東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 98533 マンション検討中さん

    ごめん、都民だけど知らなかったわ。
    ゴミ処理場なんて気にしたことない。
    みなさん教養がおありですね。

  2. 98534 名無しさん

    パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

    1. パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 ...
  3. 98535 マンション検討中さん

    マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
    ここは実需層の狙う物件じゃないのか?
    いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

  4. 98536 マンション検討中さん

    いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

  5. 98537 検討板ユーザーさん

    >>98534 名無しさん
    これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

  6. 98538 検討板ユーザーさん

    東側の低層も良さそう。

    1. 東側の低層も良さそう。
  7. 98539 検討板ユーザーさん

    >>98537 検討板ユーザーさん

    正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
    残念

  8. 98540 匿名さん

    >>98536 マンション検討中さん
    そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
    まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

  9. 98541 マンコミュファンさん

    スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか?

  10. 98542 口コミ知りたいさん

    >>98536 マンション検討中さん
    通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね?

    1. 通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけ...
  11. 98543 マンション検討中さん

    三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

  12. 98544 マンコミュファンさん

    >>98541 マンコミュファンさん
    スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな?
    特にメリットは無いよね
    付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

  13. 98545 eマンションさん

    >>98542 口コミ知りたいさん
    8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
    そのデータは今の風速?
    もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
    https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

  14. 98546 匿名さん

    >>98545 eマンションさん

    今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

    年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
    https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

    1. 今ではなく、本日のデータ。レーダーチャー...
  15. 98547 名無しさん

    >>98544 マンコミュファンさん

    むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

  16. 98548 マンション検討中さん

    マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

    12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

    移転先は築地でOK

  17. 98549 匿名さん

    >>98535 マンション検討中さん
    心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

  18. 98550 検討板ユーザーさん

    >>98548 マンション検討中さん
    そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。

  19. 98551 eマンションさん

    >>98546 匿名さん
    なるほどね。
    そのチャートも同じこと言ってるけど、生活してて強く感じる風は昼間の南西からの風。夜型なら違うだろうけど。
    何度も現地見てるが風向きで言えば焼却炉は晴海フラッグ全域でまず問題にならない。
    でも単純に西~南西向きのベランダは日によって日中強風で窓開けてられないのと、どのくらいの頻度か知らんがデカい客船が停泊してる間のタール混じりの黒煙はヤバいと思う。

  20. 98552 名無しさん

    >>98548 マンション検討中さん

    なぜ、このマンションが安いのかを考えたほうがいいんじゃないの。人数ではなく。

  21. 98553 通りがかりさん

    昼間は海から陸へ、夜は陸から海へ風が吹くよ

  22. 98554 マンション検討中さん

    晴海フラッグは水素による環境先進都市となるのにゴミ処理場だけコンセプトから外れてるんだよね。
    晴海フラッグのゴミを焼却処理してる訳でも無いし。晴海フラッグにある意味がない。
    水銀濃度が基準値超えて停止したら抗議して区や都にそこを突くべきだね。

  23. 98555 検討板ユーザーさん

    デンマークにある処理場みたいになるといいけど。
    https://hillslife.jp/learning/2020/10/05/copenhill-turns-a-power-plant...

  24. 98556 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグのゴミをどこで焼却処理すると思ってるの?

  25. 98557 名無しさん

    >>98548 マンション検討中さん

    利己的ムーブ過ぎて嫌だし、ゴミ処理場の熱・電力供給を受ける予定の晴海フラッグ、ほっとプラザ、小学校にメリットもあるので反対に回るわ

  26. 98558 匿名さん

    デベの中の人から板状とタワーの価格は変わらないと聞いたと言って、ドヤってたのらえもんの言い訳が楽しみだ。

  27. 98559 マンコミュファンさん

    >>98558 匿名さん
    JVだし方向性が変わったで済ませるでしょ
    それに低層はシービレと同等の坪単価であれば、板と変わらないとも言える
    流石に低層がA棟と同じ坪単価ではない

  28. 98560 マンション検討中さん

    板状の傾向を見ると眺望の良し悪しで価格が大きく異なります。
    タワーも階数・向きで価格差が大きいと思います。

  29. 98561 名無しさん

    >>98548 マンション検討中さん
    港南とか夢の島にある既存の大型清掃工場を増強する方が現実的。

  30. 98562 通りがかりさん

    >>98548 マンション検討中さん

    日本中から忌み嫌われる街になっちまうよ。
    そして移転も出来ず、
    晴海フラッグ住民の悪いイメージが残るだけ。

  31. 98563 匿名さん

    清掃工場あるのわかって買ってるのに、目障りだから移転しろだと?ジャイアンか?

  32. 98564 マンション検討中さん

    >>98563 匿名さん

    買えもしない連中が煽ってるだけだから

  33. 98565 マンション検討中さん

    >>98561 名無しさん

    中央区がお金出して他区の設備増強するの?

  34. 98566 マンション検討中さん

    清掃工場追い出したらもっと眺望的に不利になるものが建ったり、安いプールが無くなったりする可能性大きいわけだが、そのへんの想像力あるのかね?
    それにSKYZのときも豊洲市場のゴミ置き場の位置と風向き的に匂いが来るとか言われたが結局問題なかった。そこまで行政とデベもアホじゃない。

  35. 98567 匿名さん

    >>98548 マンション検討中さん

    ゴミ処理場の移転話は現実的じゃない。
    移転は住民の反対が強く大変なんだって。
    築地の場合は事業者が反対するに決まってるでしょ。
    食品扱ってるんだし。

    焼却炉は劣化したら建替えないといけないので、その期間は、他の区の焼却場がゴミを請け負ってくれるんだよ。

    逆に他の区が建替えをする時は、その区のゴミを引き受けるんだよ。
    そういう仕組みがもう出来上がってる。

  36. 98568 通りがかりさん

    >>98567 匿名さん

    世間知らずのアホがいきがってるだけだから気にしなくていいよ。

  37. 98569 マンション検討中さん

    フラッグタワーの坪単価400だとか大騒ぎしてる連中みたら板マン入居予定者ばかりだった草
    ポジトーク全開。

  38. 98570 マンション掲示板さん

    >>98558 匿名さん
    断言します。坪単価450で駅遠の物件に申し込みする人はいません。

  39. 98571 評判気になるさん

    >>98569 マンション検討中さん
    タワーが高く出りゃ資産価値上昇だからね
    ポジトークはしょうがないわ
    レインボービューの南向き系は高いけど、それ以外はクロティアと同程度でしょう

  40. 98572 マンション検討中さん

    坪400なんて激安価格で出てきたら板状以上の大抽選会になるね

  41. 98573 eマンションさん

    >>98572 マンション検討中さん
    ならないでしょ笑
    どういう感覚してるんですか?

  42. 98574 マンション掲示板さん

    >>98573 eマンションさん

    なるでしょ笑
    相場感ないんですか?

  43. 98575 マンション検討中さん

    >>98567 匿名さん

    無人島にはいかが。

  44. 98576 マンション検討中さん

    なんで板状は2019年から価格が据え置きだったんですか?
    今後も上昇相場なら同じように第1期が勝ち組になりますかね。

  45. 98577 マンション掲示板さん

    >>98567 匿名さん
    ゴミ処理場の耐用年数は20年です。
    中央清掃工場は既に20年を経過しており建て替え議論が発生する時期です。
    周辺環境は竣工時と全く異なるので、移転するには良いタイミングなんですね。
    晴海フラッグ住民から小池知事に直訴する手もありかと。
    今だと用途が定まらない築地がベストですね。

  46. 98578 マンション検討中さん

    板マンは安かったから人気が出ただけ。
    中古で出たら市場価格で売れるかって言うと売れない。みんな賃貸に出すことを想定してある程度回収したら買値マイナスαで売却予定だよ。
    あ、余計なこと言っちゃった

  47. 98579 匿名さん

    東京のゴミ戦争も知らない田舎者が、後から来ておいて清掃工場どかしてくださいとか、笑いを通り越して呆れる
    移転先などあるわけないし、中央区の中でのそういう立地に自ら住もうとしてる自覚足らなすぎでは?

  48. 98580 マンション検討中さん

    そう。安くなかったら選ばない。
    ここが好きな人は勝どきも豊洲も好きでしょう。
    同じ値段になったらどっちか行くよ。

  49. 98581 匿名さん

    中央区は、東京都がオリンピック立候補を画策する直前に、清掃工場建設に着手出来てホッとしただろうな。
    あと1~2年遅かったら清掃工場が作れなかったかもしれない。

  50. 98582 名無しさん

    >>98577 マンション掲示板さん
    延命工事をするから2040年頃までは今の場所です。

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総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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