HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>98496 検討板ユーザーさん
公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
これなら買う人は多いと思う
ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
ここ以外に坪400～500は厳しい世の中

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>>98486 マンション検討中さん
この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

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現実的には立地を考慮して

坪単価370～400

が限界でしょう。
400以上だと希望者は相当減ると見てます

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煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

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>>98495 匿名さん
ギリギリ層の方たちのお気持ち発表が相次いでるけどこれに尽きる

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大勝利？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1613080496321466370

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>>98507 マンション掲示板さん

大勝利ってアホくさいコメント

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>>98508 eマンションさん
悔しくて？

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より駅近で仕様が高いPTH、クロティアが坪400くらいですね。
駅遠ですが、商業施設隣接、永久眺望を加味して、同価格帯の坪400あたりが妥当なラインでしょうか。

それにしても、PTKの平均550はすごい高く感じますね。
CGPといい、駅近マンションはもはや同じエリアとは言えないくらいの別格ですね。

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>>98478 マンション検討中さん
中央区内に移転先あるの？晴海客船ターミナル跡地くらいかな

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中央区にこだわりは無いよ。
手が届かないくらい高かったから買わないで今のところ住み続けるだけ。
一次取得は可哀想の一言に尽きる。

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日銀総裁交代直後に販売だねー。金利動向が読めんな。

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>>98512 さん

98511が言ってるのは、ゴミ処理場のことでしょ。移転先無いから、いくら言ってもあそこから無くすことはできまへん。

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今、晴海埠頭公園で焚き火かバーベキューしてますけど、結構な量の煙が流れていますね。パークのA棟やF棟の南西側は影響ありそうです。

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マンオタに煽られて高値掴みするのはそろそろやめた方がいい。

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>>98511 マンコミュファンさん

本当だね。どこに移転させるんだろ？
同じ晴海内ぐらいしか広い土地が無いよね。
これでマジレスって書かれても。。

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>>98478 マンション検討中さん
中央区のゴミ処理場はあの位置にある必要ないよね。港南とか夢の島とかに統合した方が良い。

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現金を持つ、待つ、これだけで３割引きで買える。簡単なこと。

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煙は船が停泊したときのドス黒いやつの方がヤバい。

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>>98518 検討板ユーザーさん
あのー、ごみ処理は基本的に各区でやることになってますから他区に押しつけはできませんが。
過去の江東ゴミ戦争の結果ですよ。

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>>98518 検討板ユーザーさん
意味不明。ゴミ処理について少しは勉強したら？小学生より愚か

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>>98451 マンション検討中さん
田舎者だから周りの目ばかり気にするんですよ。

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>>98517 匿名さん

中央防波堤？

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>>98517 さん

中央防波堤？江東区だけど。そこに移転しか無いね

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>>98521 匿名さん

千代田区はどこでやってます？

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>>98525 マンコミュファンさん
江東区が中央区のゴミを引き受けると？
笑えるな。
過去の歴史を全く知らないんだな。

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>>98518 検討板ユーザーさん
東京のごみ処理システムは小学校で習います。
それを知らないようだから地方のど田舎育ちなんだね。

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別にゴミ処理場あっても良くない？
ほっとプラザはるみも使えるし☆

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タワー棟価格からゴミ問題に発展ｗｗｗ

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スムログの同一マンション内セカンドハウスの記事見て思ったんだけど、4LDK無いなら3LDKと1LDK両方買えば良いんじゃない？

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地方から来た若い人がごみ問題のこと知らないのは仕方無い。
東京の歴史を知らないんだからね。
俺達も地方の歴史は知らないしね。

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ごめん、都民だけど知らなかったわ。
ゴミ処理場なんて気にしたことない。
みなさん教養がおありですね。

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パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

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マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
ここは実需層の狙う物件じゃないのか？
いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

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いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

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>>98534 名無しさん
これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

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東側の低層も良さそう。

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>>98537 検討板ユーザーさん

正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
残念

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>>98536 マンション検討中さん
そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

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スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか？

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>>98536 マンション検討中さん
通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね？

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三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

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>>98541 マンコミュファンさん
スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな？
特にメリットは無いよね
付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

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>>98542 口コミ知りたいさん
8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
そのデータは今の風速？
もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

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>>98545 eマンションさん

今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

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>>98544 マンコミュファンさん

むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

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マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

移転先は築地でOK

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>>98535 マンション検討中さん
心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

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>>98548 マンション検討中さん
そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。

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>>98546 匿名さん
なるほどね。
そのチャートも同じこと言ってるけど、生活してて強く感じる風は昼間の南西からの風。夜型なら違うだろうけど。
何度も現地見てるが風向きで言えば焼却炉は晴海フラッグ全域でまず問題にならない。
でも単純に西～南西向きのベランダは日によって日中強風で窓開けてられないのと、どのくらいの頻度か知らんがデカい客船が停泊してる間のタール混じりの黒煙はヤバいと思う。

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>>98548 マンション検討中さん

なぜ、このマンションが安いのかを考えたほうがいいんじゃないの。人数ではなく。

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昼間は海から陸へ、夜は陸から海へ風が吹くよ

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晴海フラッグは水素による環境先進都市となるのにゴミ処理場だけコンセプトから外れてるんだよね。
晴海フラッグのゴミを焼却処理してる訳でも無いし。晴海フラッグにある意味がない。
水銀濃度が基準値超えて停止したら抗議して区や都にそこを突くべきだね。

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デンマークにある処理場みたいになるといいけど。
https://hillslife.jp/learning/2020/10/05/copenhill-turns-a-power-plant...

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晴海フラッグのゴミをどこで焼却処理すると思ってるの？

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>>98548 マンション検討中さん

利己的ムーブ過ぎて嫌だし、ゴミ処理場の熱・電力供給を受ける予定の晴海フラッグ、ほっとプラザ、小学校にメリットもあるので反対に回るわ

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デベの中の人から板状とタワーの価格は変わらないと聞いたと言って、ドヤってたのらえもんの言い訳が楽しみだ。

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>>98558 匿名さん
JVだし方向性が変わったで済ませるでしょ
それに低層はシービレと同等の坪単価であれば、板と変わらないとも言える
流石に低層がA棟と同じ坪単価ではない

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板状の傾向を見ると眺望の良し悪しで価格が大きく異なります。
タワーも階数・向きで価格差が大きいと思います。

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>>98548 マンション検討中さん
港南とか夢の島にある既存の大型清掃工場を増強する方が現実的。

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>>98548 マンション検討中さん

日本中から忌み嫌われる街になっちまうよ。
そして移転も出来ず、
晴海フラッグ住民の悪いイメージが残るだけ。

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清掃工場あるのわかって買ってるのに、目障りだから移転しろだと？ジャイアンか？

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>>98563 匿名さん

買えもしない連中が煽ってるだけだから

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>>98561 名無しさん

中央区がお金出して他区の設備増強するの？

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清掃工場追い出したらもっと眺望的に不利になるものが建ったり、安いプールが無くなったりする可能性大きいわけだが、そのへんの想像力あるのかね？
それにSKYZのときも豊洲市場のゴミ置き場の位置と風向き的に匂いが来るとか言われたが結局問題なかった。そこまで行政とデベもアホじゃない。

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>>98548 マンション検討中さん

ゴミ処理場の移転話は現実的じゃない。
移転は住民の反対が強く大変なんだって。
築地の場合は事業者が反対するに決まってるでしょ。
食品扱ってるんだし。

焼却炉は劣化したら建替えないといけないので、その期間は、他の区の焼却場がゴミを請け負ってくれるんだよ。

逆に他の区が建替えをする時は、その区のゴミを引き受けるんだよ。
そういう仕組みがもう出来上がってる。

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>>98567 匿名さん

世間知らずのアホがいきがってるだけだから気にしなくていいよ。

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フラッグタワーの坪単価400だとか大騒ぎしてる連中みたら板マン入居予定者ばかりだった草
ポジトーク全開。

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>>98558 匿名さん
断言します。坪単価450で駅遠の物件に申し込みする人はいません。

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>>98569 マンション検討中さん
タワーが高く出りゃ資産価値上昇だからね
ポジトークはしょうがないわ
レインボービューの南向き系は高いけど、それ以外はクロティアと同程度でしょう

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坪400なんて激安価格で出てきたら板状以上の大抽選会になるね

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>>98572 マンション検討中さん
ならないでしょ笑
どういう感覚してるんですか？

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>>98573 eマンションさん

なるでしょ笑
相場感ないんですか？

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>>98567 匿名さん

無人島にはいかが。

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なんで板状は2019年から価格が据え置きだったんですか？
今後も上昇相場なら同じように第1期が勝ち組になりますかね。

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>>98567 匿名さん
ゴミ処理場の耐用年数は20年です。
中央清掃工場は既に20年を経過しており建て替え議論が発生する時期です。
周辺環境は竣工時と全く異なるので、移転するには良いタイミングなんですね。
晴海フラッグ住民から小池知事に直訴する手もありかと。
今だと用途が定まらない築地がベストですね。

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板マンは安かったから人気が出ただけ。
中古で出たら市場価格で売れるかって言うと売れない。みんな賃貸に出すことを想定してある程度回収したら買値マイナスαで売却予定だよ。
あ、余計なこと言っちゃった

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そう。安くなかったら選ばない。
ここが好きな人は勝どきも豊洲も好きでしょう。
同じ値段になったらどっちか行くよ。

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中央区は、東京都がオリンピック立候補を画策する直前に、清掃工場建設に着手出来てホッとしただろうな。
あと1～2年遅かったら清掃工場が作れなかったかもしれない。

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>>98577 マンション掲示板さん

だから、もう移転する必要ないんだって。
同じ場所で建替え出来るようになってるんだって。

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タワー棟が坪単価400とか何寝言言ってんのって感じ。徒歩20分ですよ。しかも臨海地下鉄は20年後ですけど。20年後はヴィンテージマンションですけど。みんな現在の利便性にプレミアムを払うんですよね。街開きしたらどれだけ不便か実感することになるはず

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>>98577 マンション掲示板さん

建て替え議論から移転までの論理飛躍が酷い。更に、事業者募集してる築地を「用途が定まらない」としてるセンスも酷い。上司に普段詰められてるタイプ？

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>>98578 マンション検討中さん

2019年でも平均3倍の抽選だったよ

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デベさ～ん
早く価格公開してくれないと治安が悪くなる一方です～

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平均坪単価の話してるけど、タワマンだとどういう部屋が平均と同じくらいなの？
中層東向きくらい？

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ココは地権者が居ないから価格を盛る理由はなさそうだよね。地権者が居ない分価格は安くなるはずだと思うよ。

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>>98577 マンション掲示板さん

どうぞどうぞ周りや知り合いの議員に相談して、
好きにしてください。
頑張ってくださいね！

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>>98587 マンコミュファンさん

価格出てもどうせ荒れるよ、大人気マンションだから
荒れれば荒れるほどこのマンションの人気が裏付けられていくね

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>>98577 マンション掲示板さん

中央区内陸住民 us 中央区隅田川の川向う住民

どっちが勝つかな？ワクワク。

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>>98581 匿名さん
24年以降は建て替え工事も反対にあうタイミングですからね。

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>>98588 マンション検討中さん
良い線いってると思う
あとは高層北も平均値かなぁ
煙突ビューは低層と高層でグロス1000万ほどしか変わらん

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煙突(177.5m)ビュー、高層階は目の高さで白い水蒸気が噴出するのが間近に見えるかと思います。
価格をいくらにするのか興味があります。
いかに煙突を目立たせない間取りにするかがポイントになると思います。

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>>98595 匿名さん
となると北向きは乳白ガラスがいいね

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タワー棟がなければ板状棟はほとんど清掃工場の影響はなかったけど、タワー棟が建つと風向き次第ではダウンドラフト現象で清掃工場のガスが下まで降りてきて滞留する恐れあり

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