HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ポジさんは相変わらずネガさんに厳しいな。
人格攻撃、論点ずらしでいっちょあがり。

しかし、深呼吸できないって問題だと思いますよ。

子供が大きくなって森林浴の、癒しの
あの匂いを知った時のショックは計り知れないです。

山に近づいただけでマイナスイオンの霧に覆われ、あの五感を揺さぶる匂いがする。体の根底から生命が沸き立つような、野生動物のDNAが目覚める感覚は衝撃でしょう。

1匹の山ネコに100匹の飼ネコが襲い掛かっても喧嘩で勝てないらしいです。
しかも負ける理由は運動神経ではなく知能で負けるようです。

>>98732 名無しさん

残念でした！住まないで賃貸に出すから申し込むよw
店子の貧乏くさい賃貸ガキが清掃工場の煤煙で喘息持ちになろうが肺ガンになろうが知ったこっちゃないけど(笑)

煙突問題はここで議論しても答えは出ないけど、デベに確認するポイントをまとめるくらいなら有意義だと思う。
・清掃工場の隣接地だが健康被害の影響は想定しているか。
・タワー棟竣工に伴いダウンドラフト現象が発生することを想定しているか。
・竣工前なので実測不可だが調査会社にシュミレーションなど依頼しているか。

ちなみに自分は楽観主義なのであまり気にしてないです。

>>98727 匿名さん
すごー！プレミア物件だね
2億くらいでも転売できるんじゃない

>>98739 マンション検討中さん
やっぱりな、、、

暇人ネガには興味ないが、
今回は抽選倍率は50倍になりそうですね

清掃工場の煙突の煙なんて、一切気づかない程度のものですよ。気になるのは晴海埠頭公園のバーベキューの煙と晴海埠頭に停泊している船舶の排気ガス

>>98739 マンション検討中さん

人格攻撃してるのはネガだってはっきり分かるいい例をありがとう

>>98744 マンション検討中さん

4LDKは特にタワー棟にないことが明らかになったので争奪戦が激しそう

これだけ汚染に囲まれると、子供が熱を出す度に責任を感じてしまう。

ネガもっとがんばって！

> SUN VILLAGE第2期2次・PARK VILLAGE第2期2次併せて230戸（※10）を販売し、全230戸にお申込みをいただき、登録申込数は6,959組となり、最高倍率は191倍、平均倍率は約30.2倍となりました。

ネガは次期販売で前期より倍率を下げるのが目標だよ！
今のところほぼ全敗だけど頑張ってね！

今回の平均は40倍超えそうとのこと。
タワー棟の価格出してたらもっとすごいことになりそうだから、登録終了までは価格発表しないでくれ

シービレの最上階倍率150超えって4E105のこと？
煙突は大丈夫だが幹線道路目の前か。

>>98728 通りがかりさん
無人島に行けば？
因果関係が無茶苦茶。

煙突をネガネガ言っても結局は中央区で坪400万だったら殺到しまうわ。
足立区で坪400万なんだから

>>98751 匿名さん
もう新規で受付出来ないから関係ないんじゃない？

ネガ爺、業務妨害罪立件にブルブルでワロタwww

>>98755 さん
15日まで申し込み出来るしキャンセル住戸も出るでしょ。

幹線道路沿いは少し抵抗あるなー。(ネガ工作)

「主要道路から100m未満のところに住んでいる新生児・乳児は呼吸器感染症を3歳までに発症するリスクが高い。」
https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

>>98754 匿名さん
殺到しないし。駅徒歩20分だぜ

先週テレビで出川哲郎が言ってた。おみくじ「お金」「健康」いやいや、お金があっても健康じゃなきゃ何の意味もないでしょこれって。

人を見下したいなら、タワーじゃなくて健康が一番だよ。資産24兆イーロンマスクだって末期ガン、ベット上じゃ何の意味もない。

1日のコロナ死者数がヤバいことになってるし、

これ都内の人間が全滅するまで続くんだろうな。。

現金買いなら申込御の登録時に部屋数増やせるよ。ソースはおれがそうしてるから。
だから面前登録後は倍率がめちゃ高くなってる笑

まあ、中央区湾岸は人気エリアですからねぇ。

1日のコロナ死者数が100人越えたら国道が長蛇の列になる。

東京脱出の臨界点がある。

例えば、飛行機の墜落確率を毎便公表した場合、墜落確率0.01％なら乗る。
しかし0.1％になると誰も乗らない。

タワーもエネファームか…。
一斉に買い替えるからめちゃ安く交換出来るとかじゃないとマジで無駄な負債。

>>98763 評判気になるさん

本当はピンキリなんだけどね。
知らないで住んでしまうと痛い目みてしまう。

>>98724 匿名さん
そしてゴミみたいな発言するゴミ野郎

晴海は川向うの埋立地。
築地や銀座と一緒にするなよな。
江東区の仲間だろ？

築地・銀座　＞＞＞　月島・勝どき　＞　豊洲　＞　晴海・有明・東雲

イメージこんな感じ？

エネファームはプラマイゼロなだけで無駄な出費（マイナス）では無いよ

月島は老人と祭りと戸建ての街だったがタワマンも出来たような街
今更家族で住みたい街では無いなあ

>>98733 マンション検討中さん

晴海フラッグ全く今まで検討してないのにタワ胸販売と同時に欲しくなったんですか？流石にその情報感度ではもう買えないと思いますよ、まぁ今までも買う決断出来なかった人だから仕方ないけど。。

>>98734 匿名さん

販売から4年だからね。何回もチャレンジして何室かは買えた。タワ棟も当然買いに行く。

>>98762 匿名さん

一人で15室買ってる人が私の知る限りは最多だか10室前後当ててる人は結構いるね、個人投資家レベルで。

>>98769 匿名さん
私は月島みたいな歴史ある街より豊洲のような新しい街の方が好きです。
晴海も豊洲を目指して頑張って欲しいです。

豊洲ねえ。あんまりイメージよくないけどね。

埋立地嫌い、汚い、臭い

>>98768 匿名さん
銀座に住んでる人なんていないから仲間にされたくないなんてのはあなたの妄想に過ぎないし、築地は築地なのにマンション名に銀座東って付けがちな方が痛いけどな

>>98777 匿名さん
嫌われ者に嫌いと言われてもなんとも思わないわ
むしろ嫌いならもうここにも来ないでね

湾岸エリアはみんな一緒でしょって、月島・勝どきと同列意識あるわりに東雲・有明よりは格上だと思ってそうなのが痛々しいよね

>>98780 匿名さん
それは地域ごとに格付けしたがるあなたのさもしい妄想ですね
勝手に想像して作り出した架空の相手を批判している方が痛々しいわ
何と戦っているのやら

>>98780 さん

三井不動産リアルティのエリア分けによると、
勝どき月島は同格じゃない。
平均成約価格順に並べると

・月島エリア
・勝どき晴海エリア
・豊洲エリア
・有明東雲エリア

に分けて動向レポートが出されたりしている。

>>98769 匿名さん
日本橋・京橋　> 銀座　>>> 築地　> 月島・勝どき　> 豊洲・晴海　> 有明・東雲　>>> 辰巳

>>98783 名無しさん
これだけは言わせてくれ
有明は東雲よりも上じゃ

>>98782 通りがかりさん
月島と勝どきはPTKができたら今後は同等エリアになると思う。PTKが勝どきの坪単価を引き上げるし、将来的には勝どきも月島同様2路線になるので。

>>98771 マンション検討中さん

晴海だって月島と同じ住吉神社の祭りあるぞ。
豊洲だって深川八幡祭りあるぜ～。

>>98785 検討板ユーザーさん
20年後には、月島と同等になるかもしれないけど、
今は、勝どき晴海エリアだよ。

月島、勝どき、豊洲、晴海、有明、東雲とかで
格付けしてるやつ、笑うな。
全部一緒だよ　笑

>>98784 匿名さん

いや、東雲のほうが格上よ。
江東湾岸三兄弟は、
豊洲、東雲、有明の順番。

格って何かね？
それを言ってるお前は何年どこに住んでるのかね？

>>98788 新富町五代目さん

湾岸エリア内での移動が活発だから、エリア内での優劣に敏感なんだよ。
湾岸エリアは非常に住みやすい。だからタワマンが沢山出来て人口が増えているんだよ。

ところで晴海フラッグにできるスーパーは、ひょっとして中央区で一番大きな店舗になるのかな。
中央区のスーパーはちっちゃいのばかり。
デパ地下徒歩5分圏内にマンションなんてほとんどないし。

>>98788 新富町五代目さん

新富みたいな小さくてこじんまりした街には叶いませんよ（笑）

>>98790 マンション検討中さん

40年住んでます

生活利便性と湾岸らしい生活環境を考えると
豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞有明、東雲

中央区新富は確かに内陸側だけど、
ただそれだけだよね。
あそこ何があるの？
まさか銀座や京橋、築地、八丁堀と同格だと思ってるんだろうか？

>>98795 匿名さん

新富町駅付近は、単身者向けの安い賃貸が沢山あるよ。

新富町は徒歩圏内にけっこういい飯屋あるよ。もちろん銀座行ってもいいけど。

格付けはくだらんが、湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。ちなみにお台場は論外。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

みんな埋立地、ゴミの上に住む人がいるなんていまだに信じられない

>>98789 名無しさん
その通り。東雲は辰巳駅と東雲駅が徒歩圏内にある。誰か辰巳を擁護してやってくれ。

>>98798 マンション検討中さん
有明は不便。だからこそタワマン内に充実した共有施設を用意してるとこが多い気がします。管積が爆上げしちゃったけど、ブリリアマーレは引退後住みたい。でも老後が近づいてくるとハルフラがいいんじゃないかと思えてくる。狭いとこでいいんです。

豊洲有明東雲の晴海フラッグと関係ない話してる人なんなの？江東区民？

>>98789 名無しさん
あの薄汚い東雲が？湾岸エリアで最下位でしょ（笑）

>>98802 評判気になるさん
最後の希望が外れたら幕張に行くか江東区の湾岸中古か、という事です。

湾岸中古も高いんよな。
2024年問題に期待するしかない。

>>98803 評判気になるさん

有明が下だよ。
これは地元の常識。
後から入ってきた人が知らないだけよ。

>>98796 匿名さん

知ってる。
けっこう看護師さんがいる。

お前ら晴海フラッグ外れたとしても、
新富は間違っても検討するなよ？
っていうか、家族で住むようなマンションほぼ無いけどな。

くだらない液状化埋立地戦争。

新富なんかハザードやばいだろ。
高速も中途半端な状態で放置されてるしよ。
あんなとこでわざわざ五代目名乗ってきて、
一体何がしたかったんだろうな？
そういえば鐵砲洲稲荷神社のお祭りは中止になったらしいな。
老人が多いからコロナにビビっちまったんだってな。
新富くんは周辺の開発から取り残されて僻んでるんかね？

>>98808 匿名さん
遊郭の地歴なら歴史のない埋め立て地がいいです。

>>98806 名無しさん
東雲が地元笑
笑えるな

>>98812 匿名さん
豊洲も結局ブランズ一強だけどな
PTKも竣工後はそれくらいいきそう

>>98798 マンション検討中さん
そら今までの10年だったらそう思うわな
そのさらに10年前は豊洲も住めた場所じゃなかったし
今住むかどうかは好みだけど、有明はこれからの街でしょ
晴海もそうだけど臨海地下鉄沿線はこれからの発展の方が期待できる

>>98815 マンション掲示板さん

有明はこれからの町じゃなくて、町作りを失敗した町なんだよ。

駅の周辺にテニスコートと防災公園、がん研病院、意味もなくだだっ広い駅前広場。

東雲は東京の恥

六丁目のスカイズベイズもよい

あとはパークホームズ豊洲。

>>98806 名無しさん
公団がある東雲が最底辺、これ地元の常識
もちろん西学園にも東雲からの生徒が多数
イオンの汚さ見て分からんかね

>>98819 マンコミュファンさん
あのイオンで東雲の民度分かりました。

東雲って初見じゃ読み間違え多そうだし、電話口で住所説明するのも嫌だな。

>>98820 eマンションさん
確かに。碑文谷のイオンも行ったことあるけど、東雲は同じイオンと思えなかった。たかがイオンなんだけど。

新富町に住んで何代目なのかがアイデンティティの人が晴海を叩く事で鬱憤を晴らせるのだと思えば、同情の余地はあるし、東雲を蔑むような書き込みもさもしいけどいろいろあるのかなとは思う。

>>98819 マンコミュファンさん
枝川は？

>>98819 マンコミュファンさん

最近越してきた有明住民が、
自分達を自画自賛してるだけでしょ？
東雲や辰巳のほうが街としては上だよ。

もういい加減、街比べはやめませんか？

晴海フラッグ検討版なので、
ハルフラの話しましょう。

今日時点、シービレ最上階4KDK角部屋230倍と言われました。2階下の14階でも125倍、最終どれくらいなりますかね～

>>98826 匿名さん
晴海が1番下の下です。

>>98826 匿名さん

タイプミス、4LDKです

>>98824 匿名さん
コリアンタウン

>>98825 通りがかりさん

東雲は都営が無ければ張り合える可能性があるけど、辰巳とは？w
辰巳住むならみなさん千葉とか埼玉行くよね

>>98830 マンション検討中さん

新参者基準だと、
都営があると格下げになるのか。

そうすると、

月島＞有明＞＞＞＞豊洲＝東雲＝勝どき＝晴海＝枝川＝辰巳

新参者くんはこれでご満悦かな？

>>98826 匿名さん

平均倍率は50倍超えそうですね、
私は前回当選してますので、
貴殿の幸運を祈ってます

レベル低いん

湾岸内でどこが上か下かなんてどうでも良い

>>98834 マンション検討中さん
誤差の中で生きる人生楽しんでください。

>>98835 評判気になるさん

上のレベルでの誤差

>>98836 検討板ユーザーさん
液状化ゴミ埋め立ての上のレベルで頑張れ

>>98826 匿名さん

平均倍率60倍、最高倍率500倍ぐらいになりそう

湾岸とかいう括りがなんか痛いよね。
住むけど。

>>98838 マンコミュファンさん

馬鹿ばっかということ

>>98831 評判気になるさん
良い線いってるけど辰巳枝川は最底辺
枝川は新線に期待だけど地権者多すぎてどうにもならん

>>98839 マンション検討中さん
分かっていればよし

どう頑張っても湾岸はダブルインカム無理して厚化粧カップル

>>98843 マンション検討中さん
枝川は倉庫街

>>98844 通りがかりさん
いずれにしても湾岸という言葉はやめて、水際ということ。中国人他民度低い奴が入ってくるのが水際

>>98845 名無しさん
この構造不足のマンション住んでるのはみんな中華系の華僑にもなれない。華僑って古

>>98739 マンション検討中さん
賃貸棟もあり競合多数。どこまで賃料下げれるかの戦い。

>>98847 名無しさん
下げれるかではなく暴落です

ほらほら、前回の平均30.2倍より下げないとネガの完全敗北だよ！頑張って！！

>>98841 検討板ユーザーさん

有明は湾岸の異端児だよ。ちゃんとわかってる？？

>>98850 eマンションさん
水際の異端児な。

>>98849 匿名さん

倍率が下がる可能性は無いでしょう

今までの応募数から考えると倍率40倍くらいかな。
シーは人気だけど、2LDKとかグロス届かない層が参戦しないからどうなるか。

前々回　408戸　5,669組　13.8倍
前回　230戸　6,959組　30.2倍
今回　195戸
40倍だと7,800組

>>98853 マンション検討中さん

中国マンション化

業者が当たると転売のライバルになるから実需の人に当たって欲しいな。
実需のみなさん頑張ってね。

こんなとこに書き込む暇があったら神社にでも行って当たるようにお参りしてきてください。

倍率なんて部屋数が少なければ増えるから、人気を計測することは出来ないよね。

>>98856 検討板ユーザーさん
ほんと晴海は馬鹿の集い

>>98853 マンション検討中さん

今回の倍率は？

言い訳して
敗北宣言だね

有明以外は昔からの住民がいて、
連合町会など横繋がりがしっかりあるんだよね。
有明は神輿も無くて文化が無い。

メンエスありますか？

>>98849 匿名さん

今のところ平均50倍は確定だし。ネガ頑張ります

有明だけはイベントに特化した町づくりなんだよな。
昔は晴海も国際見本市あったけど。
湾岸の中では異質な町。

こんな感じ？
豊洲　＞　枝川・東雲・辰巳　＞　有明・晴海

>>98858 マンコミュファンさん

60倍予想ですが

2丁目に3本タワマン建っても全然発展しなかったのを見て、中央区のまちづくり自体がヘタなんだなと思った。
晴海は第二の有明になる。

>>98864 匿名さん

新参者くんが怒るし、ここは晴海フラッグのスレなので、

晴海＞有明＞月島＞佃＞勝どき＞豊洲＝東雲＝枝川＝辰巳＝塩浜＝潮見

ってことにしとく。

>>98867 口コミ知りたいさん

晴海は最下位

>>98865 通りがかりさん

平均倍率60倍より最高倍率500倍が確実

晴海のあるマンションでは、
町会抜けさせろ、でも祭りは参加させろ、という訳の分からない要求をするところがあるらしい。
そのマンションの理事会は、
祭りはどうやって成り立ってるか知らないみたいだね。
ここはマンションというより晴海の中にある別の町みたいな感じだから、
独自の文化を形成して進化していきそう。

>>98869 マンション掲示板さん

ほんとなのか？

ハルフラのあまりの人気にネガも早々に敗北宣言してしまった…
もはや削除されない程度に荒らすしかできなくなっちゃったね

有吉のお金発見　突撃！カネオくん「イメージ激変！“ゴミ処理場”のお金の秘密」
https://www.nhk.jp/p/ts/ZV9LQ94Z3R/episode/te/R7QQVNNP1R/
2023年1月14日

ダイオキシンゼロとか煙突の煙は無害とか晴海フラッグネガへの反論番組になってて草

>>98869 マンション掲示板さん
パークビレッジの角部屋狙ってますが、倍率どのくらいかご存知ですか？

>>98867 口コミ知りたいさん
将来性はまさにこの逆でしょうね、何より確定してる地下鉄新線の影響がありますから

倍率なんか関係ないよ。一桁番号を取れれば倍率10倍のシステム。一桁以外は落選。

>>98876 匿名さん

本当かなぁ？
前回は一桁で当選した。。

>>98877 マンション掲示板さん
ワイも1桁やった。

>>98868 マンション掲示板さん

新富はどれぐらいの順位なのかね？
新富町駅の周辺は良いところたくさんあるけど、
中央区新富に限ると、あまりに何もなくて比較対象にならないか？
警視庁高速道路交通警察隊があったな。
首都高で事故死した人が収容されるからなのか、
ここの坂道で事故多いんだってな。

今期は現時点での最低倍率40倍弱だよ

>>98880 匿名さん

やはり地下鉄の話があったからですかね？
私は運よく当選しましたが
実需の方にとっては厳しい抽選倍率ですね

>>98870 匿名さん
田舎から出てきて自分のことしか考えない利己的な人間が多いからね。
地域の助け合いにはまったく興味なく、損得勘定のクレクレ君。
最低な奴らだな。

120戸くらい申し込めば2戸くらい当たるか。
金利高くなるといっても現金買いからしたら関係ないし、景気は循環するから次の高値で売れば良いとわかっている。
即転売でも損することない価格だし勝ち確だわな

>>98883 匿名さん

バカだな。君120戸申し込むエビデンス無いでしょ笑笑

>>98880 さん

今期のネガも無能だったか。仕方がないからネガ工作支援だけど、中古不動産市場に対する先行き不透明感が増して来てますが、転売狙いの投資勢の皆様におかれましては大丈夫でしょうか？

現金握って待ってれば安く買える相場なのちょっと考えればわかるよね？どうしても今必要なの？

○前々期　サンとシー
平均13.8倍、販売408戸、登録5669組

○前期販売　パークとサン
平均30.2倍、販売230戸、登録6959組

○今期販売　パークとシー
前期抽選外れた7000組弱がそのまま今期に流れ、臨海地下鉄発表等を見た新規参入組、前期販売なかったシーを狙った業者や投資家の増加等で、今期登録は10000組くらいでしょうか？
それに対して今期販売は190戸。
単純計算で今期の倍率は平均50倍くらい？もっと？
前期時点で営業担当者の方も相当疲弊してたので、キャパ的に10000組も捌けない気もしますが…。

リーマンショックやコロナショックですら5%くらいしか調整しなかったのに何を言ってるんだ？

>>98888 匿名さん

金融緩和したからね。今回の危機は未曾有。
金融緩和の副作用が甚大すぎて崩壊する可能性すらある

>>98861 通りがかりさん
だいたい、このような大規模団地ができると、その中で必ず1つや2つはメンエス店できるので、安心してください。
ハルフラくらい大きなマンション群だと、1つや2つでなく、もっとできるでしょうね。

>>98889 名無しさん
あっ、榊さん？
今度は当たるかな？

>>98888 匿名さん

リーマンは20%くらい下がったやん。都心部は30%

コロナショックはまあ5%とかそんなもんやったかな。

ここは20%下げてもトントン。即転では利益出ないけどね。
今買うならここの板しかないよね～

タワーは危険やで笑　他の中古とか今買うのもお馬鹿さん。

>>98892 匿名さん
リーマンの前にマンションを持ってたがリーマンで都心30%も下がった記憶ない。30%のソースは？

>>98893 検討板ユーザーさん

そうだよね。一部慌てて売った人のは別として、都心タワーは1年でせいぜい12～3％の値下がりだった記憶がある。期待してたけど思ったほど下がらなかったという印象。
まあ、優良物件しか眼中になかったから、過剰に乗っけていた並みの物件はもう少し下がったのかもしれんが、今後も対象外なのであまり関係ないかな。

>>98889 名無しさん
そもそもマイナス金利もYCCも異常事態でしょ。YCC解除し、ゼロに戻し、プラスになってようやく正常、それでも変動金利は優遇入れて1%程度だろう、そんな低利率で崩壊が起きるのか？
今のアメリカは6%のため住宅が売れなくなったけど崩壊していない。
バブル崩壊時の時のように意図的に6%以上にし更に総量規制まで入れる、このくらい徹底的にやらなきゃ崩壊しないぞ。

気持ち的な面も大きそう。
金利が上がる！？じゃあ買うの辞めようって思う人が多ければ値段は下がっていく。
メディアやSNS次第じゃないかな。

>>98894 マンション検討中さん

榊さんはどうしても崩壊して欲しいんだよ
崩壊芸人だから

50倍？！？

実需君がんばってー！
当選済みだから、＋2000万くらいで売ってあげようか？(笑)

>>98899 eマンションさん

羨ましいな

まあ、晴海は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマン前に買ったけど、今は倍ぐらいになってますよ。

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマンショック以降、不動産価格は下落基調が継続し、2011年の東日本大震災でさらに下落します。
不動産価格の下落基調は安倍政権発足まで継続することになりました。
リーマンショック前の高値から安倍政権発足前までの安値を比較すると約20~25%下落しています。
その後、アベノミクスの影響で不動産価格は右肩上がりに上昇。

緩和麻酔で完全に麻痺してるね。これから、とんでもないことが起こるよ。

>>98904 匿名さん
そうなんですか！？
じゃあ抽選当てないとですね。

金利上がって不動産価格下がるって騒いでるのに、なんで前回より申し込み組数増えてるかを考えてみｗ

みんな自分だけは上手く売り抜けられると思ってるからだろうな。

>>98903 匿名さん
それソースじゃないよ。貴方のいいように解釈した記憶。正しいかは分からない。ソースとしてはグラフとか欲しい。

>>98907 マンション検討中さん

そんな貴方も検討中？

>>98906 匿名さん

金利は上がらず不動産価格はまだ上がると賭けてるんじゃないかな？

>>98909 マンション掲示板さん
私は最初から実需でタワーのみ検討勢。

ところでみんな、収入幾らあるの？
３５年フラットだろ、どうせ
しかも共稼ぎでやっとローン審査下りる口だろ？
下りなかったらどーすんの？

>>98912 さん
そう言うあんたはローン下りない口だろ？

靴磨きの少年「2024年からマンション価格暴落するから今は待ち」

猫も杓子もマンクラも
変動金利上がるぞ～マンション価格ピーク過ぎたぞ～売り急げ～買い控えろ～だもんな

別に値下がりして損をしようとも、フラッグ入居後の出会い、交流の方がわたしには価値が大きいので構わないですね

いずれは高島平団地と同じ運命ですね

下がる可能性が少しでも出ただけで買えない病発症して爆笑！

アベノミクスで価格上がり過ぎたから待ち。
オリンピック後に景気悪くなって下がるから待ち。
コロナのパンデミックで景気悪くなるから待ち。

で、次は金利が上がって景気悪くなるから待ち。爆笑！！！

住めば住むほど立地条件は良くなり、売却時に坪80以上高く売れると思うんだけど。

高島平とは立地条件が全く違うのに。

間取りが出た6TM95タイプが47階で1.3億くらいかなぁ。幹事住友らしいし変に強気に来そう。
もし2棟とも似たような間取りになるなら既に6TM95タイプが90平米越えの6割だしプレミアムフロア除いたら実質この間取りしかない可能性も高い。

47階の南西角部屋95平米が1.3億のわけがない。1.8億～2億ぐらいでしょう。

>>98921 マンション検討中さん
47階南西で坪450は弱気すぎますね。
平均350とかなっちゃいますよ。

ちなみに幹事が住友ってのはどこ情報なんですかね。

幹事は全部三井だよ。
管理が住友と三菱なだけ

>>98921 マンション検討中さん
こんな安かったら縦列100倍超えだわｗ

>>98920 マンション検討中さん
高島平ネタはこのスレの中で何度も議論されているね。

一般的なファミリー世帯や夫婦で、本当に広さが必要な人以外は今すぐにドゥトゥール買うべき。
パークタワー勝どきと晴海フラッグの開発、商業施設、BRTステーションの恩恵を直接受けて、今年の人道橋開通後は勝どき駅徒歩4分の駅近。
圧巻のエントランス、共用部、内廊下タワーマンションのステータス性、資産性。おまけに臨海地下鉄晴海駅と直結確実。
晴海フラッグで下手に広い部屋買ってランニングコスト苦しむより圧倒的にいい、実質負担はそんなに変わらない。

ドゥトゥール、晴海フラッグにみんな惑わされてるうちじゃないと絶対に相対的に値上がりして買えなくなる。

晴海フラッグの環境と駅距離を両立したい人にはドゥ・トゥールいいけど、検討したい人は多分とっくに検討してる

中央区の名実ともにゴミ（焼却炉）立地に群がる様子は光に群がる蛾のようですね（笑）

>>98929 評判気になるさん

買う気もないのに検討板に集まってるあなたたちのこと？

ネガの目標は次期倍率を30.2倍以下にすることですが、順調ですかね？

>>98931 名無しさん

今日要望出した三戸の要望倍率を入手する予定。
三列が共有されるそうです。

>>98927
広さ、眺望ならFlag、駅近、利便性ならPTK選ぶ。
DTは中途半端でいらん。

晴海フラッグが身近でシンボル性があって全ての恩恵を受けるのはドゥトゥール
今なら晴海フラッグプラスαで買える

>>98934 マンション検討中さん

貴方が買いなさい

>>98934 マンション検討中さん
ドゥトゥール売りたい人？

ドゥトゥールは安くでたら欲しい

ここでも中古でもいいからすぐに湾岸に住みたい
買い逃しが何より怖い

>>98938 マンション検討中さん
じゃあ有明か東雲が良いね
東雲は安いし有明は再開発で価値下がらんよ

>>98938 マンション検討中さん
お得に買うなら2024年4月！

2024年4月に晴海フラッグ街開きが報道されて注目が集まる中、本当にお得に買えるんですか？
むしろ注目される前の今じゃないですか？

>>98938 マンション検討中さん
安く賃貸住んどきな。
下がるときは金利でジワジワとかじゃなく急に下がるから、現金握っとくと良いよ。

>>98941 マンション検討中さん
売り出しが多くなるしブランズの時に在庫増えたよ
一瞬で無くなったみたいだけど
詳しくはのらえもんの記事見たらいいよ

来年4月は早過ぎるけど、入居が始まれば実際には安い造りで管理も凄くリスキーである現実が報じられるから、一回熱が冷めるだろうね。
ただどちらにしろ価格に影響するのは外国人投資家の売り出しだからそっちの動向が大事だけど。

>>98941 マンション検討中さん
周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない？
我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

いいですね
どれくらい下がりますかね

世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい！

今のレベルで賃貸にしたら月30万くらい掛かりそう。
暴落しても、また上がるだろうから賃貸は辞めとくよ。

ドゥトゥール安くならないかな

即転中古が出てくるのが2024年1月かな。
タワー棟狙いつつそっちも要検討だな。

ドゥトゥールも階高3.18しかない高騰後のペシャンコ仕様だから安くなるでしょ。
逆に安く買えてもこの先高く売れないけどね。
ハルフラ板状の3.17もそうだけど上に小さい子供居たら騒音ヤバいよ。
ちゃんとしたタワマン住んでる人なら、外からパっと見ただけで階高の低さに驚く。そういうのが冷静に評価されるのは入居始まってから。

実需には何も心配ごとはない

>>98954 通りがかりさん

私も、手頃な価格買えてありがたい。

>>98953 マンション検討中さん

階高と対騒音性能は別の話。
もう少し丁寧に。

＞98953
やっぱそうなんだ。勉強になる。

元ドゥトゥール住民の自分からするとあまりお勧めし難い。見栄張るには良いんだけど基本スペックは高いといえなかったので。
全体に木目を使って重厚感を演出しても、ちょっと触っただけで破れる内廊下の壁紙だったりとか(ビニールクロスですらない完全な紙)コストダウン満載でスミフらしいといえばらしかった。
1期で高層を安く買えていたので売り抜けさせてもらったけど、今から買うとしたらう～ん。
ババ抜きになっちゃうね。見た目だけで決めちゃう人も多いので売れないことはないとおもうけどQOL的には・・・

ドゥトゥール43階ラウンジから、日本史上最悪の景色。
月5万もらっても毎日みるのは厳しい。

勝どきもそうだけど、視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

>>98959 匿名さん

じゃあ来なくていいよ、バイバイ

>>98959 匿名さん
なにあの異質な青い柱。きもちわるい

売り出し時に注目を集めたマンションは外国人も多く入る。転売住戸の買い手には特に多い。
中国の方とかやっぱり全然考え方違って、ベランダにテーブル出して音楽かけて過ごすとか、ゲストルームじゃなくて自分の部屋に10人とか呼んで窓開けてホームパーティとか平気でやるんだよ。そう言うのが豊かな暮らしってイメージなのかな？
偏見で悪いが公共って概念がない。揉めてもやめない。
ハルフラの各棟の近さとお見合い具合はその辺もネック。
要は確かに安いけど実生活のQOLどうですか？と。

今期のMR終わっただろ？ 何倍か営業マンが言ってない？

>>98959 匿名さん
団地感強め

>>98964 匿名さん

前期の30.2倍を超えたらネガ大敗北確定な訳だが果たしてどうなるか

>>98965 検討板ユーザーさん
タワー出来て、植栽、歩道整備が終わったら
またネガ大量発生かな！！

ドゥトゥール坪単価420までならすぐ欲しい
立地最強、毎日あそこに帰るの憧れる

外れたら周辺中古狙ってる人かなり多いらしい

>>98969 検討板ユーザーさん
でしょうね、この値段で新築は千葉埼玉にしか買えんから

小岩の築古タワマンで坪400万超えてるのに、中央区の新築タワマンが坪400万だったらうん十倍になってしまうわなｗ

>>98959 匿名さん
ドゥトゥールって最悪なマンションだな爆笑

ドゥトゥールなんて見栄を張るためのマンションで有名じゃん。
知ってる人からすると失笑ものですよ。

ハルフラスレでドゥトゥールの悪口言って何がしたいの？
スレ違いなので余所でどうぞ

ドゥトゥールはかっこいい
日本一の高級賃貸ラトゥールシリーズの知名度もある

ドゥトゥール新設小学校通える？

プレミアムフロアは全熱交換で全館空調などハイスペックなので、方角により坪600～800万。
20～47階以下の角部屋レインボーブリッジビューは坪550～600万が妥当かな。
坪単価は爆値上げするけど階数差つけないのは踏襲しそう。

>>98974 通りがかりさん
ドゥトゥール民からふっかけてきたんだろ。話の流れを読め

>>98977 匿名さん

そこから-150万が正解

>>98966 通りがかりさん

1万組越え、最大280倍。
平均50倍越えた！
震えてる