HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

深呼吸して汚染、土に頭を入れても汚染、海に入っても汚染か、、、

どうしたらいい？

ありがたい、本格的なネガ。

20年ぐらい前のTVで、なぜか少数民族の生活などを紹介する番組が多かった。そこで発展した東京にアマゾン部族の何人かを連れてきて驚かす企画があった。しかし、連れてこられた部族は全員死んでしまった。自然の浄化作用が一切失われた都会で無菌人間は生きられない。

調べたところ、アマゾン山奥には、風邪、ガン、インフルなど、何一つ病気がないことが分かった。

いくらネガしても、倍率は変わらない
まっ暇人ネガさん頑張りましょう

くだらないネガが多いな。
どーせ買えない連中の妬みなんだろけど

平均坪450万だと誰が買うんだと言ってるがお前以外に買いたい人はいっぱいいる

>>98641 マンション比較中さん
> 都内の住宅地のど真ん中にもいっぱいある。

では月島に移転しましょう

頭悪い人には煙突ネガは効きそう

>>98652 eマンションさん

文章力（笑）

>>98614 評判気になるさん

肺がんだね。サヨナラ。

>>98636 通りがかりさん
頭が凝り固まり過ぎて見るべきものが見えていないんだね

>>98586 マンコミュファンさん
4LDKのパンダ部屋があったから押し上げられた形。
ちなみに私はパーク買いましたが無抽選。

これ読んで震えてる
清掃工場の煙突近くにタワマン建てるのは、煙突高くした意味無いかも
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/kurashi/gomi/itenmondai/doc...

市場移転の時に小池やマスコミに踊らされた人なら煙突ネガでも影響受けそう。

煙突は江東区に譲ってあげる！

煙突に住んでるのと同じか？

地面から吹き出るメタンガス、発がん性ベンゼン、地中に原発マグロ、

大腸菌と悪臭、トレイの汚水を流す運河、カキが死滅した海、

そして、煙突の空からは排ガスダイオキシン。

>>98665 匿名さん

そして30倍の抽選倍率。

>>98665 匿名さん
お父さんがこんなこと書くわけないし、書いてる内容が昭和っぽいから、40代以上なのかな。暇で独身なのであれば、空気が綺麗で自然が広がる田舎に住んでみたら。

>>98661 マンション検討中さん

うわ、マジやばいな笑。
高さ的にはタワーが、位置的にはポービレとシービレがヤバい笑笑。

東名から100m離れた家に住んでだことあるけど空気が酷かったからな、換気用の給気口のフィルターがすぐ真っ黒になる。
ここも煙突から毎日モクモクするワケだから喘息とかアトピーとかたくさん出ると思うよ

しかし竣工してこの熱狂がおさまったらどうなるんだろうね。

タワーももっとゆっくり作ればいいのに板マンのわずか一年半後に２本同時にできてしまう。

そのあとはターミナルが公園になるぐらいで、老いるだけなんだよな。

熱狂で築浅で転売できて、勝どきに中古があふれて安く出る24年からしばらくの間にせめてtttやdtやkttの中古に頑張って移った方がいいよ。

中央区の新築は高すぎて君たちは手が出せないから、頑張っても東雲や有明の中古しか選択肢がなくなってしまう。それは本意じゃないだろう。

安すぎるマンションに安さで集まった実需層が多いと身動きとれないから流動性が下がるんだよ。

ここ。転売屋が山ほど勝ってるのはよいことかもね。釣り上げた価格でかつてくれる実需層は所得レベルが二回りぐらい上だろうから。

本来は相場より少し高いのが晴海フラッグでアッパー層を誘致したかった。
2019年時は実際にそうだった。

それが価格を上げないことで2022年には超格安マンションになってしまい、ギリギリ層が大挙してしまった。
奇跡に当たってしまった子連れ狼みたいな層と、リセール高値で買っても何とも思ってないアッパー層の二極化になるぞ笑

住民の均質性でいうと、シービレがいちばん平和かな。、

>>98673 マンション検討中さん

このぐらいの単価の差は誤差範囲だね。
今の市況、

>>98586 マンコミュファンさん

2019年はシービレでも誰も申し込まな買った部屋があった。リビングからレインボー、１億とちょっと、角部屋、10何階を無抽選で買いました。あの時は散々「よく買うね」だった。今は「よく買えたね！いいな。」になった。今住んでるタワマンも震災後だったから「よく最上階なんて買うね」「タワマンなんて」と言われてたけど、震災後価格で安かったのもあり今や倍近い価格で売れる。

批判されていたものは、それだけ注目もあるし、後から再評価される可能性もある。批判なくスルーされるものより、まだ可能性があると思った。

公害に関するデマは全部記録してますので、ご安心ください。犯罪として処理してもらえるので。この掲示板の運営企業も管理責任を問われるでしょうね。

でも申し込むんだろ。根性悪いな。

タワーは煙突と同じくらいの高さなんですね。それだとやっぱり煙は気になるでしょうね。

これは譬えて言えば、もし煙突が極端に低かったとしとら板状の契約者や検討者はどう思うか？・・と同じこと。やっぱり気になりますよね？ なりませんかね？

>>98678 マンション検討中さん
気になりますね。
住んだ後もっと気になり手遅れになるので、やめといた方が良いですよ。

>>98668 マンション検討中さん

正確に言うと、パークDE, シーABだよ。

>>98678 マンション検討中さん

焼却炉の煙突、たなびくほどの煙なんて出てる？
うちからも煙突が見えるが、白い水蒸気が少し出てるだけにしか見えないけど。
清掃工場に行って聞いてみたら？

遅れてすみません。
今後の販売ですが、
残りはタワーのみですか？
他はパークやシーは全て埋まりましたか？

>>98643 検討板ユーザーさん

論理的というより、理想的

この排ガスのダイオキシン濃度は年4回(3ヶ月に1回)の測定値から平均を取ったもので、1年中の運転状況を表せるかが疑問
ダイオキシン類の生成量は燃焼温度が低い時に増加するから、年間264日間しか稼働していないので、どれくらい稼働停止と再開を繰り返しているかわからないが、生成量が増加するタイミングは少ないとは思えない
意図的に運転状況が悪い時に測定した値とは到底思えないから、あくまでもベストな状況を表している値になる

それに毎年の平均値でも1桁が変わってしまうのは稀ではないから、運転状況が悪い時に1桁以下の変化に収まるとは考えにくい

そもそも完全燃焼してできた燃焼ガスがゆっくり冷えていく過程でもダイオキシン類の生成量は増加する

24時間隣で生活しているんだから、ベストをみても意味がないので最悪を知りたいわけで、
中央清掃工場は高い円筒状のフィルターが1920本ある集塵機を使って煤塵やダイオキシン類などの有害物質を濾過していて、フィルターは消耗品だから当然老化、破損する。
そのうち1本が破損した時にすぐにわかって稼働を停止して替えてくれるならまたいいけど、破損は目に見えないものが多いから、毎回毎回すぐにわかるものではない。見つかるまでそのまま流すしかないのは実態。そもそも設備との間濾過していない排ガスを逃す隙を隙間なくぴたっとつけるのも難しい。
当然問題のある排ガスかどうかはとても悪い状況でなければ目視では確認できないから。本来ならば、大体こういう煙突は設計上タワマンをセットで建てることを想定していないから問題ではなかった。

前例はないのでどう考察したらいいのか、、、デベがちゃんと調査してシミュレーションとか用意できたら嬉しいが、、

煙突の健康問題、ぶっちゃけ科学的根拠なんてどうでもいいよね。「安全より安心」でしょ、住民が欲しいのは。そのへんはデべさん、しっかりアピールお願いします。掲示板のネガ情報なんかも、目に余るものは営業妨害だからね。ちゃんと対処してください。

環境基準以下の排ガスになんの問題があるの？？
車の排ガスのほうがよっぽど有毒だよ

少なくとも、デベはタワー棟建設で清掃工場の煙がどうなるかのシミュレーションくらいはMRで用意する必要があるだろうな。
シミュレーションの結果本当にダウンドラフトの懸念あるなら、重説に入れないと後々問題になるよこれ。

区民が正しく分別して燃えるゴミに有害ゴミを捨てなければ、清掃工場のスペック的にも全く問題ないのは間違いない

ここに住むのは、区民が正しくゴミを分別してくれるという性善説のもと住むということだな。

清掃工場の近くというのは常に排ガスリスクを抱えているからこそ、大気に拡散させるように高い煙突を建てるのに、この位置に後からタワマンを企画してしまったのは結構危ない橋に見える

倍率下げ工作もっと頑張っていきましょう！

スレが9800台で、清掃工場の大気汚染で盛り上がってんのが不思議。今そこ？

サンビレタワー煙突向き高層階煙被り部屋坪300でオナシャス！

>>98693 マンション検討中さん
タワーが発表されたので近くにある煙突が気になり始めちゃった感じすねー

商業施設のテナントっていつ発表になるんだろ
スーパーは東武ストア東武ストアで確定なんです？
3丁目にできたばかりのと被るのはうーん…

>>98697 名無しさん
それは微妙ですね。どこ情報ですか？
近隣にあるマルエツ、東武ストア、成城石井以外が良いですね。

オーケーは東雲に出来るので、オーケーではなさそうですね。

プラスチックやゴミのビニール袋燃やすと有害物質ダイオキシンが出て煙突からフィルター(笑)で除去出来ない量の発ガン性喘息原因アレルギー極悪物質アトピー誘因粉塵が出まくりますよね

煙突と同じ高さのタワー棟で煙は降下し板マンに降り注ぐ地獄絵図

昔シムシティでやった煤煙蒔き散らす工場の近くの住人が病気だらけになるのと同じこと

>>98699 匿名さん

それを言うなら3丁目に東武ストアができたから東武ストアでもなくない？

いやいや、しばらく見なかったけど、やはり僕がとうの昔に言っていたことが話題になってるねえ。ゆりかもめも地下鉄も、何故晴海に来ないか？
もう言わなくても解るよな。
グーグルマップ見てみ？ゆりかもめの豊洲駅のエンドレール、ちょこっと左向いて終わってるよな。延伸計画だよ。ららぽーとの向こう側、春海橋と並行して四号地（晴海）を通す予定が頓挫だよ。と・ん・ざ。
賢明な君らはまさかバスだけで生活しようなんて思ってないよな、いいかい？ここは東京だぞ。とうきょう。

>>98701 マンション掲示板さん

東武確定のようです

>>98703 マンション検討中さん

後ガチ中華が入れる予定。
名前は言わないが、トリトンにあるやつ。

>>98684 匿名さん

長文必死だね。お疲れ様。
理想的じゃなくて、データポイントがある中での最悪のケースだよ。
1. 取得できる限りで、最悪の年の平均値を使ってる。年間平均値を使ってるのに、ベストな状況を表してるは意味不明。
2. 排ガスの原濃度を、最も体重の軽い赤子が、一日中吸い続けても問題ないって試算。大人なら更に許容度の1/15～1/20になるし、実際は原濃度じゃなくて拡散した後の空気を吸うので、100mも離れれば、1/10000では効かないんじゃない？

排ガスに塩害と、大変だねぇ。。

>>98708 マンション比較中さん

最悪の想定ばかりするのはいいけど、そんなに嫌なら買わないほうがいいですよ
あなたは多分どんなに安全と言われても安心できないと思うので

>>98708 マンション比較中さん

理解力がなく申し訳ありません。4回の測定とはどこの事をおっしゃってるのでしょうか？
年間測定平均値が年度ごとに5個記載されているのは理解できたのですが、測定が4回というのは読み取れませんでした。

>>98709 通りがかりさん

フィルターの老化や破損が定期的に出るのは常態。見つかる前に濾過していない排ガスの流しっぱなしで出るのも実態。
燃焼条件が悪い時やゴミによっては有害物質が増える。
煙突と同じ高さなら排ガスが溜まる可能性も上で示唆されている。

一方で安全と主張できる材料は？

そちらのご意見はわかりました。これ以上浅い内容で会話を続けても得られるものがないので。ありがとう。
やはりデベを待とう。

>>98710 匿名さん

あ、見落としてました。測定頻度に各炉4回/年とあるところですね。まぁ、データが正しく実態を表してないって主張なら何でも言えちゃいますね。そこはご自由にご想像どうぞ。

>>98700 検討板ユーザーさん
シムシティな
公害発生、治安も悪くなり、交番置きまくらないといけないやつな

土壌汚染疑惑が報道された。

THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

デベも同じような資料持ち出して基準値以下のため問題ない認識です。って言われて終わりじゃないですか？

東急リバブル東急不動産被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS

分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
２月が入居開始。３月になると、いきなり
「４月１５日までに契約された方は
礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。
住商建物の対応や東急不動産に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

世界トップの経済規模を誇っていた日本でもこの有様。今後どうなるのか。

>>98711 名無しさん

デベを待っても得られるものはないですよ
時間を無駄にしないためにも速やかな撤退をお勧めします

>>98717 匿名さん

そんなに都合が悪いね！

>>98715 マンション検討中さん

隠蔽するってこと？？

それは入居予定者たちはどれだけ自分と家族の健康を大切にしたいかによるよね。
少なくともわからないまま大丈夫だよって自分に言い聞かせてどこかの企業のために自分の利益を犠牲にするほどデベのファンではないので。

だからさあ、清掃工場だ、ゴミ処理だ、煙突だとか
それ以前の問題が大事なんだよ、
いい加減に目を覚ませよ、君ら。

煙突向きは坪250でも売れ残るよ
なのでデベは坪200でオナシャス！

>>98720 マンション比較中さん

それならデベにさっさと聞いて納得できなければ買わなけれ良いだけだよね。販売からこれだけ時間経っててこれだけ熱弁するほど心配なのに質問できなかったの笑笑？？

地面はゴミの埋め立て、空を見上げればごみを燃やした煙

>>98723 通りがかりさん

MRは4月にオープンだけど？
聞けるなら先に聞けば？

有害物質のように、身体の異常がすぐに現れない系は厄介ですね。
どんなデータを出しても空中戦ですから。
ワクチンも打ってなさそう。

もう150倍超えてるぞ！
ネガ効いてないよ！！

私は高校は工業地帯真ん前の進学校に通って身体がおかしくなったから煤煙近くの物件はダメ
目が痛くて光過敏症になって大学受験勉強もろくに出来なくなった、本も長く読めない
今でもそう、一生治らない
成長期に煤煙たくさん吸い込むと眼に一生背負う障害が残るよ、私みたいに

ちょっと安からって安易に成長期の子供たくさん連れて住むと私みたいにならないか心配、シービレ東大井みたいな奴らとか

どんどん　どんどん　安くなるの楽しみ。

日本単独　暴落　円高　
コロナ前を下回ってくると、タワー資産価値は坪200ラインへ

https://sekai-kabuka.com/

>>98725 評判気になるさん

板状の時になぜ聞けなかったの？？
タワ棟販売されるまでは気にならなかった割には相当粘着した投稿してるけどどうした？嫌なことでもあったのか？

>>98728 通りがかりさん

はい、貴方は諦めてください。そもそも貴方の場合は検討土台にも乗らないと思いますが、購入者が心配で投稿してくれてるのですか？？暇ですね（笑）

>>98731 検討板ユーザーさん

何年もここに棲みついてるの？

>>98680 通りがかりさん
ピンポイントで指定棟に影響あるとかなんの根拠もないデマもいいとこ。
続けるならIP開示請求するぞ。

ポジさんは相変わらずネガさんに厳しいな。
人格攻撃、論点ずらしでいっちょあがり。

しかし、深呼吸できないって問題だと思いますよ。

子供が大きくなって森林浴の、癒しの
あの匂いを知った時のショックは計り知れないです。

山に近づいただけでマイナスイオンの霧に覆われ、あの五感を揺さぶる匂いがする。体の根底から生命が沸き立つような、野生動物のDNAが目覚める感覚は衝撃でしょう。

1匹の山ネコに100匹の飼ネコが襲い掛かっても喧嘩で勝てないらしいです。
しかも負ける理由は運動神経ではなく知能で負けるようです。

>>98732 名無しさん

残念でした！住まないで賃貸に出すから申し込むよw
店子の貧乏くさい賃貸ガキが清掃工場の煤煙で喘息持ちになろうが肺ガンになろうが知ったこっちゃないけど(笑)

煙突問題はここで議論しても答えは出ないけど、デベに確認するポイントをまとめるくらいなら有意義だと思う。
・清掃工場の隣接地だが健康被害の影響は想定しているか。
・タワー棟竣工に伴いダウンドラフト現象が発生することを想定しているか。
・竣工前なので実測不可だが調査会社にシュミレーションなど依頼しているか。

ちなみに自分は楽観主義なのであまり気にしてないです。

>>98727 匿名さん
すごー！プレミア物件だね
2億くらいでも転売できるんじゃない

>>98739 マンション検討中さん
やっぱりな、、、

暇人ネガには興味ないが、
今回は抽選倍率は50倍になりそうですね

清掃工場の煙突の煙なんて、一切気づかない程度のものですよ。気になるのは晴海埠頭公園のバーベキューの煙と晴海埠頭に停泊している船舶の排気ガス

>>98739 マンション検討中さん

人格攻撃してるのはネガだってはっきり分かるいい例をありがとう

>>98744 マンション検討中さん

4LDKは特にタワー棟にないことが明らかになったので争奪戦が激しそう

これだけ汚染に囲まれると、子供が熱を出す度に責任を感じてしまう。

ネガもっとがんばって！

> SUN VILLAGE第2期2次・PARK VILLAGE第2期2次併せて230戸（※10）を販売し、全230戸にお申込みをいただき、登録申込数は6,959組となり、最高倍率は191倍、平均倍率は約30.2倍となりました。

ネガは次期販売で前期より倍率を下げるのが目標だよ！
今のところほぼ全敗だけど頑張ってね！

今回の平均は40倍超えそうとのこと。
タワー棟の価格出してたらもっとすごいことになりそうだから、登録終了までは価格発表しないでくれ

シービレの最上階倍率150超えって4E105のこと？
煙突は大丈夫だが幹線道路目の前か。

>>98728 通りがかりさん
無人島に行けば？
因果関係が無茶苦茶。

煙突をネガネガ言っても結局は中央区で坪400万だったら殺到しまうわ。
足立区で坪400万なんだから

>>98751 匿名さん
もう新規で受付出来ないから関係ないんじゃない？

ネガ爺、業務妨害罪立件にブルブルでワロタwww

>>98755 さん
15日まで申し込み出来るしキャンセル住戸も出るでしょ。

幹線道路沿いは少し抵抗あるなー。(ネガ工作)

「主要道路から100m未満のところに住んでいる新生児・乳児は呼吸器感染症を3歳までに発症するリスクが高い。」
https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

>>98754 匿名さん
殺到しないし。駅徒歩20分だぜ

先週テレビで出川哲郎が言ってた。おみくじ「お金」「健康」いやいや、お金があっても健康じゃなきゃ何の意味もないでしょこれって。

人を見下したいなら、タワーじゃなくて健康が一番だよ。資産24兆イーロンマスクだって末期ガン、ベット上じゃ何の意味もない。

1日のコロナ死者数がヤバいことになってるし、

これ都内の人間が全滅するまで続くんだろうな。。

現金買いなら申込御の登録時に部屋数増やせるよ。ソースはおれがそうしてるから。
だから面前登録後は倍率がめちゃ高くなってる笑

まあ、中央区湾岸は人気エリアですからねぇ。

1日のコロナ死者数が100人越えたら国道が長蛇の列になる。

東京脱出の臨界点がある。

例えば、飛行機の墜落確率を毎便公表した場合、墜落確率0.01％なら乗る。
しかし0.1％になると誰も乗らない。

タワーもエネファームか…。
一斉に買い替えるからめちゃ安く交換出来るとかじゃないとマジで無駄な負債。

>>98763 評判気になるさん

本当はピンキリなんだけどね。
知らないで住んでしまうと痛い目みてしまう。

>>98724 匿名さん
そしてゴミみたいな発言するゴミ野郎

晴海は川向うの埋立地。
築地や銀座と一緒にするなよな。
江東区の仲間だろ？

築地・銀座　＞＞＞　月島・勝どき　＞　豊洲　＞　晴海・有明・東雲

イメージこんな感じ？

エネファームはプラマイゼロなだけで無駄な出費（マイナス）では無いよ

月島は老人と祭りと戸建ての街だったがタワマンも出来たような街
今更家族で住みたい街では無いなあ

>>98733 マンション検討中さん

晴海フラッグ全く今まで検討してないのにタワ胸販売と同時に欲しくなったんですか？流石にその情報感度ではもう買えないと思いますよ、まぁ今までも買う決断出来なかった人だから仕方ないけど。。

>>98734 匿名さん

販売から4年だからね。何回もチャレンジして何室かは買えた。タワ棟も当然買いに行く。

>>98762 匿名さん

一人で15室買ってる人が私の知る限りは最多だか10室前後当ててる人は結構いるね、個人投資家レベルで。

>>98769 匿名さん
私は月島みたいな歴史ある街より豊洲のような新しい街の方が好きです。
晴海も豊洲を目指して頑張って欲しいです。

豊洲ねえ。あんまりイメージよくないけどね。

埋立地嫌い、汚い、臭い

>>98768 匿名さん
銀座に住んでる人なんていないから仲間にされたくないなんてのはあなたの妄想に過ぎないし、築地は築地なのにマンション名に銀座東って付けがちな方が痛いけどな

>>98777 匿名さん
嫌われ者に嫌いと言われてもなんとも思わないわ
むしろ嫌いならもうここにも来ないでね

湾岸エリアはみんな一緒でしょって、月島・勝どきと同列意識あるわりに東雲・有明よりは格上だと思ってそうなのが痛々しいよね

>>98780 匿名さん
それは地域ごとに格付けしたがるあなたのさもしい妄想ですね
勝手に想像して作り出した架空の相手を批判している方が痛々しいわ
何と戦っているのやら

>>98780 さん

三井不動産リアルティのエリア分けによると、
勝どき月島は同格じゃない。
平均成約価格順に並べると

・月島エリア
・勝どき晴海エリア
・豊洲エリア
・有明東雲エリア

に分けて動向レポートが出されたりしている。

>>98769 匿名さん
日本橋・京橋　> 銀座　>>> 築地　> 月島・勝どき　> 豊洲・晴海　> 有明・東雲　>>> 辰巳

>>98783 名無しさん
これだけは言わせてくれ
有明は東雲よりも上じゃ

>>98782 通りがかりさん
月島と勝どきはPTKができたら今後は同等エリアになると思う。PTKが勝どきの坪単価を引き上げるし、将来的には勝どきも月島同様2路線になるので。

>>98771 マンション検討中さん

晴海だって月島と同じ住吉神社の祭りあるぞ。
豊洲だって深川八幡祭りあるぜ～。

>>98785 検討板ユーザーさん
20年後には、月島と同等になるかもしれないけど、
今は、勝どき晴海エリアだよ。

月島、勝どき、豊洲、晴海、有明、東雲とかで
格付けしてるやつ、笑うな。
全部一緒だよ　笑

>>98784 匿名さん

いや、東雲のほうが格上よ。
江東湾岸三兄弟は、
豊洲、東雲、有明の順番。

格って何かね？
それを言ってるお前は何年どこに住んでるのかね？

>>98788 新富町五代目さん

湾岸エリア内での移動が活発だから、エリア内での優劣に敏感なんだよ。
湾岸エリアは非常に住みやすい。だからタワマンが沢山出来て人口が増えているんだよ。

ところで晴海フラッグにできるスーパーは、ひょっとして中央区で一番大きな店舗になるのかな。
中央区のスーパーはちっちゃいのばかり。
デパ地下徒歩5分圏内にマンションなんてほとんどないし。

>>98788 新富町五代目さん

新富みたいな小さくてこじんまりした街には叶いませんよ（笑）

>>98790 マンション検討中さん

40年住んでます

生活利便性と湾岸らしい生活環境を考えると
豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞有明、東雲

中央区新富は確かに内陸側だけど、
ただそれだけだよね。
あそこ何があるの？
まさか銀座や京橋、築地、八丁堀と同格だと思ってるんだろうか？

>>98795 匿名さん

新富町駅付近は、単身者向けの安い賃貸が沢山あるよ。

新富町は徒歩圏内にけっこういい飯屋あるよ。もちろん銀座行ってもいいけど。

格付けはくだらんが、湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。ちなみにお台場は論外。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

みんな埋立地、ゴミの上に住む人がいるなんていまだに信じられない

>>98789 名無しさん
その通り。東雲は辰巳駅と東雲駅が徒歩圏内にある。誰か辰巳を擁護してやってくれ。

>>98798 マンション検討中さん
有明は不便。だからこそタワマン内に充実した共有施設を用意してるとこが多い気がします。管積が爆上げしちゃったけど、ブリリアマーレは引退後住みたい。でも老後が近づいてくるとハルフラがいいんじゃないかと思えてくる。狭いとこでいいんです。

豊洲有明東雲の晴海フラッグと関係ない話してる人なんなの？江東区民？

>>98789 名無しさん
あの薄汚い東雲が？湾岸エリアで最下位でしょ（笑）

>>98802 評判気になるさん
最後の希望が外れたら幕張に行くか江東区の湾岸中古か、という事です。

湾岸中古も高いんよな。
2024年問題に期待するしかない。

>>98803 評判気になるさん

有明が下だよ。
これは地元の常識。
後から入ってきた人が知らないだけよ。

>>98796 匿名さん

知ってる。
けっこう看護師さんがいる。

お前ら晴海フラッグ外れたとしても、
新富は間違っても検討するなよ？
っていうか、家族で住むようなマンションほぼ無いけどな。

くだらない液状化埋立地戦争。

新富なんかハザードやばいだろ。
高速も中途半端な状態で放置されてるしよ。
あんなとこでわざわざ五代目名乗ってきて、
一体何がしたかったんだろうな？
そういえば鐵砲洲稲荷神社のお祭りは中止になったらしいな。
老人が多いからコロナにビビっちまったんだってな。
新富くんは周辺の開発から取り残されて僻んでるんかね？

>>98808 匿名さん
遊郭の地歴なら歴史のない埋め立て地がいいです。

>>98806 名無しさん
東雲が地元笑
笑えるな

>>98812 匿名さん
豊洲も結局ブランズ一強だけどな
PTKも竣工後はそれくらいいきそう

>>98798 マンション検討中さん
そら今までの10年だったらそう思うわな
そのさらに10年前は豊洲も住めた場所じゃなかったし
今住むかどうかは好みだけど、有明はこれからの街でしょ
晴海もそうだけど臨海地下鉄沿線はこれからの発展の方が期待できる

>>98815 マンション掲示板さん

有明はこれからの町じゃなくて、町作りを失敗した町なんだよ。

駅の周辺にテニスコートと防災公園、がん研病院、意味もなくだだっ広い駅前広場。

東雲は東京の恥

六丁目のスカイズベイズもよい

あとはパークホームズ豊洲。

>>98806 名無しさん
公団がある東雲が最底辺、これ地元の常識
もちろん西学園にも東雲からの生徒が多数
イオンの汚さ見て分からんかね

>>98819 マンコミュファンさん
あのイオンで東雲の民度分かりました。

東雲って初見じゃ読み間違え多そうだし、電話口で住所説明するのも嫌だな。

>>98820 eマンションさん
確かに。碑文谷のイオンも行ったことあるけど、東雲は同じイオンと思えなかった。たかがイオンなんだけど。

新富町に住んで何代目なのかがアイデンティティの人が晴海を叩く事で鬱憤を晴らせるのだと思えば、同情の余地はあるし、東雲を蔑むような書き込みもさもしいけどいろいろあるのかなとは思う。

>>98819 マンコミュファンさん
枝川は？

>>98819 マンコミュファンさん

最近越してきた有明住民が、
自分達を自画自賛してるだけでしょ？
東雲や辰巳のほうが街としては上だよ。

もういい加減、街比べはやめませんか？

晴海フラッグ検討版なので、
ハルフラの話しましょう。

今日時点、シービレ最上階4KDK角部屋230倍と言われました。2階下の14階でも125倍、最終どれくらいなりますかね～

>>98826 匿名さん
晴海が1番下の下です。

>>98826 匿名さん

タイプミス、4LDKです

>>98824 匿名さん
コリアンタウン

>>98825 通りがかりさん

東雲は都営が無ければ張り合える可能性があるけど、辰巳とは？w
辰巳住むならみなさん千葉とか埼玉行くよね

>>98830 マンション検討中さん

新参者基準だと、
都営があると格下げになるのか。

そうすると、

月島＞有明＞＞＞＞豊洲＝東雲＝勝どき＝晴海＝枝川＝辰巳

新参者くんはこれでご満悦かな？

>>98826 匿名さん

平均倍率は50倍超えそうですね、
私は前回当選してますので、
貴殿の幸運を祈ってます

レベル低いん

湾岸内でどこが上か下かなんてどうでも良い

>>98834 マンション検討中さん
誤差の中で生きる人生楽しんでください。

>>98835 評判気になるさん

上のレベルでの誤差

>>98836 検討板ユーザーさん
液状化ゴミ埋め立ての上のレベルで頑張れ

>>98826 匿名さん

平均倍率60倍、最高倍率500倍ぐらいになりそう

湾岸とかいう括りがなんか痛いよね。
住むけど。

>>98838 マンコミュファンさん

馬鹿ばっかということ

>>98831 評判気になるさん
良い線いってるけど辰巳枝川は最底辺
枝川は新線に期待だけど地権者多すぎてどうにもならん

>>98839 マンション検討中さん
分かっていればよし

どう頑張っても湾岸はダブルインカム無理して厚化粧カップル

>>98843 マンション検討中さん
枝川は倉庫街

>>98844 通りがかりさん
いずれにしても湾岸という言葉はやめて、水際ということ。中国人他民度低い奴が入ってくるのが水際

>>98845 名無しさん
この構造不足のマンション住んでるのはみんな中華系の華僑にもなれない。華僑って古

>>98739 マンション検討中さん
賃貸棟もあり競合多数。どこまで賃料下げれるかの戦い。

>>98847 名無しさん
下げれるかではなく暴落です

ほらほら、前回の平均30.2倍より下げないとネガの完全敗北だよ！頑張って！！

>>98841 検討板ユーザーさん

有明は湾岸の異端児だよ。ちゃんとわかってる？？

>>98850 eマンションさん
水際の異端児な。

>>98849 匿名さん

倍率が下がる可能性は無いでしょう

今までの応募数から考えると倍率40倍くらいかな。
シーは人気だけど、2LDKとかグロス届かない層が参戦しないからどうなるか。

前々回　408戸　5,669組　13.8倍
前回　230戸　6,959組　30.2倍
今回　195戸
40倍だと7,800組

>>98853 マンション検討中さん

中国マンション化

業者が当たると転売のライバルになるから実需の人に当たって欲しいな。
実需のみなさん頑張ってね。

こんなとこに書き込む暇があったら神社にでも行って当たるようにお参りしてきてください。

倍率なんて部屋数が少なければ増えるから、人気を計測することは出来ないよね。

>>98856 検討板ユーザーさん
ほんと晴海は馬鹿の集い

>>98853 マンション検討中さん

今回の倍率は？

言い訳して
敗北宣言だね

有明以外は昔からの住民がいて、
連合町会など横繋がりがしっかりあるんだよね。
有明は神輿も無くて文化が無い。

メンエスありますか？

>>98849 匿名さん

今のところ平均50倍は確定だし。ネガ頑張ります

有明だけはイベントに特化した町づくりなんだよな。
昔は晴海も国際見本市あったけど。
湾岸の中では異質な町。

こんな感じ？
豊洲　＞　枝川・東雲・辰巳　＞　有明・晴海

>>98858 マンコミュファンさん

60倍予想ですが

2丁目に3本タワマン建っても全然発展しなかったのを見て、中央区のまちづくり自体がヘタなんだなと思った。
晴海は第二の有明になる。

>>98864 匿名さん

新参者くんが怒るし、ここは晴海フラッグのスレなので、

晴海＞有明＞月島＞佃＞勝どき＞豊洲＝東雲＝枝川＝辰巳＝塩浜＝潮見

ってことにしとく。

>>98867 口コミ知りたいさん

晴海は最下位

>>98865 通りがかりさん

平均倍率60倍より最高倍率500倍が確実

晴海のあるマンションでは、
町会抜けさせろ、でも祭りは参加させろ、という訳の分からない要求をするところがあるらしい。
そのマンションの理事会は、
祭りはどうやって成り立ってるか知らないみたいだね。
ここはマンションというより晴海の中にある別の町みたいな感じだから、
独自の文化を形成して進化していきそう。

>>98869 マンション掲示板さん

ほんとなのか？

ハルフラのあまりの人気にネガも早々に敗北宣言してしまった…
もはや削除されない程度に荒らすしかできなくなっちゃったね

有吉のお金発見　突撃！カネオくん「イメージ激変！“ゴミ処理場”のお金の秘密」
https://www.nhk.jp/p/ts/ZV9LQ94Z3R/episode/te/R7QQVNNP1R/
2023年1月14日

ダイオキシンゼロとか煙突の煙は無害とか晴海フラッグネガへの反論番組になってて草

>>98869 マンション掲示板さん
パークビレッジの角部屋狙ってますが、倍率どのくらいかご存知ですか？

>>98867 口コミ知りたいさん
将来性はまさにこの逆でしょうね、何より確定してる地下鉄新線の影響がありますから

倍率なんか関係ないよ。一桁番号を取れれば倍率10倍のシステム。一桁以外は落選。

>>98876 匿名さん

本当かなぁ？
前回は一桁で当選した。。

>>98877 マンション掲示板さん
ワイも1桁やった。

>>98868 マンション掲示板さん

新富はどれぐらいの順位なのかね？
新富町駅の周辺は良いところたくさんあるけど、
中央区新富に限ると、あまりに何もなくて比較対象にならないか？
警視庁高速道路交通警察隊があったな。
首都高で事故死した人が収容されるからなのか、
ここの坂道で事故多いんだってな。

今期は現時点での最低倍率40倍弱だよ

>>98880 匿名さん

やはり地下鉄の話があったからですかね？
私は運よく当選しましたが
実需の方にとっては厳しい抽選倍率ですね

>>98870 匿名さん
田舎から出てきて自分のことしか考えない利己的な人間が多いからね。
地域の助け合いにはまったく興味なく、損得勘定のクレクレ君。
最低な奴らだな。

120戸くらい申し込めば2戸くらい当たるか。
金利高くなるといっても現金買いからしたら関係ないし、景気は循環するから次の高値で売れば良いとわかっている。
即転売でも損することない価格だし勝ち確だわな

>>98883 匿名さん

バカだな。君120戸申し込むエビデンス無いでしょ笑笑

>>98880 さん

今期のネガも無能だったか。仕方がないからネガ工作支援だけど、中古不動産市場に対する先行き不透明感が増して来てますが、転売狙いの投資勢の皆様におかれましては大丈夫でしょうか？

現金握って待ってれば安く買える相場なのちょっと考えればわかるよね？どうしても今必要なの？

○前々期　サンとシー
平均13.8倍、販売408戸、登録5669組

○前期販売　パークとサン
平均30.2倍、販売230戸、登録6959組

○今期販売　パークとシー
前期抽選外れた7000組弱がそのまま今期に流れ、臨海地下鉄発表等を見た新規参入組、前期販売なかったシーを狙った業者や投資家の増加等で、今期登録は10000組くらいでしょうか？
それに対して今期販売は190戸。
単純計算で今期の倍率は平均50倍くらい？もっと？
前期時点で営業担当者の方も相当疲弊してたので、キャパ的に10000組も捌けない気もしますが…。

リーマンショックやコロナショックですら5%くらいしか調整しなかったのに何を言ってるんだ？

>>98888 匿名さん

金融緩和したからね。今回の危機は未曾有。
金融緩和の副作用が甚大すぎて崩壊する可能性すらある

>>98861 通りがかりさん
だいたい、このような大規模団地ができると、その中で必ず1つや2つはメンエス店できるので、安心してください。
ハルフラくらい大きなマンション群だと、1つや2つでなく、もっとできるでしょうね。

>>98889 名無しさん
あっ、榊さん？
今度は当たるかな？

>>98888 匿名さん

リーマンは20%くらい下がったやん。都心部は30%

コロナショックはまあ5%とかそんなもんやったかな。

ここは20%下げてもトントン。即転では利益出ないけどね。
今買うならここの板しかないよね～

タワーは危険やで笑　他の中古とか今買うのもお馬鹿さん。

>>98892 匿名さん
リーマンの前にマンションを持ってたがリーマンで都心30%も下がった記憶ない。30%のソースは？

>>98893 検討板ユーザーさん

そうだよね。一部慌てて売った人のは別として、都心タワーは1年でせいぜい12～3％の値下がりだった記憶がある。期待してたけど思ったほど下がらなかったという印象。
まあ、優良物件しか眼中になかったから、過剰に乗っけていた並みの物件はもう少し下がったのかもしれんが、今後も対象外なのであまり関係ないかな。

>>98889 名無しさん
そもそもマイナス金利もYCCも異常事態でしょ。YCC解除し、ゼロに戻し、プラスになってようやく正常、それでも変動金利は優遇入れて1%程度だろう、そんな低利率で崩壊が起きるのか？
今のアメリカは6%のため住宅が売れなくなったけど崩壊していない。
バブル崩壊時の時のように意図的に6%以上にし更に総量規制まで入れる、このくらい徹底的にやらなきゃ崩壊しないぞ。

気持ち的な面も大きそう。
金利が上がる！？じゃあ買うの辞めようって思う人が多ければ値段は下がっていく。
メディアやSNS次第じゃないかな。

>>98894 マンション検討中さん

榊さんはどうしても崩壊して欲しいんだよ
崩壊芸人だから

50倍？！？

実需君がんばってー！
当選済みだから、＋2000万くらいで売ってあげようか？(笑)

>>98899 eマンションさん

羨ましいな

まあ、晴海は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマン前に買ったけど、今は倍ぐらいになってますよ。

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマンショック以降、不動産価格は下落基調が継続し、2011年の東日本大震災でさらに下落します。
不動産価格の下落基調は安倍政権発足まで継続することになりました。
リーマンショック前の高値から安倍政権発足前までの安値を比較すると約20~25%下落しています。
その後、アベノミクスの影響で不動産価格は右肩上がりに上昇。

緩和麻酔で完全に麻痺してるね。これから、とんでもないことが起こるよ。

>>98904 匿名さん
そうなんですか！？
じゃあ抽選当てないとですね。

金利上がって不動産価格下がるって騒いでるのに、なんで前回より申し込み組数増えてるかを考えてみｗ

みんな自分だけは上手く売り抜けられると思ってるからだろうな。

>>98903 匿名さん
それソースじゃないよ。貴方のいいように解釈した記憶。正しいかは分からない。ソースとしてはグラフとか欲しい。

>>98907 マンション検討中さん

そんな貴方も検討中？

>>98906 匿名さん

金利は上がらず不動産価格はまだ上がると賭けてるんじゃないかな？

>>98909 マンション掲示板さん
私は最初から実需でタワーのみ検討勢。

ところでみんな、収入幾らあるの？
３５年フラットだろ、どうせ
しかも共稼ぎでやっとローン審査下りる口だろ？
下りなかったらどーすんの？

>>98912 さん
そう言うあんたはローン下りない口だろ？

靴磨きの少年「2024年からマンション価格暴落するから今は待ち」

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変動金利上がるぞ～マンション価格ピーク過ぎたぞ～売り急げ～買い控えろ～だもんな