HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

猫も杓子もマンクラも
変動金利上がるぞ～マンション価格ピーク過ぎたぞ～売り急げ～買い控えろ～だもんな

別に値下がりして損をしようとも、フラッグ入居後の出会い、交流の方がわたしには価値が大きいので構わないですね

いずれは高島平団地と同じ運命ですね

下がる可能性が少しでも出ただけで買えない病発症して爆笑！

アベノミクスで価格上がり過ぎたから待ち。
オリンピック後に景気悪くなって下がるから待ち。
コロナのパンデミックで景気悪くなるから待ち。

で、次は金利が上がって景気悪くなるから待ち。爆笑！！！

住めば住むほど立地条件は良くなり、売却時に坪80以上高く売れると思うんだけど。

高島平とは立地条件が全く違うのに。

間取りが出た6TM95タイプが47階で1.3億くらいかなぁ。幹事住友らしいし変に強気に来そう。
もし2棟とも似たような間取りになるなら既に6TM95タイプが90平米越えの6割だしプレミアムフロア除いたら実質この間取りしかない可能性も高い。

47階の南西角部屋95平米が1.3億のわけがない。1.8億～2億ぐらいでしょう。

>>98921 マンション検討中さん
47階南西で坪450は弱気すぎますね。
平均350とかなっちゃいますよ。

ちなみに幹事が住友ってのはどこ情報なんですかね。

幹事は全部三井だよ。
管理が住友と三菱なだけ

>>98921 マンション検討中さん
こんな安かったら縦列100倍超えだわｗ

>>98920 マンション検討中さん
高島平ネタはこのスレの中で何度も議論されているね。

一般的なファミリー世帯や夫婦で、本当に広さが必要な人以外は今すぐにドゥトゥール買うべき。
パークタワー勝どきと晴海フラッグの開発、商業施設、BRTステーションの恩恵を直接受けて、今年の人道橋開通後は勝どき駅徒歩4分の駅近。
圧巻のエントランス、共用部、内廊下タワーマンションのステータス性、資産性。おまけに臨海地下鉄晴海駅と直結確実。
晴海フラッグで下手に広い部屋買ってランニングコスト苦しむより圧倒的にいい、実質負担はそんなに変わらない。

ドゥトゥール、晴海フラッグにみんな惑わされてるうちじゃないと絶対に相対的に値上がりして買えなくなる。

晴海フラッグの環境と駅距離を両立したい人にはドゥ・トゥールいいけど、検討したい人は多分とっくに検討してる

中央区の名実ともにゴミ（焼却炉）立地に群がる様子は光に群がる蛾のようですね（笑）

>>98929 評判気になるさん

買う気もないのに検討板に集まってるあなたたちのこと？

ネガの目標は次期倍率を30.2倍以下にすることですが、順調ですかね？

>>98931 名無しさん

今日要望出した三戸の要望倍率を入手する予定。
三列が共有されるそうです。

>>98927
広さ、眺望ならFlag、駅近、利便性ならPTK選ぶ。
DTは中途半端でいらん。

晴海フラッグが身近でシンボル性があって全ての恩恵を受けるのはドゥトゥール
今なら晴海フラッグプラスαで買える

>>98934 マンション検討中さん

貴方が買いなさい

>>98934 マンション検討中さん
ドゥトゥール売りたい人？

ドゥトゥールは安くでたら欲しい

ここでも中古でもいいからすぐに湾岸に住みたい
買い逃しが何より怖い

>>98938 マンション検討中さん
じゃあ有明か東雲が良いね
東雲は安いし有明は再開発で価値下がらんよ

>>98938 マンション検討中さん
お得に買うなら2024年4月！

2024年4月に晴海フラッグ街開きが報道されて注目が集まる中、本当にお得に買えるんですか？
むしろ注目される前の今じゃないですか？

>>98938 マンション検討中さん
安く賃貸住んどきな。
下がるときは金利でジワジワとかじゃなく急に下がるから、現金握っとくと良いよ。

>>98941 マンション検討中さん
売り出しが多くなるしブランズの時に在庫増えたよ
一瞬で無くなったみたいだけど
詳しくはのらえもんの記事見たらいいよ

来年4月は早過ぎるけど、入居が始まれば実際には安い造りで管理も凄くリスキーである現実が報じられるから、一回熱が冷めるだろうね。
ただどちらにしろ価格に影響するのは外国人投資家の売り出しだからそっちの動向が大事だけど。

>>98941 マンション検討中さん
周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない？
我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

いいですね
どれくらい下がりますかね

世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい！

今のレベルで賃貸にしたら月30万くらい掛かりそう。
暴落しても、また上がるだろうから賃貸は辞めとくよ。

ドゥトゥール安くならないかな

即転中古が出てくるのが2024年1月かな。
タワー棟狙いつつそっちも要検討だな。

ドゥトゥールも階高3.18しかない高騰後のペシャンコ仕様だから安くなるでしょ。
逆に安く買えてもこの先高く売れないけどね。
ハルフラ板状の3.17もそうだけど上に小さい子供居たら騒音ヤバいよ。
ちゃんとしたタワマン住んでる人なら、外からパっと見ただけで階高の低さに驚く。そういうのが冷静に評価されるのは入居始まってから。

実需には何も心配ごとはない

>>98954 通りがかりさん

私も、手頃な価格買えてありがたい。

>>98953 マンション検討中さん

階高と対騒音性能は別の話。
もう少し丁寧に。

＞98953
やっぱそうなんだ。勉強になる。

元ドゥトゥール住民の自分からするとあまりお勧めし難い。見栄張るには良いんだけど基本スペックは高いといえなかったので。
全体に木目を使って重厚感を演出しても、ちょっと触っただけで破れる内廊下の壁紙だったりとか(ビニールクロスですらない完全な紙)コストダウン満載でスミフらしいといえばらしかった。
1期で高層を安く買えていたので売り抜けさせてもらったけど、今から買うとしたらう～ん。
ババ抜きになっちゃうね。見た目だけで決めちゃう人も多いので売れないことはないとおもうけどQOL的には・・・

ドゥトゥール43階ラウンジから、日本史上最悪の景色。
月5万もらっても毎日みるのは厳しい。

勝どきもそうだけど、視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

>>98959 匿名さん

じゃあ来なくていいよ、バイバイ

>>98959 匿名さん
なにあの異質な青い柱。きもちわるい

売り出し時に注目を集めたマンションは外国人も多く入る。転売住戸の買い手には特に多い。
中国の方とかやっぱり全然考え方違って、ベランダにテーブル出して音楽かけて過ごすとか、ゲストルームじゃなくて自分の部屋に10人とか呼んで窓開けてホームパーティとか平気でやるんだよ。そう言うのが豊かな暮らしってイメージなのかな？
偏見で悪いが公共って概念がない。揉めてもやめない。
ハルフラの各棟の近さとお見合い具合はその辺もネック。
要は確かに安いけど実生活のQOLどうですか？と。

今期のMR終わっただろ？ 何倍か営業マンが言ってない？

>>98959 匿名さん
団地感強め

>>98964 匿名さん

前期の30.2倍を超えたらネガ大敗北確定な訳だが果たしてどうなるか

>>98965 検討板ユーザーさん
タワー出来て、植栽、歩道整備が終わったら
またネガ大量発生かな！！

ドゥトゥール坪単価420までならすぐ欲しい
立地最強、毎日あそこに帰るの憧れる

外れたら周辺中古狙ってる人かなり多いらしい

>>98969 検討板ユーザーさん
でしょうね、この値段で新築は千葉埼玉にしか買えんから

小岩の築古タワマンで坪400万超えてるのに、中央区の新築タワマンが坪400万だったらうん十倍になってしまうわなｗ

>>98959 匿名さん
ドゥトゥールって最悪なマンションだな爆笑

ドゥトゥールなんて見栄を張るためのマンションで有名じゃん。
知ってる人からすると失笑ものですよ。

ハルフラスレでドゥトゥールの悪口言って何がしたいの？
スレ違いなので余所でどうぞ

ドゥトゥールはかっこいい
日本一の高級賃貸ラトゥールシリーズの知名度もある

ドゥトゥール新設小学校通える？

プレミアムフロアは全熱交換で全館空調などハイスペックなので、方角により坪600～800万。
20～47階以下の角部屋レインボーブリッジビューは坪550～600万が妥当かな。
坪単価は爆値上げするけど階数差つけないのは踏襲しそう。

>>98974 通りがかりさん
ドゥトゥール民からふっかけてきたんだろ。話の流れを読め

>>98977 匿名さん

そこから-150万が正解

>>98966 通りがかりさん

1万組越え、最大280倍。
平均50倍越えた！
震えてる

ドゥトゥール民って何？そんな勢力が？
小岩で坪400ならそれこそドゥトゥールは今の値段ならめちゃくちゃリーズナブル。

晴海フラッグでもドゥトゥールでも、とにかくこのエリアの勢いは日本一
乗り遅れるな

>>98959 匿名さん
晴海フラッグのシンボルツリーかな？（笑）

>>98982 マンション検討中さん

ある意味、清掃工場の煙突が一番のランドマーク。
遠くから見て、あの青い煙突が一番晴海の位置を認識できる。

煙突に近い場所の空気吸いたいから高いとこ住むの？健康に良くないよ？

今までは客船ターミナルが晴海のシンボル、晴海のランドマークだったのにね。
あれ壊しちゃうなんて狂気の沙汰だよね。

そして伝説へ

>>98986 名無しさん
古い建物だからアスベスト使ってるんだわ
住民には何の思い入れも無いし子供に影響あるから早く撤去して欲しい
昭和の危険な建物は一掃される運命だということをお爺ちゃん達に理解して欲しいね

>>98987 マンション掲示板さん

最終的に最高倍率は280だった

>>98989 マンション検討中さん

500倍には程遠いぞ

パーク！パークの倍率はどんな感じですか。

ネガは、ここまでの高倍率になった事を反省してんの？

>>98963 マンション検討中さん

根拠のない妄想。
買えない貴職には一生関係ない話。
二度とこのスレに書き込みはしないようされたし。

>>98991 マンション検討中さん

要望出した人は営業から連絡に行っているはず

住みたくもなかったがノリで申し込んでしまったのだが抽選外れるかな？

>>98995 マンション検討中さん
今から営業に言えば外してもらえるだろ

>>98995 マンション検討中さん
応募はまだこれからだよ。

シントシティならまだ坪300で買えますよ。埼玉でもいい方にはおすすめです。駅近で東京駅まで30分で、駅前に大型商業施設もあります。

>>98997 口コミ知りたいさん

嘘がバレた。

>>98998 通りがかりさん

ハルフラから走ったら東京駅まで30分？

ドゥトゥール民はいて、ベイサイドタワー民はいないの？

晴海に住みたいなら良い中古物件を探すべきだね
中古なら待たずにすぐ住めるし

>>99000 職人さん
7分/kmで走ればちょうど30分くらいだね。それならシントシティで電車乗って携帯いじってた方がいいかな（笑）

>>99003 通りがかりさん

貴方のライフスタイルですね

>>99004 名無しさん
そうです。でも、来年からPTKミッド高層階に住みます。ハルフラの商業施設はたまに行くのでよろしくお願いします！

>>99003 通りがかりさん
シントシティなんて東京でもない街、ここの検討者とは需要が被らないと思いますよ。

定期的にシントシティ推すね。
似てるのは価格帯だけなんだよなー

>>99007 マンション検討中さん
ほんとそれです。笑

ここの良さを知っちゃったら、わざわざ埼玉なんて行って後悔したくないでしょう。
晴海フラッグ抽選後の中古市場は人が増えそうだから、早めに近いエリアの他マンションも同時検討しておいた方がいい。

「予算足してドゥトゥールがいい」はわかるが、「同じ価格帯でシントシティがいい」は全然わからん。

良さを知ったって、誰も住んだことないのに何を知ってるんだよw

>>99006 通りがかりさん
でも、価格帯が近いから、ハルフラの板マン外れて、ハルフラタワー手が届かない人だと東京は難しいんじゃない。現実を見ないと。

タワー棟の引き渡しまでは待てない。
クロノやティアロで広さ我慢したら晴海フラッグくらいの価格でいけそう。外廊下板状から内廊下タワマンになるし。

>>99013 マンション検討中さん
何でそこまで駅から遠いところをピンポイントで狙っていくのよ？豊洲じゃダメなの？