HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

＞９８９６

デフォルトから違うこと依頼するとヘタすると逆に費用発生したりするよ。以前、フロアコートするからワックスかけないでってのですら揉めてたの知ってる。

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湾岸低層マンションに住まわれた方にお尋ね致します
天気の荒れてない日でも、そうとう海風は強いのでしょうか。
中層階以上は風強そうですが、低層階について知りたいです。海風が強いと、窓も24時間締切状態でしたでしょうか

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>9900

タワマンのビル風もあるだろうからできてみないとわからないかもね。

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>>9865 匿名さん

ここって、ゴミで出来た土地だよね、
地震や高潮で、地盤沈下とか、地盤崩れ　
とか大丈夫なのかな？

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>>9900 マンション検討中さん
塩風だから、どっちにしろ窓はあんまり開けない生活じゃないかな？
髪の毛ベタベタになりそうだし。
今は24時間換気があるから、窓開けなくても大丈夫だよ。

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窓開けられないとなるとエアコンフル稼働だよね。全熱交換式の２４時間換気はつかないのかな。

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>>9902 匿名さん

この辺りはゴミではなく、山を削った土で埋め立てたはず。
安全かどうかはハザードマップで分かるけど、この辺りでは相当安全なエリア。

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倍率下げ工作、始まったね。
周辺価格より1000万円以上安いのが早速バレた。

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安いよね。
こんなに安くなるとは思わなかった。

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都の異常値引きが週刊文春に出るね。なんか問題になりそう。胡散臭い疑惑マンションとされてしまうかも。

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ああ、こういうのを下げ工作って言うのですね。

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逆に、
24時間換気から潮風も入ってくるってことですね。

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坪単価、もうどっかからリークされてるんですか？
それって、ほぼ確実の値段ですか？

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潮風なんて豊洲や有明や浜松町あたりのマンションだって入ってくるだろうから
ここだけの問題じゃないでしょ

>9905

どこの山から土持ってきたかな。利根川の上流は鉱山があった。

豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

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そうですよ。湾岸低層ですが休日は家族でバルコニーで朝食、ハンモックで読書など気持ちいいですよ。髪がべたつくとかもないし日本人は潔癖というか気にしすぎです。

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オリンピックを理由に都有地を相場の数分の１で買い取って、相場近い価格で都民らに売るなら、ぼろ儲けだよね。
都民や消費者を搾取するにも程がある。
デベには多額の譲渡税がかかるだろうから都もある程度元を取るのかもしれないが、何かの違法行為にあたらないか？

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>>9830 匿名さん

こういうのがわかりやすい関係者書き込みですね。

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>9915

対抗策はみんなで買わないで、デベを干すなんだろうけど、相場よりちょっとだけ安いに吸い寄せられちゃうんだろうな。

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>>9897 匿名さん

超えません。あなた何言ってるの？

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>>9915 匿名さん
買わなければ搾取されないし、都も元を取ってるなら納税者としても文句はない。ここを購入する人がもろもろ負担してくれるんだからいいんじゃない?

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ここ安くなかったですね

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安くなければ買う意味ないじゃん。

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>>9921 匿名さん

それはない、永久眺望は価値

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>>9920 マンション検討中さん
まぁ坪300なら妥当ではないでしょうか。周辺よりは充分安いですし、都内の平均所得者なら普通に買える金額です。

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教えていただき、安心できました。本当にありがとうございました。
こうゆう事は実際経験者じゃないと分からないことなんで、助かりました．

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そうなんですね、ありがとうございました。教えていただき感謝いたします。

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>>9914
ありがとうございました。潮風はさほど気にしなくていいとゆうことですね。

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>>9910 口コミ知りたいさん
フィルター通すから大丈夫だよ。

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フィルターがすぐ潮でべったり。

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>>9926 匿名さん
ネットに湾岸の潮風についてたくさんクチコミがあるから、調べてみるといいかもしれないです。

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60平米が5000万円台から、という書き込みが他のスレでありますね。眺望なし、ゴミ置場上とかの制約あるでしょうが、これは安いですね。。

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液状化は　大丈夫ですか

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メインの85平米が5000万台はホントに安いですね

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以前住んでいた晴海の部屋は、高層階で南から北に風が抜ける間取りになっており、
自然の風が本当に気持ちよかったです。８月でも風が冷たく窓を全開すると寒いので、２０センチ位開ければ十分でした。
雨天や凪の時以外は、外気温35度くらいまでは、冷房不要でした。
真夏でも冷たい気持ちのいい風、あれは贅沢でした。同じマンションでも向きや間取りによっては、全くあてはまらず、我が家はたまたま風の通る間取りに当たりました。

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あと96戸で晴海フラッグの価格が目に優しい価格でなければ
販売が加速しそう。

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パークタワー晴海のことです

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>>9932 マンコミュファンさん
スレ違いですか？？

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>9935

晴海タワーは駐輪場スロープ問題が露見したから、こことは関係なくもう売れないでしょ。

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>>9936 匿名さん

いいえ

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GWに入ったらネガが激増しそうだね。あり得ない価格を妄想してた人が多い物件だからね。検討者母数が多いから売れ行きには全く影響ないわけだけど、笑

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激安
いきなり完売御礼　

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戸数多いから時間はかかる。各期完売はお約束。

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>>9932 マンコミュファンさん

ギャグですか？

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海外からの購入希望者ってどうなんですかね？？
日本では「高い」など意見は二分されていますが、海外の富裕層、あるいは中間層でも十分狙えるようなお手頃な東京の物件なのではと思いましたが。

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こんな場所に住んでられないでしょ。。。
死ににいくようなもんだよ

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とりあえず5000万用意しとけ！
貧乏人は去れ！

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>>9942 マンション検討中さん

わざわざギャグなんてしませんよ

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>9942

ただの情弱でしょ。昨晩からニュースで流れてるわけだし。

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>>9947 匿名さん
日経ですよね。匿名掲示板に張り付いて報道には無頓着とか、いるんですね、笑

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>9948

TVも。笑えるのは同じ局でも番組によってコメントする評論家によって意見が真逆。この掲示板がそうであるように。

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60平米/5000万円/坪約270～ですか。

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まぁ、60平米の部屋が5000万の部屋と思うかは人それぞれだからね～

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>>9949
立地が悪いのは動かしがたい事実だからね。
慎重なコメントは良識派。
ポジティブなコメントは業界の息が掛かってるとみて間違いない。

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>>9950 マンション検討中さん
5000万円『台』です。5000万でも@275ですから、凡そ@280から。

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>>9952 匿名さん

移動に車しか利用しない人は全然立地が悪いとは思わないよ。

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61平米が１番小さくて北向きだから
そこが5000万円台なんでしょうね
お買い得感は疑問です

価格も大体決まったことだし、これから駅遠だ焼却場だ塩害だ言い出す人は著しく安値妄想してたネガということですな。

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>>9954
車しか使わない富裕層にとって、
ゴミ焼却所の横は立地悪いと思うでしょ。

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ゴミ焼却場の隣がショッピングセンターって例は少ないんじゃないの？

早速ネガが発生し始めてるね

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地震、液状化、台風、海面上昇などなど、
自然の猛威が怖くない人向きのマンションですね。

価格に惑わされず、長期的には高台の安定地盤で
駅近のマンションを購入されたほうが得策ですよ。

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埋立地に立つ巨大な団地。
地図上では都心に近いけど、時間的距離はほぼ郊外（その中では近いけど）。
塩害とまさかの地盤沈下。
関空みたいにはならないと思うけど。

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>>9960 通りがかりさん
どこか良い物件を紹介して下さい。

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>>9962 マンション検討中さん

埋立地ではない物件を薦めます。
湾岸は明らかに供給過多でしょう。
本物件が止めを刺しました。

お見合い、低層住戸の大量在庫が
発生するのは誰でも想像できるでしょう。

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さすがに高い、、、
入居が始まってもまだまだ販売中か？

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>>9923 匿名さん
現地は陸の孤島ですよ？
地下鉄決まらないと割高

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>>9965 通りがかりさん

陸ではなく、海に囲まれた本物の孤島ですよ。

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>>9962 マンション検討中さん

地盤の良い高台にできる、パークシティ武蔵小
山かな

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>9965

地下鉄決まっても割高。できるの１０年以上先だよ。

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たしかにそこは良いと聞いた。でも、もう残り僅かだから急いだ方が良い。

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売れ残り物件のセールスがきた。

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>>9968 匿名さん

海を通る地下鉄はコスト高。
30年以上はかかるでしょうね

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5000万円台なんて年収600万もあれば余裕なわけでしょ。年収の話となれば600万以下なんてほぼ見ない中で、こういう時だけ高いと言うのはどういうことだろう。埋立地や駅遠がイヤというなら、そもそもここは検討対象外ですから他を探すべきですしね。

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正直、地下鉄なんて東京オリンピック終わって熱冷めてフラッグ売り切って知事変わったら、梯子外される可能性あるわな

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越中島買わなくて良かった。

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てかみんな
融資受けれるかの判断に注目し過ぎ

毎月の支払いで考えよな

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最安値が5000万円台だけど、坪単価で言えば広めの部屋は270くらいのもあると思う。普通にお買い得だよね。まさか80平米で6000万以下なんて思ってた人はいないでしょ。

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みんな惑わされずに勝どき東買えばいいんだよ。引き渡しは同じ2023年に,3000戸が勝どき徒歩1分で販売される。

騙されちゃいけない、晴海フラッグ中古になったら駅遠、地下鉄なし、2023年に勝ちどき東が完成したらみんなそっちかう。

もう工事ははじまってんだから。

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>>9977 マンション検討中さん
そっちは相場から見て坪400万とかじゃないの？それでもみんなそっち買う？

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このご時世でこの価格、セカンドとしてはとても魅力的だと思います
本気で住もうとは思わないけど

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みんなー

ここ四年後。。笑

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近隣比較グロス１０００万安くても買えない人の怨念がすさまじい・・・

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近隣比較ったって
近隣に20階未満の板マンはあったか？

例えば60平米で5000万円代ってことは、価格は5000万から5980万の間って事で合ってる？

すると坪単価の振れ幅は275万から330万？

パークタワー晴海のパンダ部屋が3F 北側 71.65平米で5970万 坪単価275.4万だったのだけれど、それより晴海フラッグの価格帯は上って認識で良いのかな？

ちなみにパークタワー晴海の海側角部屋は坪400万くらいからだから、さっきの比率で行くと晴海フラッグの海側角部屋は坪400万から480万の幅、テレビで出てた106平米はグロスで12850万から15400万って事？

発表通りの「50から100平米、5000万円代から１億超」の範囲には収まってるよね。

乱暴な単純計算だけど、こんな予想で良いのか、中の人教えてください！！

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>>9983 マンション検討中さん
間違えました、「60から100平米」でしたね…

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晴海民です。
晴海全然悪くないけどなぁ。
人少ないからごみごみしてなくて湾岸の公園とか素敵で。
トリトン勤務なら駅遠関係なし徒歩勤務。
なんにせよ晴海が好きな身なので文句言うくらいなら頼むから坪300で文句言うようなクレーマー貧乏人には来ないでほしい。

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こんな僻地よりも先日発表された西新宿の再開発物件のほうが良いでしょ。日本最高層のタワマンが複数建設される大規模再開発案件だし、晴海フラッグのような孤島のリノベーション板マンなんて恥ずかしくて住んでられなくなる。

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>>9981 匿名さん
本当ですね。。これだけの注目物件でこの価格帯なら全く不自然ではないのに。。

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>>9987 匿名さん

これで1000万円程度しか差がないなら
近隣買ったほうが良いけど

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電車通勤の人は大江戸線　激混みで大変でしょうね。知人はマンションから新橋までシャトルバスですけど　かなり不便そうです。バスも時間読めないから現役世代は　かなり通勤は覚悟ですね。

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>>9985 通りがかりさん
晴海を過大評価し過ぎ。
金ないからこそ3Aでなく
仕方なく晴海なんですよ

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>>9985

＞頼むから坪300で文句言うようなクレーマー貧乏人には来ないでほしい

あのさ・・・
晴海の分譲で坪300超えてるとこなんか今まで無かったろｗ
売れ残ってるＰＴ晴海以外でさ・・・

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なんだかんだネガっていても
あっさりとモデルルームで感化されて
オセロみたいパタパタと黒から白に
なっちゃうんだろうな。
買いたくても買えない人だけが
いつまでも黒いまま。

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>>9989
BRTは始発だから時間は読めるでしょう。私は使わないけど。

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>>9991 匿名さん
良い判断かと

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湾岸名物、ネガ大発生の時期に入りましたな。
憎むべきは今の価格ではなく、安い時期に買わなかった自分なのにね。

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>>9996
憎むべきは今の価格ではなく、安い時期に買わなかった自分

まさに！

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文春砲炸裂したからには安くしなければならなくなるのか、分かりませんね。ただ、ここの場所等にしては割高なので、安くなった上で買いたいです。投資用ですが。シティタワー品川みたいなイメージかと思ってました。。

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