東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9868 匿名さん

    >>9861
    関係ないっていうのは・・・地盤沈下で最悪海に返ってしまうかもしれないよ?
    内陸とは災害や被害の質が異なるであろうことはその通りだね。
    気になって仕方ない人は金積んで大使館側の高台に免震注文住宅が最強だろうし、
    金が無ければ都下千葉埼玉の台地に住んでもいいし、
    何を許容できて何を諦めるかの取捨選択は各々で違ってくる。

    ま、ここでも散々ループするとは思うけど語り尽くされたことだし、
    できれば専用スレでやって欲しい話題ではある。

  2. 9869 匿名さん

    本当に海に帰る可能性があると思ってるの?
    どんな教育受けたらそういう発想が出てくるんだ?www

  3. 9870 匿名さん

    今スーモ見たら、パークタワー晴海が82平米22階北西角8310円で売られてる。
    そうすると、ハルミフラッグは85平米7500くらいかな。

  4. 9871 匿名さん

    >>9870 匿名さん
    坪300ならそのくらいか、たかいな

  5. 9872 匿名さん

    >>9869 匿名さん
    ゆとり教育だよ

  6. 9873 匿名さん

    >>9872 匿名さん
    面白くない。。すべってますよ…

  7. 9874 匿名さん

    床面積、広いのばかりですね。

    クロゼットは小さいなぁ。MRで手持ちの洋服が収まりきるかの確認が必要です。
    食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたいですね。

  8. 9875 匿名さん

    >食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたい

    オプションってケースが多い。更に最近はモデルルームでオプションって表示されてなかったり、オプションリストを渡してくれなかったり。

    以前は、三井だとカップボードは備え付けだったんだけど。

  9. 9876 匿名さん

    >>9875
    そういうの標準にしてほしいですよね。
    備え付けが標準で、無償オプションで外すこともできる、にしてほしい。

  10. 9877 匿名さん

    食器棚はファミリー物件の場合、すでにいいものを買っているケースも多いから、オプションのままでいい。

  11. 9878 匿名さん

    ならどっちでも自由に選べるようにすれば良い。それで誰も困らない。

  12. 9879 通りがかりさん

    >>9830 匿名さん
    徒歩5分+電車25分の方がいいだろ





  13. 9880 匿名さん

    カーテンレールも物件によってはついてなかったりする。

    シェードやロールにするならレールがついていたら邪魔だし。ドレープ=カーテンじゃないんだよね。

  14. 9881 匿名さん

    間取り図にシーはカップボード、パークとサンは食器棚って記載がある。

    ところでなんでカップボードと食器棚と区別してるんだ?

  15. 9882 マンション検討中さん

    >>9877 匿名さん
    天井高や幅、奥行きに合わせて一点物をオーダーして作るものだから、あり物を流用するのって無理では?

  16. 9883 匿名さん

    >9882

    既成品なら持ってこれるよ。

  17. 9884 通りがかりさん

    >>9855 匿名さん
    湾岸のマンションは流動性が高いからその心配は少なそうですけどね。

  18. 9885 職人さん

    購入するのは良いし、住むのも悪くないと思うけど、売る時は競合が多くて値崩れしそう。

  19. 9886 通りがかりさん

    >>9865 匿名さん
    長周期地震動と直下型の特徴も全くわかってないのによく書き込みますね…

  20. 9887 匿名さん

    晴海フラッグに文春砲炸裂。
    こんな疑惑だらけの物件に手を出してはダメ。
    玄関から大江戸線のホームまで30分はかかるしね。人を不幸にするマンションだよ。

    https://bunshun.jp/articles/-/11657?page=1

  21. 9888 匿名さん

    競合多いかなあ?
    間取りや階数などが被ることはなかなか無いけどね。

  22. 9889 匿名さん

    購入者としては割安で買えてラッキーだから良いのでは?

  23. 9890 匿名さん

    >9889

    それがそれほど割安でないのが問題。ぼったくられてるってこと。

  24. 9891 匿名さん

    安いのは安いんだけどな。
    激安だと思ってた人はガッカリだったのかな。
    普通の購入者は安くてラッキーだもんな。

  25. 9892 匿名さん

    日本ってそういうのに対して消費者に還元しろって動きにならないのが不思議。おこぼれに預かるだけでホイホイ引っかかる。津田沼の前例がある。

  26. 9893 匿名さん

    モデルルーム見学、6月中旬まで満席

  27. 9894 マンション検討中さん

    >>9891 匿名さん
    ホントそう
    買えない人は千葉や埼玉に流れるしかないのに、ボッタクリだの売れ残るだの言うだけ無駄だろ
    まぁ失望がそれだけでかかったってことか

  28. 9895 匿名さん

    >9894

    買えない人って揶揄するの売る側の立場なんだろうな。買う側としてはいいものを安くなんだけど。

  29. 9896 匿名さん

    >>9875 匿名さん
    吊り戸棚とかも、標準なのかな。こんなの要らないので、その分安く販売してほしい。

  30. 9897 匿名さん

    千葉や埼玉だって、いまや坪250は軽く超える時代だよ。
    板橋区江戸川区だって坪300は超える。
    いつまでも、過去の安値を引きずってるともっと買えなくなるよ。

  31. 9898 マンション検討中さん

    >>9895 匿名さん
    残念ながら関係者ではなくいち検討者ですよ
    そのおじさん臭い特徴的な全角アンカーの連投目立つんで、アテが外れたとしてももう少し冷静になった方が良いですよ

  32. 9899 匿名さん

    >9896

    デフォルトから違うこと依頼するとヘタすると逆に費用発生したりするよ。以前、フロアコートするからワックスかけないでってのですら揉めてたの知ってる。

  33. 9900 マンション検討中さん

    湾岸低層マンションに住まわれた方にお尋ね致します
    天気の荒れてない日でも、そうとう海風は強いのでしょうか。
    中層階以上は風強そうですが、低層階について知りたいです。海風が強いと、窓も24時間締切状態でしたでしょうか

  34. 9901 匿名さん

    >9900

    タワマンのビル風もあるだろうからできてみないとわからないかもね。

  35. 9902 匿名さん

    >>9865 匿名さん

    ここって、ゴミで出来た土地だよね、
    地震や高潮で、地盤沈下とか、地盤崩れ 
    とか大丈夫なのかな?

  36. 9903 匿名さん

    >>9900 マンション検討中さん
    塩風だから、どっちにしろ窓はあんまり開けない生活じゃないかな?
    髪の毛ベタベタになりそうだし。
    今は24時間換気があるから、窓開けなくても大丈夫だよ。

  37. 9904 匿名さん

    窓開けられないとなるとエアコンフル稼働だよね。全熱交換式の24時間換気はつかないのかな。

  38. 9905 匿名さん

    >>9902 匿名さん

    この辺りはゴミではなく、山を削った土で埋め立てたはず。
    安全かどうかはハザードマップで分かるけど、この辺りでは相当安全なエリア。

  39. 9906 匿名さん

    倍率下げ工作、始まったね。
    周辺価格より1000万円以上安いのが早速バレた。

  40. 9907 匿名さん

    安いよね。
    こんなに安くなるとは思わなかった。

  41. 9908 匿名さん

    都の異常値引きが週刊文春に出るね。なんか問題になりそう。胡散臭い疑惑マンションとされてしまうかも。

  42. 9909 匿名さん

    ああ、こういうのを下げ工作って言うのですね。

  43. 9910 口コミ知りたいさん

    逆に、
    24時間換気から潮風も入ってくるってことですね。

  44. 9911 匿名さん

    坪単価、もうどっかからリークされてるんですか?
    それって、ほぼ確実の値段ですか?

  45. 9912 匿名さん

    潮風なんて豊洲や有明や浜松町あたりのマンションだって入ってくるだろうから
    ここだけの問題じゃないでしょ

  46. 9913 匿名さん

    >9905

    どこの山から土持ってきたかな。利根川の上流は鉱山があった。

    豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

  47. 9914 検討板ユーザーさん

    そうですよ。湾岸低層ですが休日は家族でバルコニーで朝食、ハンモックで読書など気持ちいいですよ。髪がべたつくとかもないし日本人は潔癖というか気にしすぎです。

  48. 9915 匿名さん

    オリンピックを理由に都有地を相場の数分の1で買い取って、相場近い価格で都民らに売るなら、ぼろ儲けだよね。
    都民や消費者を搾取するにも程がある。
    デベには多額の譲渡税がかかるだろうから都もある程度元を取るのかもしれないが、何かの違法行為にあたらないか?

  49. 9916 匿名さん

    >>9830 匿名さん

    こういうのがわかりやすい関係者書き込みですね。

  50. 9917 匿名さん

    >9915

    対抗策はみんなで買わないで、デベを干すなんだろうけど、相場よりちょっとだけ安いに吸い寄せられちゃうんだろうな。

  51. 9918 匿名さん

    >>9897 匿名さん

    超えません。あなた何言ってるの?

  52. 9919 通りがかりさん

    >>9915 匿名さん
    買わなければ搾取されないし、都も元を取ってるなら納税者としても文句はない。ここを購入する人がもろもろ負担してくれるんだからいいんじゃない?

  53. 9920 マンション検討中さん

    ここ安くなかったですね

  54. 9921 匿名さん

    安くなければ買う意味ないじゃん。

  55. 9922 匿名さん

    >>9921 匿名さん

    それはない、永久眺望は価値

  56. 9923 匿名さん

    >>9920 マンション検討中さん
    まぁ坪300なら妥当ではないでしょうか。周辺よりは充分安いですし、都内の平均所得者なら普通に買える金額です。

  57. 9924 匿名さん

    教えていただき、安心できました。本当にありがとうございました。
    こうゆう事は実際経験者じゃないと分からないことなんで、助かりました.

  58. 9925 匿名さん

    そうなんですね、ありがとうございました。教えていただき感謝いたします。

  59. 9926 匿名さん

    >>9914
    ありがとうございました。潮風はさほど気にしなくていいとゆうことですね。

  60. 9927 匿名さん

    >>9910 口コミ知りたいさん
    フィルター通すから大丈夫だよ。

  61. 9928 匿名さん

    フィルターがすぐ潮でべったり。

  62. 9929 匿名さん

    >>9926 匿名さん
    ネットに湾岸の潮風についてたくさんクチコミがあるから、調べてみるといいかもしれないです。

  63. 9930 匿名さん

    60平米が5000万円台から、という書き込みが他のスレでありますね。眺望なし、ゴミ置場上とかの制約あるでしょうが、これは安いですね。。

  64. 9931 マンション比較中さん

    液状化は 大丈夫ですか

  65. 9932 マンコミュファンさん

    メインの85平米が5000万台はホントに安いですね

  66. 9933 匿名さん

    以前住んでいた晴海の部屋は、高層階で南から北に風が抜ける間取りになっており、
    自然の風が本当に気持ちよかったです。8月でも風が冷たく窓を全開すると寒いので、20センチ位開ければ十分でした。
    雨天や凪の時以外は、外気温35度くらいまでは、冷房不要でした。
    真夏でも冷たい気持ちのいい風、あれは贅沢でした。同じマンションでも向きや間取りによっては、全くあてはまらず、我が家はたまたま風の通る間取りに当たりました。

  67. 9934 マンション検討中さん

    あと96戸で晴海フラッグの価格が目に優しい価格でなければ
    販売が加速しそう。

  68. 9935 マンション検討中さん

    パークタワー晴海のことです

  69. 9936 匿名さん

    >>9932 マンコミュファンさん
    スレ違いですか??

  70. 9937 匿名さん

    >9935

    晴海タワーは駐輪場スロープ問題が露見したから、こことは関係なくもう売れないでしょ。

  71. 9938 マンコミュファンさん

    >>9936 匿名さん

    いいえ

  72. 9939 匿名さん

    GWに入ったらネガが激増しそうだね。あり得ない価格を妄想してた人が多い物件だからね。検討者母数が多いから売れ行きには全く影響ないわけだけど、笑

  73. 9940 匿名さん

    激安
    いきなり完売御礼 

  74. 9941 匿名さん

    戸数多いから時間はかかる。各期完売はお約束。

  75. 9942 マンション検討中さん

    >>9932 マンコミュファンさん

    ギャグですか?

  76. 9943 マンション検討中さん

    海外からの購入希望者ってどうなんですかね??
    日本では「高い」など意見は二分されていますが、海外の富裕層、あるいは中間層でも十分狙えるようなお手頃な東京の物件なのではと思いましたが。

  77. 9944 マンション検討中さん

    こんな場所に住んでられないでしょ。。。
    死ににいくようなもんだよ

  78. 9945 マンション検討中さん

    とりあえず5000万用意しとけ!
    貧乏人は去れ!

  79. 9946 マンコミュファンさん

    >>9942 マンション検討中さん

    わざわざギャグなんてしませんよ

  80. 9947 匿名さん

    >9942

    ただの情弱でしょ。昨晩からニュースで流れてるわけだし。

  81. 9948 匿名さん

    >>9947 匿名さん
    日経ですよね。匿名掲示板に張り付いて報道には無頓着とか、いるんですね、笑

  82. 9949 匿名さん

    >9948

    TVも。笑えるのは同じ局でも番組によってコメントする評論家によって意見が真逆。この掲示板がそうであるように。

  83. 9950 マンション検討中さん

    60平米/5000万円/坪約270~ですか。

  84. 9951 評判気になるさん

    まぁ、60平米の部屋が5000万の部屋と思うかは人それぞれだからね~

  85. 9952 匿名さん

    >>9949
    立地が悪いのは動かしがたい事実だからね。
    慎重なコメントは良識派。
    ポジティブなコメントは業界の息が掛かってるとみて間違いない。

  86. 9953 匿名さん

    >>9950 マンション検討中さん
    5000万円『台』です。5000万でも@275ですから、凡そ@280から。

  87. 9954 匿名さん

    >>9952 匿名さん

    移動に車しか利用しない人は全然立地が悪いとは思わないよ。

  88. 9955 匿名さん

    61平米が1番小さくて北向きだから
    そこが5000万円台なんでしょうね
    お買い得感は疑問です

  89. 9956 匿名さん

    価格も大体決まったことだし、これから駅遠だ焼却場だ塩害だ言い出す人は著しく安値妄想してたネガということですな。

  90. 9957 匿名さん

    >>9954
    車しか使わない富裕層にとって、
    ゴミ焼却所の横は立地悪いと思うでしょ。

  91. 9958 匿名さん

    ゴミ焼却場の隣がショッピングセンターって例は少ないんじゃないの?

  92. 9959 匿名さん

    早速ネガが発生し始めてるね

  93. 9960 通りがかりさん

    地震、液状化、台風、海面上昇などなど、
    自然の猛威が怖くない人向きのマンションですね。

    価格に惑わされず、長期的には高台の安定地盤で
    駅近のマンションを購入されたほうが得策ですよ。

  94. 9961 匿名さん

    埋立地に立つ巨大な団地。
    地図上では都心に近いけど、時間的距離はほぼ郊外(その中では近いけど)。
    塩害とまさかの地盤沈下。
    関空みたいにはならないと思うけど。

  95. 9962 マンション検討中さん

    >>9960 通りがかりさん
    どこか良い物件を紹介して下さい。

  96. 9963 通りがかりさん

    >>9962 マンション検討中さん

    埋立地ではない物件を薦めます。
    湾岸は明らかに供給過多でしょう。
    本物件が止めを刺しました。

    お見合い、低層住戸の大量在庫が
    発生するのは誰でも想像できるでしょう。

  97. 9964 通りがかりさん

    さすがに高い、、、
    入居が始まってもまだまだ販売中か?

  98. 9965 通りがかりさん

    >>9923 匿名さん
    現地は陸の孤島ですよ?
    地下鉄決まらないと割高

  99. 9966 通りがかりさん

    >>9965 通りがかりさん

    陸ではなく、海に囲まれた本物の孤島ですよ。

  100. 9967 匿名さん

    >>9962 マンション検討中さん

    地盤の良い高台にできる、パークシティ武蔵小
    山かな

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