東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 20:52:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 98851 eマンションさん

    >>98850 eマンションさん
    水際の異端児な。

  2. 98852 検討板ユーザーさん

    >>98849 匿名さん

    倍率が下がる可能性は無いでしょう

  3. 98853 マンション検討中さん

    今までの応募数から考えると倍率40倍くらいかな。
    シーは人気だけど、2LDKとかグロス届かない層が参戦しないからどうなるか。

    前々回 408戸 5,669組 13.8倍
    前回 230戸 6,959組 30.2倍
    今回 195戸
    40倍だと7,800組

  4. 98854 名無しさん

    >>98853 マンション検討中さん

    中国マンション化

  5. 98855 検討板ユーザーさん

    業者が当たると転売のライバルになるから実需の人に当たって欲しいな。
    実需のみなさん頑張ってね。

    こんなとこに書き込む暇があったら神社にでも行って当たるようにお参りしてきてください。

  6. 98856 検討板ユーザーさん

    倍率なんて部屋数が少なければ増えるから、人気を計測することは出来ないよね。

  7. 98857 マンコミュファンさん

    >>98856 検討板ユーザーさん
    ほんと晴海は馬鹿の集い

  8. 98858 マンコミュファンさん

    >>98853 マンション検討中さん

    今回の倍率は?

    1. 98859 検討板ユーザーさん

      言い訳して
      敗北宣言だね

    2. 98860 匿名さん

      有明以外は昔からの住民がいて、
      連合町会など横繋がりがしっかりあるんだよね。
      有明は神輿も無くて文化が無い。

    3. 98861 通りがかりさん

      メンエスありますか?

    4. 98862 マンコミュファンさん

      >>98849 匿名さん

      今のところ平均50倍は確定だし。ネガ頑張ります

    5. 98863 匿名さん

      有明だけはイベントに特化した町づくりなんだよな。
      昔は晴海も国際見本市あったけど。
      湾岸の中では異質な町。

    6. 98864 匿名さん

      こんな感じ?
      豊洲 > 枝川・東雲・辰巳 > 有明・晴海

    7. 98865 通りがかりさん

      >>98858 マンコミュファンさん

      60倍予想ですが

    8. 98866 マンション検討中さん

      2丁目に3本タワマン建っても全然発展しなかったのを見て、中央区のまちづくり自体がヘタなんだなと思った。
      晴海は第二の有明になる。

    9. 98867 口コミ知りたいさん

      >>98864 匿名さん

      新参者くんが怒るし、ここは晴海フラッグのスレなので、

      晴海>有明>月島>佃>勝どき>豊洲=東雲=枝川=辰巳=塩浜=潮見

      ってことにしとく。

    10. 98868 マンション掲示板さん

      >>98867 口コミ知りたいさん

      晴海は最下位

    11. 98869 マンション掲示板さん

      >>98865 通りがかりさん

      平均倍率60倍より最高倍率500倍が確実

    12. 98870 匿名さん

      晴海のあるマンションでは、
      町会抜けさせろ、でも祭りは参加させろ、という訳の分からない要求をするところがあるらしい。
      そのマンションの理事会は、
      祭りはどうやって成り立ってるか知らないみたいだね。
      ここはマンションというより晴海の中にある別の町みたいな感じだから、
      独自の文化を形成して進化していきそう。

    13. 98871 eマンションさん

      >>98869 マンション掲示板さん

      ほんとなのか?

    14. 98872 匿名さん

      ハルフラのあまりの人気にネガも早々に敗北宣言してしまった…
      もはや削除されない程度に荒らすしかできなくなっちゃったね

    15. 98873 マンション検討中さん

      有吉のお金発見 突撃!カネオくん「イメージ激変!“ゴミ処理場”のお金の秘密」
      https://www.nhk.jp/p/ts/ZV9LQ94Z3R/episode/te/R7QQVNNP1R/
      2023年1月14日

      ダイオキシンゼロとか煙突の煙は無害とか晴海フラッグネガへの反論番組になってて草

    16. 98874 マンコミュファンさん

      >>98869 マンション掲示板さん
      パークビレッジの角部屋狙ってますが、倍率どのくらいかご存知ですか?

    17. 98875 マンコミュファンさん

      >>98867 口コミ知りたいさん
      将来性はまさにこの逆でしょうね、何より確定してる地下鉄新線の影響がありますから

    18. 98876 匿名さん

      倍率なんか関係ないよ。一桁番号を取れれば倍率10倍のシステム。一桁以外は落選。

    19. 98877 マンション掲示板さん

      >>98876 匿名さん

      本当かなぁ?
      前回は一桁で当選した。。

    20. 98878 名無しさん

      >>98877 マンション掲示板さん
      ワイも1桁やった。

    21. 98879 マンコミュファンさん

      >>98868 マンション掲示板さん

      新富はどれぐらいの順位なのかね?
      新富町駅の周辺は良いところたくさんあるけど、
      中央区新富に限ると、あまりに何もなくて比較対象にならないか?
      警視庁高速道路交通警察隊があったな。
      首都高で事故死した人が収容されるからなのか、
      ここの坂道で事故多いんだってな。

    22. 98880 匿名さん

      今期は現時点での最低倍率40倍弱だよ

    23. 98881 評判気になるさん

      >>98880 匿名さん

      やはり地下鉄の話があったからですかね?
      私は運よく当選しましたが
      実需の方にとっては厳しい抽選倍率ですね

    24. 98882 マンション掲示板さん

      >>98870 匿名さん
      田舎から出てきて自分のことしか考えない利己的な人間が多いからね。
      地域の助け合いにはまったく興味なく、損得勘定のクレクレ君。
      最低な奴らだな。

    25. 98883 匿名さん

      120戸くらい申し込めば2戸くらい当たるか。
      金利高くなるといっても現金買いからしたら関係ないし、景気は循環するから次の高値で売れば良いとわかっている。
      即転売でも損することない価格だし勝ち確だわな

    26. 98884 口コミ知りたいさん

      >>98883 匿名さん

      バカだな。君120戸申し込むエビデンス無いでしょ笑笑

    27. 98885 検討板ユーザーさん

      >>98880 さん

      今期のネガも無能だったか。仕方がないからネガ工作支援だけど、中古不動産市場に対する先行き不透明感が増して来てますが、転売狙いの投資勢の皆様におかれましては大丈夫でしょうか?



    28. 98886 匿名さん

      現金握って待ってれば安く買える相場なのちょっと考えればわかるよね?どうしても今必要なの?

    29. 98887 マンション検討中さん

      ○前々期 サンとシー
      平均13.8倍、販売408戸、登録5669組

      ○前期販売 パークとサン
      平均30.2倍、販売230戸、登録6959組

      ○今期販売 パークとシー
      前期抽選外れた7000組弱がそのまま今期に流れ、臨海地下鉄発表等を見た新規参入組、前期販売なかったシーを狙った業者や投資家の増加等で、今期登録は10000組くらいでしょうか?
      それに対して今期販売は190戸。
      単純計算で今期の倍率は平均50倍くらい?もっと?
      前期時点で営業担当者の方も相当疲弊してたので、キャパ的に10000組も捌けない気もしますが…。

    30. 98888 匿名さん

      リーマンショックやコロナショックですら5%くらいしか調整しなかったのに何を言ってるんだ?

    31. 98889 名無しさん

      >>98888 匿名さん

      金融緩和したからね。今回の危機は未曾有。
      金融緩和の副作用が甚大すぎて崩壊する可能性すらある

    32. 98890 匿名さん

      >>98861 通りがかりさん
      だいたい、このような大規模団地ができると、その中で必ず1つや2つはメンエス店できるので、安心してください。
      ハルフラくらい大きなマンション群だと、1つや2つでなく、もっとできるでしょうね。

    33. 98891 匿名さん

      >>98889 名無しさん
      あっ、榊さん?
      今度は当たるかな?

    34. 98892 匿名さん

      >>98888 匿名さん

      リーマンは20%くらい下がったやん。都心部は30%

      コロナショックはまあ5%とかそんなもんやったかな。

      ここは20%下げてもトントン。即転では利益出ないけどね。
      今買うならここの板しかないよね~

      タワーは危険やで笑 他の中古とか今買うのもお馬鹿さん。

    35. 98893 検討板ユーザーさん

      >>98892 匿名さん
      リーマンの前にマンションを持ってたがリーマンで都心30%も下がった記憶ない。30%のソースは?

    36. 98894 マンション検討中さん

      >>98893 検討板ユーザーさん

      そうだよね。一部慌てて売った人のは別として、都心タワーは1年でせいぜい12~3%の値下がりだった記憶がある。期待してたけど思ったほど下がらなかったという印象。
      まあ、優良物件しか眼中になかったから、過剰に乗っけていた並みの物件はもう少し下がったのかもしれんが、今後も対象外なのであまり関係ないかな。

    37. 98895 匿名さん

      >>98889 名無しさん
      そもそもマイナス金利もYCCも異常事態でしょ。YCC解除し、ゼロに戻し、プラスになってようやく正常、それでも変動金利は優遇入れて1%程度だろう、そんな低利率で崩壊が起きるのか?
      今のアメリカは6%のため住宅が売れなくなったけど崩壊していない。
      バブル崩壊時の時のように意図的に6%以上にし更に総量規制まで入れる、このくらい徹底的にやらなきゃ崩壊しないぞ。

    38. 98896 マンション検討中さん

      気持ち的な面も大きそう。
      金利が上がる!?じゃあ買うの辞めようって思う人が多ければ値段は下がっていく。
      メディアやSNS次第じゃないかな。

    39. 98897 eマンションさん

      >>98894 マンション検討中さん

      榊さんはどうしても崩壊して欲しいんだよ
      崩壊芸人だから

    40. 98898 検討板ユーザーさん

      50倍?!?

    41. 98899 eマンションさん

      実需君がんばってー!
      当選済みだから、+2000万くらいで売ってあげようか?(笑)

    42. 98900 マンション検討中さん

      >>98899 eマンションさん

      羨ましいな

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    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ルジェンテ上野松が谷

    東京都台東区松が谷二丁目

    6690万円

    1LDK~3LDK

    32.77㎡~67.25㎡

    総戸数 32戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    1LDK~2LDK

    33.22m2~63.42m2

    未定/総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷四丁目

    1億1000万円~10億円

    1LDK~3LDK

    43.90平米~157.08平米

    総戸数 280戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    3890万円~7940万円

    Studio(1DK)・2LDK

    30.02平米~52.63平米

    総戸数 58戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6丁目

    5870万円~8340万円

    2LDK~3LDK

    55.49㎡~68.25㎡

    総戸数 76戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア池上パークサイドレジデンス

    東京都大田区池上八丁目

    5998万円・6648万円

    1LDK+2S~3LDK

    56.14m2~64.78m2

    総戸数 36戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7298万円~7598万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    3990万円~9230万円

    2LDK

    53.90平米

    総戸数 70戸

    バウス一之江

    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    5600万円台~6900万円台(予定)

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北二丁目

    1億2,480万円

    3LDK

    70.20m²

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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    57.1m2~73.67m2

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    未定

    1LDK~3LDK

    35.34m²~65.43m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5700万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 42戸

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    未定

    2LDK~3LDK

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