東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99065 検討板ユーザーさん

    クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
    広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
    団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

  2. 99066 マンション検討中さん

    近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
    同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

  3. 99067 マンション検討中さん

    タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか?って感じだが。

  4. 99068 マンション検討中さん

    マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

  5. 99069 マンション検討中さん

    タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

  6. 99070 マンション検討中さん

    晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる!」を押してもらえないんだと思いますよ。

  7. 99071 マンション検討中さん

    以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか?

    都心3区の中央区
    最初で最後のデベ10社による超大規模
    コスト度外視の国家プロジェクト
    充実した共用施設
    エリート建築集団「日建設計」による公共事業
    妥協のない設備仕様
    オリンピアン仕様の広さx高さ
    アウトフレームで良好な間取り
    都心でありながらリゾートのような景観
    街全体がホテルライクな地下駐車場
    街と一体化した商業施設
    ランドマークの見える広い海上公園
    小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
    近隣にできるこども園が渋幕ブランド
    子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
    COP27で名指しされる環境先進街区

  8. 99072 匿名さん

    >>99060 名無しさん

    DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる!!!

  9. 99073 マンション検討中さん

    最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
    全体の6~7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

  10. 99074 匿名さん

    ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

  11. 99075 マンション掲示板さん

    >>99065 検討板ユーザーさん

    レインズ確定したら、95の成約価格540、
    70平米台は400~450ぐらい

  12. 99076 匿名さん

    リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

    リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

  13. 99077 口コミ知りたいさん

    >>99071 マンション検討中さん

    一般的です。

  14. 99078 匿名さん

    湾岸坪単価推移

    高度経済成長  → バブル崩壊    →坪300
    いざなぎ景気超え→ リーマンショック →坪100
    アベノミクス  →  〇〇ショック   →坪50?

  15. 99079 マンコミュファンさん

    >>99071 マンション検討中さん
    有明を国家戦略特区と無理矢理持ち上げてた連中の匂いがしますね。

    1個1個が大したことなくて、駅が遠いの一言で一蹴されるものしかない。

  16. 99080 マンション検討中さん

    >>99071 マンション検討中さん
    特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
    ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

  17. 99081 マンコミュファンさん

    >>99071 マンション検討中さん
    最寄駅徒歩20分が抜けてる

  18. 99082 マンション検討中さん

    シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
    パークはどんな感じですか?

  19. 99083 匿名さん

    「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、1割引き、悲観的なほうでも3割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

  20. 99084 eマンションさん

    >>99083 匿名さん
    過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
    下がるときはみんな一緒に下がる。
    ここに限った話ではない。
    実需にとっては長く住めば問題無し。

  21. 99085 匿名さん

    >>99083 匿名さん
    よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの?

  22. 99086 匿名さん

    ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

  23. 99087 匿名さん

    暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

  24. 99088 匿名さん

    過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

    お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

  25. 99089 評判気になるさん

    >>99082 マンション検討中さん

    30-50ぐらい

  26. 99090 eマンションさん

    >>99083 匿名さん

    なんで?

  27. 99091 匿名さん

    >>99088 匿名さん
    借りれるのに住宅ローン(固定)借りないのはアホですよ
    金持ちとか関係ないよ
    頭の良し悪しの差

  28. 99092 マンション検討中さん

    無謀な倍率
    こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

  29. 99093 マンコミュファンさん

    >>99091 匿名さん
    ほー、その心は?

  30. 99094 eマンションさん

    まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
    で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは~する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

  31. 99095 通りがかりさん

    >>99094 eマンションさん
    住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる?

  32. 99096 マンション掲示板さん

    >>99051 評判気になるさん
    普通に都バスじゃだめ?

  33. 99097 匿名さん

    >>99095 通りがかりさん
    証券会社行けば教えてくれる
    貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

  34. 99098 eマンションさん

    >>99095 通りがかりさん

    これ当たり前なんだけど。

  35. 99099 マンション検討中さん

    近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

  36. 99100 マンション検討中さん

    ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
    豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
    中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
    湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね?

  37. 99101 マンコミュファンさん

    ドゥトゥールは住んでみたい。

  38. 99102 匿名さん

    借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

    全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

  39. 99103 検討板ユーザーさん

    >>98924 匿名さん
    サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
    シーは幹事も管理も野村。
    パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

    幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

  40. 99104 マンコミュファンさん

    >>99102 匿名さん
    孫さんって借金をして投資してると思うが。。

  41. 99105 マンション検討中さん

    まとめ

    ・晴海フラッグは勝ち確マンション
    ・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

  42. 99106 匿名さん

    湾岸代表ですね。

    1. 湾岸代表ですね。
  43. 99107 匿名さん

    日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

    もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

  44. 99108 匿名さん

    子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

  45. 99109 匿名さん

    こうやって自分を納得させてるのかな

  46. 99110 マンコミュファンさん

    >>99102 匿名さん
    >> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

    恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

  47. 99111 eマンションさん

    >>99106 匿名さん

    青いタワマンっていいですね!さすが湾岸!

  48. 99112 マンション掲示板さん

    >>99102 匿名さん

    自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
    清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
    独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

  49. 99113 匿名さん

    来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな?笑

  50. 99114 マンション検討中さん

    事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな?金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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