東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99016 通りがかりさん

    東京でも都下や京王線沿い、西武線沿いのマイナー駅なら大手デベの新築マンションはまだ買える。
    児童手当も保育園無料も無いような埼玉・千葉・神奈川に住む理由がもう無い。

  2. 99017 検討板ユーザーさん

    シントシティとかカタカナで呼ばれても、少し車で走るとこんな風景だよ。
    キラキラハルフラLifeを夢見た実需が、こんな下品なアフィ貼りまくったブログみたいな街で気分切り替えて子育てできるの?

  3. 99018 マンション検討中さん

    3月になったら板マンギリギリ層はいなくなる。
    それまでは、第二候補探しをさせてあげてください。
    70平米7,000万くらいが予算上限かな?

  4. 99019 検討板ユーザーさん

    そうこうしてるうちに、シントシティも残り25戸。今すぐ入居できる。3月には完売かな。東京にこだわるならシティハウス平井くらいかな。
    https://www.shintocity.jp/

  5. 99020 マンション検討中さん

    シントシティが残り25戸という情報を見ても、焦りとか驚きとか何も感情が湧かない。
    こんなに人生にとって意味のない更新情報もあるんだ。

  6. 99021 匿名さん

    >>99016 通りがかりさん
    都下、京王線、西武線か。。どこを指しているか分かりませんが、そんなに近隣県に優ってるとも思えず。あとは好みの問題かと。

  7. 99022 口コミ知りたいさん


    >>99014 匿名さん
    ここ落ちたら豊洲の板マン、長谷工三兄弟にフルリノベの方がQOL高くない?

  8. 99023 マンション検討中さん

    10年以内にマンション価格下がらないかな。
    正直、もっと早く買っておけば良かったよ。
    このまま安くなるのを待って年だけ取ることになったらら悲しい。

  9. 99024 マンション掲示板さん

    >>99023 マンション検討中さん
    新築だけでいえば、省エネ対策義務化、太陽光パネル義務化みたいなのが細々出てきて、値段が下がらなそう。

    問題は金利だろうけど、金利が上がったら借りる金額が大きいほど、返済額も増えるから、意味なさそう。

    賃貸での支出とか考えながら、割り切るしかないんじゃないかな。気持ちはよくわかるわ。

  10. 99025 評判気になるさん

    >>99023 マンション検討中さん
    逆説的なようだけど、「マンション欲しい、資金増やさなきゃ」みたいな気持ちでこういうところ覗き続けたりアレコレ投資してマーケット見続けるのがQOL低下になるので、手元現金残して置きつつ、気にしないで過ごすといいよ。
    下がるときは戦争とか大手金融の破綻で米中の富裕層が資金ショートするとかのサプライズで下がるから、待ってても疲れるだけ。

  11. 99026 匿名さん

    要望書の平均倍率で50倍ってことは、本登録では60倍とかになるやつやん。
    現金ある投資家は要望書無しでも登録増やせる。

  12. 99027 匿名さん

    >>98979 マンコミュファンさん
    幕張ベイパークの抽選すら当たらなくなるぞ爆笑

  13. 99028 匿名さん

    ここってギリギリ買える層が買うマンションじゃないでしょ。管理費滞納しだすぞ。

  14. 99029 マンション検討中さん

    8000万円台で晴海エリアのタワマン

  15. 99030 検討板ユーザーさん

    ローン届くならドゥトゥール、組めないなら東雲

  16. 99031 匿名さん

    >>99028 匿名さん
    管理費滞納は裁判所の手続き踏めば、競売で回収出来るから問題ないよ。含み益あるから任意売却して幕張ベイパークに行くんじゃない

  17. 99032 匿名さん

    金利高騰&タワー安い&地下鉄完成は先過ぎるネガのおかげで、倍率51倍が50倍になって助かったわ

  18. 99033 マンション検討中さん

    ギリギリ層は住んだ後厳しくなってウーバーイーツやりだすよ。

  19. 99034 口コミ知りたいさん

    >>99016 通りがかりさん
    確かに。
    この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。


  20. 99035 通りがかりさん

    >>98959 匿名さん
    煙突に旗付ければ晴海フラッグの象徴になりそう。

  21. 99036 口コミ知りたいさん

    >>99016 通りがかりさん
    確かに。
    この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。


  22. 99037 口コミ知りたいさん

    >>99016 通りがかりさん
    確かに。
    この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。


  23. 99038 マンション検討中さん

    晴海フラッグ検討してる人がシントシティ検討するの?せめて大宮のタワーじゃないの??
    東京の児童1人5,000円だっけ?あれいいね。所得制限ないところが素晴らしい。現在東京離れてるけど東京出たくなかったな

  24. 99039 マンション検討中さん

    多摩地区のマンション、個人的にはマンションも街も好きだけど、ここを検討している層って大丸有勤務が多いんだと思うんだよね。そうなると多摩地区はアクセス悪いんだよね、満員電車に乗ってターミナル駅で乗り換えしないといけない。ここは駅遠でもほぼドアツードアのバスで会社まで行ける

  25. 99040 マンション検討中さん

    ドゥ・トゥールまだ8000万円台で買えてランニングコスト安い
    クロノレジデンスは70m2弱なら7000万円台

  26. 99041 名無しさん

    >>99017 検討板ユーザーさん
    ここを検討してる人達は、これを馬鹿に出来るほどの年収はないでしょう
    こういう街の戸建てに住んでマイカー乗り回す生活が一番幸せですよ。
    SNS見すぎて身の程を超えたキラキラを求めるのはよくない。

  27. 99042 マンション検討中さん

    今日あたり間取り公開されると思うんだけどどう?

  28. 99043 匿名さん

    >>99037 口コミ知りたいさん
    だって湾岸の後背地は千葉だし、このへんは千葉のサイレント植民地だからな。
    そもそも地方出身者だけが検討してるわけでもなし、この辺検討してるのは実家へのアクセス考えたら東側がいい人もたくさんいる。

  29. 99044 検討板ユーザーさん

    >>99040 マンション検討中さん

    シービレより安い。晴海は本当安いね

  30. 99045 匿名さん

    >>99044 検討板ユーザーさん
    中古の場合さらにここから値下げ交渉だからね。
    晴海住みたい人は内見しといたほうがいい。

  31. 99046 マンション検討中さん

    晴海フラッグじゃない晴海に住みたい人っている?少数派じゃない?
    板状落ちたら気持ちをリセットして、ゼロベースで考えなおした方が良いかと。
    晴海フラッグを狙ってる理由は広い(安い)が一番なんじゃないの?

  32. 99047 契約者

    景色と花火が購入理由

  33. 99048 検討板ユーザーさん

    100m2がたった一億円で買えるのが購入理由

  34. 99049 マンション掲示板さん

    >>99040 マンション検討中さん
    クロノレジデンス、販売中の物件みるとそれより2割以上高そうだけど、どれのこと?

  35. 99050 マンション検討中さん

    世帯年収1000前後以上が住む街で、0からコミュニティに参加できる安心感は何者にも代え難いよね。
    低所得者が居住できない経済的な障壁としてのゲーテッドシティ。
    湾岸なら、大規模ならどこでも良いということでは無いのです。

  36. 99051 評判気になるさん

    >>99039 マンション検討中さん

    晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの?
    BRTで新橋経由?

  37. 99052 eマンションさん

    >>99050 マンション検討中さん
    実際にゲーテッドになるだろうね。
    晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
    おめでとう。

  38. 99053 マンコミュファンさん

    >>99050 マンション検討中さん

    そういうのを村社会というんだよ。
    晴海ガラパゴス村って感じかな?

  39. 99054 マンション掲示板さん

    >>99053 マンコミュファンさん

    楽しそう

  40. 99055 匿名さん

    まんま品川八潮パークタウンですわ。
    前例があるから今後どうなるかも予想しやすい

  41. 99056 通りがかりさん

    >>99055 匿名さん

    そこは本当に楽園ですね

  42. 99057 マンション検討中さん

    晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い?

  43. 99058 検討板ユーザーさん

    寧ろ豊洲でも良くなってきた

  44. 99059 口コミ知りたいさん

    >>99058 検討板ユーザーさん
    お金があるなら豊洲が良いですね。
    ブランズ住みたいです…

  45. 99060 名無しさん

    >>99057 マンション検討中さん

    クロノ95平米で1.9億、坪655。
    SEA 105平米で0.95億、半額で新築!

  46. 99061 匿名さん

    クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな? 下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。 

  47. 99062 匿名さん

    年に2つ、3つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

  48. 99063 匿名さん

    あれ、なんか日本語間違えてるかも。

  49. 99064 匿名さん

    2019/05相場
    晴海レジデンス→坪285
    晴海テラス→坪280
    晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
    https://manmani.net/?p=23898

    2022/10相場
    晴海レジデンス→坪330
    晴海テラス→坪345
    晴海フラッグ→??
    https://www.sumu-log.com/archives/48430/

    さてハルフラはいくらになるでしょうかね
    単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

  50. 99065 検討板ユーザーさん

    クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
    広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
    団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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