HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>99150 購入希望者さん
しないしない。いろいろと余計な時間掛かり過ぎて駅遠のタワーはいらん。

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期平均50倍突破により湾岸を代表するマンションへ

>>99142 マンション検討中さん

シュリンクしそうな購買意欲を盛り立てようと販売営業が必死ですね！

要望1万超えました！が盛り立てだとしたら逆効果でしょ。

・当選した実需は大勝利
・ネガは完全敗北
・投資家は知らん

イタマンは興味ない。金ない奴がイタマン買えばいい。タワーの高層しか興味ないし、価値はない。

>>99155 匿名さん
> 倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からん

シティタワー品川と同じことが起こるということです。
シティタワー品川は定借なのにキャピタルゲイン2倍以上ですよね。

日銀利上げなしと発表！

新築時平均30倍以上あったマンションで残債割れになってる例があったら参考にしたいから教えてください

>>99150 購入希望者さん
ドゥトゥール内見しましたが、みんなキラキラしてていいですよね。
ここで子育てしたくなりました。
晴海フラッグタワーは良くも悪くもキラキラ感は薄れて庶民的になりそうで、引き渡しが少し先なんですよね。
ドゥトゥールは橋ができて駅徒歩4分になると聞いてさらに惹かれます。

>>99164 匿名さん
上げ相場で微妙なマンションでも残債割れしてないから過去事例はあてにならないかな。

>>99161 マンコミュファンさん
あれは、5年間の転売禁止条項ついてたし、毎年住民票チェックするって申し込み時に言われた気がするので賃貸に出すのも難しいかと思うので、同じにはならないかと。

賃貸でこんな不便なところ借りる人はほとんどいないだろうと思う。

最終期だし外れたらどこにするかみんな考えるよね

ポービレの賃料が想像以上に安くて、イナゴ投資家が発狂する未来が見える。

こんだけ掲示板荒らしてるのに倍率下げられない無能ネガさんの溜まり場はここですか？

>>99171 マンション検討中さん
倍率考えたら他を進めといてこっちが万が一当たったらどうしようと考えるのが普通。

>>99174 匿名さん
近隣のマンション考えてるけど、こっちの抽選結果出てからって人は多そう

>>99175 匿名さん
その通りだし、これからタワー買う奴の耳にも届かないよ。

>>99171 マンション検討中さん

duo

>>99175 匿名さん
3年前オリンピック後不動産暴落も言われたが、聞かなければよかった。。。

>>99159 匿名さん

通風なしのタワーは興味ないエレベーターも待ちたくない。貴方は一緒養鶏場みたいなタワーにすんでね。　まだ当たってもないか。　俺は最強パークA棟だぜ。

>>99178 検討板ユーザーさん
住めるのが結構先なのと、価格次第では駅遠のタワマンを選ぶ理由がなくなる。

今回の熱狂の中で冷静に考えられる人は非常に少ない。一次取得組も湾岸未経験組も無理。
震災直後に空気に流されずに冷静に読み切って湾岸タワマン買ってそのまま住んでて、別に住み替えなくてもいい人の立場で見てる評価が最も正しいだろうな。

>>99172 匿名さん
現実的に駅から徒歩15分の条件で検索する人はあまり居ないでしょう。徒歩5分、7分とかで検索して引っかかった勝どきや月島周辺を借りると思う。

三井のリハウスの賃料査定、ハルフラの担当さんから聞いてた金額より12％高かった

晴海フラッグは日本で1番倍率が高いマンションになりますね。

>>99184 周辺住民さん

不動産仲介の売却査定やら賃料査定とかポストチラシとかの価格をこれ見よがしに信頼して書き込んじゃうちょっとアレな住民ココ多そうですね笑
そりゃ～不動産屋は売り物が無きゃ儲けられないから、売り物確保にどんどん高い査定してお馬鹿さんを誘ってくるでしょうねぇー。
ところで、まだ未入居なのにたかだか一割増しでしか査定されないって逆によっぽど残念な物件だと思うけど？w

>>99186 eマンションさん

どうした？負け惜しみか？

>>99137 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の話だろ

>>99162 口コミ知りたいさん
確かに。ハルフラのほうが条件良すぎる。

シティタワー品川の優遇倍率20倍を除いたら、今期の板状最終期では完全に抜きさるなぁ。100戸申し込むので2戸当たれ！

まさに令和の団地だもんね。
団地という響きも今じゃ流行になるかも。

価格次第よね。
板マンみたいに相場より安かったら人気出るだろうな。
高くても高層は人気でそう。

ヤフーのトップ画面にタワー棟の広告が掲載されてるけど、これ以上認知させて倍率上げてどうするんだ笑

同じエリアで駅近スタイリッシュなドゥトゥールよりどれだけ安く出るか
くれぐれも平均8000万とかはやめて欲しい

>>99194 匿名さん

それだけ必死ってことぢゃないカスら？笑

YCC現状維持されてしまったなー。情弱が日和って登録辞退を期待したがあまかった

>>99194 匿名さん
その広告の出稿者はデベではなくて、不動産情報サイトでは？
認知度のある物件をネタにして不動産情報サイトを訴求することが目的ではないかと

>>99194 匿名さん
ただの追跡広告でしょ
あなたが晴海フラッグ関連のページたくさん見てるからだよ笑

>>99198 検討板ユーザーさん

そうぢゃなくて、コイツが必死にこのマンションを調べてて広告が出てきただけなのに、人気だって喜んぢゃってるこいつqが必死なだけぢゃないカスら？笑

>>99181 検討板ユーザーさん

駅近の23区新築買えない。

湾岸タワマンって全部竣工時から上がってるわけじゃなくて、少ないながら築浅なのに下がってるのもあるのよね。
どれが何故下がってるのか調べてみると面白い。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

「夢の公団住宅」「庶民の憧れ」　結末がいつも　ほんと恐ろしい

>>99202 検討板ユーザーさん

流石に価格下がってるのは無いでしょ。

>>99205 匿名さん
シティタワー品川も廃れる？

>>99203 匿名さん

この何が言いたいかさっぱり分からないコピペよく見るけど、もはやハルフラの倍率のほうが高くなりそうだね笑

タワー棟坪単価まだ？？

最高300倍超え、登録者12000組をプレスリリースしてDUO登場させるってか

タワー坪単は日銀総裁人事が確定するまでプランAとB持って待つだろうな。

>>99211 マンション検討中さん
もう決まってるよ。
今期終わったら公開。

>>99184 周辺住民さん
査定はハルフラの知名度も含めて高めに出てる気がする。実際は競合多いし、賃貸でこれだけ駅遠で借り手がつくか正直疑問。5年くらい経ったらそもそも検索しても出てこないしね。

99000レスの中でディスり続けても、結局この高倍率が続いてんのにネガは何？　自分だけ真実を見極められてるつもりなのかな。

>>99205 匿名さん

意見が浅いんだよな。じゃあなんでそれらの物件は高倍率だったのに関わらず今は価値が下がってると考えてるの？
まさか、「夢の公団住宅」「庶民の憧れ」と呼ばれてたからって事はないでしょ？
それで、それらの価値低下の要因は、晴海フラッグと関係あるの？
雰囲気で押し切れるとでも思ってる？

ネガ何やってんだよ(プンスカ

タワー棟の広告がめちゃくちゃ沢山出ている。板状棟のように特殊事情で価格が抑えられるという説もあったが、こんなに広告を出しているのは相場並みの価格で売り出すことの証左。広告費かけて安く売るわけがない。

ところで板状棟の各棟に一戸ずつある2階の売り残し部屋ってどうするんだろう？売るなら買いたい

>>99218 匿名さん

警備の人とか、管理人とかの社宅になるのかなと勝手に想像してました

広告費なんて掛けずに坪100万円台で売れば必ず完売するはず。利益は広告費を使って坪300万で売った時と変わらない。

団地スレにわざわざ書き込みにくる団地買えない民はここです。

晴海だとドゥトゥールでも70m2が8000万円台
これ以上高く出されると困る

板状最終の受付が終わるまでタワーの価格公開しないってことは、価格公開すると板状申し込む人が減るからなんじゃない？
つまり板状申し込むのやめようか悩むような値段設定ということ。

逆だろ。板状の申込みがこれ以上増えたら困るからまだ公開しないだけ。
臭わせ価格は営業から既に聞いてるでしょ「板状予算が目いっぱいの方は吹き飛ぶ価格」

湾岸エリアで子育てできたら素敵

どちらにせよ今期の抽選終わるまでは価格はでなさそうだね。
間取りくらいは出しても影響ないかも。

晴海フラッグにこだわりすぎて購入のタイミング逃す子連れが一番残念。
ここ応募する与信あるなら、中古市場に張り付いてまだまだ安い晴海や豊洲のタワーマンションを相場以下で狙った方が確実性が高く良い環境が得られるのに。

2024年問題に加えて金利上昇局面
湾岸中古は供給過多になるのが目に見えてるから、実需はハルフラの抽選最後まで参加してから位がちょうど良い

さっき某Twitterスペースで某社営業に聞いたDUOの価格をリークしてたね

晴海1丁目のマンション も高齢者夫婦にはいいと思うけどね。

映画は豊洲のららぽーとまで歩いて行けるし、2人暮らしならトリトンのマルエツと成城石井、ダイソーで十分。
週末はトリトン中央のバス停から銀座まで15分。
徒歩8分の月島駅は2路線使える。
昔の3LDKは広く、幼保小中学校と公園も隣接しているので、自分が死んだ後も子供達が相続して賃貸経営出来る。

南西向きは富士山と東京タワー見えるから、欲を出さなきゃ借り手が付くよ。

>>99230 匿名さん
晴海から豊洲まで歩く高齢者はいないよ
バスかタクシー
年取ると歩くの大変なんだろうね、その年にならないと分からないだろうが

ブードク女医や太陽発電男が10も20もマンション持っていることに疑問が沸かないのかな？　実態に照らした時に気づくよ。価値は10分の１、実需が10しかないのに、100も余っている状態。

本来、マンションは20代前半の新婚夫婦のものであった。しかし、ここの購入者も今は50前後の高齢で、＠20年でそのほとんどが老人ホームに消えると考えると、

マンションのコンセプトは破綻していると思う。

>>99233 匿名さん
こいつバカすぎて天才かと思えてきた爆笑

早く買った方がいいに決まってる
常に何らかのリスクが言われ続けてるが待っていいことなんかないし、何より時間は戻らない
これだけ急速に開発が進む地域だし、買えなくなるリスクもある

>>99234 匿名さん
マンションを20代で買って、その後それを売り、戸建にステップアップなんて、昭和の価値観です。
今は結婚も遅いので30代で戸建てもしくはマンションを買って永住。
もしくは3階建てミニ戸建ては老人には厳しいから、老後に戸建てを売ってマンションを現金で買う。
マンションはフラットだから、老人には便利。
庭の手入れなんて80代になったらできないし。

生涯で何回も家を買い替えてくれないと、不動産屋は生きていけません。

うう

パークの方が倍率高いんかーい
今回のパーク眺望終わってる余り物なのに。
やっぱグロスで8,000万届かない層が結構多そう。

「買えないリスク」
永遠に土地の値段が上昇すると信じられていた平成バブル。皆が口々にこう言っていました。結果はよく知られている通り。

「今回は状況が違う」
これも、退場する投資家の常套句。賢者は歴史に学びます。

「オリンピックが終わったら暴落する」「コロナ不況で価格が下がる」どうなりましたかね。
確実なのはこれだけの倍率がつく需要がある注目エリアであることと、開発が進んでいくことです。

中古は特に内陸の価格に近付く前に買わないと
新築の分譲価格は上がり続けるし、夏には月島スミフがとんでもない価格で出してくるよ

開発が進む、とかボヤけたことはいいんだよ。
駅から遠いの。最短でもあと17年、歩ける距離に電車無いことが確定してるの。
そして駅から離れるほど時間とともに価値が落ちてくのはハッキリしてる事実。オリンピックとかコロナとか関係なく。都内全体で。

実需でしばらく住むならそれこそ目先の下落リスクなんて気にしすぎてもしょうがないのに。金利なんでどうなるか分からないし経済状況はすぐ変わります。
5年後10年後はまた違うこと言われてるだろうし、今の時間を大事にしたほうがいいよ。
考えるなら10年後20年後にどうなってるかでしょう。

晴海で駅距離も求めるならドゥトゥールが最高です
そっちに行ってください

おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。

>>99247 マンション検討中さん
よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ

あーあまたネガ完全敗北だね
これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに

>>99249 名無しさん

掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。