東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 22:29:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99051 評判気になるさん

    >>99039 マンション検討中さん

    晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの?
    BRTで新橋経由?

  2. 99052 eマンションさん

    >>99050 マンション検討中さん
    実際にゲーテッドになるだろうね。
    晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
    おめでとう。

  3. 99053 マンコミュファンさん

    >>99050 マンション検討中さん

    そういうのを村社会というんだよ。
    晴海ガラパゴス村って感じかな?

  4. 99054 マンション掲示板さん

    >>99053 マンコミュファンさん

    楽しそう

  5. 99055 匿名さん

    まんま品川八潮パークタウンですわ。
    前例があるから今後どうなるかも予想しやすい

  6. 99056 通りがかりさん

    >>99055 匿名さん

    そこは本当に楽園ですね

  7. 99057 マンション検討中さん

    晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い?

  8. 99058 検討板ユーザーさん

    寧ろ豊洲でも良くなってきた

  9. 99059 口コミ知りたいさん

    >>99058 検討板ユーザーさん
    お金があるなら豊洲が良いですね。
    ブランズ住みたいです…

  10. 99060 名無しさん

    >>99057 マンション検討中さん

    クロノ95平米で1.9億、坪655。
    SEA 105平米で0.95億、半額で新築!

  11. 99061 匿名さん

    クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな? 下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。 

  12. 99062 匿名さん

    年に2つ、3つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

  13. 99063 匿名さん

    あれ、なんか日本語間違えてるかも。

  14. 99064 匿名さん

    2019/05相場
    晴海レジデンス→坪285
    晴海テラス→坪280
    晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
    https://manmani.net/?p=23898

    2022/10相場
    晴海レジデンス→坪330
    晴海テラス→坪345
    晴海フラッグ→??
    https://www.sumu-log.com/archives/48430/

    さてハルフラはいくらになるでしょうかね
    単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

  15. 99065 検討板ユーザーさん

    クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
    広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
    団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

  16. 99066 マンション検討中さん

    近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
    同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

  17. 99067 マンション検討中さん

    タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか?って感じだが。

  18. 99068 マンション検討中さん

    マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

  19. 99069 マンション検討中さん

    タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

  20. 99070 マンション検討中さん

    晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる!」を押してもらえないんだと思いますよ。

  21. 99071 マンション検討中さん

    以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか?

    都心3区の中央区
    最初で最後のデベ10社による超大規模
    コスト度外視の国家プロジェクト
    充実した共用施設
    エリート建築集団「日建設計」による公共事業
    妥協のない設備仕様
    オリンピアン仕様の広さx高さ
    アウトフレームで良好な間取り
    都心でありながらリゾートのような景観
    街全体がホテルライクな地下駐車場
    街と一体化した商業施設
    ランドマークの見える広い海上公園
    小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
    近隣にできるこども園が渋幕ブランド
    子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
    COP27で名指しされる環境先進街区

  22. 99072 匿名さん

    >>99060 名無しさん

    DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる!!!

  23. 99073 マンション検討中さん

    最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
    全体の6~7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

  24. 99074 匿名さん

    ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

  25. 99075 マンション掲示板さん

    >>99065 検討板ユーザーさん

    レインズ確定したら、95の成約価格540、
    70平米台は400~450ぐらい

  26. 99076 匿名さん

    リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

    リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

  27. 99077 口コミ知りたいさん

    >>99071 マンション検討中さん

    一般的です。

  28. 99078 匿名さん

    湾岸坪単価推移

    高度経済成長  → バブル崩壊    →坪300
    いざなぎ景気超え→ リーマンショック →坪100
    アベノミクス  →  〇〇ショック   →坪50?

  29. 99079 マンコミュファンさん

    >>99071 マンション検討中さん
    有明を国家戦略特区と無理矢理持ち上げてた連中の匂いがしますね。

    1個1個が大したことなくて、駅が遠いの一言で一蹴されるものしかない。

  30. 99080 マンション検討中さん

    >>99071 マンション検討中さん
    特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
    ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

  31. 99081 マンコミュファンさん

    >>99071 マンション検討中さん
    最寄駅徒歩20分が抜けてる

  32. 99082 マンション検討中さん

    シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
    パークはどんな感じですか?

  33. 99083 匿名さん

    「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、1割引き、悲観的なほうでも3割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

  34. 99084 eマンションさん

    >>99083 匿名さん
    過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
    下がるときはみんな一緒に下がる。
    ここに限った話ではない。
    実需にとっては長く住めば問題無し。

  35. 99085 匿名さん

    >>99083 匿名さん
    よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの?

  36. 99086 匿名さん

    ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

  37. 99087 匿名さん

    暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

  38. 99088 匿名さん

    過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

    お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

  39. 99089 評判気になるさん

    >>99082 マンション検討中さん

    30-50ぐらい

  40. 99090 eマンションさん

    >>99083 匿名さん

    なんで?

  41. 99091 匿名さん

    >>99088 匿名さん
    借りれるのに住宅ローン(固定)借りないのはアホですよ
    金持ちとか関係ないよ
    頭の良し悪しの差

  42. 99092 マンション検討中さん

    無謀な倍率
    こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

  43. 99093 マンコミュファンさん

    >>99091 匿名さん
    ほー、その心は?

  44. 99094 eマンションさん

    まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
    で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは~する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

  45. 99095 通りがかりさん

    >>99094 eマンションさん
    住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる?

  46. 99096 マンション掲示板さん

    >>99051 評判気になるさん
    普通に都バスじゃだめ?

  47. 99097 匿名さん

    >>99095 通りがかりさん
    証券会社行けば教えてくれる
    貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

  48. 99098 eマンションさん

    >>99095 通りがかりさん

    これ当たり前なんだけど。

  49. 99099 マンション検討中さん

    近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

  50. 99100 マンション検討中さん

    ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
    豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
    中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
    湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね?

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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