東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 22:29:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99151 マンション検討中さん

    >>99150 購入希望者さん
    しないしない。いろいろと余計な時間掛かり過ぎて駅遠のタワーはいらん。

  2. 99152 マンション検討中さん

    まとめ

    ・晴海フラッグは勝ち確マンション
    ・今期平均50倍突破により湾岸を代表するマンションへ

  3. 99153 名無しさん

    >>99142 マンション検討中さん

    シュリンクしそうな購買意欲を盛り立てようと販売営業が必死ですね!

  4. 99154 マンション検討中さん

    要望1万超えました!が盛り立てだとしたら逆効果でしょ。

  5. 99155 匿名さん

    もう投資イナゴが殺到し過ぎて、倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からんな

  6. 99156 匿名さん

    不動産でイナゴタワー出来るのは珍しい

  7. 99157 匿名さん

    住みながら投機

  8. 99158 匿名さん

    ・当選した実需は大勝利
    ・ネガは完全敗北
    ・投資家は知らん

  9. 99159 匿名さん

    イタマンは興味ない。金ない奴がイタマン買えばいい。タワーの高層しか興味ないし、価値はない。

  10. 99160 匿名さん

    少なく見積もって売りや賃貸が300件出てくるとして、一般媒介で1件あたり3つ4つの不動産業者が登録すると、
    スーモで晴海フラッグで検索すると1000件出てくる状態になるのか。

  11. 99161 マンコミュファンさん

    >>99155 匿名さん
    > 倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からん

    シティタワー品川と同じことが起こるということです。
    シティタワー品川は定借なのにキャピタルゲイン2倍以上ですよね。

  12. 99162 口コミ知りたいさん

    >>99161 マンコミュファンさん
    品川や北仲と比べる奴が定期的に現れるけど、条件が違いすぎるでしょう。

  13. 99163 検討板ユーザーさん

    日銀利上げなしと発表!

  14. 99164 匿名さん

    新築時平均30倍以上あったマンションで残債割れになってる例があったら参考にしたいから教えてください

  15. 99165 マンコミュファンさん

    >>99150 購入希望者さん
    ドゥトゥール内見しましたが、みんなキラキラしてていいですよね。
    ここで子育てしたくなりました。
    晴海フラッグタワーは良くも悪くもキラキラ感は薄れて庶民的になりそうで、引き渡しが少し先なんですよね。
    ドゥトゥールは橋ができて駅徒歩4分になると聞いてさらに惹かれます。

  16. 99166 検討板ユーザーさん

    >>99164 匿名さん
    上げ相場で微妙なマンションでも残債割れしてないから過去事例はあてにならないかな。

  17. 99167 マンション検討中さん

    >>99161 マンコミュファンさん
    あれは、5年間の転売禁止条項ついてたし、毎年住民票チェックするって申し込み時に言われた気がするので賃貸に出すのも難しいかと思うので、同じにはならないかと。

  18. 99168 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 99169 匿名さん

    賃貸でこんな不便なところ借りる人はほとんどいないだろうと思う。

  20. 99171 マンション検討中さん

    最終期だし外れたらどこにするかみんな考えるよね

  21. 99172 匿名さん

    ポービレの賃料が想像以上に安くて、イナゴ投資家が発狂する未来が見える。

  22. 99173 匿名さん

    こんだけ掲示板荒らしてるのに倍率下げられない無能ネガさんの溜まり場はここですか?

  23. 99174 匿名さん

    >>99171 マンション検討中さん
    倍率考えたら他を進めといてこっちが万が一当たったらどうしようと考えるのが普通。

  24. 99175 匿名さん

    冷静な意見は祭り状態のイナゴの耳には届かないから。
    1年前にテスラ株は実際の価値と比べて高すぎる、暴落するって意見したってほとんど誰も聞く耳持たなかったでしょ。

  25. 99176 名無しさん

    >>99174 匿名さん
    近隣のマンション考えてるけど、こっちの抽選結果出てからって人は多そう

  26. 99177 検討板ユーザーさん

    >>99175 匿名さん
    その通りだし、これからタワー買う奴の耳にも届かないよ。

  27. 99178 検討板ユーザーさん

    >>99171 マンション検討中さん

    duo

  28. 99179 検討板ユーザーさん

    >>99175 匿名さん
    3年前オリンピック後不動産暴落も言われたが、聞かなければよかった。。。

  29. 99180 ご近所さん

    >>99159 匿名さん

    通風なしのタワーは興味ないエレベーターも待ちたくない。貴方は一緒養鶏場みたいなタワーにすんでね。 まだ当たってもないか。 俺は最強パークA棟だぜ。

  30. 99181 検討板ユーザーさん

    >>99178 検討板ユーザーさん
    住めるのが結構先なのと、価格次第では駅遠のタワマンを選ぶ理由がなくなる。

  31. 99182 検討板ユーザーさん

    今回の熱狂の中で冷静に考えられる人は非常に少ない。一次取得組も湾岸未経験組も無理。
    震災直後に空気に流されずに冷静に読み切って湾岸タワマン買ってそのまま住んでて、別に住み替えなくてもいい人の立場で見てる評価が最も正しいだろうな。

  32. 99183 口コミ知りたいさん

    >>99172 匿名さん
    現実的に駅から徒歩15分の条件で検索する人はあまり居ないでしょう。徒歩5分、7分とかで検索して引っかかった勝どきや月島周辺を借りると思う。

  33. 99184 周辺住民さん

    三井のリハウスの賃料査定、ハルフラの担当さんから聞いてた金額より12%高かった

  34. 99185 マンコミュファンさん

    晴海フラッグは日本で1番倍率が高いマンションになりますね。

  35. 99186 eマンションさん

    >>99184 周辺住民さん

    不動産仲介の売却査定やら賃料査定とかポストチラシとかの価格をこれ見よがしに信頼して書き込んじゃうちょっとアレな住民ココ多そうですね笑
    そりゃ~不動産屋は売り物が無きゃ儲けられないから、売り物確保にどんどん高い査定してお馬鹿さんを誘ってくるでしょうねぇー。
    ところで、まだ未入居なのにたかだか一割増しでしか査定されないって逆によっぽど残念な物件だと思うけど?w

  36. 99187 マンション掲示板さん

    >>99186 eマンションさん

    どうした?負け惜しみか?

  37. 99188 匿名さん

    >>99137 口コミ知りたいさん
    シティタワー品川の話だろ

  38. 99189 匿名さん

    >>99162 口コミ知りたいさん
    確かに。ハルフラのほうが条件良すぎる。

  39. 99190 匿名さん

    シティタワー品川の優遇倍率20倍を除いたら、今期の板状最終期では完全に抜きさるなぁ。100戸申し込むので2戸当たれ!

  40. 99191 通りがかりさん

    昭和の団地の倍率から比べたら可愛い倍率

  41. 99192 eマンションさん

    まさに令和の団地だもんね。
    団地という響きも今じゃ流行になるかも。

  42. 99193 マンション掲示板さん

    価格次第よね。
    板マンみたいに相場より安かったら人気出るだろうな。
    高くても高層は人気でそう。

  43. 99194 匿名さん

    ヤフーのトップ画面にタワー棟の広告が掲載されてるけど、これ以上認知させて倍率上げてどうするんだ笑

  44. 99195 マンション検討中さん

    同じエリアで駅近スタイリッシュなドゥトゥールよりどれだけ安く出るか
    くれぐれも平均8000万とかはやめて欲しい

  45. 99196 マンション検討中さん

    >>99194 匿名さん

    それだけ必死ってことぢゃないカスら?笑

  46. 99197 匿名さん

    YCC現状維持されてしまったなー。情弱が日和って登録辞退を期待したがあまかった

  47. 99198 検討板ユーザーさん

    >>99194 匿名さん
    その広告の出稿者はデベではなくて、不動産情報サイトでは?
    認知度のある物件をネタにして不動産情報サイトを訴求することが目的ではないかと

  48. 99199 口コミ知りたいさん

    >>99194 匿名さん
    ただの追跡広告でしょ
    あなたが晴海フラッグ関連のページたくさん見てるからだよ笑

  49. 99200 マンション検討中さん

    >>99198 検討板ユーザーさん

    そうぢゃなくて、コイツが必死にこのマンションを調べてて広告が出てきただけなのに、人気だって喜んぢゃってるこいつqが必死なだけぢゃないカスら?笑

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未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸