

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>>99296 マンション検討中さん
ドトール勢はウチに帰って欲しい

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落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。

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ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。

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>>99299 匿名さん

また中国？
このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。

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