HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

東京でも都下や京王線沿い、西武線沿いのマイナー駅なら大手デベの新築マンションはまだ買える。
児童手当も保育園無料も無いような埼玉・千葉・神奈川に住む理由がもう無い。

シントシティとかカタカナで呼ばれても、少し車で走るとこんな風景だよ。
キラキラハルフラLifeを夢見た実需が、こんな下品なアフィ貼りまくったブログみたいな街で気分切り替えて子育てできるの？

3月になったら板マンギリギリ層はいなくなる。
それまでは、第二候補探しをさせてあげてください。
70平米7,000万くらいが予算上限かな？

そうこうしてるうちに、シントシティも残り25戸。今すぐ入居できる。3月には完売かな。東京にこだわるならシティハウス平井くらいかな。
https://www.shintocity.jp/

シントシティが残り25戸という情報を見ても、焦りとか驚きとか何も感情が湧かない。
こんなに人生にとって意味のない更新情報もあるんだ。

>>99016 通りがかりさん
都下、京王線、西武線か。。どこを指しているか分かりませんが、そんなに近隣県に優ってるとも思えず。あとは好みの問題かと。

>>99014 匿名さん
ここ落ちたら豊洲の板マン、長谷工三兄弟にフルリノベの方がQOL高くない？

10年以内にマンション価格下がらないかな。
正直、もっと早く買っておけば良かったよ。
このまま安くなるのを待って年だけ取ることになったらら悲しい。

>>99023 マンション検討中さん
新築だけでいえば、省エネ対策義務化、太陽光パネル義務化みたいなのが細々出てきて、値段が下がらなそう。

問題は金利だろうけど、金利が上がったら借りる金額が大きいほど、返済額も増えるから、意味なさそう。

賃貸での支出とか考えながら、割り切るしかないんじゃないかな。気持ちはよくわかるわ。

>>99023 マンション検討中さん
逆説的なようだけど、「マンション欲しい、資金増やさなきゃ」みたいな気持ちでこういうところ覗き続けたりアレコレ投資してマーケット見続けるのがQOL低下になるので、手元現金残して置きつつ、気にしないで過ごすといいよ。
下がるときは戦争とか大手金融の破綻で米中の富裕層が資金ショートするとかのサプライズで下がるから、待ってても疲れるだけ。

要望書の平均倍率で50倍ってことは、本登録では60倍とかになるやつやん。
現金ある投資家は要望書無しでも登録増やせる。

>>98979 マンコミュファンさん
幕張ベイパークの抽選すら当たらなくなるぞ爆笑

ここってギリギリ買える層が買うマンションじゃないでしょ。管理費滞納しだすぞ。

8000万円台で晴海エリアのタワマン

ローン届くならドゥトゥール、組めないなら東雲

>>99028 匿名さん
管理費滞納は裁判所の手続き踏めば、競売で回収出来るから問題ないよ。含み益あるから任意売却して幕張ベイパークに行くんじゃない

金利高騰＆タワー安い＆地下鉄完成は先過ぎるネガのおかげで、倍率51倍が50倍になって助かったわ

ギリギリ層は住んだ後厳しくなってウーバーイーツやりだすよ。

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

>>98959 匿名さん
煙突に旗付ければ晴海フラッグの象徴になりそう。

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

晴海フラッグ検討してる人がシントシティ検討するの？せめて大宮のタワーじゃないの？？
東京の児童1人5,000円だっけ？あれいいね。所得制限ないところが素晴らしい。現在東京離れてるけど東京出たくなかったな

多摩地区のマンション、個人的にはマンションも街も好きだけど、ここを検討している層って大丸有勤務が多いんだと思うんだよね。そうなると多摩地区はアクセス悪いんだよね、満員電車に乗ってターミナル駅で乗り換えしないといけない。ここは駅遠でもほぼドアツードアのバスで会社まで行ける

ドゥ・トゥールまだ8000万円台で買えてランニングコスト安い
クロノレジデンスは70m2弱なら7000万円台

今日あたり間取り公開されると思うんだけどどう？

>>99040 マンション検討中さん

シービレより安い。晴海は本当安いね

>>99044 検討板ユーザーさん
中古の場合さらにここから値下げ交渉だからね。
晴海住みたい人は内見しといたほうがいい。

晴海フラッグじゃない晴海に住みたい人っている？少数派じゃない？
板状落ちたら気持ちをリセットして、ゼロベースで考えなおした方が良いかと。
晴海フラッグを狙ってる理由は広い(安い)が一番なんじゃないの？

景色と花火が購入理由

100m2がたった一億円で買えるのが購入理由

>>99040 マンション検討中さん
クロノレジデンス、販売中の物件みるとそれより2割以上高そうだけど、どれのこと？

世帯年収1000前後以上が住む街で、0からコミュニティに参加できる安心感は何者にも代え難いよね。
低所得者が居住できない経済的な障壁としてのゲーテッドシティ。
湾岸なら、大規模ならどこでも良いということでは無いのです。

>>99039 マンション検討中さん

晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの？
BRTで新橋経由？

>>99050 マンション検討中さん
実際にゲーテッドになるだろうね。
晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
おめでとう。

>>99050 マンション検討中さん

そういうのを村社会というんだよ。
晴海ガラパゴス村って感じかな？

>>99053 マンコミュファンさん

楽しそう

>>99055 匿名さん

そこは本当に楽園ですね

晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い？

寧ろ豊洲でも良くなってきた

>>99058 検討板ユーザーさん
お金があるなら豊洲が良いですね。
ブランズ住みたいです…

>>99057 マンション検討中さん

クロノ95平米で1.9億、坪655。
SEA 105平米で0.95億、半額で新築！

クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな？　下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。　

年に２つ、３つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

あれ、なんか日本語間違えてるかも。

2019/05相場
晴海レジデンス→坪285
晴海テラス→坪280
晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
https://manmani.net/?p=23898

2022/10相場
晴海レジデンス→坪330
晴海テラス→坪345
晴海フラッグ→？？
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

さてハルフラはいくらになるでしょうかね
単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか？って感じだが。

マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる！」を押してもらえないんだと思いますよ。

以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区

>>99060 名無しさん

DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる！！！

最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
全体の6～7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

>>99065 検討板ユーザーさん

レインズ確定したら、95の成約価格540、
70平米台は400～450ぐらい

リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

>>99071 マンション検討中さん

一般的です。

湾岸坪単価推移

高度経済成長　　→　バブル崩壊　　　　→坪300
いざなぎ景気超え→　リーマンショック　→坪100
アベノミクス　　→　 〇〇ショック　　　→坪50？

>>99071 マンション検討中さん
特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

>>99071 マンション検討中さん
最寄駅徒歩20分が抜けてる

シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
パークはどんな感じですか？

「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、１割引き、悲観的なほうでも３割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

>>99083 匿名さん
過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
下がるときはみんな一緒に下がる。
ここに限った話ではない。
実需にとっては長く住めば問題無し。

>>99083 匿名さん
よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの？

ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

>>99082 マンション検討中さん

30-50ぐらい

>>99083 匿名さん

なんで？

>>99088 匿名さん
借りれるのに住宅ローン（固定）借りないのはアホですよ
金持ちとか関係ないよ
頭の良し悪しの差

無謀な倍率
こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

>>99091 匿名さん
ほー、その心は？

まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは～する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

>>99094 eマンションさん
住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる？

>>99051 評判気になるさん
普通に都バスじゃだめ？

>>99095 通りがかりさん
証券会社行けば教えてくれる
貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

>>99095 通りがかりさん

これ当たり前なんだけど。

近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね？

ドゥトゥールは住んでみたい。

借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

>>98924 匿名さん
サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
シーは幹事も管理も野村。
パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

>>99102 匿名さん
孫さんって借金をして投資してると思うが。。

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

湾岸代表ですね。

日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

こうやって自分を納得させてるのかな

>>99102 匿名さん
>> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

>>99106 匿名さん

青いタワマンっていいですね！さすが湾岸！

>>99102 匿名さん

自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな？笑

事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな？金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

現状50倍で登録時には60～70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ！！