東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 98581 匿名さん

    中央区は、東京都がオリンピック立候補を画策する直前に、清掃工場建設に着手出来てホッとしただろうな。
    あと1~2年遅かったら清掃工場が作れなかったかもしれない。

  2. 98582 名無しさん

    >>98577 マンション掲示板さん
    延命工事をするから2040年頃までは今の場所です。

  3. 98583 匿名さん

    >>98577 マンション掲示板さん

    だから、もう移転する必要ないんだって。
    同じ場所で建替え出来るようになってるんだって。

  4. 98584 マンション検討中さん

    タワー棟が坪単価400とか何寝言言ってんのって感じ。徒歩20分ですよ。しかも臨海地下鉄は20年後ですけど。20年後はヴィンテージマンションですけど。みんな現在の利便性にプレミアムを払うんですよね。街開きしたらどれだけ不便か実感することになるはず

  5. 98585 口コミ知りたいさん

    >>98577 マンション掲示板さん

    建て替え議論から移転までの論理飛躍が酷い。更に、事業者募集してる築地を「用途が定まらない」としてるセンスも酷い。上司に普段詰められてるタイプ?

  6. 98586 マンコミュファンさん

    >>98578 マンション検討中さん

    2019年でも平均3倍の抽選だったよ

  7. 98587 マンコミュファンさん

    デベさ~ん
    早く価格公開してくれないと治安が悪くなる一方です~

  8. 98588 マンション検討中さん

    平均坪単価の話してるけど、タワマンだとどういう部屋が平均と同じくらいなの?
    中層東向きくらい?

  9. 98589 マンション検討中さん

    ココは地権者が居ないから価格を盛る理由はなさそうだよね。地権者が居ない分価格は安くなるはずだと思うよ。

  10. 98590 通りがかりさん

    >>98577 マンション掲示板さん

    どうぞどうぞ周りや知り合いの議員に相談して、
    好きにしてください。
    頑張ってくださいね!

  11. 98591 検討板ユーザーさん

    >>98587 マンコミュファンさん

    価格出てもどうせ荒れるよ、大人気マンションだから
    荒れれば荒れるほどこのマンションの人気が裏付けられていくね

  12. 98592 口コミ知りたいさん

    >>98577 マンション掲示板さん

    中央区内陸住民 us 中央区隅田川の川向う住民

    どっちが勝つかな?ワクワク。

  13. 98593 口コミ知りたいさん

    >>98581 匿名さん
    24年以降は建て替え工事も反対にあうタイミングですからね。

  14. 98594 口コミ知りたいさん

    >>98588 マンション検討中さん
    良い線いってると思う
    あとは高層北も平均値かなぁ
    煙突ビューは低層と高層でグロス1000万ほどしか変わらん

  15. 98595 匿名さん

    煙突(177.5m)ビュー、高層階は目の高さで白い水蒸気が噴出するのが間近に見えるかと思います。
    価格をいくらにするのか興味があります。
    いかに煙突を目立たせない間取りにするかがポイントになると思います。

  16. 98596 eマンションさん

    >>98595 匿名さん
    となると北向きは乳白ガラスがいいね

  17. 98597 匿名さん

    眺望を売りにしたいマンションなのに背中の煙突のせいでDWメインのデザインに出来なかったのか。

  18. 98598 匿名さん

    周辺への影響を減らすために高い煙突にしてるのに、煙突と同じ高さの住宅を真横に建てるとか割と馬鹿っぽくない?

    1. 周辺への影響を減らすために高い煙突にして...
  19. 98599 匿名さん

    タワー棟がなければ板状棟はほとんど清掃工場の影響はなかったけど、タワー棟が建つと風向き次第ではダウンドラフト現象で清掃工場のガスが下まで降りてきて滞留する恐れあり

  20. 98600 匿名さん

    煙突側の部屋は眺望阻害
    レインボーブリッジ側の部屋はダウンドラフトで窓開けられない

    なかなかですね。この立地環境だと第一種換気は必須かと思いますが、もちろんついてますよね…

  21. 98601 匿名さん

    >>98600 匿名さん

    板の契約者ですが、タワーも購入したい。
    値下げは大歓迎です!

  22. 98602 匿名さん

    >>98598 匿名さん
    そう言われればそうだ

  23. 98603 マンション検討中さん

    いうて煙に害は無いんでしょ?

  24. 98604 名無しさん

    信じるものは救われる

  25. 98605 匿名さん

    煙突は周りの構造物の1.5倍-2.5倍は高さがないと下降気流が起きるっぽいけど、三方海に囲まれていて他の街区への被害はないし、フラッグ住民はそれを受け入れて購入したものということで問題ない扱いになってるのかな。

  26. 98606 評判気になるさん

    >>98603 マンション検討中さん

    煙が流れてきても、雲や水蒸気だと思えばいい。

  27. 98607 検討板ユーザーさん

    >>98603 マンション検討中さん

    煙が気になる人は調査結果見てみれば良いと思いますが、稼働時と停止時で待機中の有害物質を比較してて、稼働時の方が有害物質が多いものは1物質だし、それについても通常大気中に発生するレベルとの評価。(なお、湾岸地域の空気が綺麗だとは言っていない)
    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

  28. 98608 匿名さん

    良い倍率下げ工作ですね
    このままずっと煙突の話をしていましょう

  29. 98609 通りがかりさん

    >>98607 検討板ユーザーさん
    それは設計通り十分に拡散された後の結果ですからね。

    タワーが出来て風向きが悪いときに煙が降りてきてどうなるかの評価にはならないですね。

  30. 98610 口コミ知りたいさん

    私が調べる限り、ゴミ処理場の煙突とこれだけ至近距離で建ったタワマンはこれまで国内にありません。

  31. 98611 匿名さん

    煙突と言っても中が空洞になっている訳ではなく、主に白い水蒸気が噴き出るらしいです。

    1. 煙突と言っても中が空洞になっている訳では...
  32. 98612 匿名さん

    >>98609 通りがかりさん
    ちょっと何言ってるか分かんなかったわ。そもそも停止してる時より有害物質が少ないって結果に対して、拡散されてるからだってのは理由として成り立つの?
    何か有害物質が出ていて、どっちかの方向に流れてるんなら、拡散されていようが停止時より高い値が出て然るべきでは?

  33. 98613 検討板ユーザーさん

    >>98612 匿名さん
    拡散されて問題ないのか、そもそも排出されてないのかが分からないから、排出時点での濃度のデータが欲しいですね…

  34. 98614 評判気になるさん

    実際、埠頭公園行った時、肺がよくないオレは咳が止まらなかった。少しは煙突の影響だろう。

  35. 98615 職人さん

    中央区議員の誰かが煙突移動させたら死ぬまで議員続けるよ。笑

  36. 98616 匿名さん

    >>98610 口コミ知りたいさん
    都内には似たようなところあるね
    https://moestructure.com/?p=11190
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52485389.html

  37. 98617 評判気になるさん
  38. 98618 匿名さん

    基準値を超えると炉を止める運用にはなってるけど、瞬時に止まる訳ではないので止めるまでの間は排出されてしまう。
    フラッグタワー民は窓開けないようにするか、中央区民が水銀ゴミ出さないように祈るんだね。
    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc...

  39. 98619 匿名さん

    一般的な全熱交換器のフィルターって水銀フィルタできるんですか?

  40. 98620 匿名さん

    中央清掃工場が基準値超えの水銀を排出したのは以下の4回。

    2014年2月8日
    2014年6月11日
    2016年3月11日
    2017年3月3日

  41. 98621 通りがかりさん

    >>98616 匿名さん

    発想を変えて煙突をカッコ良く建て直したらいいですね。
    東京タワーやスカイツリーみたいにシンボルに返信できるといかが。晴海ツリーとか。

  42. 98622 検討板ユーザーさん

    >>98557 名無しさん
    実需?

  43. 98623 匿名さん

    せっかく環境に配慮して煙突の出口を高いところにしてあったのに、わざわざ高いところに住もうとするのは何で?バカなの?

  44. 98624 匿名さん

    知らなかったんだけど晴海にあるのは清掃事務所じゃなく清掃工場なんですね

  45. 98625 匿名さん

    陸・海・空 すべて汚染か、すげーな。

  46. 98626 匿名さん

    豊洲市場は、1500億円払っても汚染除去できなかったよな。
    一瞬で住みたい街ランキングから豊洲消えたわ。

  47. 98627 マンション検討中さん

    >>98623 匿名さん
    煙を浴びて心を清めるんだよ。具合が悪いところにあてると治るぞ

  48. 98628 匿名さん

    豊洲市場の土は食べないけど、空気は換気で勝手に入ってくるからな…

  49. 98629 匿名さん

    中央清掃工場令和2年度のダイオキシン類排出量は0.003mg -TEQ/年
    1mg=1,000,000,000pgなので、
    年間排出量は0.003mg=3,000,000pg
    毎日だと 8,219pgくらい

    環境庁のダイオキシン類の「健康リスク評価指針値」は5pg-TEQ/kg/day

    煙突と同じくらいの高さなのでもし風の流れで長時間吹き付けられたら赤ちゃんや子供とかは大丈夫なのか

    絶対大丈夫だろうと思って調べたら至近距離だから意外と大丈夫じゃないような排出量に見えた。。。
    誰か!大丈夫って論理的に説明してくれる人が欲しい。。


    平成7年11月より厚生科学研究班でダイオキシンの毒性評価の研究が進められ、平成8年6月に当面の耐容一日摂取量(TDI:Tolerable Daily Intake:健康影響の観点から、人間が一生涯摂取しても耐容されると判断される1日当たり、体重1kg当たりの量。資料1―12)を10pg-TEQ/kg/dayと提案する中間報告がとりまとめられた。

    環境庁の「ダイオキシンリスク評価検討会」では、平成8年12月に、「健康リスク評価指針値」(人の健康を維持するための許容限度としてではなく、より積極的に維持されることが望ましい水準として人の暴露量を評価するために用いる値)として、5pg-TEQ/kg/dayを提案する中間報告が取りまとめられている。


    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuo_er_202...

    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuo_er_202...


  50. 98630 匿名さん

    とりあえず、坪200晴海レジデンスの新築時の内覧会では、全員が煙突を理由に辞退していた。正面に煙突はさすがにキツイ感じ。 健康被害があるならもっと無理だろう。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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