東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:45:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 98905 評判気になるさん 2023/01/15 12:50:35

    >>98904 匿名さん
    そうなんですか!?
    じゃあ抽選当てないとですね。

  2. 98906 匿名さん 2023/01/15 13:18:20

    金利上がって不動産価格下がるって騒いでるのに、なんで前回より申し込み組数増えてるかを考えてみw

  3. 98907 マンション検討中さん 2023/01/15 14:05:54

    みんな自分だけは上手く売り抜けられると思ってるからだろうな。

  4. 98908 マンション検討中さん 2023/01/15 14:20:05

    >>98903 匿名さん
    それソースじゃないよ。貴方のいいように解釈した記憶。正しいかは分からない。ソースとしてはグラフとか欲しい。

  5. 98909 マンション掲示板さん 2023/01/15 14:25:11

    >>98907 マンション検討中さん

    そんな貴方も検討中?

  6. 98910 eマンションさん 2023/01/15 14:40:29

    >>98906 匿名さん

    金利は上がらず不動産価格はまだ上がると賭けてるんじゃないかな?

  7. 98911 検討板ユーザーさん 2023/01/15 14:49:10

    >>98909 マンション掲示板さん
    私は最初から実需でタワーのみ検討勢。

  8. 98912 匿名さん 2023/01/15 15:07:23

    ところでみんな、収入幾らあるの?
    35年フラットだろ、どうせ
    しかも共稼ぎでやっとローン審査下りる口だろ?
    下りなかったらどーすんの?

  9. 98913 通りがかりさん 2023/01/15 15:15:56

    >>98912 さん
    そう言うあんたはローン下りない口だろ?

  10. 98914 マンション検討中さん 2023/01/15 15:22:47

    靴磨きの少年「2024年からマンション価格暴落するから今は待ち」

  11. 98915 マンション掲示板さん 2023/01/15 15:33:45

    猫も杓子もマンクラも
    変動金利上がるぞ~マンション価格ピーク過ぎたぞ~売り急げ~買い控えろ~だもんな

  12. 98916 匿名さん 2023/01/15 15:52:59

    別に値下がりして損をしようとも、フラッグ入居後の出会い、交流の方がわたしには価値が大きいので構わないですね

  13. 98917 匿名さん 2023/01/15 16:05:35

    いずれは高島平団地と同じ運命ですね

  14. 98918 匿名さん 2023/01/15 16:23:55

    下がる可能性が少しでも出ただけで買えない病発症して爆笑!

    アベノミクスで価格上がり過ぎたから待ち。
    オリンピック後に景気悪くなって下がるから待ち。
    コロナのパンデミックで景気悪くなるから待ち。

    で、次は金利が上がって景気悪くなるから待ち。爆笑!!!

  15. 98919 マンション検討中さん 2023/01/15 16:48:31

    住めば住むほど立地条件は良くなり、売却時に坪80以上高く売れると思うんだけど。

  16. 98920 マンション検討中さん 2023/01/15 16:49:33

    高島平とは立地条件が全く違うのに。

  17. 98921 マンション検討中さん 2023/01/15 18:23:10

    間取りが出た6TM95タイプが47階で1.3億くらいかなぁ。幹事住友らしいし変に強気に来そう。
    もし2棟とも似たような間取りになるなら既に6TM95タイプが90平米越えの6割だしプレミアムフロア除いたら実質この間取りしかない可能性も高い。

  18. 98922 eマンションさん 2023/01/15 21:16:40

    47階の南西角部屋95平米が1.3億のわけがない。1.8億~2億ぐらいでしょう。

  19. 98923 マンション検討中さん 2023/01/15 22:45:08

    >>98921 マンション検討中さん
    47階南西で坪450は弱気すぎますね。
    平均350とかなっちゃいますよ。

    ちなみに幹事が住友ってのはどこ情報なんですかね。

  20. 98924 匿名さん 2023/01/15 23:16:03

    幹事は全部三井だよ。
    管理が住友と三菱なだけ

  21. 98925 匿名さん 2023/01/15 23:17:38

    >>98921 マンション検討中さん
    こんな安かったら縦列100倍超えだわw

  22. 98926 匿名さん 2023/01/16 00:07:25

    >>98920 マンション検討中さん
    高島平ネタはこのスレの中で何度も議論されているね。

  23. 98927 マンション検討中さん 2023/01/16 00:07:35

    一般的なファミリー世帯や夫婦で、本当に広さが必要な人以外は今すぐにドゥトゥール買うべき。
    パークタワー勝どきと晴海フラッグの開発、商業施設、BRTステーションの恩恵を直接受けて、今年の人道橋開通後は勝どき駅徒歩4分の駅近。
    圧巻のエントランス、共用部、内廊下タワーマンションのステータス性、資産性。おまけに臨海地下鉄晴海駅と直結確実。
    晴海フラッグで下手に広い部屋買ってランニングコスト苦しむより圧倒的にいい、実質負担はそんなに変わらない。

    ドゥトゥール、晴海フラッグにみんな惑わされてるうちじゃないと絶対に相対的に値上がりして買えなくなる。

  24. 98928 検討板ユーザーさん 2023/01/16 00:13:30

    晴海フラッグの環境と駅距離を両立したい人にはドゥ・トゥールいいけど、検討したい人は多分とっくに検討してる

  25. 98929 評判気になるさん 2023/01/16 00:21:27

    中央区の名実ともにゴミ(焼却炉)立地に群がる様子は光に群がる蛾のようですね(笑)

  26. 98930 名無しさん 2023/01/16 00:30:28

    >>98929 評判気になるさん

    買う気もないのに検討板に集まってるあなたたちのこと?

  27. 98931 名無しさん 2023/01/16 01:04:22

    ネガの目標は次期倍率を30.2倍以下にすることですが、順調ですかね?

  28. 98932 検討板ユーザーさん 2023/01/16 01:19:15

    >>98931 名無しさん

    今日要望出した三戸の要望倍率を入手する予定。
    三列が共有されるそうです。

  29. 98933 検討板ユーザーさん 2023/01/16 01:30:58

    >>98927
    広さ、眺望ならFlag、駅近、利便性ならPTK選ぶ。
    DTは中途半端でいらん。

  30. 98934 マンション検討中さん 2023/01/16 01:50:33

    晴海フラッグが身近でシンボル性があって全ての恩恵を受けるのはドゥトゥール
    今なら晴海フラッグプラスαで買える

  31. 98935 マンション掲示板さん 2023/01/16 02:07:05

    >>98934 マンション検討中さん

    貴方が買いなさい

  32. 98936 マンション掲示板さん 2023/01/16 02:51:48

    >>98934 マンション検討中さん
    ドゥトゥール売りたい人?

  33. 98937 eマンションさん 2023/01/16 03:01:31

    ドゥトゥールは安くでたら欲しい

  34. 98938 マンション検討中さん 2023/01/16 03:50:12

    ここでも中古でもいいからすぐに湾岸に住みたい
    買い逃しが何より怖い

  35. 98939 マンコミュファンさん 2023/01/16 04:00:40

    >>98938 マンション検討中さん
    じゃあ有明か東雲が良いね
    東雲は安いし有明は再開発で価値下がらんよ

  36. 98940 匿名さん 2023/01/16 04:38:12

    >>98938 マンション検討中さん
    お得に買うなら2024年4月!

  37. 98941 マンション検討中さん 2023/01/16 04:59:34

    2024年4月に晴海フラッグ街開きが報道されて注目が集まる中、本当にお得に買えるんですか?
    むしろ注目される前の今じゃないですか?

  38. 98942 マンコミュファンさん 2023/01/16 05:01:06

    >>98938 マンション検討中さん
    安く賃貸住んどきな。
    下がるときは金利でジワジワとかじゃなく急に下がるから、現金握っとくと良いよ。

  39. 98943 マンション検討中さん 2023/01/16 05:05:48

    >>98941 マンション検討中さん
    売り出しが多くなるしブランズの時に在庫増えたよ
    一瞬で無くなったみたいだけど
    詳しくはのらえもんの記事見たらいいよ

  40. 98944 マンション検討中さん 2023/01/16 05:07:21

    来年4月は早過ぎるけど、入居が始まれば実際には安い造りで管理も凄くリスキーである現実が報じられるから、一回熱が冷めるだろうね。
    ただどちらにしろ価格に影響するのは外国人投資家の売り出しだからそっちの動向が大事だけど。

  41. 98945 匿名さん 2023/01/16 05:08:31

    2024年は今までとは規模が違う

  42. 98946 マンション掲示板さん 2023/01/16 05:13:20

    >>98941 マンション検討中さん
    周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない?
    我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

  43. 98947 マンション検討中さん 2023/01/16 05:20:54

    いいですね
    どれくらい下がりますかね

  44. 98948 匿名さん 2023/01/16 05:26:48

    世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
    そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい!

  45. 98949 マンション検討中さん 2023/01/16 05:29:56

    今のレベルで賃貸にしたら月30万くらい掛かりそう。
    暴落しても、また上がるだろうから賃貸は辞めとくよ。

  46. 98950 マンション検討中さん 2023/01/16 05:41:08

    ドゥトゥール安くならないかな

  47. 98951 匿名さん 2023/01/16 05:49:15

    株と同じで、握力無いイナゴ投資家がいればいるほど売り崩れる。

    晴海フラッグは確かに取得価格は安いが、即転でうまく行くのは一部のみで大半の部屋は出口戦略は辛抱強さが必要。
    数年は賃貸で回さないと売り時は来ないし、賃貸も募集が死ぬほど出るからすぐには客がつかない、賃料が全く入ってこない期間も想定しなきゃいけない。
    それに耐えきれずに値下げ合戦始めるアホが多いんじゃないかな。

  48. 98952 マンション検討中さん 2023/01/16 05:53:19

    即転中古が出てくるのが2024年1月かな。
    タワー棟狙いつつそっちも要検討だな。

  49. 98953 マンション検討中さん 2023/01/16 05:57:32

    ドゥトゥールも階高3.18しかない高騰後のペシャンコ仕様だから安くなるでしょ。
    逆に安く買えてもこの先高く売れないけどね。
    ハルフラ板状の3.17もそうだけど上に小さい子供居たら騒音ヤバいよ。
    ちゃんとしたタワマン住んでる人なら、外からパっと見ただけで階高の低さに驚く。そういうのが冷静に評価されるのは入居始まってから。

  50. 98954 通りがかりさん 2023/01/16 06:00:29

    実需には何も心配ごとはない

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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