東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 98899 eマンションさん

    実需君がんばってー!
    当選済みだから、+2000万くらいで売ってあげようか?(笑)

  2. 98900 マンション検討中さん

    >>98899 eマンションさん

    羨ましいな

  3. 98901 匿名さん

    まあ、晴海は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

  4. 98902 マンション掲示板さん

    >>98893 検討板ユーザーさん

    リーマン前に買ったけど、今は倍ぐらいになってますよ。

  5. 98903 匿名さん

    >>98893 検討板ユーザーさん

    リーマンショック以降、不動産価格は下落基調が継続し、2011年の東日本大震災でさらに下落します。
    不動産価格の下落基調は安倍政権発足まで継続することになりました。
    リーマンショック前の高値から安倍政権発足前までの安値を比較すると約20~25%下落しています。
    その後、アベノミクスの影響で不動産価格は右肩上がりに上昇。

  6. 98904 匿名さん

    緩和麻酔で完全に麻痺してるね。これから、とんでもないことが起こるよ。

  7. 98905 評判気になるさん

    >>98904 匿名さん
    そうなんですか!?
    じゃあ抽選当てないとですね。

  8. 98906 匿名さん

    金利上がって不動産価格下がるって騒いでるのに、なんで前回より申し込み組数増えてるかを考えてみw

  9. 98907 マンション検討中さん

    みんな自分だけは上手く売り抜けられると思ってるからだろうな。

  10. 98908 マンション検討中さん

    >>98903 匿名さん
    それソースじゃないよ。貴方のいいように解釈した記憶。正しいかは分からない。ソースとしてはグラフとか欲しい。

  11. 98909 マンション掲示板さん

    >>98907 マンション検討中さん

    そんな貴方も検討中?

  12. 98910 eマンションさん

    >>98906 匿名さん

    金利は上がらず不動産価格はまだ上がると賭けてるんじゃないかな?

  13. 98911 検討板ユーザーさん

    >>98909 マンション掲示板さん
    私は最初から実需でタワーのみ検討勢。

  14. 98912 匿名さん

    ところでみんな、収入幾らあるの?
    35年フラットだろ、どうせ
    しかも共稼ぎでやっとローン審査下りる口だろ?
    下りなかったらどーすんの?

  15. 98913 通りがかりさん

    >>98912 さん
    そう言うあんたはローン下りない口だろ?

  16. 98914 マンション検討中さん

    靴磨きの少年「2024年からマンション価格暴落するから今は待ち」

  17. 98915 マンション掲示板さん

    猫も杓子もマンクラも
    変動金利上がるぞ~マンション価格ピーク過ぎたぞ~売り急げ~買い控えろ~だもんな

  18. 98916 匿名さん

    別に値下がりして損をしようとも、フラッグ入居後の出会い、交流の方がわたしには価値が大きいので構わないですね

  19. 98917 匿名さん

    いずれは高島平団地と同じ運命ですね

  20. 98918 匿名さん

    下がる可能性が少しでも出ただけで買えない病発症して爆笑!

    アベノミクスで価格上がり過ぎたから待ち。
    オリンピック後に景気悪くなって下がるから待ち。
    コロナのパンデミックで景気悪くなるから待ち。

    で、次は金利が上がって景気悪くなるから待ち。爆笑!!!

  21. 98919 マンション検討中さん

    住めば住むほど立地条件は良くなり、売却時に坪80以上高く売れると思うんだけど。

  22. 98920 マンション検討中さん

    高島平とは立地条件が全く違うのに。

  23. 98921 マンション検討中さん

    間取りが出た6TM95タイプが47階で1.3億くらいかなぁ。幹事住友らしいし変に強気に来そう。
    もし2棟とも似たような間取りになるなら既に6TM95タイプが90平米越えの6割だしプレミアムフロア除いたら実質この間取りしかない可能性も高い。

  24. 98922 eマンションさん

    47階の南西角部屋95平米が1.3億のわけがない。1.8億~2億ぐらいでしょう。

  25. 98923 マンション検討中さん

    >>98921 マンション検討中さん
    47階南西で坪450は弱気すぎますね。
    平均350とかなっちゃいますよ。

    ちなみに幹事が住友ってのはどこ情報なんですかね。

  26. 98924 匿名さん

    幹事は全部三井だよ。
    管理が住友と三菱なだけ

  27. 98925 匿名さん

    >>98921 マンション検討中さん
    こんな安かったら縦列100倍超えだわw

  28. 98926 匿名さん

    >>98920 マンション検討中さん
    高島平ネタはこのスレの中で何度も議論されているね。

  29. 98927 マンション検討中さん

    一般的なファミリー世帯や夫婦で、本当に広さが必要な人以外は今すぐにドゥトゥール買うべき。
    パークタワー勝どきと晴海フラッグの開発、商業施設、BRTステーションの恩恵を直接受けて、今年の人道橋開通後は勝どき駅徒歩4分の駅近。
    圧巻のエントランス、共用部、内廊下タワーマンションのステータス性、資産性。おまけに臨海地下鉄晴海駅と直結確実。
    晴海フラッグで下手に広い部屋買ってランニングコスト苦しむより圧倒的にいい、実質負担はそんなに変わらない。

    ドゥトゥール、晴海フラッグにみんな惑わされてるうちじゃないと絶対に相対的に値上がりして買えなくなる。

  30. 98928 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの環境と駅距離を両立したい人にはドゥ・トゥールいいけど、検討したい人は多分とっくに検討してる

  31. 98929 評判気になるさん

    中央区の名実ともにゴミ(焼却炉)立地に群がる様子は光に群がる蛾のようですね(笑)

  32. 98930 名無しさん

    >>98929 評判気になるさん

    買う気もないのに検討板に集まってるあなたたちのこと?

  33. 98931 名無しさん

    ネガの目標は次期倍率を30.2倍以下にすることですが、順調ですかね?

  34. 98932 検討板ユーザーさん

    >>98931 名無しさん

    今日要望出した三戸の要望倍率を入手する予定。
    三列が共有されるそうです。

  35. 98933 検討板ユーザーさん

    >>98927
    広さ、眺望ならFlag、駅近、利便性ならPTK選ぶ。
    DTは中途半端でいらん。

  36. 98934 マンション検討中さん

    晴海フラッグが身近でシンボル性があって全ての恩恵を受けるのはドゥトゥール
    今なら晴海フラッグプラスαで買える

  37. 98935 マンション掲示板さん

    >>98934 マンション検討中さん

    貴方が買いなさい

  38. 98936 マンション掲示板さん

    >>98934 マンション検討中さん
    ドゥトゥール売りたい人?

  39. 98937 eマンションさん

    ドゥトゥールは安くでたら欲しい

  40. 98938 マンション検討中さん

    ここでも中古でもいいからすぐに湾岸に住みたい
    買い逃しが何より怖い

  41. 98939 マンコミュファンさん

    >>98938 マンション検討中さん
    じゃあ有明か東雲が良いね
    東雲は安いし有明は再開発で価値下がらんよ

  42. 98940 匿名さん

    >>98938 マンション検討中さん
    お得に買うなら2024年4月!

  43. 98941 マンション検討中さん

    2024年4月に晴海フラッグ街開きが報道されて注目が集まる中、本当にお得に買えるんですか?
    むしろ注目される前の今じゃないですか?

  44. 98942 マンコミュファンさん

    >>98938 マンション検討中さん
    安く賃貸住んどきな。
    下がるときは金利でジワジワとかじゃなく急に下がるから、現金握っとくと良いよ。

  45. 98943 マンション検討中さん

    >>98941 マンション検討中さん
    売り出しが多くなるしブランズの時に在庫増えたよ
    一瞬で無くなったみたいだけど
    詳しくはのらえもんの記事見たらいいよ

  46. 98944 マンション検討中さん

    来年4月は早過ぎるけど、入居が始まれば実際には安い造りで管理も凄くリスキーである現実が報じられるから、一回熱が冷めるだろうね。
    ただどちらにしろ価格に影響するのは外国人投資家の売り出しだからそっちの動向が大事だけど。

  47. 98945 匿名さん

    2024年は今までとは規模が違う

  48. 98946 マンション掲示板さん

    >>98941 マンション検討中さん
    周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない?
    我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

  49. 98947 マンション検討中さん

    いいですね
    どれくらい下がりますかね

  50. 98948 匿名さん

    世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
    そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい!

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総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸