HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね？

ドゥトゥールは住んでみたい。

借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

>>98924 匿名さん
サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
シーは幹事も管理も野村。
パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

>>99102 匿名さん
孫さんって借金をして投資してると思うが。。

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

湾岸代表ですね。

日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

こうやって自分を納得させてるのかな

>>99102 匿名さん
>> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

>>99106 匿名さん

青いタワマンっていいですね！さすが湾岸！

>>99102 匿名さん

自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな？笑

事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな？金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

現状50倍で登録時には60～70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ！！

個人で借金してまで投資するギャンブラーおるん？

カネ借りて、投資して儲ける。うんそうだねそういう時もあるね。でも今は明らかに「その時」じゃないけどね。まずは生き残ることを考えてね。

>>99106 匿名さん

そうだな

本当に平均50倍も行きますかね？

要望で9800組入っている。登録では×1.2～1.3倍になる

要望の9800は何情報でしか？
仮に50倍とすると、シティタワー品川、横浜の北仲を越えることになります。
リセールは過去の事例から、1.5倍程度になってもおかしくはないです。
晴海フラッグといった唯一無二のマンションが評価されたのか！

>>99121 マンション検討中さん
シティタワーも販売戸数は200前後だったの？
平均倍率よりは合計注文数で比べないと人気は測れないと思います。

>>99122 評判気になるさん
品が良くて倍率が高いのと安いから転売目的で倍率高いのでは比較できないよ。

シティタワーは14000組の登録だが、短期販売だったので応募が殺到した。
平均17倍で最高378倍。平均はすでに前回抜いてるから今回は最高倍率を抜くかだね

あ、補足。
この登録組数は優遇倍率込みなので、実際には1万組もないです。

積立て君を使えば20倍の優遇倍率でした笑

意味のない数字ですね。
今後キャンセル住戸が出てきて、仮に3戸に9,000の応募があったら平均倍率3,000倍！とか騒ぐの？

キャンセル住戸の話なんて誰もしてないぞ。
タワー棟も400戸ずつ売ったら4回で完売かぁ。ギリギリ組がふるい落とされて4000組の登録でも平均10倍で、買えずに終わる人が大半でまたネガが沸く！

>>99126 匿名さん

懐かしいなー、積み立てくん使って参戦したけど、夢破れました。友人、知人も皆んなで申し込んだけど誰も当たらんかったよ…

シティタワー品川…おっさんホイホイかな？
購入後に住民票の提出が必要で実需のみの倍率でしたからね。

>>99118 評判気になるさん
シービレの前には船が停泊するのか。

シービレは船の煙と小中学校目の前。
E棟の端ならまぁまだアリだけど。

借金して勝負して大儲けしましょう、なんて典型的な投資詐欺のやり口。
詐欺師は人間性の皆無なクズ野郎だからな。

>>99132 マンション検討中さん
寧ろE棟は環2沿いだからそっちのマイナスの方が大きいんじゃない？
BC棟が小学校目の前だけど内廊下だしリビング側は軽減されそう。
D棟がベストかな？

誰も大儲けなんて書いてないだろうに、相変わらずの妄想爆発ですね。「参考になる」を自分ですぐに押しちゃうところを見ると戸建て太郎さんかな。Twitterの調子はいかがですか？
セルフいいね以外にいいねは付きましたか？

>>99120 匿名さん

私の営業は1万越えたとの連絡があった

>>99125 匿名さん

優遇倍率？いつの話？

>>99134 匿名さん

BCが内廊下？

板マンのハズレ組の積み残しはどれくらいいるのだろうか？
タワマンに殺到したら、買える気がしないね。
タワマンの価格次第か。

億り人に、おれはなる！

>>99138 マンション掲示板さん
こんなことも知らない奴が今頃検討しはじめてるんだな。
アンテナ弱過ぎて一生人気マンション買えない。

要望段階で10000越えだと実際の登録は少なく見積もっても、1.2倍以上だから平均倍率60倍以上ということか。
タワー棟の宣伝、地下鉄発表、環状２号の全線開通などのマスコミの影響が大きいのでしょう。

転売ヤーの買い煽りが酷いスレ

>>99143 eマンションさん
それだけヤバいことに気づき始めてるってことだな。
宝くじだ何だと煽られて買ってはみたものの。

確実にこの辺住みたい人は抽選後一斉に中古に走るから、今のうち内見したり早めに動いた方が有利

>>99145 検討板ユーザーさん

×どうしても晴海に住みたい
??広めの部屋を高騰相場価格より安く買いたい。駅遠の不便は甘んじて受けるけど、その代わりに都心への物理距離だったりのメリットで相殺できればOK

ドゥトゥールとクロノレジデンス

今はまだ晴海が中央区の中で一番安い

>>99148 マンション掲示板さん

中央区民の常識

>>99101 マンコミュファンさん

私も年末にたまたまドゥトゥール遊びに行きました。クリスマスツリーとかイルミネーションできらきらしていたせいもあるのかもしれませんが、エントランスやバーラウンジにいた住民の人達も楽しそうできらきらして見えて、なんかうらやましくて、
よし、うちは無理してでもSKY DUO買うぞ、って決めました。
やっぱ、新築のタワー棟がいいなー。抽選にならない方がいいなー。みんな応募してないでくれー！

>>99150 購入希望者さん
しないしない。いろいろと余計な時間掛かり過ぎて駅遠のタワーはいらん。

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期平均50倍突破により湾岸を代表するマンションへ

>>99142 マンション検討中さん

シュリンクしそうな購買意欲を盛り立てようと販売営業が必死ですね！

要望1万超えました！が盛り立てだとしたら逆効果でしょ。

・当選した実需は大勝利
・ネガは完全敗北
・投資家は知らん

イタマンは興味ない。金ない奴がイタマン買えばいい。タワーの高層しか興味ないし、価値はない。

>>99155 匿名さん
> 倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からん

シティタワー品川と同じことが起こるということです。
シティタワー品川は定借なのにキャピタルゲイン2倍以上ですよね。

日銀利上げなしと発表！

新築時平均30倍以上あったマンションで残債割れになってる例があったら参考にしたいから教えてください

>>99150 購入希望者さん
ドゥトゥール内見しましたが、みんなキラキラしてていいですよね。
ここで子育てしたくなりました。
晴海フラッグタワーは良くも悪くもキラキラ感は薄れて庶民的になりそうで、引き渡しが少し先なんですよね。
ドゥトゥールは橋ができて駅徒歩4分になると聞いてさらに惹かれます。

>>99164 匿名さん
上げ相場で微妙なマンションでも残債割れしてないから過去事例はあてにならないかな。

>>99161 マンコミュファンさん
あれは、5年間の転売禁止条項ついてたし、毎年住民票チェックするって申し込み時に言われた気がするので賃貸に出すのも難しいかと思うので、同じにはならないかと。

賃貸でこんな不便なところ借りる人はほとんどいないだろうと思う。

最終期だし外れたらどこにするかみんな考えるよね

ポービレの賃料が想像以上に安くて、イナゴ投資家が発狂する未来が見える。

こんだけ掲示板荒らしてるのに倍率下げられない無能ネガさんの溜まり場はここですか？

>>99171 マンション検討中さん
倍率考えたら他を進めといてこっちが万が一当たったらどうしようと考えるのが普通。

>>99174 匿名さん
近隣のマンション考えてるけど、こっちの抽選結果出てからって人は多そう

>>99175 匿名さん
その通りだし、これからタワー買う奴の耳にも届かないよ。

>>99171 マンション検討中さん

duo

>>99175 匿名さん
3年前オリンピック後不動産暴落も言われたが、聞かなければよかった。。。

>>99159 匿名さん

通風なしのタワーは興味ないエレベーターも待ちたくない。貴方は一緒養鶏場みたいなタワーにすんでね。　まだ当たってもないか。　俺は最強パークA棟だぜ。

>>99178 検討板ユーザーさん
住めるのが結構先なのと、価格次第では駅遠のタワマンを選ぶ理由がなくなる。

今回の熱狂の中で冷静に考えられる人は非常に少ない。一次取得組も湾岸未経験組も無理。
震災直後に空気に流されずに冷静に読み切って湾岸タワマン買ってそのまま住んでて、別に住み替えなくてもいい人の立場で見てる評価が最も正しいだろうな。

>>99172 匿名さん
現実的に駅から徒歩15分の条件で検索する人はあまり居ないでしょう。徒歩5分、7分とかで検索して引っかかった勝どきや月島周辺を借りると思う。

三井のリハウスの賃料査定、ハルフラの担当さんから聞いてた金額より12％高かった

晴海フラッグは日本で1番倍率が高いマンションになりますね。

>>99184 周辺住民さん

不動産仲介の売却査定やら賃料査定とかポストチラシとかの価格をこれ見よがしに信頼して書き込んじゃうちょっとアレな住民ココ多そうですね笑
そりゃ～不動産屋は売り物が無きゃ儲けられないから、売り物確保にどんどん高い査定してお馬鹿さんを誘ってくるでしょうねぇー。
ところで、まだ未入居なのにたかだか一割増しでしか査定されないって逆によっぽど残念な物件だと思うけど？w

>>99186 eマンションさん

どうした？負け惜しみか？

>>99137 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の話だろ

>>99162 口コミ知りたいさん
確かに。ハルフラのほうが条件良すぎる。

シティタワー品川の優遇倍率20倍を除いたら、今期の板状最終期では完全に抜きさるなぁ。100戸申し込むので2戸当たれ！

まさに令和の団地だもんね。
団地という響きも今じゃ流行になるかも。

価格次第よね。
板マンみたいに相場より安かったら人気出るだろうな。
高くても高層は人気でそう。

ヤフーのトップ画面にタワー棟の広告が掲載されてるけど、これ以上認知させて倍率上げてどうするんだ笑

同じエリアで駅近スタイリッシュなドゥトゥールよりどれだけ安く出るか
くれぐれも平均8000万とかはやめて欲しい

>>99194 匿名さん

それだけ必死ってことぢゃないカスら？笑

YCC現状維持されてしまったなー。情弱が日和って登録辞退を期待したがあまかった

>>99194 匿名さん
その広告の出稿者はデベではなくて、不動産情報サイトでは？
認知度のある物件をネタにして不動産情報サイトを訴求することが目的ではないかと

>>99194 匿名さん
ただの追跡広告でしょ
あなたが晴海フラッグ関連のページたくさん見てるからだよ笑