HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>98880 匿名さん

やはり地下鉄の話があったからですかね？
私は運よく当選しましたが
実需の方にとっては厳しい抽選倍率ですね

>>98870 匿名さん
田舎から出てきて自分のことしか考えない利己的な人間が多いからね。
地域の助け合いにはまったく興味なく、損得勘定のクレクレ君。
最低な奴らだな。

120戸くらい申し込めば2戸くらい当たるか。
金利高くなるといっても現金買いからしたら関係ないし、景気は循環するから次の高値で売れば良いとわかっている。
即転売でも損することない価格だし勝ち確だわな

>>98883 匿名さん

バカだな。君120戸申し込むエビデンス無いでしょ笑笑

>>98880 さん

今期のネガも無能だったか。仕方がないからネガ工作支援だけど、中古不動産市場に対する先行き不透明感が増して来てますが、転売狙いの投資勢の皆様におかれましては大丈夫でしょうか？

現金握って待ってれば安く買える相場なのちょっと考えればわかるよね？どうしても今必要なの？

○前々期　サンとシー
平均13.8倍、販売408戸、登録5669組

○前期販売　パークとサン
平均30.2倍、販売230戸、登録6959組

○今期販売　パークとシー
前期抽選外れた7000組弱がそのまま今期に流れ、臨海地下鉄発表等を見た新規参入組、前期販売なかったシーを狙った業者や投資家の増加等で、今期登録は10000組くらいでしょうか？
それに対して今期販売は190戸。
単純計算で今期の倍率は平均50倍くらい？もっと？
前期時点で営業担当者の方も相当疲弊してたので、キャパ的に10000組も捌けない気もしますが…。

リーマンショックやコロナショックですら5%くらいしか調整しなかったのに何を言ってるんだ？

>>98888 匿名さん

金融緩和したからね。今回の危機は未曾有。
金融緩和の副作用が甚大すぎて崩壊する可能性すらある

>>98861 通りがかりさん
だいたい、このような大規模団地ができると、その中で必ず1つや2つはメンエス店できるので、安心してください。
ハルフラくらい大きなマンション群だと、1つや2つでなく、もっとできるでしょうね。

>>98889 名無しさん
あっ、榊さん？
今度は当たるかな？

>>98888 匿名さん

リーマンは20%くらい下がったやん。都心部は30%

コロナショックはまあ5%とかそんなもんやったかな。

ここは20%下げてもトントン。即転では利益出ないけどね。
今買うならここの板しかないよね～

タワーは危険やで笑　他の中古とか今買うのもお馬鹿さん。

>>98892 匿名さん
リーマンの前にマンションを持ってたがリーマンで都心30%も下がった記憶ない。30%のソースは？

>>98893 検討板ユーザーさん

そうだよね。一部慌てて売った人のは別として、都心タワーは1年でせいぜい12～3％の値下がりだった記憶がある。期待してたけど思ったほど下がらなかったという印象。
まあ、優良物件しか眼中になかったから、過剰に乗っけていた並みの物件はもう少し下がったのかもしれんが、今後も対象外なのであまり関係ないかな。

>>98889 名無しさん
そもそもマイナス金利もYCCも異常事態でしょ。YCC解除し、ゼロに戻し、プラスになってようやく正常、それでも変動金利は優遇入れて1%程度だろう、そんな低利率で崩壊が起きるのか？
今のアメリカは6%のため住宅が売れなくなったけど崩壊していない。
バブル崩壊時の時のように意図的に6%以上にし更に総量規制まで入れる、このくらい徹底的にやらなきゃ崩壊しないぞ。

気持ち的な面も大きそう。
金利が上がる！？じゃあ買うの辞めようって思う人が多ければ値段は下がっていく。
メディアやSNS次第じゃないかな。

>>98894 マンション検討中さん

榊さんはどうしても崩壊して欲しいんだよ
崩壊芸人だから

50倍？！？

実需君がんばってー！
当選済みだから、＋2000万くらいで売ってあげようか？(笑)

>>98899 eマンションさん

羨ましいな

まあ、晴海は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマン前に買ったけど、今は倍ぐらいになってますよ。

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマンショック以降、不動産価格は下落基調が継続し、2011年の東日本大震災でさらに下落します。
不動産価格の下落基調は安倍政権発足まで継続することになりました。
リーマンショック前の高値から安倍政権発足前までの安値を比較すると約20~25%下落しています。
その後、アベノミクスの影響で不動産価格は右肩上がりに上昇。

緩和麻酔で完全に麻痺してるね。これから、とんでもないことが起こるよ。

>>98904 匿名さん
そうなんですか！？
じゃあ抽選当てないとですね。

金利上がって不動産価格下がるって騒いでるのに、なんで前回より申し込み組数増えてるかを考えてみｗ

みんな自分だけは上手く売り抜けられると思ってるからだろうな。

>>98903 匿名さん
それソースじゃないよ。貴方のいいように解釈した記憶。正しいかは分からない。ソースとしてはグラフとか欲しい。

>>98907 マンション検討中さん

そんな貴方も検討中？

>>98906 匿名さん

金利は上がらず不動産価格はまだ上がると賭けてるんじゃないかな？

>>98909 マンション掲示板さん
私は最初から実需でタワーのみ検討勢。

ところでみんな、収入幾らあるの？
３５年フラットだろ、どうせ
しかも共稼ぎでやっとローン審査下りる口だろ？
下りなかったらどーすんの？

>>98912 さん
そう言うあんたはローン下りない口だろ？

靴磨きの少年「2024年からマンション価格暴落するから今は待ち」

猫も杓子もマンクラも
変動金利上がるぞ～マンション価格ピーク過ぎたぞ～売り急げ～買い控えろ～だもんな

別に値下がりして損をしようとも、フラッグ入居後の出会い、交流の方がわたしには価値が大きいので構わないですね

いずれは高島平団地と同じ運命ですね

下がる可能性が少しでも出ただけで買えない病発症して爆笑！

アベノミクスで価格上がり過ぎたから待ち。
オリンピック後に景気悪くなって下がるから待ち。
コロナのパンデミックで景気悪くなるから待ち。

で、次は金利が上がって景気悪くなるから待ち。爆笑！！！

住めば住むほど立地条件は良くなり、売却時に坪80以上高く売れると思うんだけど。

高島平とは立地条件が全く違うのに。

間取りが出た6TM95タイプが47階で1.3億くらいかなぁ。幹事住友らしいし変に強気に来そう。
もし2棟とも似たような間取りになるなら既に6TM95タイプが90平米越えの6割だしプレミアムフロア除いたら実質この間取りしかない可能性も高い。

47階の南西角部屋95平米が1.3億のわけがない。1.8億～2億ぐらいでしょう。

>>98921 マンション検討中さん
47階南西で坪450は弱気すぎますね。
平均350とかなっちゃいますよ。

ちなみに幹事が住友ってのはどこ情報なんですかね。

幹事は全部三井だよ。
管理が住友と三菱なだけ

>>98921 マンション検討中さん
こんな安かったら縦列100倍超えだわｗ

>>98920 マンション検討中さん
高島平ネタはこのスレの中で何度も議論されているね。

一般的なファミリー世帯や夫婦で、本当に広さが必要な人以外は今すぐにドゥトゥール買うべき。
パークタワー勝どきと晴海フラッグの開発、商業施設、BRTステーションの恩恵を直接受けて、今年の人道橋開通後は勝どき駅徒歩4分の駅近。
圧巻のエントランス、共用部、内廊下タワーマンションのステータス性、資産性。おまけに臨海地下鉄晴海駅と直結確実。
晴海フラッグで下手に広い部屋買ってランニングコスト苦しむより圧倒的にいい、実質負担はそんなに変わらない。

ドゥトゥール、晴海フラッグにみんな惑わされてるうちじゃないと絶対に相対的に値上がりして買えなくなる。

晴海フラッグの環境と駅距離を両立したい人にはドゥ・トゥールいいけど、検討したい人は多分とっくに検討してる

中央区の名実ともにゴミ（焼却炉）立地に群がる様子は光に群がる蛾のようですね（笑）

>>98929 評判気になるさん

買う気もないのに検討板に集まってるあなたたちのこと？

ネガの目標は次期倍率を30.2倍以下にすることですが、順調ですかね？

>>98931 名無しさん

今日要望出した三戸の要望倍率を入手する予定。
三列が共有されるそうです。

>>98927
広さ、眺望ならFlag、駅近、利便性ならPTK選ぶ。
DTは中途半端でいらん。

晴海フラッグが身近でシンボル性があって全ての恩恵を受けるのはドゥトゥール
今なら晴海フラッグプラスαで買える

>>98934 マンション検討中さん

貴方が買いなさい

>>98934 マンション検討中さん
ドゥトゥール売りたい人？

ドゥトゥールは安くでたら欲しい

ここでも中古でもいいからすぐに湾岸に住みたい
買い逃しが何より怖い

>>98938 マンション検討中さん
じゃあ有明か東雲が良いね
東雲は安いし有明は再開発で価値下がらんよ

>>98938 マンション検討中さん
お得に買うなら2024年4月！

2024年4月に晴海フラッグ街開きが報道されて注目が集まる中、本当にお得に買えるんですか？
むしろ注目される前の今じゃないですか？

>>98938 マンション検討中さん
安く賃貸住んどきな。
下がるときは金利でジワジワとかじゃなく急に下がるから、現金握っとくと良いよ。

>>98941 マンション検討中さん
売り出しが多くなるしブランズの時に在庫増えたよ
一瞬で無くなったみたいだけど
詳しくはのらえもんの記事見たらいいよ

来年4月は早過ぎるけど、入居が始まれば実際には安い造りで管理も凄くリスキーである現実が報じられるから、一回熱が冷めるだろうね。
ただどちらにしろ価格に影響するのは外国人投資家の売り出しだからそっちの動向が大事だけど。

>>98941 マンション検討中さん
周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない？
我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

いいですね
どれくらい下がりますかね

世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい！

今のレベルで賃貸にしたら月30万くらい掛かりそう。
暴落しても、また上がるだろうから賃貸は辞めとくよ。

ドゥトゥール安くならないかな

即転中古が出てくるのが2024年1月かな。
タワー棟狙いつつそっちも要検討だな。

ドゥトゥールも階高3.18しかない高騰後のペシャンコ仕様だから安くなるでしょ。
逆に安く買えてもこの先高く売れないけどね。
ハルフラ板状の3.17もそうだけど上に小さい子供居たら騒音ヤバいよ。
ちゃんとしたタワマン住んでる人なら、外からパっと見ただけで階高の低さに驚く。そういうのが冷静に評価されるのは入居始まってから。

実需には何も心配ごとはない

>>98954 通りがかりさん

私も、手頃な価格買えてありがたい。

>>98953 マンション検討中さん

階高と対騒音性能は別の話。
もう少し丁寧に。

＞98953
やっぱそうなんだ。勉強になる。

元ドゥトゥール住民の自分からするとあまりお勧めし難い。見栄張るには良いんだけど基本スペックは高いといえなかったので。
全体に木目を使って重厚感を演出しても、ちょっと触っただけで破れる内廊下の壁紙だったりとか(ビニールクロスですらない完全な紙)コストダウン満載でスミフらしいといえばらしかった。
1期で高層を安く買えていたので売り抜けさせてもらったけど、今から買うとしたらう～ん。
ババ抜きになっちゃうね。見た目だけで決めちゃう人も多いので売れないことはないとおもうけどQOL的には・・・

ドゥトゥール43階ラウンジから、日本史上最悪の景色。
月5万もらっても毎日みるのは厳しい。

勝どきもそうだけど、視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

>>98959 匿名さん

じゃあ来なくていいよ、バイバイ

>>98959 匿名さん
なにあの異質な青い柱。きもちわるい

売り出し時に注目を集めたマンションは外国人も多く入る。転売住戸の買い手には特に多い。
中国の方とかやっぱり全然考え方違って、ベランダにテーブル出して音楽かけて過ごすとか、ゲストルームじゃなくて自分の部屋に10人とか呼んで窓開けてホームパーティとか平気でやるんだよ。そう言うのが豊かな暮らしってイメージなのかな？
偏見で悪いが公共って概念がない。揉めてもやめない。
ハルフラの各棟の近さとお見合い具合はその辺もネック。
要は確かに安いけど実生活のQOLどうですか？と。

今期のMR終わっただろ？ 何倍か営業マンが言ってない？

>>98959 匿名さん
団地感強め

>>98964 匿名さん

前期の30.2倍を超えたらネガ大敗北確定な訳だが果たしてどうなるか

>>98965 検討板ユーザーさん
タワー出来て、植栽、歩道整備が終わったら
またネガ大量発生かな！！

ドゥトゥール坪単価420までならすぐ欲しい
立地最強、毎日あそこに帰るの憧れる

外れたら周辺中古狙ってる人かなり多いらしい

>>98969 検討板ユーザーさん
でしょうね、この値段で新築は千葉埼玉にしか買えんから

小岩の築古タワマンで坪400万超えてるのに、中央区の新築タワマンが坪400万だったらうん十倍になってしまうわなｗ

>>98959 匿名さん
ドゥトゥールって最悪なマンションだな爆笑

ドゥトゥールなんて見栄を張るためのマンションで有名じゃん。
知ってる人からすると失笑ものですよ。

ハルフラスレでドゥトゥールの悪口言って何がしたいの？
スレ違いなので余所でどうぞ

ドゥトゥールはかっこいい
日本一の高級賃貸ラトゥールシリーズの知名度もある

ドゥトゥール新設小学校通える？

プレミアムフロアは全熱交換で全館空調などハイスペックなので、方角により坪600～800万。
20～47階以下の角部屋レインボーブリッジビューは坪550～600万が妥当かな。
坪単価は爆値上げするけど階数差つけないのは踏襲しそう。

>>98974 通りがかりさん
ドゥトゥール民からふっかけてきたんだろ。話の流れを読め

>>98977 匿名さん

そこから-150万が正解

>>98966 通りがかりさん

1万組越え、最大280倍。
平均50倍越えた！
震えてる

ドゥトゥール民って何？そんな勢力が？
小岩で坪400ならそれこそドゥトゥールは今の値段ならめちゃくちゃリーズナブル。

晴海フラッグでもドゥトゥールでも、とにかくこのエリアの勢いは日本一
乗り遅れるな

>>98959 匿名さん
晴海フラッグのシンボルツリーかな？（笑）

>>98982 マンション検討中さん

ある意味、清掃工場の煙突が一番のランドマーク。
遠くから見て、あの青い煙突が一番晴海の位置を認識できる。

煙突に近い場所の空気吸いたいから高いとこ住むの？健康に良くないよ？

今までは客船ターミナルが晴海のシンボル、晴海のランドマークだったのにね。
あれ壊しちゃうなんて狂気の沙汰だよね。

そして伝説へ

>>98986 名無しさん
古い建物だからアスベスト使ってるんだわ
住民には何の思い入れも無いし子供に影響あるから早く撤去して欲しい
昭和の危険な建物は一掃される運命だということをお爺ちゃん達に理解して欲しいね

>>98987 マンション掲示板さん

最終的に最高倍率は280だった

>>98989 マンション検討中さん

500倍には程遠いぞ

パーク！パークの倍率はどんな感じですか。

ネガは、ここまでの高倍率になった事を反省してんの？

>>98963 マンション検討中さん

根拠のない妄想。
買えない貴職には一生関係ない話。
二度とこのスレに書き込みはしないようされたし。

>>98991 マンション検討中さん

要望出した人は営業から連絡に行っているはず

住みたくもなかったがノリで申し込んでしまったのだが抽選外れるかな？

>>98995 マンション検討中さん
今から営業に言えば外してもらえるだろ

>>98995 マンション検討中さん
応募はまだこれからだよ。

シントシティならまだ坪300で買えますよ。埼玉でもいい方にはおすすめです。駅近で東京駅まで30分で、駅前に大型商業施設もあります。

>>98997 口コミ知りたいさん

嘘がバレた。

>>98998 通りがかりさん

ハルフラから走ったら東京駅まで30分？

ドゥトゥール民はいて、ベイサイドタワー民はいないの？

晴海に住みたいなら良い中古物件を探すべきだね
中古なら待たずにすぐ住めるし

>>99000 職人さん
7分/kmで走ればちょうど30分くらいだね。それならシントシティで電車乗って携帯いじってた方がいいかな（笑）

>>99003 通りがかりさん

貴方のライフスタイルですね

>>99004 名無しさん
そうです。でも、来年からPTKミッド高層階に住みます。ハルフラの商業施設はたまに行くのでよろしくお願いします！

>>99003 通りがかりさん
シントシティなんて東京でもない街、ここの検討者とは需要が被らないと思いますよ。

定期的にシントシティ推すね。
似てるのは価格帯だけなんだよなー

>>99007 マンション検討中さん
ほんとそれです。笑

ここの良さを知っちゃったら、わざわざ埼玉なんて行って後悔したくないでしょう。
晴海フラッグ抽選後の中古市場は人が増えそうだから、早めに近いエリアの他マンションも同時検討しておいた方がいい。

「予算足してドゥトゥールがいい」はわかるが、「同じ価格帯でシントシティがいい」は全然わからん。

良さを知ったって、誰も住んだことないのに何を知ってるんだよw

>>99006 通りがかりさん
でも、価格帯が近いから、ハルフラの板マン外れて、ハルフラタワー手が届かない人だと東京は難しいんじゃない。現実を見ないと。

タワー棟の引き渡しまでは待てない。
クロノやティアロで広さ我慢したら晴海フラッグくらいの価格でいけそう。外廊下板状から内廊下タワマンになるし。

>>99013 マンション検討中さん
何でそこまで駅から遠いところをピンポイントで狙っていくのよ？豊洲じゃダメなの？

>>99010 検討板ユーザーさん
予算足せる層なら、そりゃいくらでも選択肢あるけど、ハルフラ板マンでギリギリ層だと東京で予算出すのも簡単じゃない人もいるのでは？

東京でも都下や京王線沿い、西武線沿いのマイナー駅なら大手デベの新築マンションはまだ買える。
児童手当も保育園無料も無いような埼玉・千葉・神奈川に住む理由がもう無い。

シントシティとかカタカナで呼ばれても、少し車で走るとこんな風景だよ。
キラキラハルフラLifeを夢見た実需が、こんな下品なアフィ貼りまくったブログみたいな街で気分切り替えて子育てできるの？

3月になったら板マンギリギリ層はいなくなる。
それまでは、第二候補探しをさせてあげてください。
70平米7,000万くらいが予算上限かな？

そうこうしてるうちに、シントシティも残り25戸。今すぐ入居できる。3月には完売かな。東京にこだわるならシティハウス平井くらいかな。
https://www.shintocity.jp/

シントシティが残り25戸という情報を見ても、焦りとか驚きとか何も感情が湧かない。
こんなに人生にとって意味のない更新情報もあるんだ。

>>99016 通りがかりさん
都下、京王線、西武線か。。どこを指しているか分かりませんが、そんなに近隣県に優ってるとも思えず。あとは好みの問題かと。

>>99014 匿名さん
ここ落ちたら豊洲の板マン、長谷工三兄弟にフルリノベの方がQOL高くない？

10年以内にマンション価格下がらないかな。
正直、もっと早く買っておけば良かったよ。
このまま安くなるのを待って年だけ取ることになったらら悲しい。

>>99023 マンション検討中さん
新築だけでいえば、省エネ対策義務化、太陽光パネル義務化みたいなのが細々出てきて、値段が下がらなそう。

問題は金利だろうけど、金利が上がったら借りる金額が大きいほど、返済額も増えるから、意味なさそう。

賃貸での支出とか考えながら、割り切るしかないんじゃないかな。気持ちはよくわかるわ。

>>99023 マンション検討中さん
逆説的なようだけど、「マンション欲しい、資金増やさなきゃ」みたいな気持ちでこういうところ覗き続けたりアレコレ投資してマーケット見続けるのがQOL低下になるので、手元現金残して置きつつ、気にしないで過ごすといいよ。
下がるときは戦争とか大手金融の破綻で米中の富裕層が資金ショートするとかのサプライズで下がるから、待ってても疲れるだけ。

要望書の平均倍率で50倍ってことは、本登録では60倍とかになるやつやん。
現金ある投資家は要望書無しでも登録増やせる。

>>98979 マンコミュファンさん
幕張ベイパークの抽選すら当たらなくなるぞ爆笑

ここってギリギリ買える層が買うマンションじゃないでしょ。管理費滞納しだすぞ。

8000万円台で晴海エリアのタワマン

ローン届くならドゥトゥール、組めないなら東雲

>>99028 匿名さん
管理費滞納は裁判所の手続き踏めば、競売で回収出来るから問題ないよ。含み益あるから任意売却して幕張ベイパークに行くんじゃない

金利高騰＆タワー安い＆地下鉄完成は先過ぎるネガのおかげで、倍率51倍が50倍になって助かったわ

ギリギリ層は住んだ後厳しくなってウーバーイーツやりだすよ。

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

>>98959 匿名さん
煙突に旗付ければ晴海フラッグの象徴になりそう。

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

晴海フラッグ検討してる人がシントシティ検討するの？せめて大宮のタワーじゃないの？？
東京の児童1人5,000円だっけ？あれいいね。所得制限ないところが素晴らしい。現在東京離れてるけど東京出たくなかったな

多摩地区のマンション、個人的にはマンションも街も好きだけど、ここを検討している層って大丸有勤務が多いんだと思うんだよね。そうなると多摩地区はアクセス悪いんだよね、満員電車に乗ってターミナル駅で乗り換えしないといけない。ここは駅遠でもほぼドアツードアのバスで会社まで行ける

ドゥ・トゥールまだ8000万円台で買えてランニングコスト安い
クロノレジデンスは70m2弱なら7000万円台

今日あたり間取り公開されると思うんだけどどう？

>>99040 マンション検討中さん

シービレより安い。晴海は本当安いね

>>99044 検討板ユーザーさん
中古の場合さらにここから値下げ交渉だからね。
晴海住みたい人は内見しといたほうがいい。

晴海フラッグじゃない晴海に住みたい人っている？少数派じゃない？
板状落ちたら気持ちをリセットして、ゼロベースで考えなおした方が良いかと。
晴海フラッグを狙ってる理由は広い(安い)が一番なんじゃないの？

景色と花火が購入理由

100m2がたった一億円で買えるのが購入理由

>>99040 マンション検討中さん
クロノレジデンス、販売中の物件みるとそれより2割以上高そうだけど、どれのこと？

世帯年収1000前後以上が住む街で、0からコミュニティに参加できる安心感は何者にも代え難いよね。
低所得者が居住できない経済的な障壁としてのゲーテッドシティ。
湾岸なら、大規模ならどこでも良いということでは無いのです。

>>99039 マンション検討中さん

晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの？
BRTで新橋経由？

>>99050 マンション検討中さん
実際にゲーテッドになるだろうね。
晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
おめでとう。

>>99050 マンション検討中さん

そういうのを村社会というんだよ。
晴海ガラパゴス村って感じかな？

>>99053 マンコミュファンさん

楽しそう

>>99055 匿名さん

そこは本当に楽園ですね

晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い？

寧ろ豊洲でも良くなってきた

>>99058 検討板ユーザーさん
お金があるなら豊洲が良いですね。
ブランズ住みたいです…

>>99057 マンション検討中さん

クロノ95平米で1.9億、坪655。
SEA 105平米で0.95億、半額で新築！

クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな？　下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。　

年に２つ、３つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

あれ、なんか日本語間違えてるかも。

2019/05相場
晴海レジデンス→坪285
晴海テラス→坪280
晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
https://manmani.net/?p=23898

2022/10相場
晴海レジデンス→坪330
晴海テラス→坪345
晴海フラッグ→？？
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

さてハルフラはいくらになるでしょうかね
単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか？って感じだが。

マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる！」を押してもらえないんだと思いますよ。

以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区

>>99060 名無しさん

DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる！！！

最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
全体の6～7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

>>99065 検討板ユーザーさん

レインズ確定したら、95の成約価格540、
70平米台は400～450ぐらい

リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

>>99071 マンション検討中さん

一般的です。

湾岸坪単価推移

高度経済成長　　→　バブル崩壊　　　　→坪300
いざなぎ景気超え→　リーマンショック　→坪100
アベノミクス　　→　 〇〇ショック　　　→坪50？

>>99071 マンション検討中さん
特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

>>99071 マンション検討中さん
最寄駅徒歩20分が抜けてる

シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
パークはどんな感じですか？

「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、１割引き、悲観的なほうでも３割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

>>99083 匿名さん
過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
下がるときはみんな一緒に下がる。
ここに限った話ではない。
実需にとっては長く住めば問題無し。

>>99083 匿名さん
よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの？

ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

>>99082 マンション検討中さん

30-50ぐらい

>>99083 匿名さん

なんで？

>>99088 匿名さん
借りれるのに住宅ローン（固定）借りないのはアホですよ
金持ちとか関係ないよ
頭の良し悪しの差

無謀な倍率
こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

>>99091 匿名さん
ほー、その心は？

まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは～する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

>>99094 eマンションさん
住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる？

>>99051 評判気になるさん
普通に都バスじゃだめ？

>>99095 通りがかりさん
証券会社行けば教えてくれる
貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

>>99095 通りがかりさん

これ当たり前なんだけど。

近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね？

ドゥトゥールは住んでみたい。

借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

>>98924 匿名さん
サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
シーは幹事も管理も野村。
パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

>>99102 匿名さん
孫さんって借金をして投資してると思うが。。

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

湾岸代表ですね。

日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

こうやって自分を納得させてるのかな

>>99102 匿名さん
>> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

>>99106 匿名さん

青いタワマンっていいですね！さすが湾岸！

>>99102 匿名さん

自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな？笑

事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな？金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

現状50倍で登録時には60～70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ！！

個人で借金してまで投資するギャンブラーおるん？

カネ借りて、投資して儲ける。うんそうだねそういう時もあるね。でも今は明らかに「その時」じゃないけどね。まずは生き残ることを考えてね。

>>99106 匿名さん

そうだな

本当に平均50倍も行きますかね？

要望で9800組入っている。登録では×1.2～1.3倍になる