東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 98946 マンション掲示板さん

    >>98941 マンション検討中さん
    周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない?
    我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

  2. 98947 マンション検討中さん

    いいですね
    どれくらい下がりますかね

  3. 98948 匿名さん

    世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
    そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい!

  4. 98949 マンション検討中さん

    今のレベルで賃貸にしたら月30万くらい掛かりそう。
    暴落しても、また上がるだろうから賃貸は辞めとくよ。

  5. 98950 マンション検討中さん

    ドゥトゥール安くならないかな

  6. 98951 匿名さん

    株と同じで、握力無いイナゴ投資家がいればいるほど売り崩れる。

    晴海フラッグは確かに取得価格は安いが、即転でうまく行くのは一部のみで大半の部屋は出口戦略は辛抱強さが必要。
    数年は賃貸で回さないと売り時は来ないし、賃貸も募集が死ぬほど出るからすぐには客がつかない、賃料が全く入ってこない期間も想定しなきゃいけない。
    それに耐えきれずに値下げ合戦始めるアホが多いんじゃないかな。

  7. 98952 マンション検討中さん

    即転中古が出てくるのが2024年1月かな。
    タワー棟狙いつつそっちも要検討だな。

  8. 98953 マンション検討中さん

    ドゥトゥールも階高3.18しかない高騰後のペシャンコ仕様だから安くなるでしょ。
    逆に安く買えてもこの先高く売れないけどね。
    ハルフラ板状の3.17もそうだけど上に小さい子供居たら騒音ヤバいよ。
    ちゃんとしたタワマン住んでる人なら、外からパっと見ただけで階高の低さに驚く。そういうのが冷静に評価されるのは入居始まってから。

  9. 98954 通りがかりさん

    実需には何も心配ごとはない

  10. 98955 マンコミュファンさん

    >>98954 通りがかりさん

    私も、手頃な価格買えてありがたい。

  11. 98956 匿名さん

    >>98953 マンション検討中さん

    階高と対騒音性能は別の話。
    もう少し丁寧に。

  12. 98957 匿名さん

    >98953
    やっぱそうなんだ。勉強になる。

  13. 98958 マンション検討中さん

    元ドゥトゥール住民の自分からするとあまりお勧めし難い。見栄張るには良いんだけど基本スペックは高いといえなかったので。
    全体に木目を使って重厚感を演出しても、ちょっと触っただけで破れる内廊下の壁紙だったりとか(ビニールクロスですらない完全な紙)コストダウン満載でスミフらしいといえばらしかった。
    1期で高層を安く買えていたので売り抜けさせてもらったけど、今から買うとしたらう~ん。
    ババ抜きになっちゃうね。見た目だけで決めちゃう人も多いので売れないことはないとおもうけどQOL的には・・・

  14. 98959 匿名さん

    ドゥトゥール43階ラウンジから、日本史上最悪の景色。
    月5万もらっても毎日みるのは厳しい。

    1. ドゥトゥール43階ラウンジから、日本史上...
  15. 98960 匿名さん

    勝どきもそうだけど、視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

  16. 98961 検討板ユーザーさん

    >>98959 匿名さん

    じゃあ来なくていいよ、バイバイ

  17. 98962 マンコミュファンさん

    >>98959 匿名さん
    なにあの異質な青い柱。きもちわるい

  18. 98963 マンション検討中さん

    売り出し時に注目を集めたマンションは外国人も多く入る。転売住戸の買い手には特に多い。
    中国の方とかやっぱり全然考え方違って、ベランダにテーブル出して音楽かけて過ごすとか、ゲストルームじゃなくて自分の部屋に10人とか呼んで窓開けてホームパーティとか平気でやるんだよ。そう言うのが豊かな暮らしってイメージなのかな?
    偏見で悪いが公共って概念がない。揉めてもやめない。
    ハルフラの各棟の近さとお見合い具合はその辺もネック。
    要は確かに安いけど実生活のQOLどうですか?と。

  19. 98964 匿名さん

    今期のMR終わっただろ? 何倍か営業マンが言ってない?

  20. 98965 検討板ユーザーさん

    >>98959 匿名さん
    団地感強め

  21. 98966 通りがかりさん

    >>98964 匿名さん

    前期の30.2倍を超えたらネガ大敗北確定な訳だが果たしてどうなるか

  22. 98967 名無しさん

    >>98965 検討板ユーザーさん
    タワー出来て、植栽、歩道整備が終わったら
    またネガ大量発生かな!!

  23. 98968 マンション検討中さん

    ドゥトゥール坪単価420までならすぐ欲しい
    立地最強、毎日あそこに帰るの憧れる

  24. 98969 検討板ユーザーさん

    外れたら周辺中古狙ってる人かなり多いらしい

  25. 98970 評判気になるさん

    >>98969 検討板ユーザーさん
    でしょうね、この値段で新築は千葉埼玉にしか買えんから

  26. 98971 匿名さん

    小岩の築古タワマンで坪400万超えてるのに、中央区の新築タワマンが坪400万だったらうん十倍になってしまうわなw

  27. 98972 匿名さん

    >>98959 匿名さん
    ドゥトゥールって最悪なマンションだな爆笑

  28. 98973 マンション検討中さん

    ドゥトゥールなんて見栄を張るためのマンションで有名じゃん。
    知ってる人からすると失笑ものですよ。

  29. 98974 通りがかりさん

    ハルフラスレでドゥトゥールの悪口言って何がしたいの?
    スレ違いなので余所でどうぞ

  30. 98975 マンション検討中さん

    ドゥトゥールはかっこいい
    日本一の高級賃貸ラトゥールシリーズの知名度もある

  31. 98976 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥール新設小学校通える?

  32. 98977 匿名さん

    プレミアムフロアは全熱交換で全館空調などハイスペックなので、方角により坪600~800万。
    20~47階以下の角部屋レインボーブリッジビューは坪550~600万が妥当かな。
    坪単価は爆値上げするけど階数差つけないのは踏襲しそう。

  33. 98978 匿名さん

    >>98974 通りがかりさん
    ドゥトゥール民からふっかけてきたんだろ。話の流れを読め

  34. 98979 マンコミュファンさん

    >>98977 匿名さん

    そこから-150万が正解

  35. 98980 マンション掲示板さん

    >>98966 通りがかりさん

    1万組越え、最大280倍。
    平均50倍越えた!
    震えてる

  36. 98981 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥール民って何?そんな勢力が?
    小岩で坪400ならそれこそドゥトゥールは今の値段ならめちゃくちゃリーズナブル。

  37. 98982 マンション検討中さん

    晴海フラッグでもドゥトゥールでも、とにかくこのエリアの勢いは日本一
    乗り遅れるな

  38. 98983 評判気になるさん

    >>98959 匿名さん
    晴海フラッグのシンボルツリーかな?(笑)

  39. 98984 検討板ユーザーさん

    >>98982 マンション検討中さん

    ある意味、清掃工場の煙突が一番のランドマーク。
    遠くから見て、あの青い煙突が一番晴海の位置を認識できる。

  40. 98985 匿名さん

    煙突に近い場所の空気吸いたいから高いとこ住むの?健康に良くないよ?

  41. 98986 名無しさん

    今までは客船ターミナルが晴海のシンボル、晴海のランドマークだったのにね。
    あれ壊しちゃうなんて狂気の沙汰だよね。

  42. 98987 マンション掲示板さん

    そして伝説へ



  43. 98988 通りがかりさん

    >>98986 名無しさん
    古い建物だからアスベスト使ってるんだわ
    住民には何の思い入れも無いし子供に影響あるから早く撤去して欲しい
    昭和の危険な建物は一掃される運命だということをお爺ちゃん達に理解して欲しいね

  44. 98989 マンション検討中さん

    >>98987 マンション掲示板さん

    最終的に最高倍率は280だった

  45. 98990 マンコミュファンさん

    >>98989 マンション検討中さん

    500倍には程遠いぞ

  46. 98991 マンション検討中さん

    パーク!パークの倍率はどんな感じですか。

  47. 98992 匿名さん

    ネガは、ここまでの高倍率になった事を反省してんの?

  48. 98993 マンション検討中さん

    >>98963 マンション検討中さん

    根拠のない妄想。
    買えない貴職には一生関係ない話。
    二度とこのスレに書き込みはしないようされたし。

  49. 98994 マンション検討中さん

    >>98991 マンション検討中さん

    要望出した人は営業から連絡に行っているはず

  50. 98995 マンション検討中さん

    住みたくもなかったがノリで申し込んでしまったのだが抽選外れるかな?

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

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