東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99100 マンション検討中さん

    ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
    豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
    中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
    湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね?

  2. 99101 マンコミュファンさん

    ドゥトゥールは住んでみたい。

  3. 99102 匿名さん

    借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

    全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

  4. 99103 検討板ユーザーさん

    >>98924 匿名さん
    サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
    シーは幹事も管理も野村。
    パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

    幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

  5. 99104 マンコミュファンさん

    >>99102 匿名さん
    孫さんって借金をして投資してると思うが。。

  6. 99105 マンション検討中さん

    まとめ

    ・晴海フラッグは勝ち確マンション
    ・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

  7. 99106 匿名さん

    湾岸代表ですね。

    1. 湾岸代表ですね。
  8. 99107 匿名さん

    日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

    もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

  9. 99108 匿名さん

    子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

  10. 99109 匿名さん

    こうやって自分を納得させてるのかな

  11. 99110 マンコミュファンさん

    >>99102 匿名さん
    >> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

    恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

  12. 99111 eマンションさん

    >>99106 匿名さん

    青いタワマンっていいですね!さすが湾岸!

  13. 99112 マンション掲示板さん

    >>99102 匿名さん

    自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
    清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
    独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

  14. 99113 匿名さん

    来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな?笑

  15. 99114 マンション検討中さん

    事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな?金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

  16. 99115 匿名さん

    現状50倍で登録時には60~70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ!!

  17. 99116 匿名さん

    個人で借金してまで投資するギャンブラーおるん?

  18. 99117 匿名さん

    カネ借りて、投資して儲ける。うんそうだねそういう時もあるね。でも今は明らかに「その時」じゃないけどね。まずは生き残ることを考えてね。

  19. 99118 評判気になるさん

    >>99106 匿名さん

    そうだな

    1. そうだな
  20. 99119 マンション検討中さん

    本当に平均50倍も行きますかね?

  21. 99120 匿名さん

    要望で9800組入っている。登録では×1.2~1.3倍になる

  22. 99121 マンション検討中さん

    要望の9800は何情報でしか?
    仮に50倍とすると、シティタワー品川、横浜の北仲を越えることになります。
    リセールは過去の事例から、1.5倍程度になってもおかしくはないです。
    晴海フラッグといった唯一無二のマンションが評価されたのか!

  23. 99122 評判気になるさん

    >>99121 マンション検討中さん
    シティタワーも販売戸数は200前後だったの?
    平均倍率よりは合計注文数で比べないと人気は測れないと思います。

  24. 99123 マンション検討中さん

    >>99122 評判気になるさん
    品が良くて倍率が高いのと安いから転売目的で倍率高いのでは比較できないよ。

  25. 99124 匿名さん

    シティタワーは14000組の登録だが、短期販売だったので応募が殺到した。
    平均17倍で最高378倍。平均はすでに前回抜いてるから今回は最高倍率を抜くかだね

  26. 99125 匿名さん

    あ、補足。
    この登録組数は優遇倍率込みなので、実際には1万組もないです。

  27. 99126 匿名さん

    積立て君を使えば20倍の優遇倍率でした笑

  28. 99127 マンション検討中さん

    意味のない数字ですね。
    今後キャンセル住戸が出てきて、仮に3戸に9,000の応募があったら平均倍率3,000倍!とか騒ぐの?

  29. 99128 匿名さん

    キャンセル住戸の話なんて誰もしてないぞ。
    タワー棟も400戸ずつ売ったら4回で完売かぁ。ギリギリ組がふるい落とされて4000組の登録でも平均10倍で、買えずに終わる人が大半でまたネガが沸く!

  30. 99129 口コミ知りたいさん

    >>99126 匿名さん

    懐かしいなー、積み立てくん使って参戦したけど、夢破れました。友人、知人も皆んなで申し込んだけど誰も当たらんかったよ…

  31. 99130 通りがかりさん

    シティタワー品川…おっさんホイホイかな?
    購入後に住民票の提出が必要で実需のみの倍率でしたからね。

  32. 99131 匿名さん

    >>99118 評判気になるさん
    シービレの前には船が停泊するのか。

  33. 99132 マンション検討中さん

    シービレは船の煙と小中学校目の前。
    E棟の端ならまぁまだアリだけど。

  34. 99133 匿名さん

    借金して勝負して大儲けしましょう、なんて典型的な投資詐欺のやり口。
    詐欺師は人間性の皆無なクズ野郎だからな。

  35. 99134 匿名さん

    >>99132 マンション検討中さん
    寧ろE棟は環2沿いだからそっちのマイナスの方が大きいんじゃない?
    BC棟が小学校目の前だけど内廊下だしリビング側は軽減されそう。
    D棟がベストかな?

  36. 99135 マンション掲示板さん

    誰も大儲けなんて書いてないだろうに、相変わらずの妄想爆発ですね。「参考になる」を自分ですぐに押しちゃうところを見ると戸建て太郎さんかな。Twitterの調子はいかがですか?
    セルフいいね以外にいいねは付きましたか?

  37. 99136 マンコミュファンさん

    >>99120 匿名さん

    私の営業は1万越えたとの連絡があった

  38. 99137 口コミ知りたいさん

    >>99125 匿名さん

    優遇倍率?いつの話?

  39. 99138 マンション掲示板さん

    >>99134 匿名さん

    BCが内廊下?

  40. 99139 検討板ユーザーさん

    板マンのハズレ組の積み残しはどれくらいいるのだろうか?
    タワマンに殺到したら、買える気がしないね。
    タワマンの価格次第か。

  41. 99140 eマンションさん

    億り人に、おれはなる!

  42. 99141 匿名さん

    >>99138 マンション掲示板さん
    こんなことも知らない奴が今頃検討しはじめてるんだな。
    アンテナ弱過ぎて一生人気マンション買えない。

  43. 99142 マンション検討中さん

    要望段階で10000越えだと実際の登録は少なく見積もっても、1.2倍以上だから平均倍率60倍以上ということか。
    タワー棟の宣伝、地下鉄発表、環状2号の全線開通などのマスコミの影響が大きいのでしょう。

  44. 99143 eマンションさん

    転売ヤーの買い煽りが酷いスレ

  45. 99144 検討板ユーザーさん

    >>99143 eマンションさん
    それだけヤバいことに気づき始めてるってことだな。
    宝くじだ何だと煽られて買ってはみたものの。

  46. 99145 検討板ユーザーさん

    確実にこの辺住みたい人は抽選後一斉に中古に走るから、今のうち内見したり早めに動いた方が有利

  47. 99146 検討板ユーザーさん

    >>99145 検討板ユーザーさん

    ×どうしても晴海に住みたい
    ??広めの部屋を高騰相場価格より安く買いたい。駅遠の不便は甘んじて受けるけど、その代わりに都心への物理距離だったりのメリットで相殺できればOK

  48. 99147 マンション検討中さん

    ドゥトゥールとクロノレジデンス

  49. 99148 マンション掲示板さん

    今はまだ晴海が中央区の中で一番安い

  50. 99149 マンコミュファンさん

    >>99148 マンション掲示板さん

    中央区民の常識

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 67戸