HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>98496 検討板ユーザーさん
公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
これなら買う人は多いと思う
ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
ここ以外に坪400～500は厳しい世の中

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>>98486 マンション検討中さん
この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

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現実的には立地を考慮して

坪単価370～400

が限界でしょう。
400以上だと希望者は相当減ると見てます

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煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

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>>98495 匿名さん
ギリギリ層の方たちのお気持ち発表が相次いでるけどこれに尽きる

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大勝利？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1613080496321466370

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>>98507 マンション掲示板さん

大勝利ってアホくさいコメント

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>>98508 eマンションさん
悔しくて？

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より駅近で仕様が高いPTH、クロティアが坪400くらいですね。
駅遠ですが、商業施設隣接、永久眺望を加味して、同価格帯の坪400あたりが妥当なラインでしょうか。

それにしても、PTKの平均550はすごい高く感じますね。
CGPといい、駅近マンションはもはや同じエリアとは言えないくらいの別格ですね。

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>>98478 マンション検討中さん
中央区内に移転先あるの？晴海客船ターミナル跡地くらいかな

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中央区にこだわりは無いよ。
手が届かないくらい高かったから買わないで今のところ住み続けるだけ。
一次取得は可哀想の一言に尽きる。

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日銀総裁交代直後に販売だねー。金利動向が読めんな。

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>>98512 さん

98511が言ってるのは、ゴミ処理場のことでしょ。移転先無いから、いくら言ってもあそこから無くすことはできまへん。

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今、晴海埠頭公園で焚き火かバーベキューしてますけど、結構な量の煙が流れていますね。パークのA棟やF棟の南西側は影響ありそうです。

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マンオタに煽られて高値掴みするのはそろそろやめた方がいい。

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>>98511 マンコミュファンさん

本当だね。どこに移転させるんだろ？
同じ晴海内ぐらいしか広い土地が無いよね。
これでマジレスって書かれても。。

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>>98478 マンション検討中さん
中央区のゴミ処理場はあの位置にある必要ないよね。港南とか夢の島とかに統合した方が良い。

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現金を持つ、待つ、これだけで３割引きで買える。簡単なこと。

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煙は船が停泊したときのドス黒いやつの方がヤバい。

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>>98518 検討板ユーザーさん
あのー、ごみ処理は基本的に各区でやることになってますから他区に押しつけはできませんが。
過去の江東ゴミ戦争の結果ですよ。

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>>98518 検討板ユーザーさん
意味不明。ゴミ処理について少しは勉強したら？小学生より愚か

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>>98451 マンション検討中さん
田舎者だから周りの目ばかり気にするんですよ。

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>>98517 匿名さん

中央防波堤？

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>>98517 さん

中央防波堤？江東区だけど。そこに移転しか無いね

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>>98521 匿名さん

千代田区はどこでやってます？

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>>98525 マンコミュファンさん
江東区が中央区のゴミを引き受けると？
笑えるな。
過去の歴史を全く知らないんだな。

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>>98518 検討板ユーザーさん
東京のごみ処理システムは小学校で習います。
それを知らないようだから地方のど田舎育ちなんだね。

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別にゴミ処理場あっても良くない？
ほっとプラザはるみも使えるし☆

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タワー棟価格からゴミ問題に発展ｗｗｗ

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スムログの同一マンション内セカンドハウスの記事見て思ったんだけど、4LDK無いなら3LDKと1LDK両方買えば良いんじゃない？

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地方から来た若い人がごみ問題のこと知らないのは仕方無い。
東京の歴史を知らないんだからね。
俺達も地方の歴史は知らないしね。

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ごめん、都民だけど知らなかったわ。
ゴミ処理場なんて気にしたことない。
みなさん教養がおありですね。

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パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

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マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
ここは実需層の狙う物件じゃないのか？
いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

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いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

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>>98534 名無しさん
これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

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東側の低層も良さそう。

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>>98537 検討板ユーザーさん

正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
残念

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>>98536 マンション検討中さん
そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

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スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか？

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>>98536 マンション検討中さん
通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね？

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三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

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>>98541 マンコミュファンさん
スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな？
特にメリットは無いよね
付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

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>>98542 口コミ知りたいさん
8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
そのデータは今の風速？
もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

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>>98545 eマンションさん

今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

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>>98544 マンコミュファンさん

むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

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マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

移転先は築地でOK

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>>98535 マンション検討中さん
心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

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>>98548 マンション検討中さん
そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。

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